【正文】 現(xiàn)場噴涂硬泡聚氨酯外墻外保溫系統(tǒng)；（3）B05級蒸壓砂加氣自保溫混凝土砌塊體系。本項目建筑物自身的節(jié)能主要是從建筑設(shè)計規(guī)劃、維護結(jié)構(gòu)、遮陽設(shè)施等方面考慮，在建筑節(jié)能方面將采取的具體措施包括：（一）圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能措施該項目在建設(shè)過程中，將加大圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能措施。第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析本項目建筑在規(guī)劃、設(shè)計、建造和使用過程中，將通過采用新型墻體材料，執(zhí)行建筑節(jié)能標準，加強建筑物用能設(shè)備的運行管理，合理設(shè)計建筑圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能，提高采暖、制冷、照明、通風、給排水的運行效率，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃一處天然氣調(diào)壓站，從濱海路引入燃氣主管道，經(jīng)調(diào)壓后低壓輸配至用戶干管為枝狀布置，干管采用天然氣PE管道，支管采用鍍鋅鋼管。四、能耗指標分析（一）給水本工程住宅總戶數(shù)為2830戶，用水量標準按120升/人日，；考慮未預(yù)見水量按以上用水量的10%計。家庭人口結(jié)構(gòu)對于住宅建筑能耗的影響主要表現(xiàn)在三個方面：一是從數(shù)量上說，人口多的家庭傾向于消耗比較多能量；二是從人口年齡上說，老人或兒童人數(shù)比較多的家庭傾向于消耗比較多的能量；三是從行為上說，在家停留時間長的居民將消耗比較多的能量。本項目目標客戶群體收入穩(wěn)定，整體處于地方中等水平，文化素質(zhì)較好，傾向于使用干凈、便利的現(xiàn)代能源。收入比較高的家庭將消耗比較多的能源，而且傾向于使用干凈、便利的現(xiàn)代能源。對于夏季炎熱的當?shù)鼐用駚碚f，用于降低室內(nèi)空氣溫度的能耗（主要是空調(diào)能耗，以往是電風扇能耗）是家用能耗的主要部分。本項目住戶大部分是工薪階層，工作忙碌早出晚歸，此部分的能耗是較低的。電視機、洗衣機、音響等設(shè)備的能耗。照明能耗。烹飪能耗主要受到家庭人口數(shù)量、年齡、飲食習慣等因素的影響。水能耗主要用于家庭人員的個人衛(wèi)生、飲用，它的能耗基本上與人口數(shù)量呈線性關(guān)系。根據(jù)住宅和商業(yè)建筑能耗的組成，對本項目能耗種類作以下分析。長輸管線建成以后，把天然氣管網(wǎng)輻射至威海的各縣級城市，包括文登市南海新區(qū)，受益面積達到4705平方公里，受益人口為190萬人。（三）天然氣2008年，北京燃氣集團山東有限公司投資3億元，開始“乳山—文登—榮成”天然氣長輸管線的建設(shè)。完成供熱量180萬吉焦。文登自來水公司現(xiàn)有5萬噸/日的明水處理廠2座，原水加壓泵站1座，二級加壓泵站2座，高位調(diào)節(jié)水池3處，城區(qū)自來水管道總長度為299公里，整體供水能力10萬噸/日。第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標分析一、項目所在地的能源供應(yīng)狀況（一）水源文登市自來水取水水源地分別為米山水庫和坤龍水庫。第四章 節(jié)能方案分析第一節(jié) 用能標準和節(jié)能規(guī)范一、相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策《中華人民共和國節(jié)約能源法》；《中華人民共和國可再生能源法》；《中華人民共和國電力法》；《中華人民共和國建筑法》；《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》；《清潔生產(chǎn)審核暫行辦法》（國家發(fā)展改革委、國家環(huán)?？偩至畹?6號）；《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令第143號）。本項目用地符合文登市土地總體利用規(guī)劃和年度計劃。實行最嚴格的節(jié)約用地制度，必須按照建設(shè)資源節(jié)約型社會的要求，立足保障和促進科學發(fā)展，努力轉(zhuǎn)變用地方式，加快由外延擴張向內(nèi)涵挖潛、由粗放低效向集約高效轉(zhuǎn)變，促進土地利用模式創(chuàng)新和土地利用效率提高。因此，必須實行最嚴格的節(jié)約用地制度，從嚴控制城鄉(xiāng)建設(shè)用地總規(guī)模。