唐山房地產(chǎn)項目產(chǎn)品定位(doc12)-前期定位-文庫吧資料
2024-08-21 19:29本頁面
【正文】 ，公共洗手間等。 ◆ 從地上 4層至地上 20層，建筑主體為商務(wù)公寓、純居住型公寓的創(chuàng)作塔樓，雙塔中，以核心筒（含電梯及樓梯）作為中心，客房及寫字間圍繞中心核心筒進行布置排列，這樣，可最大化的保證各個隔間的通風(fēng)與采光。 總體產(chǎn)品形態(tài)建議：商務(wù)公寓 +高檔公寓 + 商業(yè) 細(xì)化產(chǎn)品形態(tài)建議： ◆ 產(chǎn)品形式為雙座塔樓，共高 18— 20層； ◆ 兩座塔樓分別作為商務(wù)公寓和普通住宅； ◆ 綜合性商業(yè)部分通過雙塔間及雙塔四周裙樓得 以實現(xiàn)，其商業(yè)裙樓為 3層； ◆ 地下為兩層設(shè)計； ◆ 商業(yè)臨主路部分設(shè)計地上停車位；。具體從以下方面實施：針對 中國最龐大 的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 10 頁 目標(biāo)需求滿足與需求成長，針對競爭對手（區(qū)域競爭、項目競爭、產(chǎn)品競爭），針對（項目自身）競爭弱項。 三、 項目產(chǎn)品定位 產(chǎn)品策劃思想與要點 ? 競爭性產(chǎn)品策劃思想 競爭的客觀市場實現(xiàn)，要求產(chǎn)品策劃不僅是建筑的藝術(shù)和技術(shù)，更是要以市場原則和塑造項目競爭力優(yōu)勢為核心，以此建立區(qū)域競爭、項目競 爭、產(chǎn)品競爭模型和分析。如 ,中小型煤礦主、私營企業(yè)主??； ? 隨著區(qū)域整體城市的發(fā)展，綜合類項目將產(chǎn)生較大需求； 中國最龐大 的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 10 頁 ? 綜合類項目在項目所在區(qū)域供應(yīng)量較小，存在市場空白。 ? 堅守市場青睞 為中小企業(yè)量身定做的寫字樓越來越多，專門投資這類物業(yè)的“成長型寫字樓投資族”也成為一個日益壯大的購房群體，他們有一點是共同的，低總價既意味著中小戶型，同時還希望這些空間 是能夠變化的，能夠自由組合安排的。 中國最龐大 的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 10 頁 辦公類物業(yè)市場狀況 ? 商務(wù)形式多元化引發(fā)產(chǎn)品細(xì)分化 未 來商務(wù)市場將出現(xiàn)寫字樓辦公、 SOHO 辦公、商務(wù)
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