【正文】 料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 話語： 他們說話時， 非常 注重禮貌用語，喜歡引 用 古典 詞匯，其中“文化”這個詞的出現(xiàn)頻率也相 當高。下飯館常會選擇環(huán)境優(yōu)雅而有情調(diào)的地方，比如西餐館 。男士特別注重 鞋、 皮帶、手表、錢夾以及襯衫的領子和袖口， 女士常帶高級 時裝表 ， 得體優(yōu)雅的裝扮，黑色的中高跟皮鞋，用真皮 的小型手袋。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。通?？梢钥吹揭粋€ 裝滿書的 厚重的書柜和配備著電腦的寫字臺，房間的一角也許還有一張 帶鏡子和射燈的 酒柜，里面放著咖啡和洋酒， 還有一 些 古玩 類 的小擺設。福塞爾所著《格調(diào)》一書，把美國社會中的社會等級現(xiàn)象和三六九等人的生活品味做了細致入微的對比。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 他們 是這個 城市 的 寵兒 ， 享受 名望及 禮遇 ， 他們有時候會選擇用刀叉吃西餐，他們追求優(yōu)雅高尚的紳士作風 ，他們贊嘆追溯古老文化的博大，他們 欣賞小資的生活和婉轉(zhuǎn)的美音；??這是一個 高尚 的群體 ，有文化、有素質(zhì)、有修養(yǎng)。 當霍元甲、費翔、 我的中國心、 綠軍裝??都已經(jīng)成為往事的時候，生于 六、 七十年代的人們也在四分五裂中走向成熟。 26 目標 客戶 特征 描述： 生于六、七十年代 —— 30－ 40 多 歲 他們 的生活哲學就是 注重內(nèi)心的充實， 具有成熟的理性的消費觀， 物質(zhì)消費 不盲目追求低價格，注重物質(zhì)的同時也注重心理享受，追求高素質(zhì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 因為，我們不僅要賣給他們滿意的房子，還要賣給他們滿意的生活方式！ 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 WALTZ 華爾茲空間 華爾茲不只是優(yōu)美的舞曲，還是優(yōu)雅自在的生活方式。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。將本項目公共裝修部分營造成人文化、時尚化的空間，比如 時尚畫裝裱、后現(xiàn)代主義雕塑小品等。 本項目可依彈性開放空 間為 概念，精心設計規(guī)劃，將三者精神合而為一，除有獨立之空間，且具視覺穿透及使用的延伸性。 21 Livinghotel 酒店式服務住宅 提出酒店式服務，如清潔服務、叫醒服務、送餐服務等，使人猶如居住在酒店里一般。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 產(chǎn)品 價值深度 挖掘 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 20 日照、采光、通風、隔音、朝向、視覺環(huán)境 ， 戶戶朝南，采光通風性優(yōu)越；項目周邊無高大建筑物遮擋，視線開揚；生態(tài)園林片區(qū)環(huán)境，時尚輕松的生活氛圍， 從而 使業(yè)主 獲得一個健康 的 身心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 產(chǎn)品 核心 價值挖掘 Reco 泛健康 品質(zhì)住宅 （舒適的、實用的） 本項目 建筑造型 為歐陸風情，時尚洋氣，溫馨、典雅、高貴 ；戶型構(gòu)造 講究居住均好性 ， 每戶都能獲得良好的 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 紳士門第概念 孟母三遷，只為擇鄰而居，優(yōu)質(zhì)學校的團購加盟將極大的提升本案的附加值。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。高尚社區(qū)只能讓平平之輩安靜地走開。 → 根據(jù)近期池州消費市場調(diào)研，池州 34%的居民對目前的住房情況表示滿意及比較滿意，半數(shù)以上的居民對目前住房情況沒有太大的異議，而表示不太滿意和極不滿意的的占了 13％，說明目前 僅有近 13％比例客戶有較為明顯的換房要求，市場需求較弱。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。進入 08 年以后，盤量激增，市場競爭趨向白熱化。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。池州優(yōu)越的區(qū)域、良好的經(jīng)濟發(fā)展和居民收入的不斷提高，將會給池州創(chuàng)造良好的房地產(chǎn)市場購買力。 → 隨著池州城市化發(fā)展迅速，由城市化發(fā)展及就業(yè)帶來的人口遷移與總的人口增長，在未來的時間內(nèi)將轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求。 16 好； → 隨著池州市的經(jīng)濟發(fā)展，居民收入增速較快，消費潛力巨大，商品房等大宗消費品已慢慢成為消費熱點。