【正文】 合格 合 格 整改 不合格 提 請(qǐng) 接 管 驗(yàn) 收 提交接管條件、標(biāo)準(zhǔn)、資料及其審核 15 日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間 合 格 項(xiàng)目組長(zhǎng)簽署項(xiàng)目驗(yàn)收合格憑證 對(duì)物業(yè)的功能與使用功能進(jìn)行檢驗(yàn) 接管驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)簽發(fā)接管文件，正式接管 按 驗(yàn)收 不合格項(xiàng)處理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)處理 建設(shè)單位書(shū)面提請(qǐng) 由建設(shè)單位負(fù)責(zé) 接管驗(yàn)收項(xiàng)目組逐項(xiàng)審核 接管驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組 接管驗(yàn)收項(xiàng)目組會(huì)同建設(shè)單位 接管驗(yàn)收項(xiàng)目組 接管驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 6 驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)：物業(yè)總經(jīng)理；副組長(zhǎng)： 副總 經(jīng)理（二人） 。 設(shè)備項(xiàng)目組五人、環(huán)境設(shè)施 項(xiàng)目組六人，文件資料組三人，負(fù)責(zé)人即為組長(zhǎng)。 設(shè)備組主要驗(yàn)收內(nèi)容為：各變配電室及設(shè)備、風(fēng)機(jī)、地面各管道閥門井、 消防井、供暖設(shè)施、中控室 及設(shè)備、停車場(chǎng)、小區(qū)路燈、信報(bào)箱、 電表、 水表及閥門 、智能化設(shè)備 。 環(huán)境組主要驗(yàn)收內(nèi)容為：房屋 室內(nèi) 、房屋公共部位（樓宇標(biāo)準(zhǔn)層、地下室、天臺(tái)、樓道等）、小區(qū)道路、 小區(qū)圍墻、 小區(qū)沙井、檢查井、綠化工程 、 水景工程、 垃圾箱、保安崗?fù)?。 資料組主要驗(yàn)收內(nèi)容為：房屋產(chǎn)權(quán)資料、 業(yè)主資料、 政府驗(yàn)收合格資料、工程技術(shù)資料 （圖紙、說(shuō)明書(shū)）等。 接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及 職責(zé)分工： 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)《接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 。 各組按照具 體分工內(nèi)容，依照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行接管驗(yàn)收，并做好各項(xiàng)記錄和跟進(jìn)工作。 接管驗(yàn)收資料要求： 資料內(nèi)容見(jiàn)《接管驗(yàn)收資料清單》。 職責(zé)：對(duì)接收的資料作好記錄，并分類存檔。將遺留問(wèn)題在《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表》進(jìn)行登記備忘，并在公司 行政 部歸檔長(zhǎng)期保存。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 7 驗(yàn)收 不合格項(xiàng)處理作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 定 義：未達(dá)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)或與設(shè)計(jì)要求不符的內(nèi)容。 目 的：維護(hù)業(yè)主及物業(yè)接管單位的利益。 適用 范圍：所有接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。 方法和過(guò)程控制 ： 否 是 收集統(tǒng)計(jì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題 呈報(bào)驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組并及時(shí)反饋建設(shè)單位 影響正常使用與 安全的質(zhì)量問(wèn)題 必須約定期限整改 和調(diào)試，直至合格 可過(guò)運(yùn)行，邊整改，直至合格 提請(qǐng)接管驗(yàn)收小組復(fù)驗(yàn) 接管驗(yàn)收項(xiàng)目組 建設(shè)單位提出解決方案，雙方簽字認(rèn)可 建設(shè)單位 建設(shè)單位 責(zé)任人及要求 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 8 接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 目的： 確保樓宇住用的正常使用功能 內(nèi)容 ： 新建房屋的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn) 主體結(jié)構(gòu)： a 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò) GBJ7(建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 )的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞。 b 鋼筋混疑土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò) GBJ10 的規(guī)定值。 (GBJ10 一鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 )。 c 木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害，其 構(gòu)件的選材必須符合 GBJ206(木結(jié)構(gòu)工程施丁及驗(yàn)收規(guī)范 )中 條的有關(guān)規(guī)定。 d 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。 e 凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合 GBJll(建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 )的有關(guān)規(guī)定。 外墻不得滲水。 屋面： a 各類屋面必須符合 GBJ207(屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 )中 條的規(guī)定，排水暢通，無(wú)積水，不滲漏。 b 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔。 c 陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、 塘 溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口嚴(yán)密、 不滲漏。 樓地面： a 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直、無(wú)缺棱掉角。 b 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、 盥洗 間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有 積水，不允許倒泛水和滲漏。 c 木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。 裝修： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 9 a 鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。 b 進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門上的兗子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄 。 c 木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。 d 門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。 e 抹灰應(yīng)表面干整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。 f 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線腳順直，無(wú)缺棱掉角。 g 油漆，刷漿應(yīng)色澤一致 。 表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象 。 電氣： a 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，穿墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣 電阻值不得小于 1MΩ／ KV。 b 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。 c 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。 d 電氣產(chǎn)品、材料必須是符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品。 e “火線進(jìn)開(kāi)關(guān)，零線進(jìn)燈頭”，插座接線，面對(duì)插座時(shí)應(yīng)符合“左零右火，接地在上”的規(guī)定。 f 開(kāi)關(guān)、插座安裝牢固，位置正確，蓋板端正，表面清潔，緊貼墻面。 g 電氣工程施工完成后，應(yīng)進(jìn)行必要的試驗(yàn)。如：電器通電，燈具試亮，開(kāi)關(guān)試控制等。 h 工程 竣工 時(shí)應(yīng)向住戶提供配線竣工簡(jiǎn)圖，標(biāo)明導(dǎo)線規(guī)格及暗管走向。 i 各種避雷裝置的 所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地阻值必須符合 GBJ232(電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 )的要求 。 J 對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)場(chǎng)強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。 K 除上述要求外，同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求 。 水、衛(wèi)、消防： a 管道匝安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏。管道試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 10 GBJ242(采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 )的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位 。 b 各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、 可靠，控制閥門應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活 。 c 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固 。 d 高位水箱進(jìn)水管與水井檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修 。 e 衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超過(guò) 8m，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。不應(yīng)有跑 。 冒、滴、漏現(xiàn)象 。 e 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活。 f 水泵安裝應(yīng)有減震措施，運(yùn)行時(shí)平穩(wěn)無(wú)較大震動(dòng) 。 g 消防設(shè)施必須符合 GBJl6(建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 )、 GBJ45(高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 )的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證 . 附屬工程及其它； a 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井 (檢查井 )設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合 GBJl4(室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 )第二章第 節(jié)的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。 b 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于 5cm。 立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過(guò)兩個(gè)彎 。 c 明溝、散水、落水溝間不得有斷裂、積水現(xiàn)象 。 d 房屋入口處必須做室外道路，井與主干道相通。路面 不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象 。 e 房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格，位置須符合有關(guān)規(guī)定 。 卸掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通；無(wú)阻塞物。 f 單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地清，臨時(shí)設(shè)施及過(guò)渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求 。 g 群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 11 接管驗(yàn)收資料清單 一、產(chǎn)權(quán)資料 1 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告； 2 規(guī)劃許可證； 3 投資許可證； 4 土地使用合同； 5 建筑開(kāi)工許可證； 6 用地紅 線圖。 二、綜合竣工驗(yàn)收資料： 1 竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）； 2 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)； 3 公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格證書(shū)； 4 供電協(xié)議書(shū)、許可證； 5 有線電視合格證； 6 通訊設(shè)施合格證；