【正文】 題。 7 驗(yàn)收 不合格項(xiàng)處理作業(yè)指導(dǎo)書 定 義：未達(dá)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)或與設(shè)計(jì)要求不符的內(nèi)容。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 職責(zé)：對(duì)接收的資料作好記錄，并分類存檔。 各組按照具 體分工內(nèi)容，依照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行接管驗(yàn)收，并做好各項(xiàng)記錄和跟進(jìn)工作。 資料組主要驗(yàn)收內(nèi)容為：房屋產(chǎn)權(quán)資料、 業(yè)主資料、 政府驗(yàn)收合格資料、工程技術(shù)資料 （圖紙、說(shuō)明書）等。 設(shè)備組主要驗(yàn)收內(nèi)容為：各變配電室及設(shè)備、風(fēng)機(jī)、地面各管道閥門井、 消防井、供暖設(shè)施、中控室 及設(shè)備、停車場(chǎng)、小區(qū)路燈、信報(bào)箱、 電表、 水表及閥門 、智能化設(shè)備 。 6 驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)：物業(yè)總經(jīng)理；副組長(zhǎng)： 副總 經(jīng)理（二人） 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 5 接管驗(yàn)收的程序： ： 接管驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組 （物業(yè)總經(jīng)理、副總經(jīng)理） 一 組 設(shè)備項(xiàng)目組 (工程部經(jīng)理負(fù)責(zé) ) 二 組 環(huán)境設(shè)施項(xiàng)目組 (環(huán)境部經(jīng)理負(fù)責(zé) ) 三 組 文 件 資 料 組 (行政部經(jīng)理負(fù)責(zé) ) 責(zé)任人及要求 不 合 格 合格 合 格 整改 不合格 提 請(qǐng) 接 管 驗(yàn) 收 提交接管條件、標(biāo)準(zhǔn)、資料及其審核 15 日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間 合 格 項(xiàng)目組長(zhǎng)簽署項(xiàng)目驗(yàn)收合格憑證 對(duì)物業(yè)的功能與使用功能進(jìn)行檢驗(yàn) 接管驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)簽發(fā)接管文件，正式接管 按 驗(yàn)收 不合格項(xiàng)處理作業(yè)指導(dǎo)書處理 建設(shè)單位書面提請(qǐng) 由建設(shè)單位負(fù)責(zé) 接管驗(yàn)收項(xiàng)目組逐項(xiàng)審核 接管驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組 接管驗(yàn)收項(xiàng)目組會(huì)同建設(shè)單位 接管驗(yàn)收項(xiàng)目組 接管驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。同時(shí)將各不合格項(xiàng)目形成書面報(bào)告，呈報(bào)公司 總經(jīng)理 。由驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)人形成《整改內(nèi)容復(fù)驗(yàn)報(bào)告》呈報(bào)物業(yè)公司 總經(jīng)理 。 物業(yè)公司（管理處）對(duì)《整改報(bào)告》的整改活動(dòng)進(jìn)行跟進(jìn)，為整改內(nèi)容的驗(yàn)收做準(zhǔn)備。 驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)人匯總各單項(xiàng)的不合格內(nèi)容，形成《整改報(bào)告》并提交開發(fā)商。驗(yàn)收過(guò)程中，對(duì)不合格項(xiàng)（未達(dá)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)或與設(shè)計(jì)要求 不符），在相關(guān)驗(yàn)收表格中做好記錄。 驗(yàn)收實(shí)施： 各驗(yàn)收小組人員開始按專業(yè)分工及標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)劃、設(shè)備清單等進(jìn)行初次驗(yàn)收。 與 開發(fā) 商聯(lián)系，要求相關(guān)施工管理人員陪同驗(yàn)收，部分設(shè)備須由其人員進(jìn)行開機(jī)運(yùn)行試驗(yàn)。