【正文】 題。 7 驗收 不合格項處理作業(yè)指導書 定 義：未達驗收標準或與設計要求不符的內容。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 職責：對接收的資料作好記錄，并分類存檔。 各組按照具 體分工內容，依照有關標準進行接管驗收，并做好各項記錄和跟進工作。 資料組主要驗收內容為：房屋產權資料、 業(yè)主資料、 政府驗收合格資料、工程技術資料 （圖紙、說明書）等。 設備組主要驗收內容為：各變配電室及設備、風機、地面各管道閥門井、 消防井、供暖設施、中控室 及設備、停車場、小區(qū)路燈、信報箱、 電表、 水表及閥門 、智能化設備 。 6 驗收領導小組組長：物業(yè)總經理；副組長： 副總 經理（二人） 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 5 接管驗收的程序： ： 接管驗收領導小組 （物業(yè)總經理、副總經理） 一 組 設備項目組 (工程部經理負責 ) 二 組 環(huán)境設施項目組 (環(huán)境部經理負責 ) 三 組 文 件 資 料 組 (行政部經理負責 ) 責任人及要求 不 合 格 合格 合 格 整改 不合格 提 請 接 管 驗 收 提交接管條件、標準、資料及其審核 15 日內簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間 合 格 項目組長簽署項目驗收合格憑證 對物業(yè)的功能與使用功能進行檢驗 接管驗收領導小組組長簽發(fā)接管文件，正式接管 按 驗收 不合格項處理作業(yè)指導書處理 建設單位書面提請 由建設單位負責 接管驗收項目組逐項審核 接管驗收領導小組 接管驗收項目組會同建設單位 接管驗收項目組 接管驗收領導小組 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。同時將各不合格項目形成書面報告，呈報公司 總經理 。由驗收小組負責人形成《整改內容復驗報告》呈報物業(yè)公司 總經理 。 物業(yè)公司（管理處）對《整改報告》的整改活動進行跟進，為整改內容的驗收做準備。 驗收小組負責人匯總各單項的不合格內容，形成《整改報告》并提交開發(fā)商。驗收過程中，對不合格項（未達驗收標準或與設計要求 不符），在相關驗收表格中做好記錄。 驗收實施： 各驗收小組人員開始按專業(yè)分工及標準、計劃、設備清單等進行初次驗收。 與 開發(fā) 商聯系，要求相關施工管理人員陪同驗收，部分設備須由其人員進行開機運行試驗。計劃包括驗收人員的專業(yè)分組、任務分配及驗收進度等。 4 熟悉整個小區(qū)的環(huán)境，掌握各種設備設施的安裝、性能、運行及維修情況，對各組涉及的項目重點跟蹤檢驗，對不符合驗收標準的，及時與承建單位及開發(fā)商聯系，進行處理，為正式驗收奠定基礎。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 小區(qū)竣工驗收一個月前，各項目組工作人員進駐現場，參與工程竣工收尾監(jiān)理工作， 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 接管驗收一定要寫明接管日期，以便劃清責任界線。 接管驗收注意事項： 接管驗收雖然是以竣工驗收合格為前提，但接管驗收是對每一細節(jié)進行檢驗（如衛(wèi)生間地漏排水不暢等等）。 每項工程根據設計要求逐一進行驗收，確定是否符合要求。 對于消 防、采暖等須有政府許可的專業(yè)部門的驗收合格證； 相關的附屬設施如溝、井等符合規(guī)定要求。 每項驗收時根據設計要求逐一進行檢查。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家 國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 設備及配套設施的質量及使用功能檢驗 設備及配套設施檢驗包括電氣線路、室內外照明、供配電系統、室內外給排水系統、消防系統、防避雷系統、采暖、門禁系統、閉路監(jiān)控系統、車場管理系統、其他智能化系統、娛樂設施及相關配套的設備房等附屬工程。根據情況編制小區(qū)房屋質量驗收記錄表。 接管驗收的內容： 房屋的質量及使用功能檢驗 房屋的質量及使用功能檢驗包括主體結構、屋面、樓地面、地下室、樓內外裝修等方面。 明確交接雙方的責、權、利關系，確保物業(yè)具備正常的使用功能，為后期管理提供法律 依據。 2 接管驗收方案 方案目的： 確保接管驗收工作的開展及順利進行。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 1 目 錄 接管驗收方案???????? ???? ??????????? ???? ??? 2 驗收不合格項處理作業(yè)指導書? ???? ??????????? ???? ??? 