房地產術語(doc10)-地產綜合-文庫吧資料
2024-08-21 15:07本頁面
【正文】 進深 在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。 規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩(wěn)定性和抗震性。因為是就一自 然間的寬度而言，故又稱開間。 套（單元）建筑面積 =套內建筑隊面積 +分攤得公用建筑隊面積。 得房率 得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。 容積率 容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計算，包 括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計算），壁櫥等。一般作為衡量居住水平的面積指標。 居住面積 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。計算住宅租金，都是按使用面積計算。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。 違約金 違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應該付給對方的一定數量的貨幣。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數額由當事人 約定，但不得超出合同標的額的 20%。 定金 定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。 一次性買斷價 一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。房產廣告中常表 “ 元／平方米起售 ” ，以較低的起價來引起消費者的注意。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價后而得出。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的 不計樓層、朝向，以 2800 元／平方米統(tǒng)一價銷售 ，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。 大量管理資料下載 建筑小品 建筑小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。 公共活動中心 公共活動中心是配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。 居住小區(qū) 居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 7000～ 15000 人相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地 居住組團 居住組團一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模 1000～ 3000 人相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。 “ 爛尾 ” 的情況一般不會發(fā)生在房產推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現。開發(fā)商經過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不
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