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正文內(nèi)容

盤錦振興生態(tài)園區(qū)物業(yè)管理公司生態(tài)園接管驗收方案(52頁)-物業(yè)管理(已修改)

2025-08-27 07:32 本頁面
 

【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻 道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 盤錦振興生態(tài)園區(qū)物業(yè)管理有限公司 生態(tài)園 接管驗收方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 1 目 錄 接管驗收方案???????? ???? ??????????? ???? ??? 2 驗收不合格項處理作業(yè)指導(dǎo)書? ???? ??????????? ???? ??? 7 接管驗收標(biāo)準(zhǔn)? ??????????? ??????????? ???? ??? 8 接管驗收資料清單 ?????????? ??????????? ???? ??? 11 接管驗收對各施工單位的基本要求 ??? ??????????? ???? ??? 13 接管驗收物料準(zhǔn)備 ????????? ? ??????????? ???? ??? 14 附錄:各類驗收表格 接管驗收資料移交登記表………………………………………………………………… 15 生態(tài)園接管驗收表(室內(nèi)建筑部分)…………………………………………………… 16 生態(tài)園接管驗收表(室內(nèi)電氣部分)…………………………………………………… 17 生態(tài)園接管驗收表(室內(nèi)給排水部分)………………………………………………… 18 生態(tài)園接管驗收表(室外公共設(shè)施)…………………………………………………… 19 生態(tài)園接管驗收表( 小區(qū)路燈 )………………………… …… ……… ………………… 20 生態(tài)園接管驗收表(小區(qū)圍墻)………………………………………………………… 21 生態(tài)園接管驗收表(小區(qū)道路)………………………………………………………… 22 生態(tài)園接管驗收表(天臺)……………………………………………………………… 23 生態(tài)園接管驗收表(樓層公共部分)…………………………………………………… 24 生態(tài)園接管驗收表(智能化安防系統(tǒng))………………………………………………… 25 生態(tài)園接管驗收表(水景工程)………………………………………………………… 26 生態(tài)園接管驗收表(雨水井 )…………………………………………………………… 27 生態(tài)園接管驗收表(污水井)…………………………………………………………… 28 生態(tài)園接管驗收表(管道閥門井)……………………………… … …………………… 29 生態(tài)園接管驗收表(消防井)………………………………………… ……… ………… 30 生態(tài)園接管驗收表(變配電室)……………………………………………… …… …… 31 生態(tài)園接管驗收表(保安崗?fù)ぃ?…… 32 接管驗收移交記錄…………………………………………………… ……………… …… 33 接管驗收問題匯總表…………………………………………………… ………………… 34 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2 接管驗收方案 方案目的: 確保接管驗收工作的開展及順利進行。 接管驗收意 義 : 新樓宇的接管驗收是指在竣工驗收合格的基礎(chǔ)上,以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。 明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系,確保物業(yè)具備正常的使用功能,為后期管理提供法律 依據(jù)。 接管驗收的條件: 建設(shè)工程全部施工完畢,并已竣工驗收合格; 供電、給排水、供暖、消防、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用; 有關(guān)部門對樓棟、戶編號已經(jīng)確認。 接管驗收的內(nèi)容: 房屋的質(zhì)量及使用功能檢驗 房屋的質(zhì)量及使用功能檢驗包括主體結(jié)構(gòu)、屋面、樓地面、地下室、樓內(nèi)外裝修等方面。 根據(jù)設(shè)計要求,每棟每層每戶逐個房間(包括配套公共設(shè)施、設(shè)備用房)按設(shè)計要求清點物件及進行外觀檢查。根據(jù)情況編制小區(qū)房屋質(zhì)量驗收記錄表。 確定物件數(shù)據(jù)量是否符合,外觀上有無損壞; 房屋建筑或屋內(nèi)物件有無明顯不符合標(biāo)準(zhǔn)要求; 主體結(jié)構(gòu)是否有較明顯的裂縫,外墻是否有參水現(xiàn)象; 屋面、樓地面、衛(wèi)生間、陽臺、廚房等是否有積水、滲漏現(xiàn)象; 門窗安裝是否牢固 , 縫隙嚴密,有無變形,是否靈活,門窗玻璃是否安裝牢固; 屋內(nèi)墻面是否平整,是否有明顯裂縫,油漆、刷漿是否色澤一致,是否有脫落、漏刷現(xiàn)象。 設(shè)備及配套設(shè)施的質(zhì)量及使用功能檢驗 設(shè)備及配套設(shè)施檢驗包括電氣線路、室內(nèi)外照明、供配電系統(tǒng)、室內(nèi)外給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防避雷系統(tǒng)、采暖、門禁系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、車場管理系統(tǒng)、其他智能化系統(tǒng)、娛樂設(shè)施及相關(guān)配套的設(shè)備房等附屬工程。 