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正文內(nèi)容

開(kāi)設(shè)桌球城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)-文庫(kù)吧資料

2025-08-07 21:14本頁(yè)面
  

【正文】 二. 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)在地圖上,我們以107國(guó)道為界,將某區(qū)分為南北兩大區(qū)域。便利的交通和巨大的消費(fèi)群正是我們賴以生存的條件。6. 大型免費(fèi)停車場(chǎng)成熟的商業(yè)區(qū),往往需求便利的交通條件和足量的停車場(chǎng)。4. 輻射范圍廣本項(xiàng)目所在位置國(guó)賓大廈,往西南方向?qū)⑤椛湟阅硡^(qū)政府為中心的新城豪宅片區(qū);往西南方向?qū)⒈M攬翻身路以東舊商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)消費(fèi)群體;往北銜接創(chuàng)業(yè)二路,貫穿某舊城商業(yè)區(qū)。某新城區(qū)政府附近新建了大規(guī)模的豪宅及新樓盤,但商業(yè)氛圍尚未形成,因此該片區(qū)業(yè)主大部分消費(fèi)依然集中在創(chuàng)業(yè)路、翻身路、前進(jìn)路等成熟的老商業(yè)區(qū)。本項(xiàng)目所在位置國(guó)賓大廈,位于創(chuàng)業(yè)一路路邊,進(jìn)入容易,大大地方便前來(lái)消費(fèi)的人群。由此可見(jiàn)其商業(yè)優(yōu)勢(shì)彰顯無(wú)遺。3萬(wàn)平方米商圈,居民達(dá)20多萬(wàn)人,為某區(qū)人口密度最大的區(qū)域之一,并且居民收入、消費(fèi)水平較高。地面有占地1000平方米的大型免費(fèi)停車場(chǎng)。第二部分 選址一、區(qū)域定位 我們選擇經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)在創(chuàng)業(yè)一路的國(guó)賓大廈,國(guó)賓大廈位于某區(qū)創(chuàng)業(yè)一路天虹商場(chǎng)對(duì)面,總面積近8000平方米。該場(chǎng)月收入在20萬(wàn)以上,盈利能力很強(qiáng)。開(kāi)業(yè)至今以滿一年,其裝修檔次、桌球設(shè)備、面積規(guī)模、服務(wù)水平等在行業(yè)內(nèi)可算高檔。他山之石金豪桌球城可謂最值得我們借鑒參考的“他山之石”。相信會(huì)為桌球消費(fèi)行業(yè)帶來(lái)新一輪的熱浪。目前某區(qū)新城區(qū)內(nèi)桌球競(jìng)爭(zhēng)并非很強(qiáng),新城區(qū)域內(nèi)僅分布9家,且經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所相隔較遠(yuǎn),互不干擾,各自擁有一個(gè)區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)群。新生的企業(yè)有如放在籃子里的雞蛋舨,很容易就會(huì)因?yàn)榻?jīng)不起市場(chǎng)劇烈的競(jìng)爭(zhēng)而支離破碎。而某區(qū)同檔次的商業(yè)用地租金水平較福田羅湖區(qū)約低38%。目前福田區(qū)及羅湖區(qū)因?yàn)榉康禺a(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)的漲價(jià)影響,已成為發(fā)展商業(yè)娛樂(lè)發(fā)展的“瓶頸”。而場(chǎng)地小、設(shè)備差的桌球城競(jìng)爭(zhēng)力也相對(duì)較弱,生意蕭條,難以長(zhǎng)久維持。2. 某區(qū)桌球娛樂(lè)消費(fèi)情況分析根據(jù)本人對(duì)某區(qū)各個(gè)桌球城的走訪觀察,得出結(jié)論:學(xué)生白領(lǐng)個(gè)體老板 自由職業(yè)者綜合黃金時(shí)段消費(fèi)量低檔(經(jīng)營(yíng)面積200方,標(biāo)準(zhǔn)臺(tái)20元/小時(shí))30%30%15%25%10%50%中檔(經(jīng)營(yíng)面積600方,標(biāo)準(zhǔn)臺(tái)25元/小時(shí))20%35%30%15%30%60%高檔(經(jīng)營(yíng)面積1000方,標(biāo)準(zhǔn)臺(tái)26元/小時(shí))0%30%55%15%60%110%由上表可以看到,在某玩桌球的消費(fèi)者多為公司白領(lǐng)和個(gè)體戶老板,年齡約在2840歲。二、項(xiàng)目投資微觀背景分析(某區(qū)桌球行業(yè)分析) 近年來(lái),國(guó)內(nèi)“斯諾克”熱潮正慢慢掀起,尤其以深圳為最。多家大型餐飲、娛樂(lè)、休閑企業(yè)近年來(lái)在關(guān)外攻城掠地,漸有移師關(guān)外之意。從行業(yè)看,%。某區(qū)娛樂(lè)、飲食、桑拿等服務(wù)商業(yè)大多集中于創(chuàng)業(yè)路、前進(jìn)一路、寶民路、翻身路,尤其以創(chuàng)業(yè)路為最。居民收入水平的穩(wěn)步增長(zhǎng),生活質(zhì)量不斷提高,消費(fèi)支出有了質(zhì)的飛躍。三季度,%,占消費(fèi)支出的比重(即恩格爾系數(shù))%,。三季度,%,%。娛樂(lè)服務(wù)性消費(fèi)和商品類消費(fèi)均屬消費(fèi)支出。三季度,居民家庭收入渠道逐步拓寬,個(gè)體經(jīng)營(yíng)收入穩(wěn)步增長(zhǎng),%,反映我區(qū)整頓市場(chǎng)的成效逐漸顯露。三季度,%。%。3. 某區(qū)人均收入及消費(fèi)狀況一、有資料顯示:%三季度,%。08年奧運(yùn)將至,國(guó)家正大力支持各種與體育文娛有關(guān)的事業(yè)發(fā)展。也就是說(shuō),在目前消費(fèi)力迅速膨脹、流動(dòng)性過(guò)剩的大背景下,我們?cè)诖藭r(shí)選擇投資服務(wù)行業(yè)大有可為。開(kāi)設(shè)桌球城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)
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