【正文】 房和購房投資風(fēng)險意識的宣傳和教育工作，把握好輿論導(dǎo)向?？陀^、公正地報道房地產(chǎn)市場以及涉房消費中的投訴類問題，對各種散布虛假信息、擾亂市場秩序的行為要嚴(yán)肅查處。 。 ，整體促銷。市政府定期赴外或利用各種節(jié)慶、會議開展城市推介活動，宣傳北海的宜居環(huán)境、發(fā)展優(yōu)勢和美好前景。對 2 年內(nèi)不拖 欠農(nóng)民工工資的誠信企業(yè)，經(jīng)核實批準(zhǔn)后可減半繳納農(nóng)民工工資保障金。 工工資保障金實行最高限額模式繳納。 、按年匯算清繳。商品房交易實行先稅后證。 。各部門在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中收取的行政事業(yè)性收費項目必須報市人民政府統(tǒng)一重新核準(zhǔn)。對房地產(chǎn)項目審批環(huán)節(jié) 進(jìn)行全面梳理，繼續(xù)壓縮審批時間和技術(shù)服務(wù)時間，實行限時辦結(jié)，推行并聯(lián)審批。新建住房結(jié)構(gòu)比例實行項目控制，分期建設(shè)的項目，不要求每期均符合新建住房結(jié)構(gòu)比例。 三、簡化行政審批 ，減少前置環(huán)節(jié)。在受讓人未付清全部出讓金前，有關(guān)部門不得辦理《國有土地使用證》和商品房預(yù)售許可證，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。自 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31日期間，經(jīng)招拍掛公開出讓的經(jīng)營性用地，受讓人按《成交確認(rèn)書》約定金額支付 70%的價款（含定金）、承諾在辦理商品房預(yù)售許可證前繳清剩余價款、并在2020 年 12 月 31 日前動工建設(shè)的，由受讓人向市國土資源局提出申請，在《國有土地使用權(quán)出讓合同》中調(diào)整剩余價款的支付時間，并由受讓人承擔(dān)剩余款項銀行同期貸款利息（免滯納金），可以簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》復(fù)印件。此條款執(zhí)行至 2020 年12 月 31 日。 。 。本《措施》下發(fā)之日前已出讓的經(jīng)營性土地，至今未開發(fā)建設(shè)、用地單位無能力或無意向開發(fā)的，用地單位可選擇以下方式處理： （ 1）市國土資源局按該地塊原規(guī)劃確定的土地利用條件、座落對應(yīng)的基準(zhǔn)地價予以補償，該地塊由市土地儲備中心收儲。符合第 7 條規(guī)定的，按第 7 條執(zhí)行。 。對用地面積在 100 畝以上（含 100 畝）或建筑面積在 20 萬平方米以上（含 20 萬平方米）的項目優(yōu)先根據(jù)項目進(jìn)度安排市政配套。補貼標(biāo)準(zhǔn)為：貸款余額在 3000萬元以上（含 3000 萬元）的，予以貼補銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的 30%；貸款余額在 5000 萬元以上（含 5000 萬元）的，予以貼補銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的 50%。 。補貼資金待項目封頂后一個月內(nèi)支付。從本《措施》下發(fā)之日至 2020 年 12 月 31 日新開工，且封頂時間在 2020 年 12 月 31 日之前的項目，補貼部分項目配套費用。獎勵資金在取得國家旅游局頒發(fā)的五星級酒店證書后一個月內(nèi)支付。獎勵資金在用地單位按成交確認(rèn)價全額上繳財政， 且獲得商品房預(yù)售許可證后一個月內(nèi)兌現(xiàn)，分期開發(fā)的按預(yù)售許可面積占開發(fā)建設(shè)總面積的比例兌現(xiàn)。從本《措施》下發(fā)之日至 2020 年 12 月 31 日，通過招拍掛方式競得經(jīng)營性土地面積在 100 畝以上（含 100 畝）的給予累進(jìn)遞增獎勵。凡在本市城區(qū)范圍內(nèi)購買 1 套價值 30 萬元以上（含30 萬元）住房的，可申請辦理 3 人（購房者及其直系親屬）北海市區(qū)戶籍。允許符合條件的廣西區(qū)內(nèi)住房公積金繳存人在我市申請住房公積金按揭貸款購買商品住房。 。本市居民為改善居住條件，購買第二套普通住房的以及年滿十八周歲的子女以個人名義購買一套普通住房的，比照執(zhí)行首次購買普通住房的優(yōu)惠政策。 