某公司商業(yè)項目部工作服務內容doc10-經(jīng)營管理-展示頁
2024-08-27 06:40本頁面
【正文】 主力商戶； ? 商業(yè)風格； ? 租金價格（銷售價格）； ? 主要消費人群、經(jīng)營狀況； ? 經(jīng)營良好業(yè)態(tài)； ? 硬件條件； ? 消費檔次； ? 主要品牌； ? 經(jīng)營管理模式； ? 物業(yè)管理費用、商業(yè)管理費用的具體內容等。 一、 宏觀市場環(huán)境的調查與分析 宏觀市場環(huán)境的調查和分析，主要是通過對于北京市總體商業(yè)市場的研究，明確項目發(fā)展的大環(huán)境和市場背景，在了解總體供需關系、市場信息的前提下為項目定位保駕護航。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 1 頁 共 9 頁 某公司商業(yè)項目部工作服務內容 某 公司商業(yè)項目部工作服務內容主要包括兩部分：策劃工作和招商銷售工作。其中策劃部分主要服務內容為土地可行性研究、前期策劃、項目定位、產(chǎn)品建議、營銷推廣五部分工作，招商銷售部分主要服務內容為房地產(chǎn)項目招商及租售代理，具體細化服務內容如下所示： 市場調研工作服務內容： 進行市場調研的目的主要是通過有效的手段和途徑，獲取對于項目發(fā)展、定位等層面具有一定的針對性、指導性的市場信息和數(shù)據(jù)資料，在專業(yè)經(jīng)驗和市場感覺的支撐下，為項目經(jīng)營、銷售等策略的制定提供基礎。 ? 總體經(jīng)濟環(huán)境分析，包括北京市總體經(jīng)濟走勢、居民消費指數(shù)、人均年消費額、對于各個行業(yè)的消費狀況等； ? 總體商業(yè)發(fā)展政策分析，主要包括商業(yè)發(fā)展動態(tài)、限制、鼓勵條款、銀行升降息對于商業(yè)物業(yè)的影響等； ? 動態(tài)市場信息的收集與分析，主要包括商戶的開店計劃、國內外品牌物業(yè)的發(fā)展動態(tài)、有利于定位的強勢信息等； ? 商業(yè)市場總體供需分析，主要包括北京市范圍內商業(yè)物業(yè)總體供應狀 況、供應特點、分布現(xiàn)狀、租售價格、發(fā)展趨勢等；商業(yè)物業(yè)的總體需求狀況、人均商業(yè)面積分配等； 二、區(qū)域商業(yè)市場的調查與分析 在總體商業(yè)市場發(fā)展的基礎上，針對項目所在區(qū)域，即對項目主要影響和競爭區(qū)域的商業(yè)市場供需狀況進行調查和分析，辨別區(qū)域商業(yè)特性、發(fā)展特點、模式，為項目的定位提供指導。 項目影響區(qū)域范圍內主要商業(yè)物業(yè)調研 ? 集中商業(yè)，主要包括超市、百貨、購物中心等； ? 專業(yè)商業(yè)，主要包括家電通訊、家具家居、體育用品等； ? 特色商業(yè)，主要包括文化市場、古玩市場、花鳥魚蟲市場、老北京特色的集聚市場等； ? 產(chǎn)業(yè)商業(yè)（主題商業(yè)），小商品市場、服裝鞋帽市場、文化用 品市場或其它各類主題百貨等； ? 商業(yè)街，主要包括比較成熟和具有影響力的傳統(tǒng)商業(yè)街（王府井、東單等）、分布在項目周邊的零散商業(yè)街等； ? 配套商業(yè)，主要包括分布在酒店、公寓、住宅、寫字樓等物業(yè)之內的各種配套商業(yè)等； 中國最大的管理資料下載
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