隨著我國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程加快，經(jīng)濟社會發(fā)展已經(jīng)進入土地供需矛盾凸顯期。我國是一個人多地少的發(fā)展中國家，土地問題始終是現(xiàn)代化建設(shè)進程中一個帶有全局性、戰(zhàn)略性的重大問題。蘇格蘭城項目。土地作為一種稀缺資源，在房地產(chǎn)開發(fā)中應(yīng)合理開發(fā)利用。該公司資金及技術(shù)力量雄厚，具有較好的銀行資信記錄，具有承擔本項目的建設(shè)開發(fā)的能力，符合行業(yè)準入條件。擬建項目為普通房地產(chǎn)開發(fā)項目，項目申報單位為某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應(yīng)當符合國家有關(guān)規(guī)定。設(shè)立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，還應(yīng)當執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當向工商行政管理部門申請設(shè)立登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以盈利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營和企業(yè)。依法取得的開發(fā)使用權(quán)，可以按照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股、合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地?！痹擁椖恐饕M行普通房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，經(jīng)查對《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2005年本），該項目屬于允許類項目，符合國家及地方有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。不屬于鼓勵類、限制類和淘汰類，且符合國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定的，為允許類。通過該項目的建設(shè)，將對美化文登市南海新區(qū)，提高周邊居民生活質(zhì)量，促進和諧社會發(fā)展具有積極意義。蘇格蘭城項目設(shè)計的各類住宅套型建筑面積結(jié)構(gòu)比例如下表：住宅套型建筑面積結(jié)構(gòu)比例一覽表項目戶數(shù)建筑面積（㎡）面積比例(%)總比例(%)規(guī)劃住宅戶數(shù)2830規(guī)劃住宅面積29030090平方米以上4648676690平方米以下2366203534由此可見，%，滿足建設(shè)部出臺的《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》的規(guī)定（套型建筑面積90平方米以下的住宅面積占住宅總面積的比例不小于70%）。上述規(guī)劃技術(shù)指標符合文登市建設(shè)局南海新區(qū)分局提出的《建設(shè)工程用地規(guī)劃設(shè)計條件通知書》【文建南條字（2008）第02號】中的規(guī)劃技術(shù)指標要求。（一）規(guī)劃技術(shù)指標本項目規(guī)劃總建筑面積299000平方米，住宅建筑面積290300平方米（其中：低層住宅建筑面積25000平方米，多層住宅建筑面積196300平方米，小高層住宅建筑面積69000平方米），配套公建設(shè)施建筑面積8700平方米。所以本項目的建設(shè)符合國家和本地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃要求。房地產(chǎn)業(yè)在文登市經(jīng)濟發(fā)展中對GDP的貢獻有著舉足輕重的作用。近年來，文登市房地產(chǎn)業(yè)抓住經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展、城市化進程加快推進、人民生活穩(wěn)步提高和區(qū)位優(yōu)勢日益凸現(xiàn)的機遇，獲得了長足發(fā)展。以加強城市推介為重點，在電視、互聯(lián)網(wǎng)、報刊等媒體加大宣傳攻勢，全面展示文登市深厚的文化底蘊、豐富的旅游資源和巨大的發(fā)展優(yōu)勢，不斷提高城市的核心競爭力。強化宣傳的硬舉措。突出適用的新品質(zhì)。