【正文】 司移交的竣工圖，在《交接記錄》中記錄。管理處辦理正式物業(yè)驗(yàn)收移交手續(xù)，會同發(fā)展商、施工單位簽字生效，將全部檔案資料移交物業(yè)管理處存檔。物業(yè)公司與物業(yè)的交接單位進(jìn)行正式移交，并辦理有關(guān)手續(xù)。 4． 驗(yàn)收后的處理 工作 驗(yàn)收小組專業(yè)人員根據(jù)分工寫出單項(xiàng)的驗(yàn)收報(bào)告，驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)人根據(jù)全部單項(xiàng)驗(yàn)收報(bào)告，寫出物業(yè)的綜合性驗(yàn)收報(bào)告的評定及意見書，呈交公司項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人。在預(yù)驗(yàn)收過程中，檢驗(yàn)出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及與設(shè)計(jì)要求不符的設(shè)備，提出書面《整改報(bào)告》返回開發(fā)商。驗(yàn)收小組按開發(fā)商提供的竣工圖，設(shè)備清單，所有設(shè)施、設(shè)備出廠合格證書，設(shè)備調(diào)試運(yùn)行記錄、試驗(yàn)報(bào)告等，在開發(fā)商組織下進(jìn)行驗(yàn)收。 、備件和專用工具清單。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 E. 應(yīng)用的基本軟件、專用工具 和通用軟件資料，便于業(yè)主進(jìn)一步修改和發(fā)展軟件。 C. 特殊的軟件和工具的使用說明。 ● 電氣事故保護(hù) ● 機(jī)械事故保護(hù) ● 火災(zāi)和爆炸事故保護(hù) ● 化學(xué)事故保護(hù) ● 在處理燃料和化學(xué)物品出現(xiàn)的事故保護(hù) ● 急救和事故報(bào)告 ，需提供的技術(shù)資料（至少包括以下內(nèi)容）： A. 軟 件內(nèi)容目錄表打印本。 9. 安全保險(xiǎn)需提供技術(shù)資料（至少包括以下內(nèi)容）： A． 各類設(shè)備的保護(hù)操作程序。 E. 常見故障處理和解決方法。 C. 從整個(gè)系統(tǒng)到設(shè)備的維修保養(yǎng)說明，調(diào)校的操作程序和尋找故障的方 法。 8. 系統(tǒng) /設(shè)備維修保養(yǎng)需提供的技術(shù)資料（至少包括以下內(nèi)容）： A. 所有系統(tǒng) /設(shè)備檢查手冊。 D. 列出所有設(shè)備的生產(chǎn)制造廠商、型號、系統(tǒng)編號、經(jīng)調(diào)試運(yùn)行后所設(shè)定的參數(shù)。 C. 所有設(shè)備的原廠所發(fā)的隨機(jī)文件、圖紙資料，包括每塊電路板的電路圖，以及所有電子元件的布置圖。 A. 設(shè)備正常啟閉程序和出現(xiàn)異常情況時(shí)停機(jī)程序。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 7. 設(shè)備操作需提供的技術(shù)資料（至少包括以下內(nèi)容）： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 D. 提出每個(gè)系統(tǒng)的可調(diào)節(jié)部件和保護(hù)裝置的最初調(diào)校參數(shù)，并預(yù)留一定的空位以便加插最后調(diào)定的參數(shù)。 B. 詳盡介紹每個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)如何調(diào)節(jié)、控制、監(jiān)察和調(diào)校說明。若遞交手冊時(shí)尚未完成竣工圖，必須提供最終的施工圖，并附 詳細(xì)的設(shè)計(jì)修改說明，竣工圖最遲必須在免費(fèi)保修期開始后的六個(gè)星期內(nèi)呈交。 5. 手冊內(nèi)須同時(shí)附有本項(xiàng)目的“竣工圖”目錄，按所屬系統(tǒng)分列于有關(guān)系統(tǒng)的章節(jié)內(nèi)。 3. 每一系統(tǒng)應(yīng)獨(dú)立成冊，以減少每冊的厚度，不同內(nèi)容或章節(jié)應(yīng)以塑料索引標(biāo)簽分隔，并附有清楚的目錄指示，經(jīng)便操作人員翻查參考。 竣工驗(yàn)收應(yīng)提供的操作和維修保養(yǎng)手冊 承包單位在物業(yè)移交前，須遞交設(shè)備 /系統(tǒng)的操作和維修保養(yǎng)手冊（以下簡稱“手冊”），以確保物業(yè)管理公司操作人員能盡快掌握驗(yàn)收設(shè)備 /系統(tǒng)的操作和管理，一般有以下要求： 1. 承包單位須在設(shè)備 /系統(tǒng)驗(yàn)收前一個(gè)月遞交手冊，以便物業(yè)管理公司的操作人員有時(shí)間了解該驗(yàn)收設(shè)備 /系統(tǒng)的基本情況。 ； 清單； ； ； 、電話、傳真等資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 七、電梯驗(yàn)收提交資料 電梯正式驗(yàn)收移交前，施工單位需遞交以下資料，以便使物業(yè)管理公司技術(shù)人員盡快掌握電梯的操作及緊急事故處理，以下為電梯移交時(shí)必須提供的資料，但不限于些： 1. 市建委質(zhì)監(jiān)站批發(fā)的“電梯運(yùn)行證”； 2. 市技術(shù)監(jiān)督局批發(fā)的“電梯安全使用證”； 3. 電梯技術(shù)規(guī)格說明書； 4. 電梯出廠合格證及產(chǎn)地來源證； 5. 電梯裝箱清單； 6. 電梯管理與使用手冊； 7. 