【正文】 第五條 ：公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行 和管理，包括：上下供水管道、落水管、排污管、公用及辦公照明、 中央空調(diào) 、系統(tǒng)設(shè)備、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、外大門(mén)伸縮拉閘、電梯、高、低壓配。 第三條： 委托合同依法簽訂后，即具有法律約束力，甲、乙雙方必須嚴(yán)格遵守合同條款，履行合同規(guī)定的義務(wù)。就甲方將 中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 委托乙方實(shí)行物業(yè)管理事宜，訂立本合同 。 委托方不提供 中標(biāo)人 物業(yè)管理人員的住宿用房， 中標(biāo)人 自行解決住宿問(wèn)題。 在托管期內(nèi)，委托方按月支付管理服務(wù)費(fèi)給受托方。 八、定期滅殺蚊、蠅、鼠、蟑，確保無(wú)滋生源。 六、定期檢查沙井，及時(shí)清淘疏通；化糞池定期檢查，防止堵塞，及時(shí)清淘疏 通。宣傳欄、標(biāo)識(shí)牌等每日擦拭一次。 三、洗手間每天清潔 2次，定期投放消毒藥物、空氣清新凈化劑，確保無(wú)異味。辦公區(qū)大堂地面每月打臘一次，保持干凈有光澤，無(wú)垃圾、雜物堆放，無(wú)污跡、劃痕現(xiàn)象，保持地面 材質(zhì)原貌。 五、公安機(jī)關(guān)維護(hù)好大樓的正常治安秩序。 四、物業(yè)區(qū)域地面要有車(chē)輛行駛的標(biāo)志牌、標(biāo)識(shí)，車(chē)輛行駛有規(guī)定路線，車(chē)輛停放劃有專(zhuān)門(mén)位置，有序停放；有專(zhuān)門(mén)保安巡視和停車(chē)事宜。保安交接班要有記錄。 二、物業(yè)區(qū)域以及建筑物主入口 24小時(shí)值班，并配有流動(dòng)巡邏班哨。以中青年為主，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，體態(tài)良好；每周定期 參加安全保衛(wèi)知識(shí)技能的崗位培訓(xùn)，掌握安全保衛(wèi)基本技能，能正確使用多類(lèi)消防、物防、技防器械和設(shè)備，熟悉、掌握多類(lèi)刑事、治安案件和各類(lèi)災(zāi)害事故的應(yīng)急預(yù)案，定期進(jìn)行實(shí)戰(zhàn)演練；上崗時(shí)佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，穿著統(tǒng)一制服。 十、建筑物內(nèi)、外的燈具完好率不低于 98%，損壞應(yīng)在 12小時(shí)內(nèi)修復(fù)。節(jié)假日特別是重大節(jié)目前，應(yīng)對(duì)景觀設(shè)施、照明進(jìn)行安全、功能檢查，保證節(jié)假日期間各項(xiàng)設(shè)施正常運(yùn)行。 七 、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。 五、對(duì)發(fā)電機(jī)組有專(zhuān)人負(fù)責(zé)，定期組織維修，每季度進(jìn)行一次大保養(yǎng)，每月進(jìn)行一次試運(yùn)轉(zhuǎn)，確保供電正常。 三、設(shè)施、設(shè)備標(biāo)識(shí)齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。 第三章 設(shè)施、設(shè)備管理質(zhì)量要求 一、對(duì)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)使用完好率達(dá)到 98%以上，急修及時(shí)率 達(dá) 100%。 三、對(duì)建筑物門(mén)、窗、樓道定期進(jìn)行安全檢查，門(mén)、窗開(kāi)啟靈活，無(wú)異常聲響，門(mén)窗玻璃無(wú)破碎。 第二章 建筑物管理質(zhì)量要求 一、對(duì)建筑物進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)、巡查、維修、保養(yǎng)，記錄完整準(zhǔn)確。 五、管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，儀表儀容整潔規(guī)范。 