20xx年濱河花園物業(yè)接管驗(yàn)收方案(制度表格)(21頁(yè))-物業(yè)管理-免費(fèi)閱讀
【正文】 書面承諾及記錄： (1) 產(chǎn)權(quán)證何時(shí)辦理（不管如何答復(fù)都要記錄） (2) 水、電、氣開通時(shí)間、手續(xù)、資費(fèi)、來源（不管如何答復(fù)都要記錄） (3) 電信、電視的開通時(shí)間、手續(xù)、資費(fèi)（不管如何答復(fù)都要記錄） 有無專用郵政報(bào)箱。 （ 十一 ） 、其他 水表、電表和煤氣表。各處電燈是否亮，線路是否完好 開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng) 有明顯的標(biāo)示。 （ 九 ）衛(wèi)生間 是否滲漏。關(guān)上窗聽隔音效果 /目測(cè)關(guān)閉是否嚴(yán)密，密封膠條是否完好。 是否平整。陽(yáng)臺(tái)同房屋的兩連接出是否有裂縫 內(nèi)外裂紋目測(cè)。 檢查入戶門門鈴：帶 2 節(jié) 5 號(hào)電池測(cè)試門鈴。 （ 7）業(yè)主入住時(shí)，由業(yè) 主對(duì)其進(jìn)行全面細(xì)致的質(zhì)量檢查。 對(duì)接管 驗(yàn)收遺留問題進(jìn)行登記（附表） 對(duì)所有不合格項(xiàng)目分類整理，登記，存檔。 E、業(yè)主資料： 已購(gòu)房的業(yè)戶姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等； 已購(gòu)房業(yè)戶的付款情況或付款方式； 其他相關(guān)資料。 濱河花園 物業(yè) 接管驗(yàn)收方案 二 零一 一 年 九 月 目 錄 《 接管驗(yàn)收方案》 ????????? ?? ? ?? ???????? 02 《物業(yè)接管驗(yàn)收程序》 ?????? ???? ?????????? 06 《物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法》 ????? ???? ???????? 07 《產(chǎn)權(quán)和技術(shù)資料交接單》 ??????? ???? ??????? 11 《資料接管驗(yàn)收遺留問題登記表》 ????? ???? ?????? 13 《資料接管驗(yàn)收遺留問題整改表》 ????? ???? ?????? 14 《機(jī)電設(shè)備 /設(shè)施移交 單》 ????????? ???? ?????? 15 《接管驗(yàn)收機(jī)電設(shè)施 /設(shè)備遺留問題登記表》 ?? ???? ????? 16 《接管驗(yàn)收機(jī)電設(shè)施 /設(shè)備遺留問題整改表》 ??? ???? ???? 27 《房屋本體現(xiàn)狀接管驗(yàn)收單》 ?????????? ???? ???? 18 《房屋本體接管驗(yàn)收問題登記表》 ???????? ???? ???? 19 《房屋本體接管驗(yàn)收問題整改表》 ????????? ???? ??? 20 接 管 驗(yàn) 收 方 案 一、 成立物業(yè)接管小組 組 長(zhǎng)： 副組長(zhǎng)： 下設(shè) 二 個(gè)分小組： 文件資料接 管小組 責(zé)任人：物業(yè)清潔 部 主管 王東芝 職責(zé)：負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作；業(yè)戶資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作； 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收接管小組 責(zé)任部門：工程維修部、秩序維護(hù)部、物業(yè)清潔部 ； 責(zé)任人： 王建民； 職責(zé)：負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交和鑰匙接管工作。 四 、房屋主體接管驗(yàn)收 標(biāo)準(zhǔn)和方法 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。 把接管驗(yàn)收遺留問題提交給開發(fā)商，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改（附表） 將所有不合格項(xiàng)目分類整理出的資料提交給開發(fā)商，整改后再進(jìn)行接管驗(yàn)收，確認(rèn)簽字。對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題由物業(yè)公司整理 后報(bào)告建設(shè)項(xiàng)目部 ，由其 責(zé) 令施工隊(duì)逐項(xiàng)返修，經(jīng)物業(yè)公司和業(yè)主 共同 驗(yàn)收后清項(xiàng)； （ 8）保修期內(nèi) 由業(yè)主或物業(yè)公司 發(fā)現(xiàn)的， 由于建筑施工或產(chǎn)品制造上的缺陷，報(bào)告建設(shè)項(xiàng)目部 查驗(yàn)證實(shí)后，由其責(zé)令施工隊(duì)更換或返修。是否不響或響了不停。陽(yáng)臺(tái)內(nèi)外側(cè)墻體是否有裂紋 (五 )墻壁 空裂現(xiàn)象。在室內(nèi)地面上倒一層水，以水不 向任何一方聚集為好。 關(guān)合是否靈活 /順暢 /到位，試鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊 漏水。封住地漏，灌水 24 小時(shí)，看底層是否有水跡 是否存水。如果沒有或不明確，立即糾正 開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。 安裝牢固，無搖晃，打開室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，目視外觀完好無損傷，鏡面玻璃無損傷。 驗(yàn)收合格后抄電表、水表、煤氣表數(shù)值。 先驗(yàn)房
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