推動配套的高水準。保持開發(fā)的快節(jié)奏。《文登市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中房地產(chǎn)業(yè)指出：加大住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，著力增加主要面對中低收入家庭的普通商品住房、經(jīng)濟適用房和廉租住房；加強房地產(chǎn)市場運行監(jiān)測，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場。積極做好房地產(chǎn)開發(fā)和城市運營的有機結(jié)合，推進商業(yè)、商務(wù)、科技、文化、教育、體育等城鎮(zhèn)資源與房地產(chǎn)業(yè)的整合嫁接，拉長房地產(chǎn)業(yè)鏈條?！锻Ｊ袊窠?jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)指出：穩(wěn)步推進房地產(chǎn)業(yè)。蘇格蘭城項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標詳見下表。資金來源為：項目申報單位擬申請銀行貸款40000萬元。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》（國發(fā)【2009】27號文）的規(guī)定，普通商品住房項目最低資本金比例為20%，再按照威海市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金的計算方法。投資估算。（2）文登市行政服務(wù)中心編制的《文登市行政審批事項及收費標準說明書》。根據(jù)目前項目進展情況和場區(qū)建設(shè)條件，擬定本項目建設(shè)期為二年。六、項目實施進度為了使本項目盡早建成投入使用，本項目申請報告核準后，應(yīng)盡快委托有資質(zhì)的設(shè)計單位進行工程設(shè)計，并落實資金，同時做好工程建設(shè)、材料考察和訂貨工作。組團中心綠地：本項目設(shè)有自己的中心綠地，作為本小區(qū)居民游憩、交往的場所，在設(shè)計上重點突出景觀良好、綠意盎然的鄰里空間環(huán)境。小區(qū)中心庭院：作為本小區(qū)居民交往活動和休閑運動的場所，結(jié)合社區(qū)會所，形成社區(qū)居民高度凝聚力和歸屬感的精神家園。樓宇對講系統(tǒng)在各單元入口處設(shè)置對講門口主機、電控鎖、電源箱，系統(tǒng)采用總線制形式，管線的敷設(shè)采用暗敷，豎向采用PVC管暗敷墻內(nèi)，水平暗敷在樓板及墻內(nèi)。供電系統(tǒng)采用TNS接地方式。防雷與接地防雷等級為三級。（2）客廳（起居室）、主臥室、設(shè)一個單相三極和一個單相兩極組合插座兩組、電視、電話終端插座各一組、臥室設(shè)組合插座兩組、廚房、衛(wèi)生間設(shè)防水防濺式組合插座一組、布置洗衣機、冰箱、抽油煙機、空調(diào)器等處設(shè)專用單相三線插座各一個。電視采用SYV759電纜穿管直埋。弱電設(shè)置從濱海路引入郵電通訊和有線電視電纜。高壓電纜由小區(qū)金海路、濱海路市政高壓線路引入至區(qū)內(nèi)箱變，再低壓送至各用戶。建筑滅火器配置樓道內(nèi)設(shè)手提式磷酸氨鹽干粉滅火器。室外設(shè)消防水泵接合器三套與樓內(nèi)系統(tǒng)連接。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時高壓系統(tǒng)，設(shè)水泵兩臺，一用一備。室外消火栓小區(qū)內(nèi)的給水管基本沿道路敷設(shè)，按照規(guī)范布置消火栓，消火栓在室外環(huán)狀給水管網(wǎng)上按相鄰兩個間距不超過120m，位置易于消防車取用的的原則設(shè)置室外消火栓。消防用水設(shè)計室內(nèi)消火栓用水量30L/S，火災(zāi)延續(xù)時間2小時；室外消火栓用水量20L/S，火災(zāi)延續(xù)時間2小時。所有住宅建筑的山墻之間最小間距大于等于8米。各建筑物的雨水和道路雨水經(jīng)過排水支管，按地勢由高到低的原則集中到排水干管排至城市雨水管網(wǎng)。排水由于本小區(qū)是以住宅為主，其排水不需特殊處理，因此，污水經(jīng)各排水支管按地勢由高到低的原則集中到排水干管排化糞池，經(jīng)小區(qū)污水處理站初步處理后達到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》（GB189182002）一級B標準后，排至城市污水管網(wǎng)。各棟住宅分別設(shè)置總水表，住宅各住戶設(shè)置分水表計量。