【正文】 ：新澳 【來(lái)源： 億房 2020 年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告】 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 . 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 A. 區(qū)域外競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 全市房地產(chǎn)銷(xiāo)售前十反映 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 全市房地產(chǎn)銷(xiāo)售前十反映 a) 綜觀今年土地市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈，一次拍賣(mài)往往要經(jīng)過(guò)多輪的競(jìng)價(jià)，直至下午才見(jiàn)分曉，而最終成交的開(kāi)發(fā)商多為外地企業(yè)，開(kāi)發(fā)商對(duì)我市房地產(chǎn)的市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步提高； b) 06年下半年至 07年上半年，中心城區(qū)房?jī)r(jià)增速飛快，造成武漢主城區(qū)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈； c) 07 年漢陽(yáng)市場(chǎng)較為平靜，上半年拍賣(mài)土地僅一宗，占全市 %，但整個(gè)三一八國(guó)道沿線盤(pán)量剩余過(guò)大，競(jìng)爭(zhēng)比較激烈； d) 區(qū)域外 市場(chǎng)供應(yīng)的建筑結(jié)構(gòu)主要為高層，主要戶(hù)型是2*2和 3*2，分別占到市場(chǎng)構(gòu)成總量的 %和 %，主力戶(hù)型面積集中在 90～ 120㎡，占市場(chǎng)總量的 %,其次是 120～ 140 ㎡，占市場(chǎng)總量的 %。在商務(wù)部公布的全國(guó) 54 個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)投資環(huán)境綜合評(píng)價(jià)中， 沌口開(kāi)發(fā) 區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力在中西部 20 家國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)中位居第一 ；【來(lái)源：武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)“十一五“規(guī)劃和 2020 年工作報(bào)告】 B. 沌口開(kāi)發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展情況： 2020 年上半年沌口開(kāi)發(fā)區(qū)成交均價(jià)為 元 /㎡，較去年同期上漲 元 /㎡，漲幅為 %，另外，上半年該區(qū)域成交商品房 1352套。與這些城市相比，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán) 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 境更顯正常和理性，投資環(huán)境和投資回報(bào)更為安全可靠。 2020 年上半年，武漢市商品住房均價(jià)為 4187元／㎡，比 2020 年上漲 14％，與此同時(shí)，深圳漲幅高達(dá)64%、北京漲幅更甚達(dá) 70%、廣州漲幅達(dá) 39%。 2020 上半年，武漢成交金額累計(jì)達(dá) 280 億元；成交均價(jià)為 4436 元 /㎡。樓市供應(yīng)減緩，刺激房?jī)r(jià)上升，是今年樓市重回賣(mài)方市場(chǎng)的重要因素 ； d) 需求情況： 銷(xiāo)售面積一路創(chuàng)高，比去年同期增長(zhǎng) 24％。與投資額放緩對(duì)應(yīng)，市場(chǎng)新增供應(yīng)量減緩。可見(jiàn)，武漢發(fā)展速度低于全國(guó)水平，有進(jìn)一步的投資空間 ； b) 土地情況： 主城區(qū)土地購(gòu)置面積大幅提升，規(guī)劃面積半年高于去年全年水平。 15 月，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，比上年同期增長(zhǎng) %，投資速度適度。隨著收入增加，人 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 們生活水平不斷提高、生活觀念發(fā)生改變，進(jìn)入高檔耐用品消費(fèi)階段 。 16 月份，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 元，同比增長(zhǎng) %。 2020 年 1 季度武漢市 GDP 為 億元，全年可能實(shí)現(xiàn) 3000 億的歷史突破。 H. 房地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)： a) 07年 7 月 26 日和 8 月 1 日，美 國(guó)參議院財(cái)政委員會(huì)和銀行委員會(huì)分別針對(duì)中國(guó)匯率問(wèn)題壓倒性通過(guò)了懲罰方案，這將給國(guó)際熱錢(qián)釋放強(qiáng)烈的利好信息，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)將獲得更快增長(zhǎng)速度，進(jìn)入沖刺階段，同時(shí)受地產(chǎn)板塊帶動(dòng)影響，股市樓市共火的狀態(tài)仍將持續(xù)；（機(jī)遇） 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 b) 土地資源的進(jìn)一步緊缺，土地價(jià)格不斷增長(zhǎng)，促使房?jī)r(jià)增長(zhǎng)產(chǎn)生刺激因素；（機(jī)遇） c) 消費(fèi)者需求越來(lái)越理性化，房地產(chǎn)銷(xiāo)售難度日趨加大；（風(fēng)險(xiǎn)） d) 國(guó)家加大經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)投入，對(duì)個(gè)人集資建房采取默認(rèn)態(tài)度，對(duì)投資性購(gòu)房行為采取打擊措施，使消費(fèi)群體減少；（風(fēng)險(xiǎn)） e) 股市的紅火使市場(chǎng)資金面臨轉(zhuǎn)向，減少了 房市的消費(fèi)群體。另?yè)?jù)有關(guān)消息，今年 5 月份央行和今年 8 月 3日銀監(jiān)會(huì)分別提出希望調(diào)高房貸首付至 50%，預(yù)計(jì)不是空穴來(lái)風(fēng)，下半年可能會(huì)有相關(guān)政策出臺(tái)； d) “ 90/70”： 06 年６月１日起，新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積９０平方米以下住房須占開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積７０％以上。 各地將停止審批別墅類(lèi)供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，對(duì)聯(lián)排別墅、低密度花園等類(lèi)別墅項(xiàng)目的審批也將進(jìn)一步控制。 6 月末，金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額 250793 億元，比上年同期增長(zhǎng) %；金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額 369368 億元，增長(zhǎng) %，其中居民儲(chǔ)蓄存款增長(zhǎng) %。 E. 貨幣信貸穩(wěn)定增長(zhǎng)，居民儲(chǔ)蓄存款增速放緩。 農(nóng)民人均現(xiàn)金收入 2111 元，同比增加 314 元，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng) %，增速高于上年同期 個(gè)百分點(diǎn)，高于一季度 個(gè)百分點(diǎn)。 