【正文】 料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 話語(yǔ)： 他們說(shuō)話時(shí)， 非常 注重禮貌用語(yǔ)，喜歡引 用 古典 詞匯，其中“文化”這個(gè)詞的出現(xiàn)頻率也相 當(dāng)高。下飯館常會(huì)選擇環(huán)境優(yōu)雅而有情調(diào)的地方，比如西餐館 。男士特別注重 鞋、 皮帶、手表、錢夾以及襯衫的領(lǐng)子和袖口， 女士常帶高級(jí) 時(shí)裝表 ， 得體優(yōu)雅的裝扮，黑色的中高跟皮鞋，用真皮 的小型手袋。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。通常可以看到一個(gè) 裝滿書(shū)的 厚重的書(shū)柜和配備著電腦的寫(xiě)字臺(tái)，房間的一角也許還有一張 帶鏡子和射燈的 酒柜，里面放著咖啡和洋酒， 還有一 些 古玩 類 的小擺設(shè)。福塞爾所著《格調(diào)》一書(shū)，把美國(guó)社會(huì)中的社會(huì)等級(jí)現(xiàn)象和三六九等人的生活品味做了細(xì)致入微的對(duì)比。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 他們 是這個(gè) 城市 的 寵兒 ， 享受 名望及 禮遇 ， 他們有時(shí)候會(huì)選擇用刀叉吃西餐，他們追求優(yōu)雅高尚的紳士作風(fēng) ，他們贊嘆追溯古老文化的博大，他們 欣賞小資的生活和婉轉(zhuǎn)的美音；??這是一個(gè) 高尚 的群體 ，有文化、有素質(zhì)、有修養(yǎng)。 當(dāng)霍元甲、費(fèi)翔、 我的中國(guó)心、 綠軍裝??都已經(jīng)成為往事的時(shí)候，生于 六、 七十年代的人們也在四分五裂中走向成熟。 26 目標(biāo) 客戶 特征 描述： 生于六、七十年代 —— 30－ 40 多 歲 他們 的生活哲學(xué)就是 注重內(nèi)心的充實(shí)， 具有成熟的理性的消費(fèi)觀， 物質(zhì)消費(fèi) 不盲目追求低價(jià)格，注重物質(zhì)的同時(shí)也注重心理享受，追求高素質(zhì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 因?yàn)?，我們不僅要賣給他們滿意的房子，還要賣給他們滿意的生活方式！ 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 WALTZ 華爾茲空間 華爾茲不只是優(yōu)美的舞曲，還是優(yōu)雅自在的生活方式。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。將本項(xiàng)目公共裝修部分營(yíng)造成人文化、時(shí)尚化的空間，比如 時(shí)尚畫(huà)裝裱、后現(xiàn)代主義雕塑小品等。 本項(xiàng)目可依彈性開(kāi)放空 間為 概念，精心設(shè)計(jì)規(guī)劃，將三者精神合而為一，除有獨(dú)立之空間，且具視覺(jué)穿透及使用的延伸性。 21 Livinghotel 酒店式服務(wù)住宅 提出酒店式服務(wù)，如清潔服務(wù)、叫醒服務(wù)、送餐服務(wù)等，使人猶如居住在酒店里一般。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 產(chǎn)品 價(jià)值深度 挖掘 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 20 日照、采光、通風(fēng)、隔音、朝向、視覺(jué)環(huán)境 ， 戶戶朝南，采光通風(fēng)性優(yōu)越；項(xiàng)目周邊無(wú)高大建筑物遮擋，視線開(kāi)揚(yáng)；生態(tài)園林片區(qū)環(huán)境，時(shí)尚輕松的生活氛圍， 從而 使業(yè)主 獲得一個(gè)健康 的 身心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 產(chǎn)品 核心 價(jià)值挖掘 Reco 泛健康 品質(zhì)住宅 （舒適的、實(shí)用的） 本項(xiàng)目 建筑造型 為歐陸風(fēng)情，時(shí)尚洋氣，溫馨、典雅、高貴 ；戶型構(gòu)造 講究居住均好性 ， 每戶都能獲得良好的 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 紳士門第概念 孟母三遷，只為擇鄰而居，優(yōu)質(zhì)學(xué)校的團(tuán)購(gòu)加盟將極大的提升本案的附加值。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。高尚社區(qū)只能讓平平之輩安靜地走開(kāi)。 → 根據(jù)近期池州消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)研，池州 34%的居民對(duì)目前的住房情況表示滿意及比較滿意，半數(shù)以上的居民對(duì)目前住房情況沒(méi)有太大的異議，而表示不太滿意和極不滿意的的占了 13％，說(shuō)明目前 僅有近 13％比例客戶有較為明顯的換房要求，市場(chǎng)需求較弱。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。進(jìn)入 08 年以后，盤量激增，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨向白熱化。最大程度的 搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。池州優(yōu)越的區(qū)域、良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入的不斷提高，將會(huì)給池州創(chuàng)造良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買力。 → 隨著池州城市化發(fā)展迅速，由城市化發(fā)展及就業(yè)帶來(lái)的人口遷移與總的人口增長(zhǎng)，在未來(lái)的時(shí)間內(nèi)將轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求。 