【正文】 標識性的高層住宅向外延伸，使得小區(qū)天際輪廓線高低錯落、層次豐富；中心綠化區(qū)的環(huán)境設(shè)計體現(xiàn)出地形特征及小區(qū)特色，開敞的花園社區(qū)與細致的宅間輝映，早坪與景觀的搭配匠心獨運，豐富了小區(qū)的空間內(nèi)涵，與高層接壤處保障綠化的融入和通暢，為環(huán)境設(shè)計提供一種全新的思維，中心區(qū)的綠色向四周拓展，周邊區(qū)域的綠公體系注重引入，形成條條綠色廊道，為小區(qū)環(huán)境增添一道亮麗的風景線。 23 收集點、作為小品構(gòu)筑物以美化環(huán)境，由物業(yè)公司集中至轉(zhuǎn)運站，再由環(huán)衛(wèi)車運至處理場。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 垃圾收集與處理：項目配套規(guī)劃有一個生態(tài)性環(huán)衛(wèi)設(shè)施房作垃圾 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 小區(qū)各類服務(wù)性公建、商業(yè)公建、娛樂類公建。 以步行道與車行道為紐帶，結(jié)合花園社區(qū)及組團綠地布局，步道以優(yōu)美的曲線構(gòu)圖為主，在路網(wǎng)中形成比較活躍的構(gòu)成因素并結(jié)合場地、休息娛樂設(shè)施、室外小品的設(shè)置，強化了小區(qū)內(nèi)景觀特質(zhì)并充分順應(yīng)了散步者的心理要求。 停車場：采用路邊地面及地下停車方式，集中與分散相結(jié)合。 22 住宅群體空間依各自的體量組織的空間形式，形成不同的空間感受，通過不同的尺度、標高的空間層次創(chuàng)造高低錯落、層次豐富的群體空間；在不同的區(qū)域設(shè)置不同的建筑類型，增強小區(qū)整體的識別性， 充分展露高檔住宅群的尊貴。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。組團 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三、規(guī)劃設(shè)計 ㈠規(guī)劃設(shè)計原則 突出小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的先進性、引導(dǎo)性和市場性，探索宜春面向二十一世紀可持續(xù)發(fā)展的綜合社區(qū)開發(fā)模式。 21 ㈥、其他國家及地方相關(guān)規(guī)范，法律及規(guī)定 二、項目定位 該項目系宜春城北首個“臨江題材”的高檔住宅小區(qū)，江西省正榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將以引領(lǐng)宜春市房地產(chǎn)市場的高度，全力營造宜春一流的“園林式、標志性、人性化”的高品質(zhì)復(fù)合社區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第五章 項目技術(shù)方案設(shè)計 一、編制依據(jù) ㈠、用地現(xiàn)狀地形圖及用地紅線圖； ㈡、宜春市城市規(guī)劃管理規(guī)定 ㈢、《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB5003682020 ㈣、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595， 2020 年版 ㈤、《汽車庫、修車庫、停車庫設(shè)計防火規(guī)范》 GB5006797 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 本案產(chǎn)品定位為中高端住宅，建筑品質(zhì)在“麗 景山莊”的基礎(chǔ)上有適度拔高，整體價格策略低開高走。銷售工作重點在引導(dǎo)期、預(yù)約期和第一強銷期，在引導(dǎo)期和預(yù)約期做好銷售引導(dǎo)工作，吸引市民眼球，積累目標客戶群，為項目開盤做好準備工作，對項目的銷售起到關(guān)鍵性作用。 20 念 ,盡早將項目賣點精彩展現(xiàn)在市民面前，將規(guī)劃圖變成城市風景線。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 本 項目 共分為三期工程，各工程將分別分解成二～三個標段進行施工，根據(jù)各標段工程進度（達到預(yù)售條件）階段性推出房源，本案目前營銷推廣工作重點在一期工程，在推廣的同時加強小區(qū)前廣場、園林綠化及中央水景的建設(shè)，采用“先造 景觀后建房”的開發(fā)理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。一、二、三期營銷策略做到統(tǒng)一性和系統(tǒng)性，實現(xiàn)營銷推廣效應(yīng)最大化。 “正榮項目總戶數(shù) 約 1640 戶，商業(yè)面積 約9275 ㎡。 