【正文】 在清潔衛(wèi)生工作中消耗的物料工 具等費(fèi)用自負(fù) (。 9． 建筑物自來水水池定期清潔，供水符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，無二次污染及隱患。 7． 大樓外墻每年清洗一次，玻璃幕墻每年清洗兩次，并保證使用的藥水以及人員的素質(zhì)不得對建筑物等造成損傷。 6． 每周殺滅蚊、蠅、鼠、蟑并做到無滋生源。 4． 中標(biāo)人 按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場所進(jìn)行日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按制定標(biāo)準(zhǔn)全 天候、全方位保潔，特別對衛(wèi)生間做到按標(biāo)準(zhǔn)定人定點(diǎn)定時(shí)管理、巡查、監(jiān)督。 3． 由采購人和 中標(biāo)人 共同制訂工作制度和標(biāo)準(zhǔn)，以對工作質(zhì)量進(jìn)行考核。 中山市城市建設(shè)檔案館館庫辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 廣州市國際工程咨詢公司中山分公司 28 （二） 清潔衛(wèi)生 服務(wù)內(nèi)容： 1． 人員要求： 需清潔工作人員兼綠化工人 3人 。任何情況下，值班人員都不得與客戶發(fā)生爭執(zhí)、打架現(xiàn)象，要耐心回答客戶提出的詢問，不能解決或不清楚的問題，要及時(shí)向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)請示匯報(bào)。其他若采購人發(fā)現(xiàn)失竊等情況，按規(guī)定處理，造成嚴(yán)重后果將追究相應(yīng)責(zé)任。 10. 采購人將不定期對安全保衛(wèi)、監(jiān)控消防工作進(jìn)行抽查，凡發(fā)現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，及時(shí)通報(bào)批評。 、刑事和交通事故 發(fā)生。 7. 重要出入口 24小時(shí)值班、 24小時(shí)監(jiān)控。 5. 提高警惕，主動(dòng)巡視，謹(jǐn)防偷竊及其它犯罪行為發(fā)生；對責(zé)任范圍內(nèi)出現(xiàn)的突發(fā)事件（停電、停水，火警等），應(yīng)配合做好應(yīng)急措施；對刑事，治安案件，應(yīng)及時(shí)制止并報(bào)警，同時(shí)保護(hù)好現(xiàn)場，必要時(shí)協(xié)同受害人員將違法犯罪嫌疑人扭送公安機(jī)關(guān)。 4. 對一般外來訪問、辦事人員，建立詢問登記制度 ， 嚴(yán)格控制物品出入，若有物品出入必須憑有效放行條 ； 嚴(yán)禁易燃易燥等危 險(xiǎn)物品進(jìn)入大樓 。 2. 人員要求： 保安員含領(lǐng)班 6人 （實(shí)行 24小時(shí)監(jiān)管制度），思想素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)，執(zhí)行嚴(yán)格的紀(jì)律和 崗位責(zé)任制，以確保整個(gè)大樓大院的安全、有序。 9.★中標(biāo)人所 聘 用 人員 的 工資不得低于中山市現(xiàn)行規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。 7. 中標(biāo)人 各類管理人員按崗位著裝要求統(tǒng)一，言行規(guī)范，要注意儀容儀表。 5. 在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時(shí)，采購人對物業(yè)管理公司的人員有直接指揮權(quán)。 3. 中標(biāo)人 對本大樓的物業(yè)管理方案、組織架構(gòu)、人員錄用、建立的各項(xiàng)規(guī)章 制度， 中標(biāo)人 在實(shí)施前要報(bào)告采購人，采購人有審核權(quán)。 4. 