2020 年 6 月 16 日北海市人民政府 出臺的 《關(guān)于促進(jìn) 房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的若干措施》通知 將極大地推動北海房地 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 北海 “ 中國 最宜居 城 市 ” 計劃的實施成功 將推動 北海 城市各個方面的綜合發(fā)展與進(jìn)步，使城市在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中 心的地位得到強化，使這座城市以其特有的居住環(huán)境吸引大量的居住消費者。國內(nèi)其他一些城市有著同樣的歷程，如成都、重慶、廈門。廣西的城市化程度將從目前的 20%提高到 6 年后的 50%。 國內(nèi) AAAA 級 旅游 城市 的定位成功 隨著 北海 銀灘開發(fā)， 定位于國內(nèi) 旅游 城市的 北海 ,旅游業(yè) 的發(fā)展對其總體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將起到極大的推動作用 .北海 對全國市場的 影響 能力也將得到提高。 西南大通道的 形成 從成都到北海的高等級公路已全線貫通，往廣東的高速公路也 全線貫通 ，大流通、樞紐城市的格局正成雛形。 將推進(jìn)中國 — 東盟自貿(mào)區(qū)建設(shè)進(jìn)程而各方在經(jīng)濟(jì)全球化大環(huán)境下，任何一個國家或地區(qū)想求更好快的發(fā)展，必須積極尋找并主動融合到區(qū)域合作的大格局中去。 北海 — 南寧、湛江 的高速公路已基本建成。 北海屬于外銷型市場 對到場客戶及認(rèn)購客戶進(jìn)行統(tǒng)計，可看到，北海的房地產(chǎn)很大比例上是由外地客戶支撐起來，北海本地人由于歷史原因大多均已解決住房問題。 可以看到在其它城市較為通用的“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，在北海 十二 月份 呈現(xiàn)，北海房地產(chǎn)市場在時間上沒有規(guī)律，這即是無規(guī)律可循。受到全國經(jīng)濟(jì)、樓市、股市影響 轉(zhuǎn)熱都影響 ，作為外銷型城市，北海樓市的客戶群體均在不同程度上表現(xiàn)出明顯 投資買房 的心理。 三、北海市近期房地產(chǎn)市場主要特征分析 12 月份 呈現(xiàn)往年金九銀十的熱銷局面 ， 北海樓市普遍呈現(xiàn) 熱潮 態(tài)勢，成交量急劇 增加 。 12 月份的商品住宅均價已經(jīng)漲至 4550 元 /平方米 。 其中預(yù)售住宅面積與實際銷售的住宅面積對比可知，總體而言，北海房地產(chǎn) 市場的供求比（ ： 1），呈現(xiàn)供求 不 足 的狀態(tài)，而且具體到每個月份，落差較大，主要因為房地產(chǎn)銷售時間具有一定的集中時間，而且供應(yīng)和需求在短期時間內(nèi)波動也比較大。 2020 年 712 月 北海市房地產(chǎn)市場運行情況 一、北海房地產(chǎn)市場 712 月預(yù)售與銷售情況 7— 12 月，北海市批準(zhǔn)商品房（包含普通住宅、別墅、商業(yè)地產(chǎn)、公 寓等所有的物業(yè)類型）預(yù)售面積 萬平米，其中批準(zhǔn)商品住宅（指普通住宅）預(yù)售面積 萬平米，商品住宅供應(yīng)增長 緩慢 。 2020 年 112 月，新建商品房均價為 元 /平方米，其中：商品住宅均價為 元 /平方米，商業(yè)用房均價為 元 /平方米。 辦理商品房預(yù)售合同備案面積 萬平方米，同比下降 %。 2020 年 112 月 商品房交易 8847 宗 ，商品房面積 萬平方米（其中：增量商品房交易面積 %萬平方米，存量商品房交易面積 萬平方米）， 同比 分別 下降 %、 %。 房地產(chǎn)竣工項目 55 個，竣工面積 萬平方米， 同比分別下降 %、 %。 2020 年 112 月 ，房地產(chǎn)完成投資額 億元，同比增長 %， 占全市固定資產(chǎn)投資額的 %，同比提高 個百分點。根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我市 2020 年 下 半年，新建 商品住房銷售價格月均同比漲幅為 %，比去年同期漲幅％低 個百分點，比全國 2020 年 下 半年新建商品住房銷售價格月均同比漲幅 ％ 高 %。 （四）房價穩(wěn)中有升。外地購房者主要來自黑龍江、福建、甘肅、四川、遼寧、北京、廣東等省份和廣西其他城市。 2020 年下 半年，我市外地人購買新建商品住房 萬平方米，同比增長%，占個人購買新建商品住房面積的 %，比去年同期提高了近 15 個百分點。