D. 城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)快速增長(zhǎng)，增幅為多年所少有。上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 9887 億元，同比增長(zhǎng) %，比上年同期加快 個(gè)百分點(diǎn)，比一季度加快 。 其中，城鎮(zhèn)投資 46078 億元，增長(zhǎng) %(6月份增長(zhǎng) %)，比上年同期回落 個(gè)百分點(diǎn)，比一季度加快 ；農(nóng)村投資 8090 億元，增長(zhǎng) %。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值 9470 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 55454 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 41844 億元，增長(zhǎng) %； B. 投資增速繼續(xù)在高位運(yùn)行，中西部地區(qū)投資保持快速增長(zhǎng)。 *****公司是湖北省著名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在業(yè)內(nèi)具有良好的口碑和較大的品牌影響力，特別是在開(kāi)發(fā)區(qū)，我們有著三個(gè)大型項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)歷，在該區(qū)域我們已經(jīng)具備了良好的市場(chǎng)號(hào)召力，這一點(diǎn)是任何公司都無(wú)法比擬的！ 未來(lái)幾年 *****地產(chǎn)實(shí)力將面臨快速增長(zhǎng)，隨著幾個(gè)大型項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，隨著公司未來(lái)上市的成功，具備先進(jìn) 開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好資金儲(chǔ)備的人信地產(chǎn)在業(yè)內(nèi)將具備極強(qiáng)的開(kāi)發(fā)實(shí)力！ . 市場(chǎng)形勢(shì)分析 1) 國(guó)內(nèi)形勢(shì) A. 國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)： 07 年 上半年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 106768億元，同比增長(zhǎng) %，比上年同期加快 個(gè)百分點(diǎn)。公司現(xiàn)有職員 100余人，是一支富有朝氣和開(kāi)拓精神的團(tuán)隊(duì)。同時(shí)開(kāi)發(fā)配套特色商業(yè)街區(qū)和社區(qū)會(huì)所等設(shè)施，打造一個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)具備個(gè)性化、集中化，具備城市核心影響力的水景商業(yè)社區(qū)。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 在綜合考慮未來(lái)五年發(fā)展環(huán)境、發(fā)展階段和發(fā)展條件的基礎(chǔ)上，我們提出 “ 十一五 ” 時(shí)期武漢開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要目標(biāo)是：以2020 年為基期，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保持年均 20%左右的增長(zhǎng)速度，到 2020年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 400億元，工業(yè)總產(chǎn)值 1000 億元，財(cái)政收入 60億元，實(shí)際利用外資五年累計(jì)達(dá)到 15 億美元，出口創(chuàng)匯水平達(dá)到 5億美元左右，單位生產(chǎn)總值能源消耗比 “ 十五 ” 期末下降 20%左右，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比 “ 十五 ” 時(shí)期翻 番，五年累計(jì)達(dá)到 600億元，開(kāi)發(fā)區(qū)群眾人均可支配收入年均增長(zhǎng) 12%左右。堅(jiān)持以工業(yè)為主，不失時(shí)機(jī)地發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，主動(dòng)承接國(guó)際服務(wù)外包。 三是堅(jiān)持 “ 兩個(gè)并舉 ” 。發(fā)揮改革先導(dǎo) 作用，發(fā)揮自主創(chuàng)新先導(dǎo)作用。將開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)、高新產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)、出口加工、保稅物流等多功能型綜合開(kāi)發(fā)區(qū)。促進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)趕上沿海發(fā)達(dá)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展水平，促進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)向多功能綜合性產(chǎn)業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)變。 《武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 中提到： 努力在武漢經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和中部崛起中發(fā)揮引擎作用，把開(kāi)發(fā)區(qū) 建成以先進(jìn)制造業(yè)為主的多功能現(xiàn)代化新區(qū)、改革開(kāi)放的先導(dǎo)區(qū)和自主創(chuàng)新的示范區(qū)。下一步，開(kāi)發(fā)區(qū)工委將對(duì)剛劃入開(kāi)發(fā)區(qū)的 102平方公里的軍山地塊進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃，避免出現(xiàn)土地浪費(fèi)問(wèn)題。 今后，開(kāi)發(fā)區(qū)將定位于“三鎮(zhèn)新城”，打造中國(guó)的“車(chē)都”， 在繼續(xù)保持現(xiàn)有的以汽車(chē)、汽車(chē)配件、電子為主產(chǎn)業(yè)的情況下大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，提高軟環(huán)境，把開(kāi)發(fā)區(qū)打造成一座新城。 7 月 24日上午，開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)召開(kāi)了“武漢開(kāi)發(fā)區(qū) 2020 年經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展”新聞發(fā)布會(huì)。在建項(xiàng)目 19家，投資總額 107 億元，預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)后可新增產(chǎn)值 323 億元。 【來(lái)源： 2020 年 6月 17 日版 《武漢城市總體規(guī)劃》 】 武漢還將大力發(fā)展 完善中環(huán)附近的配套設(shè)施，未來(lái)一段時(shí)間，人們將會(huì)把新城作為居住地的良好選擇。 中央活動(dòng)區(qū)集中建設(shè)濱江活動(dòng)區(qū)、王家墩商務(wù)中心區(qū)、漢口中心商業(yè)區(qū)、環(huán)沙湖公共服務(wù) 中心區(qū)、中南路 — 中北路商務(wù)辦公區(qū) 5 大中心城區(qū)職能區(qū)域。其中，