【正文】 二）、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 住宅部分面積宜以建筑面積 80平方米左右的兩室 一 廳 兩 衛(wèi)和 60平方米左右的 一 室 一 廳 單 衛(wèi)為主， 配以 少量 110 平方米左右的三室一廳單衛(wèi)住宅。住宅部分其客廳和主臥室必須朝向小區(qū)內(nèi)中心景觀區(qū)， 住宅層數(shù)最高為 十 五 層。 本 宗地地勢(shì)平坦，可考慮為單圍合布局，圍合內(nèi)為小區(qū)中心景觀區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 并配合小區(qū)道路兩邊設(shè)置 3 米左右的停車(chē)帶。 4）、 功能定位 ： 不臨街的 純 住宅 小區(qū) ，其總層數(shù)最高為 十 五 層。 2）、區(qū)域定位：在本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)，要建設(shè)成為在規(guī)劃設(shè)計(jì)上與 本市其它 高品質(zhì)商住小區(qū)媲美或有些甚至超越，在銷(xiāo)售價(jià)位方面能讓市民更容易接受的精品商住小區(qū)。需要采取更有力的措施推廣 新鄭市 城市品牌，吸引外來(lái)人口購(gòu)買(mǎi)商品房。 4）、 二手房屋市場(chǎng)交易將繼續(xù)保持 暢旺： 5）、 外來(lái)人口購(gòu)房將進(jìn)一步擴(kuò)展，繼續(xù)支撐 新鄭 市房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮 。一方面，在整體環(huán)境和配套設(shè)施上有較大優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品質(zhì)量上升，地段優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，市場(chǎng)價(jià)格將有一定的上升空間。房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升應(yīng)該是 2020 年總趨勢(shì)。 3）、 2020 年商品房?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)將保持相對(duì)平衡，但應(yīng)有一定升幅。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 經(jīng)營(yíng)性 土地供應(yīng)將得到進(jìn)一下控制，政府調(diào)控與市場(chǎng)調(diào)節(jié)互補(bǔ)效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。但是， 由于近年 新鄭市 國(guó)民經(jīng)濟(jì)增 長(zhǎng) 速度放慢，將會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)。 2020 年我市商品房開(kāi)發(fā)中，存量房有一定比例減少的下半年空置房又有所增 加，尤其是大型商業(yè)用房對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)容量造成了一定的壓力。 尤其是銀行實(shí)行緊縮政策，提高存款準(zhǔn)備金利率，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金提高，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款受到限制。 房地產(chǎn)業(yè)上游產(chǎn)品如鋼鐵、水泥、煤、電等價(jià)格上漲，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響甚大。 2020 年 新鄭市 房地產(chǎn)市場(chǎng) 存在問(wèn)題： 1）、 土地價(jià)格 的快速增漲與商品房?jī)r(jià)格的穩(wěn)步發(fā)展形成了明顯的 矛盾。 6）、 外來(lái)人口購(gòu)房成為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目定位： 2020 年 新鄭市 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)： 1）、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅減緩： 2）、 房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)： 3）、 商品房銷(xiāo)售上漲速度較快，但下半年銷(xiāo)售有所回落。 新鄭 市房地產(chǎn)商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升，總體呈 現(xiàn) 小幅波浪走勢(shì)， 預(yù)計(jì) 2020年普通商品房平均價(jià)格比上年增加 元 /平方米，電梯公寓比上年增加 元 /平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 消費(fèi)者購(gòu)成情況 隨著 新鄭 市 城市化進(jìn)程 和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 加快， 新鄭 市 城市居住環(huán)境及商品房小區(qū)環(huán)境的美化， 新鄭 市 城市品牌知名度的不斷升高，外地人越來(lái)越成為我市住房消費(fèi)的主力軍，外地人與本地人購(gòu)房數(shù)比 例差距逐漸縮小。 2020 年 新鄭 市房 地產(chǎn)市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析： 2020 年， 新鄭 市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求總量大于 2020 年，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然火爆，市場(chǎng)呈現(xiàn)一片繁榮現(xiàn)象，但受銀行信貸規(guī)模收縮影響， 2020 年下半年商品房銷(xiāo)售 將 有所下降。 地塊交通條件調(diào)查： 本項(xiàng)目周邊的市政路網(wǎng) 早已 完善， 有多條公交線路經(jīng)過(guò)本項(xiàng)目 ， 又是 新鄭市商業(yè)文化及政治中心， 出行 購(gòu)物休閑娛樂(lè)及辦公 非常方便。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 拆遷調(diào)查：本項(xiàng)目土地使用權(quán)屬 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，其地塊上臨時(shí)出租 的水果批發(fā) 市場(chǎng) 門(mén)面及倉(cāng)房產(chǎn)權(quán)均屬 公司，不存在大的拆遷難的問(wèn)題。項(xiàng)目 周邊有幼兒園及小、初、高級(jí)中學(xué)，有各類(lèi)專(zhuān)業(yè)商場(chǎng)及休閑娛樂(lè)的 **廣場(chǎng)等等許多成熟的配套設(shè)施 。 作為一個(gè)小型精品樓盤(pán)于 2020 年 中期 動(dòng)工建設(shè)并于 2020 年下半年進(jìn)行 正式 銷(xiāo)售 ，預(yù)售時(shí)間會(huì)在動(dòng)工建設(shè)期間展開(kāi)（具體時(shí)間以市房管局核準(zhǔn)的預(yù)售許可證批準(zhǔn)時(shí)間為準(zhǔn)） ，其時(shí)機(jī)比較適宜。 一、項(xiàng)目概況： 項(xiàng)目名稱(chēng)：“ ****花園” 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目地理位置：本項(xiàng)目位于 新鄭市 **廣場(chǎng)西南文化路 與 新華 路交叉口，項(xiàng)目 南 北 兩 面為 新鄭市糧油 批發(fā)市場(chǎng)家屬樓 ， 東西兩 面為 自建房，本項(xiàng)目東南角及北面新鄭市糧油批發(fā)市場(chǎng)家屬樓下分別有一個(gè)出口 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 目 錄 項(xiàng)目概況…………………………………………………………………… 3 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動(dòng)遷安置…………………………………… 3 市場(chǎng)分析和項(xiàng)目定位……………………………………………………… 4 規(guī)劃發(fā)展建議……………………