蘇州新區(qū)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-地產(chǎn)可研(參考版)
2024-08-17 08:40本頁(yè)面
【正文】 。一方面是為了降低項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，另一方面是降低資金的壓力； 做好方案規(guī)劃。銷售收入見下表： 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 價(jià)格 金額（萬(wàn)元） 1 住宅 元 / m2 150880 3500 52808 2 低層商鋪 元 / m2 8000 5000 4000 3 合計(jì) 56808 營(yíng)業(yè)稅及附加 第 5 頁(yè) 共 5 頁(yè) 本項(xiàng)目應(yīng)計(jì)營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加稅，綜上本項(xiàng)目的綜合稅率為 6%，共應(yīng)交納稅金及附加 3408萬(wàn)元。 四、項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 總用地面積 畝 126 2 總建筑面積 平方 米 160000 住宅面積 平方米 152020 商鋪面積 平方米 8000 3 容積率 4 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理用房 平方米 1120 5 可售住宅面積 平方米 150880 第 4 頁(yè) 共 5 頁(yè) 四、項(xiàng)目投資估算及盈利分析 編制依據(jù) 1）、建筑工程費(fèi)用以現(xiàn)行建筑工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)率為依據(jù)； 2）、各種費(fèi)率依據(jù)國(guó)家相關(guān)文件。整個(gè)新區(qū)還沒有出現(xiàn)很高品質(zhì)和這么大規(guī)模的住宅。同時(shí)，隨著新區(qū)二期建設(shè)進(jìn)行，該區(qū)塊將成為連接古城和新區(qū)的中心。 現(xiàn)介紹一下蘇州新區(qū)最新房?jī)r(jià)： 序號(hào) 樓盤名稱 住宅類型 價(jià)格（元 / m2） 1 運(yùn)盛美之苑 小高層（復(fù)式） 3600~3800 2 名城 多層公寓 3200（均價(jià)） 3 格林花園 多層公寓 3000（均價(jià)） 4 陽(yáng)光水岸 小高層 3500（均價(jià)） 5 麗景苑 高層 4500（均價(jià)） 綜上；新區(qū)的住宅均價(jià)公寓在 3000元 / m2 ，小高層在 3500元 / m2 ，復(fù)
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