20xx年濱河花園物業(yè)接管驗收方案(制度表格)(21頁)-物業(yè)管理(完整版)
【正文】 置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）； 建設(shè)工程竣工驗收證書； （竣工圖紙） 建設(shè)消防驗收合格證； （竣工圖紙） 公共配套設(shè)施綜合驗收合格書； 供水合同； 供電協(xié)議書、許可證； 供氣協(xié)議書、許可證； 有線電視合格證； （竣工圖紙） 通信設(shè)施合格證； （竣工圖紙） 節(jié)能型建筑驗收合格證書； C、施工設(shè)計資料： 地質(zhì)報告書； 全套設(shè)計圖紙； 圖紙會審記錄； 設(shè)計變更通知單 及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄） ； 工程預(yù)決算報告書； 重要的施工會議紀(jì)要； 隱蔽工程驗收記錄 （ 供水、供暖、消防水管的試壓報告；各單項工程竣工驗收 證明材料 ） ； 沉降觀測記錄； 其他可能會影響將來管理的原始記錄 （ 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；水、電、采暖、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書；砂漿、混凝土試塊試壓報告 ） 。 責(zé)任人： 高栗平 ； 派出先頭技術(shù)人員前往物業(yè)現(xiàn)場摸底，制定好接管驗收計劃。 五 、工程接管驗收流程 資料的接管驗收（附表） 按 濱河花園 產(chǎn)權(quán)和技術(shù)資料交接單進行交接，確認(rèn)簽字。對資料遺留的問題，接管驗收小組應(yīng)當(dāng)積極同開發(fā)商聯(lián)系補充。 （ 2）應(yīng)選派素質(zhì)好、對工作負責(zé)的技術(shù)人員參與驗收； （ 3）物業(yè)公司應(yīng)首先站在業(yè)主的立場上，對將要交付使用的物業(yè)進行嚴(yán)格的驗收，以維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益，同時也應(yīng)從物業(yè)日后維修保養(yǎng)的角度進行驗收； （ 4）驗收中出現(xiàn)的問題應(yīng)明確記錄在案，督促建設(shè)項目部 （或指定的施工單位）維修、改進； （ 5）移交工作應(yīng)辦理書面移交手續(xù)，物業(yè)公司接收的只是管理權(quán)。 （ 三）廚房 天然氣表的安裝。 聽到“空空”的聲音，各面層與墻 (地 )面接觸有縫隙，需要返工；聽到沉悶的碰擊聲則無 裂縫目測。倒水后，以地面上的水坑小而淺、均勻為宜。詢問物 業(yè)如何開紗窗 窗臺內(nèi)外目測?？错敳渴欠裼兴E，是否有霉斑 插座。 電筆測電插座插孔，線路是否完好 拉閘斷電電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全 斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護裝置齊全、標(biāo)識清楚、機房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。 附件六： 接管驗收機電設(shè)施 /設(shè)備遺留問題登記表 設(shè)施、設(shè)備名稱 位置 遺留問題簡述 備注 施工單位： 開發(fā)單位： 物業(yè)公司： 附件七： 接管驗收機電設(shè)施 /設(shè)備遺留問題整改表 設(shè)施、設(shè)備名稱 位置 遺留問題簡述 整改內(nèi)容 整改結(jié)果 備注 施工單位： 開發(fā)單位： 物業(yè)公司： 附件八： 房屋本體現(xiàn)狀接管驗收單 編號 位置 / 地點 現(xiàn)狀描述 備注 土建 設(shè)施 照明 給排水 門窗 安防 通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視 水、電、煤（表） 其它 施工單位： 開發(fā)單位： 物業(yè)公司：
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