四、營銷推廣策略 “正榮鎖定目標客戶群：宜春市對房改房上市全面放開，住房升級換代的購買團體已經(jīng)形成。 三、市場品牌定位 “正榮最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。未來若干年，城市建城區(qū)面積里及城市人口仍將有一個急劇擴張的階段。 ㈣、從需求關(guān)系看 按照 2020 年宜春中心城控制區(qū)（含溫湯）面積 180 平方公里、總?cè)丝?60萬人、城區(qū)控制面積 140平方公里的規(guī)劃思路。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng) 觀念，改善型住房的需求較為明顯。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場的需求。盡管去年房價漲幅較大，但消費市場仍保持旺熱。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。本項目以住宅開發(fā)為主，一期工程住宅開發(fā)面積達總建筑面積的 95%，開發(fā)風險較低。一方面更注重開發(fā)質(zhì)量，著力制造品牌，出現(xiàn)了一批環(huán)境優(yōu)美、舒 適宜人的居住小區(qū)；另方面，整個城市居住面貌發(fā)生了改觀，使宜春城區(qū)越來越成為有特色的生態(tài)人居城市，吸引人們從四方八方前來買房置業(yè)。 2020 年中心城區(qū)房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的稅收 8000 多萬元，占到市本級財政收入的 50%左右。 2020年非住宅（主要是商業(yè)用房）空置面積為 萬平方米， 2020 年非住宅空置面積 萬平方米，總空置面積為 萬平方米，空置率為 %。 17 1053 元 /平方米， 2020 年底商品住宅的平均價格為 1225 元 /平方米，同比上漲了 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ㈤從房地產(chǎn)銷售價格看， 2020 年底城區(qū)商品住宅的平均價格為 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ㈢從房地產(chǎn)竣工面積看， 2020 年宜春城區(qū)房地產(chǎn)總竣工面積為 萬平方米，其中住宅竣工量為 萬平方米，同比增長%。投資的方向主要是普通商品住宅，占總投資的80%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。全年商品房銷售建筑面積 萬平方米，增長%；商品房銷售額 ，增長 %。 房地產(chǎn)投資保持平穩(wěn)運行。 2020 年，宜春市財政總收入躍上 30億元臺階，達到 ，比上年增長 %，其中地方財政收入 億元，增長 %。其中，第一產(chǎn) 業(yè)增加值 98億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 元，增長 %。 2020 年，宜春經(jīng)濟在提前一年完成“十五”計劃發(fā)展的基礎(chǔ)上，速度進一步加快，綜合經(jīng)濟實力持續(xù)攀升。 15 近年來，按照市委、市政府確定的“把宜春建設(shè)成為贛西經(jīng)濟中心城市”總體構(gòu)想，以思想大解放，對外大開放，促進體制轉(zhuǎn)軌、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，加快工業(yè)化、城市化進程為目標，全市國民經(jīng)濟運行出現(xiàn)喜人的變化，各項社會事業(yè)取得極大的進步。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。、 二 、社會經(jīng)濟發(fā)展狀況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。宜春是全國第一批生態(tài)試點城市之一，境內(nèi) 7 條主要河流全部達到飲用水標準， 10 個縣市區(qū)的大氣質(zhì)量都達到國家標準。年平均降雨量1720mm，年平均日照時間 小時，年均無霜期 269天。氣候溫和，雨量充沛，四季 分明，享有“山明水秀，土沃泉甘，其氣如春，四時咸宜”之稱。全境以丘陵、山地為主 ,平原面積占總面積的 %,丘陵面積占 %,山地面積 %。 14 第三章 項目區(qū)概況及社會經(jīng)濟發(fā)展狀況 一、 項目區(qū)概況 ㈠、地理位置 宜春市位于江西省西北部 ,地處東經(jīng) 113 度 54 分 116 度 27 分 ,北緯 27 度 33 分 29 度 06 分之間 , 東與南昌市、撫州市接壤；南與吉安市、新余市為鄰；西與湖南省和本省萍鄉(xiāng)市毗連；北與九江市交界。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。