某公司商業(yè)項(xiàng)目部工作服務(wù)內(nèi)容doc10-經(jīng)營(yíng)管理-在線瀏覽
2024-10-18 06:40本頁(yè)面
【正文】 中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 3 頁(yè) 共 9 頁(yè) ? 餐飲娛樂(lè)業(yè)，主要調(diào)查區(qū)域內(nèi)比較密集、經(jīng)營(yíng)狀況較好的餐飲、娛樂(lè)物業(yè)，了解其總體經(jīng)營(yíng)狀況、單位面積、單位產(chǎn)出、經(jīng)營(yíng)品牌等，從而了解本項(xiàng)目可發(fā)展空間。 三、區(qū)域基礎(chǔ)環(huán)境的調(diào)查和分析 項(xiàng)目的發(fā)展應(yīng)立足整體市場(chǎng)，但對(duì)于項(xiàng)目發(fā)展而言，項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)的基礎(chǔ)支撐因素同樣至關(guān)重要，因此通過(guò)此項(xiàng)調(diào)查和研究確定區(qū)域內(nèi)對(duì)于商業(yè)物業(yè)的影響要素。 四、針對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的商戶調(diào)查與判斷 按照運(yùn)作商業(yè)物業(yè)的常規(guī)做法，在市場(chǎng)調(diào)研和定位中，一定首先征求各主力商戶、部分零散商戶的進(jìn)駐意向，使確定的規(guī)劃方案具備較強(qiáng)的執(zhí)行力和可實(shí)施空間。其中訪談的主要內(nèi)容包括是否進(jìn)駐、可承受租金、需求位置與面積、需要的協(xié)調(diào)商戶等； ? 針對(duì)本項(xiàng)目發(fā)展的其余小型商戶，進(jìn)行一定層次的走訪，確定項(xiàng)目可發(fā)展的主要方向，明確可促成項(xiàng)目具有市場(chǎng)知名度、長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的“切合點(diǎn)”。 市場(chǎng)定位工作服務(wù)內(nèi)容： 項(xiàng)目區(qū)域總體概況總 結(jié)分析 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研的分析結(jié)論，結(jié)合項(xiàng)目所在區(qū)域的總體商業(yè)市場(chǎng)情況，對(duì)項(xiàng)目發(fā)展做出初步的發(fā)展建議。 項(xiàng)目定位 ? 項(xiàng)目總體定位，包括投資主題、經(jīng)營(yíng)主題定位，為項(xiàng)目招商、銷售運(yùn)作確定具有核心市場(chǎng)影響力的發(fā)展方向； ? 項(xiàng)目目標(biāo)客群定位 ，主要包括終端消費(fèi)人群定位、經(jīng)營(yíng)商戶定位等環(huán)節(jié)，確定本項(xiàng)目可發(fā)展的目標(biāo)商戶或商戶類型； ? 項(xiàng)目租金價(jià)格定位，主要是針對(duì)各種業(yè)態(tài)、各樓層及各主題區(qū)域進(jìn)行價(jià)格的估算和定位，確定項(xiàng)目總體租金水平； ? 項(xiàng) 目銷售價(jià)格定位，針對(duì)可發(fā)展業(yè)態(tài)的可承受租金，最終確定本項(xiàng)目銷售部分的銷售價(jià)格，確定本項(xiàng)目總體銷售價(jià)格水平； ? 項(xiàng)目效益分析，主要是通過(guò)項(xiàng)目的租金價(jià)格和商戶組成，確定項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效益、開(kāi)發(fā)收入等； ? 項(xiàng)目營(yíng)銷模式定位，針對(duì)本項(xiàng)目租售結(jié)合的開(kāi)發(fā)策略，制定具體的租售策略，并闡述未來(lái)本項(xiàng)目可執(zhí)行的具體銷售模式； ? 項(xiàng)目商業(yè)管理、物業(yè)管理定位，在總體成型的運(yùn)作模式下，確定本項(xiàng)目商業(yè)管理費(fèi)用、 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 5 頁(yè) 共 9 頁(yè) 物業(yè)管理費(fèi)用等。 物業(yè)店鋪分割建議 根據(jù)經(jīng)營(yíng)和投資主題的定位，對(duì)項(xiàng)目商業(yè)部分按照業(yè)態(tài)、規(guī)劃等進(jìn)行分割，具體工作如下： ? 單位面積的確定； ? 各主題業(yè)態(tài)的規(guī)劃面積；總體分布樓層等；通過(guò)合理的分配，進(jìn)行本項(xiàng)目各主題業(yè)態(tài)的功能分區(qū)； ? 商鋪的協(xié)調(diào)、排列；商鋪系統(tǒng)組織； ? 物業(yè)動(dòng)線的設(shè)計(jì)與處理； ? 物業(yè)經(jīng)營(yíng)店鋪的劃分；特色設(shè)計(jì)等。 裝
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1