7 接管驗收標準? ??????????? ??????????? ???? ??? 8 接管驗收資料清單 ?????????? ??????????? ???? ??? 11 接管驗收對各施工單位的基本要求 ??? ??????????? ???? ??? 13 接管驗收物料準備 ????????? ? ??????????? ???? ??? 14 附錄：各類驗收表格 接管驗收資料移交登記表………………………………………………………………… 15 生態(tài)園接管驗收表（室內建筑部分）…………………………………………………… 16 生態(tài)園接管驗收表（室內電氣部分）…………………………………………………… 17 生態(tài)園接管驗收表（室內給排水部分）………………………………………………… 18 生態(tài)園接管驗收表（室外公共設施）…………………………………………………… 19 生態(tài)園接管驗收表（ 小區(qū)路燈 ）………………………… …… ……… ………………… 20 生態(tài)園接管驗收表（小區(qū)圍墻）………………………………………………………… 21 生態(tài)園接管驗收表（小區(qū)道路）………………………………………………………… 22 生態(tài)園接管驗收表（天臺）……………………………………………………………… 23 生態(tài)園接管驗收表（樓層公共部分）…………………………………………………… 24 生態(tài)園接管驗收表（智能化安防系統）………………………………………………… 25 生態(tài)園接管驗收表（水景工程）………………………………………………………… 26 生態(tài)園接管驗收表（雨水井 ）…………………………………………………………… 27 生態(tài)園接管驗收表（污水井）…………………………………………………………… 28 生態(tài)園接管驗收表（管道閥門井）……………………………… … …………………… 29 生態(tài)園接管驗收表（消防井）………………………………………… ……… ………… 30 生態(tài)園接管驗收表（變配電室）……………………………………………… …… …… 31 生態(tài)園接管驗收表（保安崗亭）…………………………………………………… …… 32 接管驗收移交記錄…………………………………………………… ……………… …… 33 接管驗收問題匯總表…………………………………………………… ………………… 34 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 盤錦振興生態(tài)園區(qū)物業(yè)管理有限公司 生態(tài)園 接管驗收方案 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻 道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家 國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家 國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 接管驗收意 義 ： 新樓宇的接管驗收是指在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗。 接管驗收的條件： 建設工程全部施工完畢，并已竣工驗收合格； 供電、給排水、供暖、消防、道路等設備設施能正常使用； 有關部門對樓棟、戶編號已經確認。 根據設計要求，每棟每層每戶逐個房間（包括配套公共設施、設備用房）按設計要求清點物件及進行外觀檢查。 確定物件數據量是否符合，外觀上有無損壞； 房屋建筑或屋內物件有無明顯不符合標準要求； 主體結構是否有較明顯的裂縫，外墻是否有參水現象； 屋面、樓地面、衛(wèi)生間、陽臺、廚房等是否有積水、滲漏現象； 門窗安裝是否牢固 ， 縫隙嚴密，有無變形，是否靈活，門窗玻璃是否安裝牢固； 屋內墻面是否平整，是否有明顯裂縫，油漆、刷漿是否色澤一致，是否有脫落、漏刷現象。 設備及配套設施的驗收可分項進行，根據情況編制相關小區(qū)的設備設施驗收記錄 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 3 表，每項驗收均須有單獨驗收結果。 檢驗設備設施功能是否符合規(guī)定要求（可測試運行應現場檢驗運行情況）； 管道線路是否正常、暢通、各類閥閘是否靈活； 各類配件、支架、管線是否齊全、完好； 相關的儀表、儀器是否齊全、精確，裝置是否良好； 所有的設備設施是否符合國家規(guī)定的安全標準，是否有相關的安全防護裝置。 小區(qū)環(huán)境工程驗收 小區(qū)環(huán)境驗收包括小區(qū)道路、圍墻、停車場、園林綠化工程等； 環(huán)境工程驗收可分項進行，根據情況編制相關環(huán)境、綠化工程驗收記錄表，每項驗收均須有單獨驗收結果。 小區(qū)內道路