海景房也備受消費者的青睞，這類房產(chǎn)價格穩(wěn)步上漲，市場供求兩旺。 （二）普通商品住房和海景房成為市場銷售熱點。近年來，我市堅持高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高水平設(shè)計、高質(zhì)量建設(shè)的原則規(guī)范和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)布局由過去的零星分散開發(fā)向集約成片開發(fā)轉(zhuǎn)變，形成了中心廣場、銀灘中區(qū)、北海大道、云南路、四川路、廣東路、茶亭路等集約開發(fā)板塊。 全球金融危機下的北海市房地產(chǎn)市場 分析 （一）在全球金融危機的影響下，北海市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)步發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)迅速升溫并持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，對推動經(jīng)濟(jì)全面升溫發(fā)揮了重要作用。 北海地理位置優(yōu)越，資源豐富，氣候宜人，環(huán)境優(yōu)美，海岸線長，交通便利，全市人口為 130 萬人，市區(qū)人口為 萬人，社會治安良好，教育、醫(yī)療等公建配套及商業(yè)服務(wù)設(shè)施完善，既是投資佳地，又是旅游度假好去處，更是一個非常適宜居家生活的城市。北海作為我國首批十四個沿海開放城市，經(jīng)過十多年的建設(shè)，已成為一個經(jīng)濟(jì)活躍、環(huán)境十分優(yōu)美的城市。 1012月累計為 %，上升 %。 四 季度，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 3695 元，增長 %；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入 2126 元，增長 %。與去年同期進(jìn)出口總額和利用外資分別增長 %、 %形成 較大 的反差。 對外貿(mào)易和利用外資雙雙下降。 四 季度，財政一般預(yù)算支出 億元，同比增長 %。地方一般財政收入中，稅收收入 億元，增長 %；非稅收入 億元，同比增長 %。 財政收支大幅增長，信貸力度明顯加強。 個體商戶經(jīng)營穩(wěn)步發(fā)展。 1012 月，全市住宿和餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額 億元，比上年同期增長 %，比全市社會消費品零售總額增幅高 個百分點，比同期批發(fā)零售業(yè)零售額增幅高 個百分點。城鄉(xiāng)市場消費品零售額增幅只相差 個百分點。消費品市場運行特點： 城鄉(xiāng)市場銷售差距縮小。 四 季度累計實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，同比增長 %，增幅比 12 月高 個百分點。 消費品市場增幅有所回升。六是房地產(chǎn)扭轉(zhuǎn)負(fù)增長局面。五是其他投資的高速增長。一季度全社會工業(yè)項目 119 個，比上年同期增加 8個，共完成投資 億元，同比增長 %。鐵山港臨海工業(yè)區(qū)建設(shè)步伐加快，籌建項目共 11 個 ，占總數(shù)的 55%，共完成 億元，占總籌建項目投資完成額的 %。三是籌建項目增加。二是重大項目強有力的支撐。投資快速增長的主要因素是 :一是新增投資項目大幅增加。 四 季度，全市全社會固定資產(chǎn)投資完成 億元，同比增長 %。減產(chǎn)幅度較大的大中型企業(yè)主要有：國投北部灣發(fā)電有限公司減產(chǎn) %，對工業(yè)產(chǎn)值貢獻(xiàn)率為 %；廣西合浦西場永鑫糖業(yè)有限公司減產(chǎn) %，對工業(yè)產(chǎn)值貢獻(xiàn)率為 %；廣西農(nóng)墾糖業(yè)集團(tuán)星星制糖有限公司減產(chǎn) %，對工業(yè)產(chǎn)值貢獻(xiàn)率為 %。此外，廣西中糧生物質(zhì)能源有限公司、廣西北海玉柴高級潤滑油有限公司、廣西粵海飼料有限公司、北海保通冷凍食品有限公司、北海洪恩水產(chǎn)有限公司、北海國發(fā)海洋生物產(chǎn)業(yè)股份有限公司等對工業(yè)產(chǎn)值的貢獻(xiàn)率均在 5%以上。全市規(guī)模工業(yè)增長仍主要依靠小型工業(yè)企業(yè)的推動。 小型企業(yè)是推動規(guī)模以上工業(yè)增長的主要力量。 股份制工業(yè)快速增長，其他經(jīng)濟(jì)類型工業(yè)增長乏力。