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 15 機會點分析 → 池州大手筆城市擴容和改造，帶來整個城市持續(xù)的拆遷和城市化進程的加快，帶動城市生活核心的外拓 ,促進項目區(qū)域的發(fā)展 ； → 池州隨著“東拓、南進”的戰(zhàn)略規(guī)劃，南部新區(qū)未來將處于商貿(mào)、生態(tài)等一體的城市發(fā)展核心區(qū)域，特別是池州超級品牌大盤碧桂園項目的啟動 ,將帶動以南部為核心的城南居住板塊的開發(fā)建設，項目區(qū)域價值將得到極大的提升； → 項目南邊近臨池州政府大力發(fā)展的站前開發(fā)區(qū) ,是池州市的交通樞紐 ,坐擁未來城市物流、商貿(mào)、商務中心 ,在那里將會匯集大量的商貿(mào)、商務、物流等高素質(zhì)人群 ,必將促進本項目區(qū)域的人氣積聚 ,為項目帶來銷售利 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 → 項目推售期間，預計市場 供應量將達 250 萬 平方米以上，主要集中在城東及城南板塊， 市場競爭激烈 。 → 目前池州市區(qū)人口不到 20 萬，年均人口增幅為 5000 人，且經(jīng)過 2020 至 2020 年的市場去化，目前市場需求趨向飽和。 14 據(jù)池州市場調(diào)研及客戶訪談，大面積園藝綠化及以運動健康為主題的大型社區(qū)中心廣場是最受池州客戶喜歡的小區(qū)景觀環(huán)境設計。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。根 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 13 劣勢分析 → 項目區(qū)域尚處于發(fā)展階段，周邊配套缺乏，生活不方便； → 項目緊臨長江南路，長江路為池州連接南北的交通主干道，直通汽車站及火車站，外來閑雜人群過往較多，客戶購房會有噪音大，安全有憂患的顧慮； → 項目區(qū)域在池州人心目中屬于較為偏遠地區(qū)，接受度不高，根據(jù)市場調(diào)研及客戶訪談，有近半數(shù)的池州人由于項目所在區(qū)域配套不齊全，距離市中心遠，生活及子女上學不方便，靠近交通樞 紐，噪音大，居住不習慣及城市的發(fā)展速度較慢等各類因素不會考慮南區(qū)的樓盤，池州客戶市場對南區(qū)依然存在一定的抗性。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 130 ㎡以上占 24%的比例， 80 ㎡以下僅占 2%的比例。 12 → 戶型設計優(yōu)良 講究居住均好性 ， 每戶都能獲得良好的日照、采光、通風 、隔音、朝向、視覺環(huán)境；所有起居室朝南布置、設有陽臺；每戶均有 2 間以上朝南房間；每戶均設有門廳或玄關，具有良好的室內(nèi)外空間過渡；衛(wèi)生間干濕分離、有直接的通風采光；廚房有直接的通風采光，并設有服務陽臺。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 11 周邊無高大建筑物遮擋，對外眺望視線較為開闊，近臨齊山、平天湖，有山有水有樹有湖，空氣清新、綠化程度較高； → 項目規(guī)劃設計理念超前 ： 以人為本，注重均好性及科技性，內(nèi)部居住氛圍佳，是中國建筑上海研究院以國際標準全力打造的都市化、生態(tài)化的高品質(zhì)住宅區(qū)； → 建筑風格洋氣 現(xiàn)代海派風格，典雅、溫馨、高貴； → 建筑形態(tài)貼合市場消費需求 項目由 11F 多層、 18F 小高層、沿街商業(yè)及小區(qū)幼兒園組成，根據(jù)市場調(diào)研和客戶訪談，多層是池州人最喜歡和熟悉的物業(yè)形態(tài)，其次為別墅及小高層，高層在市場只有少量的接受度。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 → 項目外圍景觀視野較好 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 10 項 目 SWOT 分 析 優(yōu)勢分析 → 項目區(qū)位發(fā)展前景較好 在池州未來東拓南進，建設生態(tài)園林旅游城市的發(fā)展遠景中具有重要的地位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 9 E 二室二廳一衛(wèi) 66 F 三室二廳二衛(wèi) 100 420 （ 105130㎡） % G 三室二廳二衛(wèi) 33 H 三室二廳一衛(wèi) 62 I 三室二廳二衛(wèi) 60 J 三室二廳二衛(wèi) 68 K 三室二廳一衛(wèi) 64 L 四室二廳二衛(wèi) 33 復式 145 78 78（ 130㎡以上） % 總計 896 100% 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ☆ 建筑造型 ：現(xiàn)代海派風格，典雅、溫馨、高貴； ☆ 建筑結(jié)構(gòu) ： 11 層及 18 層住宅樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)； 6 層住宅樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；抗震系數(shù)六級； ☆ 項目戶型面積配比 套型名稱 套型布局 建筑面積 戶數(shù) 類別及戶數(shù) 比例 A 二室二廳一衛(wèi) 143 208 （ 6085㎡） % B