20xx年濱河花園物業(yè)接管驗(yàn)收方案(制度表格)(21頁(yè))-物業(yè)管理(已修改)
2025-08-24 20:36 本頁(yè)面
【正文】 濱河花園 物業(yè) 接管驗(yàn)收方案 二 零一 一 年 九 月 目 錄 《 接管驗(yàn)收方案》 ????????? ?? ? ?? ???????? 02 《物業(yè)接管驗(yàn)收程序》 ?????? ???? ?????????? 06 《物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法》 ????? ???? ???????? 07 《產(chǎn)權(quán)和技術(shù)資料交接單》 ??????? ???? ??????? 11 《資料接管驗(yàn)收遺留問題登記表》 ????? ???? ?????? 13 《資料接管驗(yàn)收遺留問題整改表》 ????? ???? ?????? 14 《機(jī)電設(shè)備 /設(shè)施移交 單》 ????????? ???? ?????? 15 《接管驗(yàn)收機(jī)電設(shè)施 /設(shè)備遺留問題登記表》 ?? ???? ????? 16 《接管驗(yàn)收機(jī)電設(shè)施 /設(shè)備遺留問題整改表》 ??? ???? ???? 27 《房屋本體現(xiàn)狀接管驗(yàn)收單》 ?????????? ???? ???? 18 《房屋本體接管驗(yàn)收問題登記表》 ???????? ???? ???? 19 《房屋本體接管驗(yàn)收問題整改表》 ????????? ???? ??? 20 接 管 驗(yàn) 收 方 案 一、 成立物業(yè)接管小組 組 長(zhǎng)： 副組長(zhǎng)： 下設(shè) 二 個(gè)分小組： 文件資料接 管小組 責(zé)任人：物業(yè)清潔 部 主管 王東芝 職責(zé)：負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作；業(yè)戶資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作； 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收接管小組 責(zé)任部門：工程維修部、秩序維護(hù)部、物業(yè)清潔部 ； 責(zé)任人： 王建民； 職責(zé)：負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交和鑰匙接管工作。 二、 接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備 與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。 責(zé)任人： 高栗平 ； 派出先頭技術(shù)人員前往物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃。 責(zé)任人： 王建民 、 王延 剛 ； 三 、接管驗(yàn)收內(nèi)容 (一 )資料的接管驗(yàn)收 A、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料 ： 項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告； 規(guī)劃許可證； 投資許可證； 土地使用合同； 建筑開工許可證； 用地紅線圖。 規(guī)劃圖紙（六圖二書）：即 1/1000 比例尺的現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖、綠地規(guī)劃圖、詳細(xì)規(guī)劃說明書、環(huán)境預(yù)評(píng)價(jià)書。 B、綜合竣工驗(yàn)收資料： 竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）； 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書； （竣工圖紙） 建設(shè)消防驗(yàn)收合格證； （竣工圖紙） 公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書； 供水合同； 供電協(xié)議書、許可證； 供氣協(xié)議書、許可證； 有線電視合格證； （竣工圖紙） 通信設(shè)施合格證； （竣工圖紙） 節(jié)能型建筑驗(yàn)收合格證書； C、施工設(shè)計(jì)資料： 地質(zhì)報(bào)告書； 全套設(shè)計(jì)圖紙； 圖紙會(huì)審記錄； 設(shè)計(jì)變更通知單 及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄） ； 工程預(yù)決算報(bào)告書； 重要的施工會(huì)議紀(jì)要； 隱蔽工程驗(yàn)收記錄 （ 供水、供暖、消防水管的試壓報(bào)告；各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收 證明材料 ） ； 沉降觀測(cè)記錄； 其他可能會(huì)影響將來管理的原始記錄 （ 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；水、電、采暖、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書；砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告 ） 。 D、機(jī)電設(shè)備資料： 機(jī)電設(shè)備出廠合格證； 機(jī)電使用說明書（要求中文）； 機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告 （ 有關(guān)設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料 ） ； 設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。 E、業(yè)主資料： 已購(gòu)房的業(yè)戶姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等； 已購(gòu)房業(yè)戶的付款情況或付款方式； 其他相關(guān)資料。 四 、房屋主體接管驗(yàn)收 標(biāo)準(zhǔn)和方法 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
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