16 好； → 隨著池州市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民收入增速較快，消費(fèi)潛力巨大，商品房等大宗消費(fèi)品已慢慢成為消費(fèi)熱點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 15 機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 → 池州大手筆城市擴(kuò)容和改造，帶來(lái)整個(gè)城市持續(xù)的拆遷和城市化進(jìn)程的加快，帶動(dòng)城市生活核心的外拓 ,促進(jìn)項(xiàng)目區(qū)域的發(fā)展 ； → 池州隨著“東拓、南進(jìn)”的戰(zhàn)略規(guī)劃，南部新區(qū)未來(lái)將處于商貿(mào)、生態(tài)等一體的城市發(fā)展核心區(qū)域，特別是池州超級(jí)品牌大盤碧桂園項(xiàng)目的啟動(dòng) ,將帶動(dòng)以南部為核心的城南居住板塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目區(qū)域價(jià)值將得到極大的提升； → 項(xiàng)目南邊近臨池州政府大力發(fā)展的站前開(kāi)發(fā)區(qū) ,是池州市的交通樞紐 ,坐擁未來(lái)城市物流、商貿(mào)、商務(wù)中心 ,在那里將會(huì)匯集大量的商貿(mào)、商務(wù)、物流等高素質(zhì)人群 ,必將促進(jìn)本項(xiàng)目區(qū)域的人氣積聚 ,為項(xiàng)目帶來(lái)銷售利 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 → 項(xiàng)目推售期間，預(yù)計(jì)市場(chǎng) 供應(yīng)量將達(dá) 250 萬(wàn) 平方米以上，主要集中在城東及城南板塊， 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 。 → 目前池州市區(qū)人口不到 20 萬(wàn)，年均人口增幅為 5000 人，且經(jīng)過(guò) 2020 至 2020 年的市場(chǎng)去化，目前市場(chǎng)需求趨向飽和。 14 據(jù)池州市場(chǎng)調(diào)研及客戶訪談，大面積園藝綠化及以運(yùn)動(dòng)健康為主題的大型社區(qū)中心廣場(chǎng)是最受池州客戶喜歡的小區(qū)景觀環(huán)境設(shè)計(jì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。根 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 13 劣勢(shì)分析 → 項(xiàng)目區(qū)域尚處于發(fā)展階段，周邊配套缺乏，生活不方便； → 項(xiàng)目緊臨長(zhǎng)江南路，長(zhǎng)江路為池州連接南北的交通主干道，直通汽車站及火車站，外來(lái)閑雜人群過(guò)往較多，客戶購(gòu)房會(huì)有噪音大，安全有憂患的顧慮； → 項(xiàng)目區(qū)域在池州人心目中屬于較為偏遠(yuǎn)地區(qū)，接受度不高，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研及客戶訪談，有近半數(shù)的池州人由于項(xiàng)目所在區(qū)域配套不齊全，距離市中心遠(yuǎn)，生活及子女上學(xué)不方便，靠近交通樞 紐，噪音大，居住不習(xí)慣及城市的發(fā)展速度較慢等各類因素不會(huì)考慮南區(qū)的樓盤，池州客戶市場(chǎng)對(duì)南區(qū)依然存在一定的抗性。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 130 ㎡以上占 24%的比例， 80 ㎡以下僅占 2%的比例。 12 → 戶型設(shè)計(jì)優(yōu)良 講究居住均好性 ， 每戶都能獲得良好的日照、采光、通風(fēng) 、隔音、朝向、視覺(jué)環(huán)境；所有起居室朝南布置、設(shè)有陽(yáng)臺(tái)；每戶均有 2 間以上朝南房間；每戶均設(shè)有門廳或玄關(guān)，具有良好的室內(nèi)外空間過(guò)渡；衛(wèi)生間干濕分離、有直接的通風(fēng)采光；廚房有直接的通風(fēng)采光，并設(shè)有服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 11 周邊無(wú)高大建筑物遮擋，對(duì)外眺望視線較為開(kāi)闊，近臨齊山、平天湖，有山有水有樹(shù)有湖，空氣清新、綠化程度較高； → 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)理念超前 ： 以人為本，注重均好性及科技性，內(nèi)部居住氛圍佳，是中國(guó)建筑上海研究院以國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)全力打造的都市化、生態(tài)化的高品質(zhì)住宅區(qū)； → 建筑風(fēng)格洋氣 現(xiàn)代海派風(fēng)格，典雅、溫馨、高貴； → 建筑形態(tài)貼合市場(chǎng)消費(fèi)需求 項(xiàng)目由 11F 多層、 18F 小高層、沿街商業(yè)及小區(qū)幼兒園組成，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和客戶訪談，多層是池州人最喜歡和熟悉的物業(yè)形態(tài)，其次為別墅及小高層，高層在市場(chǎng)只有少量的接受度。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 → 項(xiàng)目外圍景觀視野較好 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 10 項(xiàng) 目 SWOT 分 析 優(yōu)勢(shì)分析 → 項(xiàng)目區(qū)位發(fā)展前景較好 在池州未來(lái)東拓南進(jìn)，建設(shè)生態(tài)園林旅游城市的發(fā)展遠(yuǎn)景中具有重要的地位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 9 E 二室二廳一衛(wèi) 66 F 三室二廳二衛(wèi) 100 420 （ 105130㎡） % G 三室二廳二衛(wèi) 33 H 三室二廳一衛(wèi) 62 I 三室二廳二衛(wèi) 60 J 三室二廳二衛(wèi) 68 K 三室二廳一衛(wèi) 64 L 四室二廳二衛(wèi) 33 復(fù)式 145 78 78（ 130㎡以上） % 總計(jì) 896 100% 池州 〃 靜安新城整合推廣策劃報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ☆ 建筑造型 ：現(xiàn)代海派風(fēng)格，典雅、溫馨、高貴； ☆ 建筑結(jié)構(gòu) ： 11 層及 18 層住宅樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)； 6 層住宅樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；抗震系數(shù)六級(jí)； ☆ 項(xiàng)目戶型面積配比 套型名稱 套型布局 建筑面積 戶數(shù) 類別及戶數(shù) 比例 A 二室二廳一衛(wèi) 143 208 （ 6085㎡） % B