電梯一般安裝標(biāo)準(zhǔn)； 8. 電梯操作說明書； 9. 電梯維修保養(yǎng)手冊； ； ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 五、 空調(diào)系統(tǒng)需要的資料 1. 空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊； 2. 空調(diào)、送排風(fēng)系統(tǒng)圖、平面圖及電氣控制圖； 3. 空調(diào)機(jī)組（熱泵機(jī)組）、新風(fēng)機(jī)組、熱交換器及風(fēng)機(jī)盤管等設(shè)備明細(xì)表、承包商資料及產(chǎn)品合格證； 4. 消防驗(yàn)收批文； 5. 空調(diào)系統(tǒng) /設(shè)備試壓、調(diào)試報(bào)告。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 三 、 電 氣 系 統(tǒng) 需 要 的 資 料 1. 高 壓 、 低 壓 和 變 配 電設(shè)備 操 作 和 維護(hù)保養(yǎng) 手 冊 ； 2. 所 有 電氣系統(tǒng)圖 、 平 面 圖 、 隱 蔽 工 程 驗(yàn) 收 資 料 及 說 明 ； 3. 電 氣 設(shè)備 明 細(xì) 表 、 承 包 商 資料 料 及 產(chǎn) 品 合 格 證 ； 4. 供 電 局 驗(yàn) 收 報(bào) 告 ； 5. 各 種 用 電 設(shè)備調(diào)試 、 測試報(bào) 告 ； 6. 避雷裝置系統(tǒng)圖 、平面圖、測試報(bào)告、防雷辦驗(yàn)收報(bào)告。 2. 總 平 面 圖 、 建 筑 和 結(jié) 構(gòu) 圖 ； 3. 裝 修 圖 (包 括 所 有 天 花 、 地 面 、 墻 面 、 門 窗 及 幕 墻 等 材 料 表 )； 4. 質(zhì)監(jiān) 站 、 規(guī) 劃 局 、 消 防 局 、 環(huán)衛(wèi) 局 及 園 林 管 理 所 等 政 府 職 能 部 門 的 驗(yàn) 收 報(bào) 告 ； 5. 土 建 、 裝 修 、 建 材 和 五 金 等 供 應(yīng) 商 及 廠 商 資 料 ； 6. 房 屋 面 積 測 量 報(bào) 告 ； 7. 物 業(yè) 沉 降 測試 報(bào) 告 ； 8. 防 水 工 程 的 盛 水 試驗(yàn)報(bào) 告 ； 9. 隱 蔽 工 程 驗(yàn) 收 鑒證 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 物 業(yè) 管 理 公 司 將 參 考 這 些 技 術(shù)資 料 對物業(yè) 的 設(shè) 施 進(jìn) 行 驗(yàn) 收 管 理 、 運(yùn) 行 、 維護(hù)和 保 養(yǎng) ， 一 般 需 要 遞 交 以 下 技 術(shù)資 料 ， 但 不 限 于 此 列 ： 一 、 土 建 、 裝 修 需 要 的 資 料 1. 建 筑 、 裝 修 和 綠化 等 設(shè)計(jì) 說 明 ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 六 、 保 修 期 按 正 常 情 況 ， 物 業(yè) 整 體 驗(yàn) 收 結(jié) 束 ， 正 式 進(jìn) 入 保 修 期 ， 但 物 業(yè) 驗(yàn) 收 往 往 是 一 段 相 當(dāng) 長 的 過 程 ， 在 此 期 間 ， 有 些 設(shè) 備 可 能 會 因 先 期 投 入 運(yùn) 行 或 其 他 原 因 已 經(jīng) 進(jìn) 入 保 修 期 ， 故 需 要 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )與 其 承 包 商 、 供 應(yīng) 商 協(xié) 議 約 定 整 個(gè) 項(xiàng) 目 的 保 修 期 1起 始 日 期 ， 書 面 通 知 物 業(yè) 公 司 ， 而 在 此 之 前 進(jìn) 入 保 修 期 的 部 分 設(shè) 備 和 系 統(tǒng) ， 若 需 要 簽 續(xù) 保 合 同 ， 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )應(yīng) 酌 情 予 以 補(bǔ) 償 。 四 、 試 運(yùn) 行 若 部 分 設(shè) 備 或 整 個(gè) 系 統(tǒng) 尚 未 通 過 最 終 的 驗(yàn) 收 ， 但 由 于 小 業(yè) 主 (或 租 戶 )入 住 需 要 必 須 開 啟 運(yùn) 行 某 些 設(shè) 備 或 系 統(tǒng) ， 管 理 公 司 一 般 僅 做 實(shí) 物 驗(yàn) 收 ， 并 嚴(yán) 格 按 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )的 書 面 指 令 進(jìn) 行 管 理 和 操 作 ， 在 此 期 間 ， 技 術(shù) 上 仍 由 承 包 商 (供 應(yīng) 商 )把 關(guān) ， 若 發(fā) 生 任 何 問 題 或 意 外 ， 除 管 理 公 司 人 為 原 因 外 ， 責(zé) 任 由 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )及 其 承 包 商 負(fù) 責(zé) ， 對 于 重 要 設(shè) 備 或 機(jī) 房 有 必 要 簽 定 臨時(shí)試運(yùn)行協(xié)議 ， 清 楚 列 明 有 關(guān) 各 方 責(zé) 任 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三 、 缺 陷 整 改 對 在