麗景濱江”項目三期工程經(jīng)濟技術(shù)指標 序號 項目 數(shù)量 1 小區(qū)用地總面積 32933㎡ 2 小區(qū)總建筑面積 59541㎡ 3 可銷售建筑面積 住宅建筑面積 53234㎡ 商鋪面積 2529㎡ 雜物間 2181㎡ 幼托面積 / 4 容積率 5 建筑密度 25% 6 綠化面積 14618㎡ 7 綠地率 40% 8 住宅總戶數(shù) 447戶 9 會所 / 10 獨立汽車庫 84個 11 露天停車位 34個 12 地下車庫 34個 13 垃圾站 / 14 道路面積 7706㎡ 15 景觀等其他設(shè)施 16 排水去向 連接周邊道路排水管 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 11 “正榮 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。麗景濱江”項目一期工程經(jīng)濟技術(shù)指標 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。麗景濱江”項目總規(guī)劃占地 （其中凈開發(fā)用地面積 203畝） ，總規(guī)劃建筑面積 221000 ㎡ ， 計劃分三期開發(fā)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 規(guī)劃方面：已辦理《建設(shè)項目選址意見書》及《建設(shè)用地許可證》 ，項目的總體規(guī)劃方案已通過宜春市規(guī)劃咨詢委員會評審?fù)ㄟ^ 。 地形現(xiàn)狀較平毯，開發(fā)時可減少場地平整費用、降低開發(fā)成本。項目地南側(cè)將有秀江公園，具備健身、休閑、觀景之功能。 項目北側(cè)即為市政府新的行政中心、市政配套設(shè)施日必須將日趨成熟，項目增值潛力有很好的市場前景。 項目周邊集中政府機關(guān)單位，該區(qū)域目前沒有較大規(guī)模開發(fā)小區(qū)， 項目周邊即為江西省最大的體育中心，對小區(qū)品質(zhì)營造極為有利。 9 多米，縱深 400多米，具有無敵江景優(yōu)勢，為項目建造中高端大盤奠定了 良好基礎(chǔ)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ㈠、自身條件成熟 本項目是較優(yōu)秀的濱江題材項目，沿江分布有部分城市商業(yè)及居住區(qū)，是城市未來居住首選地之一，項目地塊臨江沿線長達 300 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。項目地塊臨江景線長達 300 米，縱深 400余米。 8 第二章 擬建項目情況 一、項目開發(fā)實施條件 “正榮 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。麗景濱江”項目建筑設(shè)計方案》 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。麗景濱江”。麗景濱江”建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 四、項目申請報告編制依據(jù) ㈠、《江西省企業(yè)投資項目核準暫行辦法》 (江西省人民政府令第145 號 ) ㈡、國家計委《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 ㈢、建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》 ㈣、市國土局《“正榮最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。正榮公司在不斷發(fā)展壯大的同時積極支持社會公益事業(yè)，用于文化、體育事業(yè)和扶貧救災(zāi)方面捐款達一百多萬元，受到社會各屆贊譽。 該 項目占地 畝，總建筑面積 12 萬余平方米，是宜春市首個大規(guī)模、智能化、花園式精英生活社區(qū)，項目戶型榮獲“中國優(yōu)秀戶型設(shè)計”大獎 、“宜春市園林示范單位”、“江西省經(jīng)典樓盤”、“江西省優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)”等殊榮 ，項目銷售取得了良好的業(yè)績，贏得了消費者的一致好評。并于 1998 年投資開發(fā)安居工程商業(yè)配 套項目 ——正榮商貿(mào)街，該項目 總建筑面積達 7546 平方米，工程投資近 2020萬元，充分發(fā)揮了正榮公司在房地產(chǎn)領(lǐng)域的開發(fā)優(yōu)勢和力量；同時， 在宜春市委市政府的大力支持和高度重視下，正榮斥巨資 8 億元開發(fā)建設(shè)高士北路綜合項目，該項目全長 2 公里； 2020年公司投資 1000多萬元建設(shè)商住綜合項目 —— 鴻福樓，該項目總建筑面積為 15000 平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商