淄博現(xiàn)代城項(xiàng)目計(jì)劃書doc15-銷售管理-文庫(kù)吧資料
2024-08-21 11:02本頁(yè)面
【正文】 ，可在二至四層一端的拐角處設(shè)立公共接待休息室，便于各公司在此接待客戶，洽談業(yè)務(wù)。 根據(jù)我們對(duì)以上五個(gè)方面的調(diào)研，綜合考慮項(xiàng)目的實(shí)際情況以及本項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施情況，結(jié)合消費(fèi)者調(diào)研的結(jié)論，我們認(rèn)為，淄博現(xiàn)代城的配套設(shè)施應(yīng)該主要安排： 餐飲配套：現(xiàn)代化的辦公需要快捷高效，中午有很多工作人員就在辦公室就餐，晚上也有加班到很晚的情況。 （ 4）項(xiàng)目目標(biāo)客戶現(xiàn)實(shí)情況以及支付情況。 （ 2）張店區(qū)目前類似項(xiàng)目的配套設(shè)施 情況。 此資料來(lái)自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 配套設(shè)施及物業(yè)管理建議 我們對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的配套設(shè)施進(jìn)行建議的時(shí)候，主要考慮該項(xiàng)配套設(shè)施是否有必要，在實(shí)施的時(shí)候是否可行，是否和項(xiàng)目的整個(gè)定位相吻合，是否提升了項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和賣點(diǎn)，同時(shí)又切合項(xiàng)目的實(shí)際情況，是否滿足了項(xiàng)目目標(biāo)客戶的需要以及是否超出了目標(biāo)客戶的實(shí)際承受能力等等。 項(xiàng)目靠近未來(lái)市政路的布局距離過少，會(huì)為未來(lái)本項(xiàng)目?jī)?nèi)臨市政路的一端造成一定的噪音污染，而相同的噪音問題也大多出現(xiàn)在同類項(xiàng)目上。這樣一來(lái)，整個(gè)建筑內(nèi)部宛然成為一個(gè)綠色天然氧吧，將勢(shì)必大大提高客戶的辦公效率和身心愉悅。 （ 2）從生態(tài)環(huán)境上看 由于受到地理?xiàng)l件等諸多客觀因素的制約，規(guī)劃設(shè)計(jì)中無(wú)法出現(xiàn)很合理的有標(biāo)志性的、又很有利于客戶的生態(tài)綠化和景觀綠化的結(jié)合。 樓內(nèi)用于客戶休閑和文化娛樂活動(dòng)的空間應(yīng)該盡可能的擴(kuò)大。 根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，我們認(rèn)為，目前整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃布局主要應(yīng)該從以下幾個(gè)方面入手 ： 此資料來(lái)自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 （ 1）從空間環(huán)境上看： 現(xiàn)代城內(nèi)的空間設(shè)置應(yīng)該能夠很好滿足客戶不同類型的多元化、多層次的實(shí)際需要，特別是自有空間、公共空間以及自有空間的延伸。 六、物業(yè)發(fā)展建議： 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析及建議： 我們認(rèn)為，一個(gè)好的項(xiàng)目是由多重環(huán)境所組成的，對(duì)一個(gè)項(xiàng)目的建筑規(guī)劃布局進(jìn)行評(píng)價(jià)，必須包括對(duì)空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、景觀環(huán)境和視覺環(huán)境的評(píng)價(jià)。租金建議定于每天每平方 ，暫時(shí)低于市場(chǎng)價(jià)，以吸引客戶 為主要目的。 二樓開始直至四樓，建議主要針對(duì)外地駐淄辦事處、分公司和本地成長(zhǎng)中的中小企業(yè)。 目標(biāo)客戶對(duì)高尚和精品住宅的心態(tài)分析表 置業(yè)目的 以辦公自住為主 /會(huì)居較長(zhǎng)一段時(shí)間 戶型面積 經(jīng)濟(jì)實(shí)用、不浪費(fèi) 功能 齊全、布局合理 公共裝修 要求具有品味、高尚、實(shí)用 物業(yè)管理 注重安全、服務(wù)內(nèi)容和品牌 配套 滿足現(xiàn)代化辦公需求 建筑質(zhì)量 要求高 裝修 公共面積裝修上檔次 公共交通 依賴程度高、快速到達(dá)工作地點(diǎn) 環(huán)境 宜人并整潔幽靜 安全 要求保安措施嚴(yán)密 景觀 比較好即可 休閑 盡量充足的休閑空間和設(shè)施 人氣 要求旺盛 工程進(jìn)度 要 求工程進(jìn)度快、怕爛尾 此資料來(lái)自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 業(yè)主心態(tài) 優(yōu)越感、成就感、表現(xiàn)欲 由于本項(xiàng)目自身特點(diǎn)和所處位置，建議在底層主要針對(duì)各 大銀行金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、通信類大企業(yè)、各大旅游公司等有實(shí)力的大公司招租。 五、目標(biāo)客戶群分析鎖定： 根據(jù)上述市場(chǎng)調(diào)查分析，結(jié)合我們商務(wù)樓的自身情況和特點(diǎn)，我們可以把目標(biāo)消費(fèi)群體做出如下分析： 從區(qū)域分布來(lái)看， 整個(gè)淄博現(xiàn)代城的目標(biāo)客戶主要集中市政路兩旁或市中心區(qū)的中小企業(yè)公司；從經(jīng)營(yíng)狀況上來(lái)看，淄博現(xiàn)代城的目標(biāo)客戶普遍經(jīng)營(yíng)較為穩(wěn)定，有一定利潤(rùn)空間，但普遍存在規(guī)模小、資金少、看重眼前利益等問題，這和本項(xiàng)目的檔次定位是密切相關(guān)的；從職業(yè)構(gòu)成來(lái)看，本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶大多集中在效益較好的證券、法律、財(cái)此資料來(lái)自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 會(huì)、旅游、中介、部分民營(yíng)公司和 IT 經(jīng)營(yíng)公司。 相關(guān)市政規(guī)劃的影響力： 目前市政中心西移的規(guī)劃正在實(shí)施，本項(xiàng)目處于政府重要職能部門聚
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