上海市房地產(chǎn)-上海華江居住區(qū)可行性研究報(bào)告(doc)-地產(chǎn)可研-文庫(kù)吧資料
2024-08-22 10:33本頁(yè)面
【正文】 建筑容量匯總表 編號(hào) 項(xiàng)目 建筑面積（萬(wàn) m2） 戶數(shù)（戶） 1 住宅建筑 12702 其 中 247 7325 5130 2 公共建筑 其 中 中小學(xué) 幼托 醫(yī)院 影劇院 體育健身中心 商業(yè)及其它 3 總建筑面積 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 編號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地 公頃 2 居住用地 公頃 3 總建筑面積 萬(wàn)平方米 其中 住宅建筑面積 萬(wàn)平方米 公共建筑面積 萬(wàn)平方米 4 住宅總套數(shù) 套 12702 5 戶均人口 人 /戶 6 規(guī)劃總?cè)藬?shù) 人 35566 7 住宅建筑面積毛密度 萬(wàn)平方米 /公頃 8 住宅建筑面積凈密度 萬(wàn)平方米 /公頃 9 毛容積率（規(guī)劃總用地） 10 居住用地容積率 11 建筑密度 % 12 集中綠化率 % 13 綠地率 % 46 總 論 本報(bào)告是對(duì)華江居住區(qū)開(kāi)發(fā)所進(jìn)行的可行性研究。其中環(huán)鎮(zhèn)路已部分實(shí)施，長(zhǎng)度約 700 米，實(shí)施寬度 15 米。在緊鄰滬寧鐵路北側(cè)，有規(guī)劃的交通路延伸線與滬宜路相接?；乇眰?cè)，即滬杭鐵路外環(huán)線南側(cè)有規(guī)劃的桃浦路從上海環(huán)西二大道穿越，與普陀區(qū)的建華小區(qū)相連。曹安路至曹楊路起，經(jīng)真如、江橋、封浜、黃渡、安亭等5 個(gè)集鎮(zhèn)，過(guò)安亭涇，出上海市境，與江蘇昆安公路貫通，全長(zhǎng) 公里，與滬宜路相接。 三、交通條件 華江居住區(qū)基地距離上海市中心人民廣場(chǎng)約 15 公里。 基地北側(cè)滬杭鐵路上列車(chē)的噪音將影響居住區(qū)居民的安靜生活，也將影響人們?cè)诰幼^(qū)購(gòu)房的熱情。另外基地處于虹橋機(jī)場(chǎng)航道控制范圍，控制高度從 70 米到 100 米不等?；氐哪蟼?cè)為三路高壓走廊控制帶。 二、 地理環(huán)境 地理環(huán)境客觀情況 華江居住區(qū)基地南至曹安路，北側(cè)緊靠滬杭鐵路外環(huán)線，東側(cè)緊鄰?fù)猸h(huán)高架，西至黃家花園路。基地東區(qū)內(nèi)現(xiàn)有多層住宅約 5 萬(wàn)平方米， 770 套，其中大部分戶型陳舊，檔次較低，條件很差 ,華江小區(qū)的 8 幢住宅條件稍好。 華江居住區(qū) 可行性研究報(bào)告 目 錄 總論 …………………………………………………………… 1 一、 主要規(guī)劃指標(biāo) ……………………………………… 1
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