昆明東莊房地產(chǎn)項(xiàng)目建議(doc10)-地產(chǎn)可研-文庫吧資料
2024-08-21 13:58本頁面
【正文】 好項(xiàng)目不可想象，也難以順利實(shí)現(xiàn)利潤目標(biāo)。 鑒于本項(xiàng)是開發(fā)商的處女作，更有必要精心謀劃，一炮而紅。地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)高，個(gè)人片面決策，不可避免帶來局限性、搖擺性，同時(shí)即帶來風(fēng)險(xiǎn)。從發(fā)展商角度說，從一種推廣手段遞 進(jìn)到企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的深層次上，具社會意義也具商業(yè)意義。項(xiàng)目的檔次與品質(zhì)化就大幅提升，同時(shí)亦連帶發(fā)展商品牌的確立和提升。在新城市中進(jìn)行舊城改造，本身即是“二度創(chuàng)作”，在形象和形式上都大有展開空間，可打造具傳統(tǒng)文化思想又富于現(xiàn)代氣息的新社區(qū)環(huán)境。掌握了市場的價(jià)值轉(zhuǎn)移規(guī)律，發(fā)展商可說是一出手就站在了一個(gè)不低的起 點(diǎn)上。 開發(fā)的價(jià)值轉(zhuǎn)移 消費(fèi)者在選擇經(jīng)營者的時(shí)候，實(shí)際上是考慮如何最大限度地滿足自己的需求，他們做出選擇的時(shí)候就實(shí)現(xiàn)了市場的價(jià)值轉(zhuǎn)移。 以人為本，即從單純安置性的物質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)（生冷型）向改善發(fā)展性的服務(wù)經(jīng)營質(zhì)量（親情化）過渡，活躍的、創(chuàng)造性的公眾參 3 與、人類基本需求滿足、生態(tài)、鄰里、人際交情關(guān)系的重視。總體規(guī)劃合理、功能設(shè)施到位、地段、交通、環(huán)境配套等諸要素精心考慮，這是完成了基本面。據(jù)此，東莊項(xiàng)目在地段、交通、配套、價(jià)格、環(huán)境、房型、售后物管的整體功能應(yīng)有一個(gè)整體的考慮。 B、交通便捷的城郊結(jié)合部的別墅。從國內(nèi)外地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律和住宅商品化消費(fèi)層次的發(fā)展趨勢，預(yù)計(jì)未來幾年商品住宅的消費(fèi)群體主要集中在中、 高收入的白領(lǐng)階層。分散建設(shè)，常會因供貨、建設(shè)、施工組織、工期調(diào)整等因素影響成本。開發(fā)存在 2個(gè)前提：首先要有需求。我們對此充滿信心。在此，謹(jǐn)就東莊項(xiàng)目的運(yùn)作思路及涉及到的諸多方面，以專業(yè)的精神和誠摯的態(tài)度，作一個(gè)基本的把握與判斷，分析與建議，希望能對發(fā)展商泰云隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有所助益 。 1 東莊項(xiàng)目操作建議 前 言 東莊項(xiàng)目的啟動(dòng)，擁天時(shí)、地利、人和等各方面優(yōu)勢，奠定
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