新華集貿(mào)中心”項目市場分析報告(doc15)-銷售管理-文庫吧資料
2024-08-21 14:19本頁面
【正文】 的中心；緊鄰石家莊火車站；即將改造的步行商業(yè)街民族路東側(cè)入口。 相信在各級地方政府的大力扶持下，“新華集貿(mào)中心”必將發(fā)展成為一個集購物、飲食、住宿、娛樂、金融、服務(wù)為一體的現(xiàn)代化綜合商業(yè)區(qū)，市場商品的交易也將日益國際化和現(xiàn)代化。同時在市場中設(shè)立了派出所、消防室、物價檢查所、技術(shù)監(jiān)督站、司法所，設(shè)置了金融服務(wù)、電信所、托運站、運輸中心、信息中心、餐飲服務(wù)中心、接待室、廣 播室等設(shè)施，為經(jīng)營者與消費者提供安全、穩(wěn)定、方便的經(jīng)營與購物環(huán)境。 100150 1540501001502001996年 1998年 1999年 2020年歷年交易金額變化圖（億元） 地方政府對“新華集貿(mào)中心”發(fā)展提供強有力地支持 石家莊市政府、新華區(qū)政府為維持“新華集貿(mào)中心”長期、穩(wěn)定、健康地發(fā)展，積極改善投資環(huán)境，在稅收、出資、土地使用、資金籌措和外匯 調(diào)劑、企業(yè)管理生產(chǎn)經(jīng)營、外部配套等方面均制定了一系列優(yōu)惠政策和規(guī)定，積極為外來投資搞好服務(wù)，鼓勵來到“新華集貿(mào)中心”投資，總投資達(dá) 6億元的“東方城市廣場購物中心”就是成功的案例之一。 99年在國家統(tǒng)計局、國家經(jīng)貿(mào)委進(jìn)行的建國后首次全國商品 市場快速調(diào)查中成交金額名列全國第一， 2020 年再創(chuàng)歷史新高，達(dá)到 億元。 91 年即被國家工商總局評為全國十大市場之一，名列第四位，是河北省第一大市場?！靶氯A集貿(mào)中心”以服裝、布匹、電子為主，兼營鞋帽、日用百貨、 床上用品、通訊制品、副食餐飲等八大行業(yè)， 50000 多個花色品種，被譽為全國最大的服裝集散地，素有“中國服裝第一市”之稱。 ? “新華集貿(mào)中心”是新華區(qū)發(fā)展的根本 “新華集貿(mào)中心”位于石家莊最繁華的市中心區(qū)域，東臨公里街和石家莊火車站，西至中華大街，北與金融一條街新華路相接，南到繁華的商業(yè)街中山路。華興集團(tuán)公司的支柱企業(yè)博愛醫(yī)院，是河北省神經(jīng)系統(tǒng)唯一能帶博士生的專業(yè)醫(yī)療機構(gòu)；新工集團(tuán)部分高科技產(chǎn)品填補了國內(nèi)空白；中興集團(tuán)公司新建的五交化商 場現(xiàn)已發(fā)展成為華北地區(qū)最大的化工產(chǎn)品商業(yè)零售企業(yè)。 本案所處的新華區(qū)為石家莊市的經(jīng)濟中心 新華區(qū)位于石家莊市區(qū) 西北部，轄區(qū)面積 92 平方公里，現(xiàn)有人口約31 萬，居全市首位。發(fā)達(dá)的陸、海、空綜合交通運輸網(wǎng)使石家莊市經(jīng)濟的發(fā)展勢頭強勁，工業(yè)生產(chǎn)中的一些行業(yè)和產(chǎn)品在全國居重要地位，其中石家莊三鹿（集團(tuán)）公司進(jìn)入全國十大乳品生產(chǎn)企業(yè)行列，產(chǎn)量、銷量、質(zhì)量、效益均居全國同行業(yè)首位；華北制藥集團(tuán)更是全國最大的抗菌素生產(chǎn)基地，青霉素的產(chǎn)量現(xiàn)居世界第 2 位。 作為河北省會的石家莊市，交通要充的地位毋庸置疑，素有“南北通衢、燕晉咽喉”之稱，是全國鐵路、公路、郵政貫通、輻射面最廣的省會城市。 四、市場分析 河北省及石家莊市是華北地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的領(lǐng)頭羊 河北省位于華北平原北部，兼跨內(nèi)蒙古高原，中環(huán)首都北京和北方重要高埠天津市，北與遼寧、內(nèi)蒙古為鄰，西靠山西，南與河南、山東接壤，東臨渤海，優(yōu)越的地理位置使其成為首都北京連接全國各地的交通樞紐。 產(chǎn)品形式： 按石家莊大有房 地產(chǎn)有限公司暫定規(guī)劃，地上十一層，地下三層。 三、項目市場定位 目標(biāo)客戶群： ? 購買商鋪用于投資的部分客戶 ? 經(jīng)營戶購買用于經(jīng)營 產(chǎn)品定位 ： 外裝修新穎獨特，具有現(xiàn)代氣息，材料檔次需中高檔，符合地標(biāo)性建筑要求，內(nèi)部裝修中檔標(biāo)準(zhǔn)即可。 土地轉(zhuǎn)讓費用標(biāo)準(zhǔn) 由于石家莊市土地轉(zhuǎn)讓方式與北京市略有不同，轉(zhuǎn)讓費用可大至分為下列兩項： ? 土地出讓金： 本項目拆遷用地為 33 畝，土地評估價值 300 萬元 /畝，土地出讓金按總價 40%計算為 3960 萬
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