大樓所配套的設(shè)施及設(shè)備，主要有： 序號 設(shè)備項(xiàng)目 名稱 型號 數(shù)量 備注 1 高壓電房 交流金屬封閉開關(guān)箱 所有設(shè)備 2 中央空調(diào)系統(tǒng)以及所有空調(diào)設(shè)備 低壓配電屏 日立水冷冷水機(jī)組 RCU80SY2 1 冷凍泵 2 冷卻泵 15KW 2 日立風(fēng)冷冷水機(jī)組 RCU40SY2 1 冷凍泵 5KW 2 冷卻泵 5KW 2 冷卻塔 排風(fēng)機(jī) 中央空調(diào)節(jié)能設(shè)備 恒溫恒濕空調(diào)柜機(jī) 1 分體空調(diào)柜機(jī) 5 分體空調(diào)掛機(jī) 9 3 電梯 西子奧的斯 XOStar 1 4 安全監(jiān)控系統(tǒng) 保安監(jiān)控及監(jiān)控室設(shè)備 所有設(shè)備 5 會議室 語音、投影系統(tǒng)等 所有設(shè)備 總體 要求： 1. 中山市城建檔案館庫對安全性、保密性、規(guī)范性要求非常嚴(yán)格，要求物業(yè)管理提供優(yōu)質(zhì)服 務(wù) 。經(jīng)重新改造裝修于 2021年 3月正式使用 。 二、概況 ： 1. 物業(yè)類型：中山市城市建設(shè)檔案館 館 庫辦公大樓。 2． 采購人有權(quán)在簽訂合同時(shí)對項(xiàng)目方案作適當(dāng)修改調(diào)整或?qū)Ψ?wù)內(nèi)容作適量增加或減少?？偡值陀?60 分需文字說明。 提供工商營業(yè) 執(zhí)照等證明文件?？偡值陀?60 分需文字說明。 109 63 6 專業(yè)性 評價(jià) 5 比較同類項(xiàng)目個(gè)性服務(wù)的專業(yè)性管理經(jīng)驗(yàn)。 ． 75 3． 753 5 業(yè)績情況 10 2021 年以來承接的國家機(jī)關(guān)、行政事業(yè)單位物業(yè)管理業(yè)績情況，并提供合同、客戶單位評價(jià)情況證明。 109 63 4 綜合實(shí)力及履約能力 5 投標(biāo)人整體實(shí)力 ． 75 3． 753 5 是否有 ISO 質(zhì)量管理體系認(rèn)證，并得 到 有效維護(hù) ． 75 3． 753 25 投標(biāo)人的員工規(guī)模，提供 2021 年 5 月由投標(biāo)人為其繳納的參保證明 原件 。 109 63 2 報(bào)價(jià)分析 10 報(bào)價(jià)單是否詳細(xì)、成本分析是否符合市場價(jià)，利潤是否合理。 中山市城市建設(shè)檔案館庫辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 廣州市國際工程咨詢公司中山分公司 22 表 2— 1： 初 步 審 查 表 項(xiàng)目名稱： 中山市城市建設(shè)檔案館館庫辦公大樓物業(yè)管理 服務(wù)采購項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： GIECCZS20211028G2 序號 投標(biāo)人 投標(biāo) 保證金已遞交 投標(biāo)人符合合格的投標(biāo)人的條件 投標(biāo) 有效期符合要求 投標(biāo)文件主要資料齊全 投標(biāo)文件簽署合格 投標(biāo)價(jià)格是唯一固定價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)不超出本項(xiàng)目由財(cái)政部門核準(zhǔn)的預(yù)算金額 投標(biāo)報(bào)價(jià)無重大漏項(xiàng)或重大不合理 物業(yè)管理服務(wù) 方案滿足用戶需求書要求 商務(wù)無 重大保留或偏差 實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件 是否合格進(jìn)入下一階段評議 1 2 3 4 打“”的原因詳細(xì)說明： 備注： 每一項(xiàng)目符合的打“○”，不符合的打“”； 表中全部條件滿足為通過 , 同意進(jìn)入下一階段評議； 是否合格進(jìn)入下一階段評議一欄中全部欄目打“○”結(jié)論為 合格 、出現(xiàn)一個(gè)“”結(jié)論為 不合格 。 (6) 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)不在投標(biāo)報(bào)價(jià)中單列。 (3) 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)支付方式：一次性以銀行劃賬、電匯、匯票或支票的形式支付。采購人有權(quán)將本項(xiàng)目重新組織采購或推薦符合采購要求且綜合得分次高的投標(biāo)人為中標(biāo)人。 (2) 中標(biāo)人須在《中標(biāo)通知書》發(fā)出之日起 30日內(nèi)與采購單位簽訂合同，中標(biāo)人不得以任何理由拖延、拒絕簽訂合同（除不可抗力外）。