這 6 個行業(yè)對全市工業(yè)增長的貢獻(xiàn)率達(dá) %，拉動工業(yè)增長 個百分點。這 8個行業(yè)對全 市工業(yè)增長的貢獻(xiàn)率達(dá) %，拉動工業(yè)增長 個百分點。 1012 月，輕工業(yè)累計完成增加值 億元，同比增長 %，增幅比 79 月提高 個百分點，對工業(yè)增長貢獻(xiàn)率為 %，拉動工業(yè)增長 個百分點。工業(yè)運行的基本情況為： 重工業(yè)對工業(yè)增長的拉動大于輕工業(yè)。工業(yè)總產(chǎn)值月增速及累計增速均排全區(qū)第一位，分別高于全區(qū)平 均水平 和 個百分點。 工業(yè)生產(chǎn)擺脫低迷的局面，生產(chǎn)呈現(xiàn)快速增長的勢頭。 農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè) 。四 季度水產(chǎn)品產(chǎn)量達(dá)到 萬噸，同比增長 %。 漁業(yè)。畜牧業(yè)尤其是生豬生產(chǎn)受去年四季度翹尾因素影響，生豬存欄平穩(wěn)增長，生豬存欄達(dá) 萬頭，出欄 ，同比增長 ％；家禽出欄 ,同比增長 %。林業(yè)生產(chǎn)有條不紊，全社會采伐量較去年增長穩(wěn)定，實現(xiàn)增加值 億增長 %。 其中蔬菜播種面積約 19 萬畝，增長 %，產(chǎn)量 萬噸，同比增長 %；水果產(chǎn)量 萬噸，增長 %；種植業(yè)實現(xiàn)增加值 億 ,同比增長 %。 種值業(yè)。今年 四 季度天氣較好，有利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。其中規(guī)模以上工業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為 %、拉動經(jīng)濟(jì)增長 個百分點。其 中第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別完成增加值 億元、 億元、 億元，同比分別增長 %、 %、 %。經(jīng)濟(jì)運行的基本情況為： 國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長。 第 三 章 項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析 一、 2020 年 四 季度 北海 市經(jīng)濟(jì)狀況簡析 經(jīng)濟(jì)運行情況 北海市全面貫徹落實中央和自治區(qū)應(yīng)對國際金融危機的一系列宏觀調(diào)控政策措施，緊緊抓住國家促進(jìn)投資、支持廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)的有利時機，深入開展 “ 項目發(fā)展年 ” 和 “ 服務(wù)企業(yè)年 ” 活動，經(jīng)濟(jì)增速過快下滑的勢頭得到抑制，全市經(jīng)濟(jì)運行出現(xiàn)了積極變化，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)回暖跡象。公司內(nèi)部設(shè)置有辦公室、財務(wù)部、工程技術(shù)部、預(yù)算采購部、營銷部等部門。 一、公司基本情況 公司經(jīng) 北海 市工商局批準(zhǔn)于 2020 年 10 月 22 日成立，性質(zhì)為有限責(zé)任公司，法人代表為 孫宏偉、孫立巖、夏曄華 ，注冊資金人民幣 壹 仟萬元，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)及銷售 、物業(yè)管理服務(wù)、酒店管理等 。建筑立面造型以體現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格為主，充分考慮天然采光和利用自然風(fēng)，使空氣通暢，戶型設(shè)計注重舒適、實用，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代都市人的生活品位。目前所在地交通、供水、供電、通信、通氣等基礎(chǔ)設(shè)施完善，項目用地平坦，項目建成后的交通、供水、供氣、排水、供電、通信等設(shè)施均有保證。 該 項目 規(guī)劃設(shè)計時注重現(xiàn)代都市人的生活理念，利用 濱 海特色打造經(jīng)典 現(xiàn)代 住宅理念，重視空間布局，居住環(huán)境綠化，實行智能化物業(yè)管理，為業(yè)主提供安全舒適的居住環(huán)境， 并初步確定項目主要技術(shù)指標(biāo)如下： ① 用地面積： ② 容積率： 4