重慶江北區(qū)五童路地塊可行性分析doc15-地產(chǎn)可研(參考版)
2024-08-17 01:02本頁面
【正文】 。據(jù)慶業(yè)人員說他們可出面一并拿下，故從規(guī)模效應(yīng)出發(fā)，建議一并拿下，統(tǒng)一開發(fā)。 C、高收入層的增長有限，趕不上高檔樓盤的供應(yīng)增長；目標(biāo)客戶群體的相對(duì)單一和薄弱，可能拖長項(xiàng)目資金回收周期。 （ 2）、市場(chǎng)威脅 此資料來自企業(yè) A、重慶整體房價(jià)水平的低迷，及項(xiàng)目周邊樓盤的低價(jià)政策對(duì)項(xiàng)目營銷形成一定的壓力。 H、重慶交通大環(huán)境的混亂，及基于山水城市而造成的難于根本改善的現(xiàn)實(shí)，令重慶購房者至今年尚未完全接受郊區(qū)居住的概念。 F、奧園的品牌號(hào)召力和人才優(yōu)勢(shì)，為項(xiàng)目贏取市場(chǎng)奠定了極其堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 D、五童路的建成通車，及今年開始的五桂路擴(kuò)建，將激活地塊的開發(fā)價(jià)值。 C、項(xiàng)目地塊位于五里店地段，距解放碑不到 4 公里，向東可望 長江之寬闊輕靈，也可遠(yuǎn)眺南山之巍峨多姿，向西可望 1000 龍頭寺公園之蔥郁林木。君臨天下洋房均價(jià) 3300元 /M2（ 12層，毛坯房） 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 （ 1）、市場(chǎng)機(jī)會(huì) A、重慶房地產(chǎn)正處于騰飛初期 ,是進(jìn)入重慶市場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。 （ 2）、江南山水 地處五黃路南段，距黃花園大橋 2020米 占地約 6000平方米，臨街排樓，首三層為商業(yè)鋪面，其余為住宅，共 380戶，中低檔 起價(jià) 1800元 /M2（套內(nèi)面積，毛坯房），戶型面積 80125平方米 去年已開售，目前售出 70%左右 （ 3）、金科麗苑 地處五黃路江南山水對(duì)面 此資料來自企業(yè) 占地 6070 畝，臨街排樓，首三層為商業(yè)鋪面，總建面約 20 萬 M2，共 1688 戶，中檔住宅社區(qū) 二期起價(jià) 2400元 /M2（套內(nèi)面積，毛坯房），以 80120平方米為主力戶型 商鋪首 層 8000元 /M2，二、三層 4000元 /M2 二期去月 5月開售，目前已售完，并即將全面交付使用 （ 4）、天賜麗景 地處五黃路南段，距黃花園大橋 2500米 占地 15000平方米，三棟 22層高層，總建面約 8萬 M2，中低檔住宅 起價(jià) 2180元 /M2（套內(nèi)面積，毛坯房），戶型面積 80125平方米 7月 20日正式開售，目前售出 30%左右 三、定位建議
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