計(jì)劃包括驗(yàn)收人員的專業(yè)分組、任務(wù)分配及驗(yàn)收進(jìn)度等。 4 熟悉整個(gè)小區(qū)的環(huán)境，掌握各種設(shè)備設(shè)施的安裝、性能、運(yùn)行及維修情況，對(duì)各組涉及的項(xiàng)目重點(diǎn)跟蹤檢驗(yàn)，對(duì)不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，及時(shí)與承建單位及開發(fā)商聯(lián)系，進(jìn)行處理，為正式驗(yàn)收奠定基礎(chǔ)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 小區(qū)竣工驗(yàn)收一個(gè)月前，各項(xiàng)目組工作人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，參與工程竣工收尾監(jiān)理工作， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 接管驗(yàn)收一定要寫明接管日期，以便劃清責(zé)任界線。 接管驗(yàn)收注意事項(xiàng)： 接管驗(yàn)收雖然是以竣工驗(yàn)收合格為前提，但接管驗(yàn)收是對(duì)每一細(xì)節(jié)進(jìn)行檢驗(yàn)（如衛(wèi)生間地漏排水不暢等等）。 每項(xiàng)工程根據(jù)設(shè)計(jì)要求逐一進(jìn)行驗(yàn)收，確定是否符合要求。 對(duì)于消 防、采暖等須有政府許可的專業(yè)部門的驗(yàn)收合格證； 相關(guān)的附屬設(shè)施如溝、井等符合規(guī)定要求。 每項(xiàng)驗(yàn)收時(shí)根據(jù)設(shè)計(jì)要求逐一進(jìn)行檢查。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 設(shè)備及配套設(shè)施的質(zhì)量及使用功能檢驗(yàn) 設(shè)備及配套設(shè)施檢驗(yàn)包括電氣線路、室內(nèi)外照明、供配電系統(tǒng)、室內(nèi)外給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防避雷系統(tǒng)、采暖、門禁系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、車場(chǎng)管理系統(tǒng)、其他智能化系統(tǒng)、娛樂(lè)設(shè)施及相關(guān)配套的設(shè)備房等附屬工程。根據(jù)情況編制小區(qū)房屋質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。 接管驗(yàn)收的內(nèi)容： 房屋的質(zhì)量及使用功能檢驗(yàn) 房屋的質(zhì)量及使用功能檢驗(yàn)包括主體結(jié)構(gòu)、屋面、樓地面、地下室、樓內(nèi)外裝修等方面。 明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，確保物業(yè)具備正常的使用功能，為后期管理提供法律 依據(jù)。 2 接管驗(yàn)收方案 方案目的： 確保接管驗(yàn)收工作的開展及順利進(jìn)行。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 1 目 錄 接管驗(yàn)收方案???????? ???? ??????????? ???? ??? 2 驗(yàn)收不合格項(xiàng)處理作業(yè)指導(dǎo)書? ???? ??????????? ???? ??? 7 接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)? ??????????? ??????????? ???? ??? 8 接管驗(yàn)收資料清單 ?????????? ??????????? ???? ??? 11 接管驗(yàn)收對(duì)各施工單位的基本要求 ??? ??????????? ???? ??? 13 接管驗(yàn)收物料準(zhǔn)備 ????????? ? ??????????? ???? ??? 14 附錄：各類驗(yàn)收表格 接管驗(yàn)收資料移交登記表………………………………………………………………… 15 生態(tài)園接管驗(yàn)收表（室內(nèi)建筑部分）…………………………………………………… 16 生態(tài)園接管驗(yàn)收表（室內(nèi)電氣部分）…………………………………………………… 17 生態(tài)園接管驗(yàn)收表（室內(nèi)給排水部分）………………………………………………… 18 生態(tài)園接管驗(yàn)收表（室外公共設(shè)施）…………………………………………………… 19 生態(tài)園接管驗(yàn)收表（ 小區(qū)路燈 ）………………………… …… ……… ………………… 20 