（四）給排水設(shè)計給水水源采用市政給水管網(wǎng)，小高層建筑由城市加壓水供水，低層、多層住宅由城市壓力供水，公建由城市壓力供水。（3）本工程全部主控項目均應(yīng)進行實體抽樣檢測，檢測結(jié)論均應(yīng)符合設(shè)計要求?？拐鸬燃墳槿墶＃?）地基基礎(chǔ)滿足承載力和穩(wěn)定性要求，地基變形不影響上部結(jié)構(gòu)安全和正常使用。（2）擬建場地附近無污染源，該區(qū)域未測得地下水，故可不考慮地下水對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋腐蝕影響。工程質(zhì)量嚴格按相應(yīng)驗收規(guī)范驗收并應(yīng)符合相應(yīng)要求，地基基礎(chǔ)荷載等級均嚴格按國家規(guī)范要求設(shè)計取值，抗震設(shè)防嚴格按國家規(guī)范設(shè)計。建筑外墻采用涂料與面磚相結(jié)合，形成不同材質(zhì)色彩的對比穿插。細化一些功能性構(gòu)件，如空調(diào)板等。在滿足建筑使用功能的前提下，力求豎向空間的變化豐富多彩，創(chuàng)造居住區(qū)的立體景觀效果。（3）建筑造型設(shè)計本項目設(shè)計的宗旨是以建設(shè)環(huán)境優(yōu)美的健康型花園住宅小區(qū)為目標。客廳是全家共享天倫的重要場所，也是待客宴請的重要地方，故客廳設(shè)計較大。在盡量保證臥室居住要求的前提下，充分擴大起居空間、廚房和衛(wèi)生間面積，保證各種居住行為的使用要求，滿足居民的心理、生理需求。多元化的住宅戶型組合，適合不同的消費人群，為小區(qū)開發(fā)提供了經(jīng)濟實用的戶型。充分利用坡屋頂空間，增添空間情趣。（1）戶型設(shè)計住宅南北簡明通透，整體戶型設(shè)計動靜相宜，簡奢隨心。體現(xiàn)環(huán)境的美學價值、環(huán)境的生態(tài)性、環(huán)境的適宜性是小區(qū)景觀環(huán)境評價的標準和尺度，塑造生態(tài)、健康、舒適的人居環(huán)境正是該項目追求的目標。（二）建筑方案設(shè)計設(shè)計理念以人為本，回歸自然。確定合理的開發(fā)策略，將開發(fā)商對規(guī)劃設(shè)計的重視與規(guī)劃設(shè)計者獨具匠心、態(tài)度嚴謹?shù)脑O(shè)計相融合，創(chuàng)造個性鮮明的示范性居住社區(qū)新形象。既有利于開發(fā)建設(shè)，又有利于城市環(huán)境改善。（4）兼顧環(huán)境、社會、經(jīng)濟三效益的統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計考慮社會效益和居住環(huán)境的方便性、舒適性，生態(tài)效益與經(jīng)濟效益達到高度的統(tǒng)一。（3）營造健康型生活居住區(qū)居住區(qū)建設(shè)要確保居住者廣泛意義上的健康，包括生理的和心理的、社會的和人文的、近期的和遠期的多層次的健康。做到整體規(guī)劃布局合理，富有特色，結(jié)構(gòu)清晰，功能完善，建筑風格超凡脫俗。規(guī)劃原則（1）規(guī)劃設(shè)計應(yīng)具有超前性、先導(dǎo)性本著高起點、高水平、高標準的原則，從城市總體布局和整體環(huán)境出發(fā)，立足于城市社會經(jīng)濟、環(huán)境與文化特征，以優(yōu)美的群體空間環(huán)境、景觀生態(tài)環(huán)境及對未來生活模式的和諧，營造高水準的居住品質(zhì)，為居民創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、安全、安靜的居住環(huán)境。（2）環(huán)境先行、走景觀樓盤之路調(diào)查顯示，環(huán)境與景觀品質(zhì)的優(yōu)劣已經(jīng)成為影響人們購房行為的主導(dǎo)因素之一。（1）堅持“以人為本”的設(shè)計思想本項目把“以人為本”的思想落實到規(guī)劃設(shè)計的全部層面。五、工程設(shè)計方案（一）規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃指導(dǎo)思想尊重歷史，繼承傳統(tǒng)，延系城市文脈，重視人與生態(tài)環(huán)境的完美融合，將文登市的城市自然特色與文化積淀有機結(jié)合，賦予該項目獨特的文化內(nèi)涵、科技含量和人文關(guān)懷。（2）商業(yè)及必配公共設(shè)施：建筑面積3622平方米，3棟，3層，包括下列6小項：①開閉所：建筑面積50平方米；②物業(yè)管理：建筑面積400平方米；③文化活動站：建筑面積400平方米；④公廁：建筑面積60平方米；