錦繡家園項目開發(fā)可行性分析報告(doc15)-地產(chǎn)可研(參考版)
2025-08-08 11:12本頁面
【正文】 按 均衡投入來計算建設期利息（計算本金為直接費）。 錦繡家園項目開發(fā)可行性分析報告 項目編號：錦繡估字 [2020]198號 項目名稱：錦繡家園 總造價： 樓面造價： /M2 土地面積： 22127M2 建筑面積： 建筑密度： 30% 容積率： 3 綠化率： 30% 建設單位：錦繡家園房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 項目負責人：李富華 編制單位：錦繡家園房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 編制負責人：李富華 編制審核人：黃永春 編制人：歐陽白雪 編制日期： 2020912 目錄 一、項目概況………………………………………………………………………………………………………………………………… 1 項目名稱 開發(fā)地點 項目性質(zhì) 項目規(guī)模 投資方式 項目建設單位 項目使用功能設置 項目的實施 二、編制說明………………………………………………………………………………………………………………………………… 1 三、錦銹家園成本計算表…………………………………… ………………………………………………………………………………2 四、錦銹家園面積和銷售收入表…………………………………………………………………………………………………………… 5 五、錦銹家園經(jīng)濟分析表…………………………………………………………………………………………………………………… 6 六、錦繡家園敏感性分析表………………………………………………………………………………………………………………… 7 一、項目概況 項目名稱：錦繡家園 開發(fā)地點： 錦繡家園路 項目性質(zhì)：集商貿(mào)、餐飲、娛樂、旅宿、辦公于一體的綜合小區(qū) 項目規(guī)模： （ 1）占地面積：總占地面積 22127平方米（折合 ） （ 2）住宅總套數(shù)： 621套 （ 3）總建筑面積： 平方米 其中：單車庫 商業(yè)鋪面 8474平方米 住宅 38397平方米 公建 1200平方米 （ 4）估算 總造價： ，綜合單方造價為 /平方米 投資方式：自籌資金 項目建設單位：錦繡家園房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 項目使用功能設置 （ 1） 3號樓地層為商業(yè)鋪面 （ 2） 3號樓二樓為餐廳及娛樂性用房 （ 3） 3號樓三、四樓為旅宿及辦公用房 項目的實施 項目于 2020年底開工，逐步開發(fā)，計劃在 2020年底全部建成投入使用。 二、編制說明 部分項目造價為概算數(shù)據(jù)。 三、錦銹家園成本計算表 四、錦銹家園面積和銷售收入表 五、錦銹家園經(jīng)濟分析表 六、錦繡家園敏感性分析表 錦繡家園成本計算表 編碼 工程項目（費用）名稱 計量單位 工程量 單價或費率 造價或費用 (元 ) 樓面造價 ( 元/M2) 百分比(%) 計算公式或說明 1. 一、征地、拆遷補償費 0 0 11983995 % 111 征地費（拍賣價） 畝 350000 11616500 % 按實際發(fā)生 111 土地契稅 元、 % 11616500 3 348495 % 111 土地登記公證費 筆 1 19000 19000 % 2. 二、斟察、設計和前期費 0 0 % 211 地形圖測繪費 平方米 22127 % 按土地面積 /平方米 212 總體規(guī)劃設計費（定點費） 平方米 22127 2 44254 % 土地面積 2元 /平方米 221 地質(zhì)勘察費 米 1200 55 66000 % 按鉆深 55元 /米 222 建筑設計費 平方米 10 492681 10 % 按 10元 /平方米（建筑面積） 231 城市市政建設配套費（一級地段） 平方米 75 % 按 75元 /平方米（建筑面積）
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