生態(tài)園接管驗(yàn)收表（小區(qū)圍墻）………………………………………………………… 21 生態(tài)園接管驗(yàn)收表（小區(qū)道路）………………………………………………………… 22 生態(tài)園接管驗(yàn)收表（天臺(tái)）……………………………………………………………… 23 生態(tài)園接管驗(yàn)收表（樓層公共部分）…………………………………………………… 24 生態(tài)園接管驗(yàn)收表（智能化安防系統(tǒng)）………………………………………………… 25 生態(tài)園接管驗(yàn)收表（水景工程）………………………………………………………… 26 生態(tài)園接管驗(yàn)收表（雨水井 ）…………………………………………………………… 27 生態(tài)園接管驗(yàn)收表（污水井）…………………………………………………………… 28 生態(tài)園接管驗(yàn)收表（管道閥門井）……………………………… … …………………… 29 生態(tài)園接管驗(yàn)收表（消防井）………………………………………… ……… ………… 30 生態(tài)園接管驗(yàn)收表（變配電室）……………………………………………… …… …… 31 生態(tài)園接管驗(yàn)收表（保安崗?fù)ぃ?…… 32 接管驗(yàn)收移交記錄…………………………………………………… ……………… …… 33 接管驗(yàn)收問(wèn)題匯總表…………………………………………………… ………………… 34 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 盤錦振興生態(tài)園區(qū)物業(yè)管理有限公司 生態(tài)園 接管驗(yàn)收方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻 道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 接管驗(yàn)收意 義 ： 新樓宇的接管驗(yàn)收是指在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。 接管驗(yàn)收的條件： 建設(shè)工程全部施工完畢，并已竣工驗(yàn)收合格； 供電、給排水、供暖、消防、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用； 有關(guān)部門對(duì)樓棟、戶編號(hào)已經(jīng)確認(rèn)。 根據(jù)設(shè)計(jì)要求，每棟每層每戶逐個(gè)房間（包括配套公共設(shè)施、設(shè)備用房）按設(shè)計(jì)要求清點(diǎn)物件及進(jìn)行外觀檢查。 確定物件數(shù)據(jù)量是否符合，外觀上有無(wú)損壞； 房屋建筑或屋內(nèi)物件有無(wú)明顯不符合標(biāo)準(zhǔn)要求； 主體結(jié)構(gòu)是否有較明顯的裂縫，外墻是否有參水現(xiàn)象； 屋面、樓地面、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房等是否有積水、滲漏現(xiàn)象； 門窗安裝是否牢固 ， 縫隙嚴(yán)密，有無(wú)變形，是否靈活，門窗玻璃是否安裝牢固； 屋內(nèi)墻面是否平整，是否有明顯裂縫，油漆、刷漿是否色澤一致，是否有脫落、漏刷現(xiàn)象。 設(shè)備及配套設(shè)施的驗(yàn)收可分項(xiàng)進(jìn)行，根據(jù)情況編制相關(guān)小區(qū)的設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收記錄 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 3 表，每項(xiàng)驗(yàn)收均須有單獨(dú)驗(yàn)收結(jié)果。 檢驗(yàn)設(shè)備設(shè)施功能是否符合規(guī)定要求（可測(cè)試運(yùn)行應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)運(yùn)行情況）； 管道線路是否正常、暢通、各類閥閘是否靈活； 各類配件、支架、管線是否齊全、完好； 相關(guān)的儀表、儀器是否齊全、精確，裝置是否良好； 所有的設(shè)備設(shè)施是否符合國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，是否有相關(guān)的安全防護(hù)裝置。 小區(qū)環(huán)境工程驗(yàn)收 小區(qū)環(huán)境驗(yàn)收包括小區(qū)道路、圍墻、停車場(chǎng)、園林綠化工程等； 環(huán)境工程驗(yàn)收可分項(xiàng)進(jìn)行，根據(jù)情況編制相關(guān)環(huán)境、綠化工程驗(yàn)收記錄表，每項(xiàng)驗(yàn)收均須有單獨(dú)驗(yàn)收結(jié)果。 小區(qū)內(nèi)道路