20xx年濱河花園物業(yè)接管驗收方案(制度表格)(21頁)-物業(yè)管理-免費閱讀
【正文】 書面承諾及記錄： (1) 產(chǎn)權(quán)證何時辦理（不管如何答復都要記錄） (2) 水、電、氣開通時間、手續(xù)、資費、來源（不管如何答復都要記錄） (3) 電信、電視的開通時間、手續(xù)、資費（不管如何答復都要記錄） 有無專用郵政報箱。 （ 十一 ） 、其他 水表、電表和煤氣表。各處電燈是否亮，線路是否完好 開關箱內(nèi)的各分路開關應 有明顯的標示。 （ 九 ）衛(wèi)生間 是否滲漏。關上窗聽隔音效果 /目測關閉是否嚴密，密封膠條是否完好。 是否平整。陽臺同房屋的兩連接出是否有裂縫 內(nèi)外裂紋目測。 檢查入戶門門鈴：帶 2 節(jié) 5 號電池測試門鈴。 （ 7）業(yè)主入住時，由業(yè) 主對其進行全面細致的質(zhì)量檢查。 對接管 驗收遺留問題進行登記（附表） 對所有不合格項目分類整理，登記，存檔。 E、業(yè)主資料： 已購房的業(yè)戶姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等； 已購房業(yè)戶的付款情況或付款方式； 其他相關資料。 濱河花園 物業(yè) 接管驗收方案 二 零一 一 年 九 月 目 錄 《 接管驗收方案》 ????????? ?? ? ?? ???????? 02 《物業(yè)接管驗收程序》 ?????? ???? ?????????? 06 《物業(yè)接管驗收標準及方法》 ????? ???? ???????? 07 《產(chǎn)權(quán)和技術資料交接單》 ??????? ???? ??????? 11 《資料接管驗收遺留問題登記表》 ????? ???? ?????? 13 《資料接管驗收遺留問題整改表》 ????? ???? ?????? 14 《機電設備 /設施移交 單》 ????????? ???? ?????? 15 《接管驗收機電設施 /設備遺留問題登記表》 ?? ???? ????? 16 《接管驗收機電設施 /設備遺留問題整改表》 ??? ???? ???? 27 《房屋本體現(xiàn)狀接管驗收單》 ?????????? ???? ???? 18 《房屋本體接管驗收問題登記表》 ???????? ???? ???? 19 《房屋本體接管驗收問題整改表》 ????????? ???? ??? 20 接 管 驗 收 方 案 一、 成立物業(yè)接管小組 組 長： 副組長： 下設 二 個分小組： 文件資料接 管小組 責任人：物業(yè)清潔 部 主管 王東芝 職責：負責接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設備資料的驗收移交工作；業(yè)戶資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作； 現(xiàn)場驗收接管小組 責任部門：工程維修部、秩序維護部、物業(yè)清潔部 ； 責任人： 王建民； 職責：負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移交和鑰匙接管工作。 四 、房屋主體接管驗收 標準和方法 驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》。 把接管驗收遺留問題提交給開發(fā)商，在規(guī)定時間內(nèi)進行整改（附表） 將所有不合格項目分類整理出的資料提交給開發(fā)商，整改后再進行接管驗收，確認簽字。對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題由物業(yè)公司整理 后報告建設項目部 ，由其 責 令施工隊逐項返修，經(jīng)物業(yè)公司和業(yè)主 共同 驗收后清項； （ 8）保修期內(nèi) 由業(yè)主或物業(yè)公司 發(fā)現(xiàn)的， 由于建筑施工或產(chǎn)品制造上的缺陷，報告建設項目部 查驗證實后，由其責令施工隊更換或返修。是否不響或響了不停。陽臺內(nèi)外側(cè)墻體是否有裂紋 (五 )墻壁 空裂現(xiàn)象。在室內(nèi)地面上倒一層水，以水不 向任何一方聚集為好。 關合是否靈活 /順暢 /到位，試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊 漏水。封住地漏，灌水 24 小時，看底層是否有水跡 是否存水。如果沒有或不明確，立即糾正 開關箱內(nèi)開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換。 安裝牢固，無搖晃，打開室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運轉(zhuǎn)是否正常，目視外觀完好無損傷，鏡面玻璃無損傷。 驗收合格后抄電表、水表、煤氣表數(shù)值。 先驗房
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