【正文】 鄭州深藍房地產(chǎn)咨詢有限公司 本項目的物業(yè)形態(tài)以住宅為主，搭配部分臨街商鋪。但是舍棄原有的社交習慣和消費方式將成為最大的成本。當住宅不再僅僅是住宅 ，而成為人們的生活方式時，市區(qū)住宅所代表的這種生活方式自然就會被社會所淘汰。城市中心和市內(nèi)出現(xiàn)一定程度的衰敗，甚至成為“貧民窟”的所在地。歐美國家大城市周邊的一些小鎮(zhèn)、和衛(wèi)星城就是這一現(xiàn)象的產(chǎn)物。在此背景下，以富裕人群和中產(chǎn)階級為主體的部分城市居民選擇到城市的近郊乃至遠郊居住，從而出現(xiàn)住宅郊區(qū)化和城市“空心化”的現(xiàn)象。 然而，城市的過度及無序發(fā)展，也產(chǎn)生了一系列的社會問題，即所謂的“城市病”。 在中國的都市化運動中，始終面臨一個嚴峻的建構(gòu)性挑戰(zhàn)：作為城市化運動的惟一外發(fā)型國家，中國必 須以后發(fā)的優(yōu)勢，避免西方國家在都市化中所走的彎路，注重住區(qū)的長遠生命力。而理想的居住環(huán)境模式的形成，與特定民族和文化的生活經(jīng)驗是密不可分的。 深藍房地產(chǎn) 我們贊同，任何一個民族、一種文化，都有其獨特的居住環(huán)境理想模式。千年古鎮(zhèn)，沉淀出不凡的城市氣質(zhì)，頑強的民族文化，時時刻刻向不諳水土的舶來品挑戰(zhàn)。我們要以特別挑剔的目光和精益求精的態(tài)度，以世界級的視角，深入探求漯河人的居住習慣，力爭使本項目在規(guī)劃設計階段就必須立足于當?shù)氐木匪疁手校@直接決定了項目在市場推廣階段的成功與否。 目前漯河市沙河兩岸有 多個樓盤，都自稱是高檔住宅，但銷售狀況差別很大，為什么？追問這些原因，特別是產(chǎn)品方面的缺陷，并認真分析，成為本項目運作成功的關鍵前提！ 鄭州深藍房地產(chǎn)咨詢有限公司 我們知道，一個項目的真正運作是從規(guī)劃設計階段開始的。 五、項目定位 根據(jù)上述 SWOT分析，項目應以自身規(guī)模及濱河綠化帶為基本立足點，從彌補區(qū)域中高檔市場空白點、尋求樓盤差異化出發(fā)，確立項目市場定位。 專業(yè)好文檔 綜合分析： 本地塊最核心的優(yōu)勢和機會在于地段價值和專業(yè)程度。據(jù)漯河房地產(chǎn)管理局 9月份的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有超過 98%的消費者都偏好于選擇多層住宅，市場需要一定時期的引導和教育。 淞江新區(qū)開發(fā)，規(guī)劃合理，多個實力開發(fā)商進駐，已形成良好的房地產(chǎn)開發(fā)氛圍，對其他區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展造成較大沖擊。 代理公司全程介入，以 專業(yè)、科學、高效的工作態(tài)度和方式，為項目成功運作保駕護航。 地塊尚未啟動，物業(yè)形態(tài)及產(chǎn)品配比具有可塑性，可根據(jù)市場及客戶隨時調(diào)整策略。 開發(fā)商沒有品牌形象，需要重新打造企業(yè)形象價值。 劣勢： 周邊臨近老城區(qū)，規(guī)劃及外環(huán)境較差。 生活配套齊全，臨近老商業(yè)中心區(qū)。 四、項目地塊分析 地塊狀況： ??。本期共24棟樓，總建筑面積 83000平方米。 1淞江方圓小區(qū)： 位于漯河淞江新區(qū)嵩山西路與嫩江路交叉口西北角。小區(qū)總占地 50多畝，總建筑面積 65000平方，共規(guī)劃 16棟樓。 1錦江花園： 位于祁山路北段路西。開發(fā)商為漯河市鶴翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。包括 3550平方高檔會所和 11513平方米商業(yè)街。項目總占 154畝，主是是經(jīng)濟型別墅，另外， 38%綠化率。 錦繡淞江： 位于嵩山東路。戶型從 2 67平方一室一衛(wèi)、 150平方米三房、 165平方米四房到 270平方疊加別墅。小區(qū)總占地 ，總建筑面積超過 21萬平方米。 建業(yè)森林半島： 鄭州深藍房地產(chǎn)咨詢有限公司 位于嵩山路與沙河交叉口西北角，臨近沙北行政區(qū)和 580濱河綠化帶。配套有車輛門禁系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)等。小區(qū)有兩棟高層，一棟點式，一梯四戶，一棟板式，共約 270戶。預計均價 1800元 /平米?？偨ㄖ娣e 30萬平方米，一期容積率僅 ，綠化率高達 %，坡地、園林、水系、自然分隔四大組團，主要物業(yè)形態(tài)包括多層、小高層和 7000平方米商業(yè)街。 