采購人若遇排名第一的投標(biāo)人放棄中標(biāo)、因不可抗力提出不能履行合同或者拒不履行其在投標(biāo)文件中的承諾，采購人擁有取消其中標(biāo)資格的權(quán)利，并在技術(shù)和商務(wù)上充分滿足招標(biāo)文件要求的投標(biāo)人中，對綜合評價(jià)次優(yōu)的投標(biāo)人進(jìn)行審查，并對最終通過審查的投標(biāo)人授予合同。 (2) 《中標(biāo)通知書》將是合同的一個(gè)組成部分，對采購人和中標(biāo)人具有同等法律效力；《中標(biāo)通知書》發(fā)出后，采購人無正當(dāng)理由改變中標(biāo)結(jié)果， 或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本《中標(biāo)通知書》不能作為辦理貨物進(jìn)口手續(xù)的憑證。 37. 接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)力 中山市城市 建設(shè)檔案館 館 庫辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 廣州市國際工程咨詢公司中山分公司 20 (1) 采購代理機(jī)構(gòu)和采購人保留在授標(biāo)之前任何時(shí)候接受或拒絕任何 投標(biāo)，以及宣布招標(biāo)程序無效或拒絕所有投標(biāo)的權(quán)力，對受影響的投標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任，也無義務(wù)向受影響的投標(biāo)人解釋采取這一行動(dòng)的理由。 （六）授予合同 36. 資格后審 (1) 評標(biāo)委員會保留復(fù)核在評審過程中或者審查預(yù)中標(biāo)單位是否有能力令人滿意地履行合同的權(quán)利，包括對預(yù)中標(biāo)單位的規(guī)模、人員、場地、貨物、證件等方面的核實(shí)或現(xiàn)場考察。 監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)名稱：中山市政府采購管理辦公室 地 址：中山市興中道 63號財(cái)政局一樓 郵 編： 528403 電 話： 0760－ 88266862 傳 真： 0760－ 88266215 聯(lián) 系 人：鄺先生 下列情形投訴將不予受理： 1） 投訴人不是參加所投訴項(xiàng)目政府采購活動(dòng)的當(dāng)事人； 2） 被投訴人為采購人或采購代理機(jī)構(gòu)之外的當(dāng)事人； 3） 所投訴事項(xiàng)未經(jīng)過質(zhì)疑的； 4） 所有投訴事項(xiàng)超過投訴有效期； 5） 以具有法律效力的文書送達(dá)之外方式提出的投訴； 6） 同一投訴事項(xiàng)已經(jīng)采購人上級部門投訴處理的； 7） 投訴書內(nèi)容不符合規(guī)定，監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)及時(shí)告知投訴人限期補(bǔ)充或修改后重新投訴，投訴人逾期不按要求補(bǔ)充或修改投訴書的?！顿|(zhì)疑書》應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容： 1） 質(zhì)疑人的名稱、地址、電話等； 2） 所質(zhì)疑的政府采購項(xiàng)目，具體的質(zhì)疑事項(xiàng)及事實(shí)依據(jù)（包括證據(jù)資料）； 3） 提起質(zhì)疑的日期； (3) 質(zhì)疑人進(jìn)行質(zhì)疑應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1） 質(zhì)疑人是參與所質(zhì)疑政府采購項(xiàng)目的供應(yīng)商； 2） 在質(zhì)疑有效期內(nèi)提起質(zhì)疑； 3） 法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。采購人或采購代理 機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到投標(biāo)人書面質(zhì)疑后 7 個(gè)工作日內(nèi)，對質(zhì)疑內(nèi)容作出答復(fù)。 33. 中標(biāo)結(jié)果公告 (1) 采購代理機(jī)構(gòu)將在相關(guān)媒體上公告中標(biāo)結(jié)果。