20xx年濱河花園物業(yè)接管驗收方案(制度表格)(21頁)-物業(yè)管理(編輯修改稿)
2024-09-18 20:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 緊急呼叫按鈕是否工作正常。 檢查入戶門門鈴：帶 2 節(jié) 5 號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。 視鏡（貓眼）：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。 （ 三）廚房 天然氣表的安裝。詢問物業(yè)如何安裝天然氣表并注明解決方法 上水管。水管在過門口處應(yīng)有防結(jié)露的措施 水路。水路連接處是否滴漏 /出水是否通暢，會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾 天然氣、水路管道是否有銹跡 廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 （四） 陽臺 裂縫目測。陽臺同房屋的兩連接出是否有裂縫 內(nèi)外裂紋目測。陽臺內(nèi)外側(cè)墻體是否有裂紋 (五 )墻壁 空裂現(xiàn)象。用小錘 (木棍 )輕敲。 聽到“空空”的聲音，各面層與墻 (地 )面接觸有縫隙，需要返工；聽到沉悶的碰擊聲則無 裂縫目測。墻壁表面是否有裂縫 保溫層。墻面是否有返潮結(jié)露現(xiàn)象 墻身是否傾斜?？捎萌浅邷y量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度 墻角接位是否有裂痕 墻角與地面接位是否有裂痕 頂棚是否由于水痕跡 (六 )地面 /頂棚 是否有裂縫。目測是否有裂縫，如果裂縫與墻角呈 45 度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 是否平整。在室內(nèi)地面上倒一層水，以水不 向任何一方聚集為好。若水向一面聚集，說明地面有傾斜。倒水后，以地面上的水坑小而淺、均勻為宜。 是否滲漏。上下左右墻壁是否有水跡 是否有空裂部分。隆起檢測方法同墻面，用木棍敲無空聲 （ 七 ）窗戶 窗框平行 /端正。用卷尺量是否平行兩邊到地高度是否一致，窗框接口窗邊與混凝土接口有無縫隙 密合度。關(guān)上窗聽隔音效果 /目測關(guān)閉是否嚴(yán)密，密封膠條是否完好。 關(guān)合是否靈活 /順暢 /到位，試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊 漏水。看窗臺是否有水跡 紗窗問題。詢問物 業(yè)如何開紗窗 窗臺內(nèi)外目測。是否有破損裂縫 玻璃目測。玻璃是否有劃痕 外觀油漆是否脫落，是否有劃痕，磕碰 五金件是否生銹 （ 八 ）上下水管 滲、漏、堵。打開水龍頭，盡量開大 管道沿線是否有銹跡 (1) 各種管道表面鍍層是否完好無破損 (2) 看水管有無裂 (3) 彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏） (4) 排水管道尤其是陽臺排污口是否堵塞（用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽 到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速 順利（注水，打開地漏，水是否迅速漏下）。 （ 九 ）衛(wèi)生間 是否滲漏。封住地漏，灌水 24 小時，看底層是否有水跡 是否存水。先蓄水而后放水，看是否有積水 頂層?？错敳渴欠裼兴E，是否有霉斑 插座。衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座 水路。水路管道連接出是否滴漏 /出水是否通暢，會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾 銹跡。水路沿線管道是否有銹跡 衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。 （ 十 ）電路系統(tǒng) 拉閘開電。各處電燈是否亮，線路是否完好 開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng) 有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正 開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。 電筆測電插座插孔，線路是否完好 拉閘斷電電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全 斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 主臥室電話。目測主臥室是否有電話插孔 空調(diào)插座。用電筆測空調(diào)的插座是否與其他線路分開 電話、電視
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