雙匯歐洲故事： 位于淞江新區(qū)科教文化藝術中心對面。 目前銷售三期橡樹林，有 167172平方米四房， 119平方米小三房，三樓有局部價格在 1230元，一樓價格達到 1486元 /平方米，一次性優(yōu)惠 2%，銀行按揭可優(yōu)惠 1%。住宅均價 1100元 /㎡，其中一期 2021年 10月份交工。項目占地 600畝，總建筑面積 39萬㎡，是漯河新一代經(jīng)濟適用房，全部是多層住宅。 鄭州深藍房地產(chǎn)咨詢有限公司 沙田萊茵風景： 位于郾城區(qū) 107和淞江路交叉口。配套有水、電、氣、集中供暖。戶型有二室二廳 87 ㎡，三室二廳面積 116— 139㎡，四室兩廳 150㎡。開發(fā)商為漯河金土地置業(yè)有限公司。配套有水、電、氣、燃氣壁掛爐采暖， 2021年 5月份一期交工，銷售完。戶型有三室二廳面積 133㎡，四室兩廳 155㎡。項目占地 100畝， 6萬㎡住宅，共 561戶。 專業(yè)好文檔 沙田錦繡天地： 位于沙北淞江路和嵩山路交叉口西南角。社區(qū)配套有水、電、氣、戶式中央空調(diào)（已經(jīng)包含在房價內(nèi)）、幼兒園、會所商業(yè)街一應俱全 。一期約 500套 6層住宅，主要賣給自己的員工，二期約 500套住宅，戶型主要有二室二廳面積 100㎡，三室二廳面積110－ 135㎡，四室兩廳 160㎡。一期主要針對職工銷售，現(xiàn)在已銷售完，一期 2021年年底封頂， 2021年 5月交房。商業(yè)只租不售。開發(fā)商是雙匯房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，項目總用地 1000畝，總建筑面積 40萬㎡，包括 4790㎡商業(yè)街。這些競爭很快將分流到不同層次、不同層面，一是老城與淞江新區(qū)的板塊競爭，二是沙北與沙南的區(qū)域競爭，三是淞江新區(qū)內(nèi)各項目的競爭，四是淞江新區(qū)與其他新區(qū)如開源新區(qū)、召陵新區(qū)的競爭，五是不同產(chǎn)品類型及不同物業(yè)形態(tài)的競爭， 如別墅與復式樓、高層項目競爭等，六是外地開發(fā)強龍與本地開發(fā)地頭蛇之間的競爭。 鄭州深藍房地產(chǎn)咨詢有限公司 隨著淞江新區(qū)開發(fā)，漯河真正的規(guī)模品質(zhì)大盤，基本集中在這一區(qū)域范圍，競爭程度將進一步加劇。 2021年底和 2021年，是漯河房地產(chǎn)市場發(fā)展的里程碑。而一些做生意的富裕階層，他們的一些居住需求在漯河得不到滿足，其中一些已經(jīng)到鄭 州置業(yè)，但仍有相當一批人的居住需求沒有得到最終的釋放。除了漯河自身市場不錯外，品質(zhì)低，房價沒有上去也是一方面原因，同時說明漯河房價在未來幾年有較大的升值空間。 整體銷售情況一片大好。 與其他地級城市相比，漯河暢銷戶型面積偏小。 據(jù)房管局資料， 2021年前三季度的新建商品房銷售面積 ，成交金額 元，其中住宅 2970套，面積 35萬平方米，金額 ，住宅成交均價 /平方米。抵押登記 萬 m2，金額達 ，其中住宅 m2，金額達 。 2021年 1— 6月份房地產(chǎn)市場交易登記新建商品房現(xiàn)售 2137件（住宅 2021件，其中經(jīng)濟適用房 234件，別墅、高檔公寓 341件；），成交面積達 m2 (住宅 m2，占近 95%的份額；其中經(jīng)濟適用房 m2，別墅、高檔公寓 m2；商業(yè)營業(yè)用房 萬 m2)，成交金額 （住房 ，商業(yè)用房 ）；住宅的成交價超過1556元 /平方米。 經(jīng)過對 15個最新辦理預售許可證的樓盤價格加權(quán)平均，漯河市住宅均價達 1217元 /m2，其中普通商品住宅價格為 1460元 /m2，比去年同期增長 %。 鄭州深藍房地產(chǎn)咨詢有限公司 2021年上半年批準預售面積達 m2，其中住宅 m2；預售金額達 ，其中住宅 ，住宅預售均價 元 /平方米。全市開工面積達 87萬 m2，竣工 m2，分別比去年同期增長 %和 %。 近兩年漯河市房地產(chǎn)投資增長迅速，商品房投放面積大幅增加。 2021年以后，一些漯河的上市公司開始涉足房地產(chǎn)，如雙匯和銀鴿，這些企業(yè)起 點高，實力雄厚。 MuWFA5uxY7JvnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%MzXNQExJB8VK% W7m$ZA5JdkVWce9APz^FvJzwYWCcyAh*bnxBvaFQH8YHV$amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK! 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