20xx年濱河花園物業(yè)接管驗(yàn)收方案(制度表格)(21頁(yè))-物業(yè)管理-文庫(kù)吧資料
2024-08-21 20:36本頁(yè)面
【正文】 目視外觀完好無(wú)損傷，鏡面玻璃無(wú)損傷。電話、電視線路用力拉一下 檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。目測(cè)主臥室是否有電話插孔 空調(diào)插座。 電筆測(cè)電插座插孔，線路是否完好 拉閘斷電電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全 斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正 開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。 （ 十 ）電路系統(tǒng) 拉閘開(kāi)電。水路管道連接出是否滴漏 /出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾 銹跡?？错敳渴欠裼兴E，是否有霉斑 插座。封住地漏，灌水 24 小時(shí)，看底層是否有水跡 是否存水。下水道漏水是否迅速 順利（注水，打開(kāi)地漏，水是否迅速漏下）。玻璃是否有劃痕 外觀油漆是否脫落，是否有劃痕，磕碰 五金件是否生銹 （ 八 ）上下水管 滲、漏、堵。詢問(wèn)物 業(yè)如何開(kāi)紗窗 窗臺(tái)內(nèi)外目測(cè)。 關(guān)合是否靈活 /順暢 /到位，試鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊 漏水。用卷尺量是否平行兩邊到地高度是否一致，窗框接口窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙 密合度。上下左右墻壁是否有水跡 是否有空裂部分。倒水后，以地面上的水坑小而淺、均勻?yàn)橐?。在室?nèi)地面上倒一層水，以水不 向任何一方聚集為好。目測(cè)是否有裂縫，如果裂縫與墻角呈 45 度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。墻面是否有返潮結(jié)露現(xiàn)象 墻身是否傾斜。 聽(tīng)到“空空”的聲音，各面層與墻 (地 )面接觸有縫隙，需要返工；聽(tīng)到沉悶的碰擊聲則無(wú) 裂縫目測(cè)。陽(yáng)臺(tái)內(nèi)外側(cè)墻體是否有裂紋 (五 )墻壁 空裂現(xiàn)象。 （四） 陽(yáng)臺(tái) 裂縫目測(cè)。水管在過(guò)門口處應(yīng)有防結(jié)露的措施 水路。 （ 三）廚房 天然氣表的安裝。是否不響或響了不停。表面是否有劃傷，油漆滴淌的痕跡 磕碰是否有坑洞 關(guān)合是否嚴(yán)密 (尤其是有鎖的一邊 )/靈活 /翹曲 /是否有特別的聲音 門鎖是否齊全 /靈活 /脫簧 五金件是否生銹 檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。 （二）防盜門 門框是否端正。 （ 2）應(yīng)選派素質(zhì)好、對(duì)工作負(fù)責(zé)的技術(shù)人員參與驗(yàn)收； （ 3）物業(yè)公司應(yīng)首先站在業(yè)主的立場(chǎng)上，對(duì)將要交付使用的物業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收，以維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，同時(shí)也應(yīng)從物業(yè)日后維修保養(yǎng)的角度進(jìn)行驗(yàn)收； （ 4）驗(yàn)收中出現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)明確記錄在案，督促建設(shè)項(xiàng)目部 （或指定的施工單位）維修、改進(jìn)； （ 5）移交工作應(yīng)辦理書(shū)面移交手續(xù)，物業(yè)公司接收的只是管理權(quán)。對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題由物業(yè)公司整理 后報(bào)告建設(shè)項(xiàng)目部 ，由其 責(zé) 令施工隊(duì)逐項(xiàng)返修，經(jīng)物業(yè)公司和業(yè)主 共同 驗(yàn)收后清項(xiàng)； （ 8）保修期內(nèi) 由業(yè)主或物業(yè)公司 發(fā)現(xiàn)的， 由于建筑施工或產(chǎn)品制造上的缺陷，報(bào)告建設(shè)項(xiàng)目部 查驗(yàn)證實(shí)后，由其責(zé)令施工隊(duì)更換或返修。 物業(yè)接管驗(yàn)收程序 一、工作程序 （ 1）城建公司 擬定《移交接管工作進(jìn)度計(jì)劃》，成立移交小組，任命移交 專職 人員， 并送達(dá)接管驗(yàn) 收《通知書(shū)》，由物業(yè)公司備案； 移交小組人員組成：項(xiàng)目部施工員、監(jiān)理公司、施工單位（土建、上下水、強(qiáng)弱電、門窗 、地暖 ） ， 工具有施工單位 各自 提供 ； （ 2）物業(yè)公司的“驗(yàn)收小組”，在 7 日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收回復(fù)函并約定驗(yàn)收時(shí)間，對(duì)其提供的建筑、設(shè)備、配件清冊(cè)，逐項(xiàng)清查驗(yàn)收； （ 3）物業(yè)公司驗(yàn)收小組同移交人對(duì)房屋質(zhì)量使用功能、外觀質(zhì)量、公共配套設(shè)施 /設(shè)備等進(jìn)行接管驗(yàn)收； （ 4）對(duì)未按設(shè)計(jì)要求配套到位，和不 能正常運(yùn)轉(zhuǎn)的設(shè)備（包括水、電、暖等），物業(yè)提出整改意見(jiàn)，由建設(shè)項(xiàng)目部 負(fù)責(zé)落實(shí)，直至合格； （ 5）對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題 ，驗(yàn)收小組填寫(xiě)各類遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表，約定期限由 建設(shè)項(xiàng)目部 負(fù)責(zé)整改，并商定時(shí)間復(fù)核； （ 6）對(duì)單 體房屋 內(nèi)物件無(wú)明顯不符和檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)要求的房屋，由物業(yè)公司 接收鑰匙。 對(duì)于長(zhǎng)期解決不了、勢(shì)必會(huì)
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