設(shè)備及配套設(shè)施的驗收可分項進行,根據(jù)情況編制相關(guān)小區(qū)的設(shè)備設(shè)施驗收記錄 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 3 表,每項驗收均須有單獨驗收結(jié)果。 每項驗收時根據(jù)設(shè)計要求逐一進行檢查。 檢驗設(shè)備設(shè)施功能是否符合規(guī)定要求(可測試運行應(yīng)現(xiàn)場檢驗運行情況); 管道線路是否正常、暢通、各類閥閘是否靈活; 各類配件、支架、管線是否齊全、完好; 相關(guān)的儀表、儀器是否齊全、精確,裝置是否良好; 所有的設(shè)備設(shè)施是否符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn),是否有相關(guān)的安全防護裝置。 對于消 防、采暖等須有政府許可的專業(yè)部門的驗收合格證; 相關(guān)的附屬設(shè)施如溝、井等符合規(guī)定要求。 小區(qū)環(huán)境工程驗收 小區(qū)環(huán)境驗收包括小區(qū)道路、圍墻、停車場、園林綠化工程等; 環(huán)境工程驗收可分項進行,根據(jù)情況編制相關(guān)環(huán)境、綠化工程驗收記錄表,每項驗收均須有單獨驗收結(jié)果。 每項工程根據(jù)設(shè)計要求逐一進行驗收,確定是否符合要求。 小區(qū)內(nèi)道路、圍墻是否完整,是否與主干道相通完整; 小區(qū)內(nèi)場地是否清理干凈、臨時設(shè)施及過渡用房是否已拆除清理完畢; 停車場是否有符合交通管理局要求的交通設(shè)施標(biāo)志、減速設(shè)施; 綠化面積、施工是否符合設(shè)計要求,草坪、花卉、喬灌木等長勢是否良好、是否 有病蟲害,是否有黃土裸露現(xiàn)象、園林小品是否完好等。 接管驗收注意事項: 接管驗收雖然是以竣工驗收合格為前提,但接管驗收是對每一細節(jié)進行檢驗(如衛(wèi)生間地漏排水不暢等等)。 接管驗收必須堅持合格一項接管一項的原則。 接管驗收一定要寫明接管日期,以便劃清責(zé)任界線。 前期準(zhǔn)備工作: 小區(qū)竣工驗收三個月前,部分工程技術(shù)人員開 始進駐現(xiàn)場,對小區(qū)施工進行跟進,主要了解小區(qū)設(shè)備設(shè)施整體情況,熟悉各類設(shè)備的構(gòu)造、性能、產(chǎn)地等;熟悉水、電 、采暖 管道線路鋪設(shè)位置及走向,為入住后的管理維修打基礎(chǔ)。 小區(qū)竣工驗收一個月前,各項目組工作人員進駐現(xiàn)場,參與工程竣工收尾監(jiān)理工作, 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 4 熟悉整個小區(qū)的環(huán)境,掌握各種設(shè)備設(shè)施的安裝、性能、運行及維修情況,對各組涉及的項目重點跟蹤檢驗,對不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的,及時與承建單位及開發(fā)商聯(lián)系,進行處理,為正式驗收奠定基礎(chǔ)。 根據(jù)移交單位申請驗收所提供的資料(如竣工圖、設(shè)備清單、設(shè)備調(diào)試運行記錄等),編制驗收 所涉及內(nèi)容的各種表格,并制定驗收計劃。計劃包括驗收人員的專業(yè)分組、任務(wù)分配及驗收進度等。 對驗收人員進行培訓(xùn),統(tǒng)一驗收標(biāo)準(zhǔn)、工作方法等。 與 開發(fā) 商聯(lián)系,要求相關(guān)施工管理人員陪同驗收,部分設(shè)備須由其人員進行開機運行試驗。每組相關(guān)施工單位至少有一人陪同。 驗收實施: 各驗收小組人員開始按專業(yè)分工及標(biāo)準(zhǔn)、計劃、設(shè)備清單等進行初次驗收。對實物的驗收,主要驗收設(shè)備和主材料的規(guī)格、型號、制造廠,并清點數(shù)量,核對安裝位置等,并作試運行以驗證功能。驗收過程中,對不合格項(未達驗收標(biāo)準(zhǔn)或與設(shè)計要求 不符),在相關(guān)驗收表格中做好記錄。 驗收后不合格項的處理 初次現(xiàn)場驗收結(jié)束后,驗收小組專業(yè)人員對各單項不合格內(nèi)容進行統(tǒng)計。 驗收小組負責(zé)人匯總各單項的不合格內(nèi)容,形成《整改報告》并提交開發(fā)商。由開發(fā)商督促施工單位進行整改。 物業(yè)公司(管理處)對《整改報告》的整改活動進行跟進,為整改內(nèi)容的驗收做準(zhǔn)備。 驗收小組根據(jù)開發(fā)商約定的日期對整改內(nèi)容進行驗收,并進行記錄和統(tǒng)計。由驗收小組負責(zé)人形成《整改內(nèi)容復(fù)驗報告》呈報物業(yè)公司 總經(jīng)理 。 驗收后的處理工作 驗收小組專業(yè)人 員根據(jù)分工寫出單項的驗收報告,驗收小組負責(zé)人根據(jù)全部的單項驗收報告形成綜合性驗收報告的評定及意見書,呈報 物業(yè) 公司 總經(jīng)理 。同時將各不合格項目形成書面報告,呈報公司 總經(jīng)理 。 公司總經(jīng)理代表物業(yè)公司與移交單位進行正式移交, 填寫《接管驗收移交記錄》 并辦理有關(guān)手續(xù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 5 接管驗收的程序: : 接管驗收領(lǐng)導(dǎo)小組 (物業(yè)總經(jīng)理、副總經(jīng)理) 一 組 設(shè)備項目組 (工程部經(jīng)理負責(zé) ) 二 組 環(huán)境設(shè)施項目組 (環(huán)境部經(jīng)理負責(zé) ) 三 組 文 件 資 料 組 (行政部經(jīng)理負責(zé) ) 責(zé)任人及要求 不 合 格
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