《20xx年濱河花園物業(yè)接管驗(yàn)收方案(制度表格)》(21頁(yè))-物業(yè)管理-文庫(kù)吧
2025-07-10 20:36 本頁(yè)面
【正文】 為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。（見(jiàn)附件） 驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。 五 、工程接管驗(yàn)收流程 資料的接管驗(yàn)收（附表） 按 濱河花園 產(chǎn)權(quán)和技術(shù)資料交接單進(jìn)行交接，確認(rèn)簽字。 房屋本體現(xiàn)狀接管驗(yàn)收（附表） 按房屋本體現(xiàn)狀驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行接管驗(yàn)收，確認(rèn)簽字，接管鑰匙。把不合格項(xiàng)目記錄到接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表中。 機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收（附表） 按照機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行接管驗(yàn)收，確認(rèn)簽字。把不合格項(xiàng)目記錄到接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表中。 對(duì)接管 驗(yàn)收遺留問(wèn)題進(jìn)行登記（附表） 對(duì)所有不合格項(xiàng)目分類整理，登記，存檔。 把接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題提交給開發(fā)商，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改（附表） 將所有不合格項(xiàng)目分類整理出的資料提交給開發(fā)商，整改后再進(jìn)行接管驗(yàn)收，確認(rèn)簽字。 六 、接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題的處理 對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表》中并交開發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)； 對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問(wèn)題登記表 》中并請(qǐng)開發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。對(duì)資料遺留的問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同開發(fā)商聯(lián)系補(bǔ)充。 對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問(wèn)題，一般問(wèn)題要求發(fā)展商在兩周內(nèi)解決；重大問(wèn)題要求發(fā)展商在一個(gè)月內(nèi)解決。 對(duì)于長(zhǎng)期解決不了、勢(shì)必會(huì)影響物業(yè)管理的問(wèn)題，物業(yè)管理公司將以備忘錄的形式將問(wèn)題登記后交給開發(fā)商進(jìn)行備案。 《接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長(zhǎng)期保存。 物業(yè)接管驗(yàn)收程序 一、工作程序 （ 1）城建公司 擬定《移交接管工作進(jìn)度計(jì)劃》，成立移交小組，任命移交 專職 人員， 并送達(dá)接管驗(yàn) 收《通知書》，由物業(yè)公司備案； 移交小組人員組成：項(xiàng)目部施工員、監(jiān)理公司、施工單位（土建、上下水、強(qiáng)弱電、門窗 、地暖 ） ， 工具有施工單位 各自 提供 ； （ 2）物業(yè)公司的“驗(yàn)收小組”，在 7 日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收回復(fù)函并約定驗(yàn)收時(shí)間，對(duì)其提供的建筑、設(shè)備、配件清冊(cè)，逐項(xiàng)清查驗(yàn)收； （ 3）物業(yè)公司驗(yàn)收小組同移交人對(duì)房屋質(zhì)量使用功能、外觀質(zhì)量、公共配套設(shè)施 /設(shè)備等進(jìn)行接管驗(yàn)收； （ 4）對(duì)未按設(shè)計(jì)要求配套到位，和不 能正常運(yùn)轉(zhuǎn)的設(shè)備（包括水、電、暖等），物業(yè)提出整改意見(jiàn)，由建設(shè)項(xiàng)目部 負(fù)責(zé)落實(shí)，直至合格； （ 5）對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題 ，驗(yàn)收小組填寫各類遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表，約定期限由 建設(shè)項(xiàng)目部 負(fù)責(zé)整改，并商定時(shí)間復(fù)核； （ 6）對(duì)單 體房屋 內(nèi)物件無(wú)明顯不符和檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)要求的房屋，由物業(yè)公司 接收鑰匙。 （ 7）業(yè)主入住時(shí)，由業(yè) 主對(duì)其進(jìn)行全面細(xì)致的質(zhì)量檢查。對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題由物業(yè)公司整理 后報(bào)告建設(shè)項(xiàng)目部 ，由其 責(zé) 令施工隊(duì)逐項(xiàng)返修，經(jīng)物業(yè)公司和業(yè)主 共同 驗(yàn)收后清項(xiàng)； （ 8）保修期內(nèi) 由業(yè)主或物業(yè)公司 發(fā)現(xiàn)的， 由于建筑施工或產(chǎn)品制造上的缺陷，報(bào)告建設(shè)項(xiàng)目部 查驗(yàn)證實(shí)后，由其責(zé)令施工隊(duì)更換或返修。 二、注意事項(xiàng) （ 1）接管驗(yàn)收工作必須依靠城建公司、物業(yè) 公司雙方密切合作， 才能順利完成。 （ 2）應(yīng)選派素質(zhì)好、對(duì)工作負(fù)責(zé)的技術(shù)人員參與驗(yàn)收； （ 3）物業(yè)公司應(yīng)首先站在業(yè)主的立場(chǎng)上，對(duì)將要交付使用的物業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收，以維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，同時(shí)也應(yīng)從物業(yè)日后維修保養(yǎng)的角度進(jìn)行驗(yàn)收； （ 4）驗(yàn)收中出現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)明確記錄在案，督促建設(shè)項(xiàng)目部 （或指定的施工單位）維修、改進(jìn)； （ 5）移交工作應(yīng)辦理書面移交手續(xù)，物業(yè)公司接收的只是管理權(quán)。 附件一 物業(yè)接管驗(yàn)收 內(nèi)容、 標(biāo)準(zhǔn)及方法 一、房屋單體項(xiàng)目： （一） 梁柱、板主體 １、 按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查無(wú)變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫； ２、 無(wú)鋼筋外露 。 （二）防盜門 門框是否端正。卷尺量各邊是否平行 脫漆 /流墜。表面是否有劃傷，油漆滴淌的痕跡 磕碰是否有坑洞 關(guān)合是否嚴(yán)密 (尤其是有鎖的一邊 )/靈活 /翹曲 /是否有特別的聲音 門鎖是否齊全 /靈活 /脫簧 五金件是否生銹 檢查可視對(duì)講、
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