采購人對受影響的投標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任。 31. 中標(biāo)人的確定 (1) 根據(jù)評標(biāo)委員會評審的結(jié)果，由招標(biāo)人 /采購人依法確定中標(biāo)人。 30. 投標(biāo)文件的修正和澄清 (1) 為有助于對投標(biāo)文件的審核、評價(jià)和比較，評標(biāo)委員會可分別要求投標(biāo)人對其投標(biāo)文件進(jìn)行澄清，有關(guān)澄清的要求和答復(fù)先以口頭形式進(jìn)行，最終要以書面形式確認(rèn)，但不得尋 求、提供或允許對投標(biāo)價(jià)格或?qū)嵸|(zhì)性內(nèi)容做任何更改。 采購方式轉(zhuǎn)為單一來源采購的評審原則和程序。 2． 6談判小組將按上述修正錯(cuò)誤的方法調(diào)整報(bào)價(jià)文件中的報(bào)價(jià)，調(diào)整后的價(jià)格對投標(biāo)人具有約束力。 2． 5談判小組詳細(xì)分析、核準(zhǔn)價(jià)格表，看其是否有計(jì)算上或累加上的算術(shù)錯(cuò)誤，修正錯(cuò)誤的原則如下： ① 若報(bào)價(jià)文件中的大寫金額和小寫金額不一致時(shí)，以大寫金額為準(zhǔn)； ② 當(dāng)單價(jià)與數(shù)量的乘積與總價(jià)不一致時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)，并修正總價(jià)； ③ 采購人需要的服務(wù)和附帶備品、配件所需的費(fèi)用，如果投標(biāo)人是另外單獨(dú)報(bào)價(jià)的話，評分時(shí)計(jì)入報(bào)價(jià)； ④ 如某投標(biāo)人項(xiàng)目報(bào)價(jià)有漏項(xiàng)，采用通過符合性評審的投標(biāo)人中該項(xiàng)報(bào)價(jià)最高的價(jià)格計(jì)入總報(bào)價(jià)后進(jìn)行評分，但此價(jià)格不作為成交價(jià)格。 2． 4談判小組對入圍的投標(biāo)人的報(bào)價(jià)進(jìn)行修正得出經(jīng)過算術(shù)錯(cuò)誤糾正、折扣、為遺漏和偏差進(jìn)行的調(diào)整以及其它規(guī)定的評比因素修正后得出的評標(biāo)價(jià)，在實(shí)質(zhì)性響應(yīng)談判文件，在技術(shù)和商務(wù)部分都能滿足談判文件的前提下，談判小組將校核后的各投標(biāo)人的報(bào)價(jià)從低到高排序。談判小組對投標(biāo)人的最終報(bào)價(jià)進(jìn)行評議和比較，并從通過初步審查的投標(biāo)人中根據(jù)評審辦法推薦成交候選人，談判小組寫出談判結(jié)果《評審報(bào)告》。如談判小組認(rèn)為有必要，可進(jìn)行二輪及以上輪次的談判。初步審查結(jié)束后，談判小組集中與單一投標(biāo)人分別進(jìn)行談判（談判的內(nèi)容主要是對報(bào)價(jià)方案的澄清 、修正、補(bǔ)充、確認(rèn)以及價(jià)格調(diào)整等。 2． 1． 2 評審辦法：在符合采購需求、質(zhì)量和服務(wù)相等的前提下，以提出最低報(bào)價(jià)的供應(yīng)商作為成交供應(yīng)商。 采購方式轉(zhuǎn)為競爭性談判的評審原則和程序。 29. 公開招標(biāo)失敗后的處理 如果開標(biāo)當(dāng)天，符合采購要求的投標(biāo)人不足法定 3家， 本項(xiàng)目將重新組織采購或經(jīng)上級主管部門同意轉(zhuǎn)換采購方式繼續(xù)進(jìn)行。進(jìn)入詳細(xì)評審的各投標(biāo)人的綜合得分，按得分從高到低排名（得分相同時(shí)，投標(biāo)總價(jià)低者優(yōu)先）。評標(biāo)價(jià)格等于評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)格的定為 100 分（基準(zhǔn)分）；評標(biāo)價(jià)格高于基準(zhǔn)價(jià)格的，其價(jià)格評分按以下公式計(jì)算：價(jià)格評分＝（評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)格 /評標(biāo)價(jià)格） 100依此計(jì)算出所