【正文】 施工單位： 開發(fā)單位： 物業(yè)公司： 。 電筆測電插座插孔，線路是否完好 拉閘斷電電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全 斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。詢問物 業(yè)如何開紗窗 窗臺內外目測。 聽到“空空”的聲音，各面層與墻 (地 )面接觸有縫隙，需要返工；聽到沉悶的碰擊聲則無 裂縫目測。 （ 2）應選派素質好、對工作負責的技術人員參與驗收； （ 3）物業(yè)公司應首先站在業(yè)主的立場上，對將要交付使用的物業(yè)進行嚴格的驗收，以維護廣大業(yè)主的合法權益，同時也應從物業(yè)日后維修保養(yǎng)的角度進行驗收； （ 4）驗收中出現的問題應明確記錄在案，督促建設項目部 （或指定的施工單位）維修、改進； （ 5）移交工作應辦理書面移交手續(xù)，物業(yè)公司接收的只是管理權。 五 、工程接管驗收流程 資料的接管驗收（附表） 按 濱河花園 產權和技術資料交接單進行交接，確認簽字。 B、綜合竣工驗收資料： 竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）； 建設工程竣工驗收證書； （竣工圖紙） 建設消防驗收合格證； （竣工圖紙） 公共配套設施綜合驗收合格書； 供水合同； 供電協議書、許可證； 供氣協議書、許可證； 有線電視合格證； （竣工圖紙） 通信設施合格證； （竣工圖紙） 節(jié)能型建筑驗收合格證書； C、施工設計資料： 地質報告書； 全套設計圖紙； 圖紙會審記錄； 設計變更通知單 及技術核定單（包括質量事故處理記錄） ； 工程預決算報告書； 重要的施工會議紀要； 隱蔽工程驗收記錄 （ 供水、供暖、消防水管的試壓報告；各單項工程竣工驗收 證明材料 ） ； 沉降觀測記錄； 其他可能會影響將來管理的原始記錄 （ 鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；新材料、構配件的鑒定合格證書；水、電、采暖、電梯等設備的檢驗合格證書；砂漿、混凝土試塊試壓報告 ） 。 《接管驗收遺留問題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長期保存。水路連接處是否滴漏 /出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建筑垃圾 天然氣、水路管道是否有銹跡 廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。隆起檢測方法同墻面，用木棍敲無空聲 （ 七 ）窗戶 窗框平行 /端正。水路沿線管道是否有銹跡 衛(wèi)生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。 三、備注 暫時沒法解決的 用照相機拍下，作為以后解決至證據。 二、 機電設備的接管驗收 機電設備型號、數量與移交清單相符，運行平穩(wěn) 、安裝符合規(guī)范；有運行準運證；機房設置合理、配件安全、標識清楚、表面光潔平整、明亮。先蓄水而后放水，看是否有積水 頂層。若水向一面聚集，說明地面有傾斜。 視鏡（貓眼）：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。 六 、接管驗收遺留問題的處理 對資料驗收中發(fā)現的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中并交開發(fā)商相關人員簽字確認； 對物業(yè)硬件設施接管驗收中發(fā)現的不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收設施設備問題登記表 》中并請開發(fā)商相關人員簽字確認。 二、 接管驗收前的準備 與開發(fā)商聯系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等。把不合格項目記錄到接管驗收遺留問題登記表中。表面是否有劃傷，油漆滴淌的痕跡 磕碰是否有坑洞 關合是否嚴密 (尤其是有鎖的一邊 )