三、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員要取得職業(yè)資格證書(shū)，專(zhuān)業(yè)操作人員須持證上崗。 第一章 基本質(zhì)量要求 一、委托方與 中標(biāo)人 簽訂規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。 5 物業(yè)管理質(zhì)量指標(biāo)要求 參照國(guó)家及省、市對(duì)物業(yè)管理的質(zhì)量指標(biāo)的有關(guān)規(guī)定、具體標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合 中標(biāo)人 自身的管理服務(wù)水平， 中標(biāo)人 要具體承諾物業(yè)管理各項(xiàng)目要達(dá)到的指標(biāo)，包括但不限于清潔保潔率；治安事件發(fā)生率；道路完好率、房屋完好率；投訴處理及時(shí)率；物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理的滿意率等。 在日常管理中要建 立交接班、項(xiàng)目故障與維修、保養(yǎng)等登記制度。 有專(zhuān)業(yè)的程序與業(yè)主進(jìn)行會(huì)議安排以及接洽，在重大的節(jié)日、重大會(huì)議或按照業(yè)主的要求，進(jìn)行會(huì)場(chǎng)布置、裝飾、接待活動(dòng)。 中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦公大樓物業(yè)管理服務(wù) 項(xiàng)目 招標(biāo)編號(hào)： GMTC113ZZFG0704JO 31 外 圍綠化的養(yǎng)護(hù) 安排綠化服務(wù)人員 2 人，對(duì)于外圍綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)； 美化辦公大樓的綠化環(huán)境，做到無(wú)枯枝、死亡植物、花卉，綠化生長(zhǎng)狀態(tài)良好，定期修剪草坪，樹(shù)木形狀美觀。 中標(biāo)人 在維修保養(yǎng)項(xiàng)目中屬正常的維修、保養(yǎng)更新或使用中的消耗，不屬于交供應(yīng)方人為事故破壞的，報(bào)委托方審批后，由委托方支付零部件、物料費(fèi)用。維修保養(yǎng)工作要建立制度，強(qiáng)調(diào)時(shí)效性，必須做到當(dāng)日事當(dāng)日清，對(duì)無(wú)法解決的事故或較大型的保養(yǎng)和維修項(xiàng)目，及時(shí)報(bào)委托方處理。要做好巡視工作，制止破壞消防設(shè)施現(xiàn)象發(fā)生。所有設(shè)備的日常維護(hù)、委托專(zhuān)業(yè)公司保養(yǎng)、年檢等費(fèi)用由 中標(biāo)人 自行承擔(dān)。機(jī)電工程師 1 人；空調(diào)設(shè)備維護(hù)技工 1 人；高低壓電工 2 人。 物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)和管理 中標(biāo)人 要有熟練、專(zhuān)職、具工程師資格證的專(zhuān)業(yè)工程技術(shù)人員對(duì)物業(yè)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。）。 污水排放通暢，定期清理化糞池、垃圾箱。外墻、玻璃幕墻每季清洗一次，并保證使用的藥水以及人員的素質(zhì)，不得對(duì)建筑物等造成損傷。每周對(duì)大樓內(nèi)的所有區(qū)域進(jìn)行徹底消毒，保障工作人員的健康。 中標(biāo)人 需負(fù)責(zé)垃圾的收集及清運(yùn)，做到垃圾日產(chǎn)日清。 房屋立面、公共樓梯、大院內(nèi)、道路整潔，無(wú)堆放雜物現(xiàn)象。 由業(yè)主方和 中標(biāo)人 共同制訂工作制度和標(biāo)準(zhǔn)，以對(duì)工作質(zhì)量進(jìn)行考核。 其它與交通、車(chē)輛、停車(chē)場(chǎng)有關(guān)的事項(xiàng)。 大院內(nèi)車(chē)輛行駛有序，一律不準(zhǔn)按鳴。 自行車(chē)、摩托車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)等各種車(chē)輛停放有序，有專(zhuān)人指引按規(guī)定存放至指定地點(diǎn)，做到車(chē)輛停放規(guī)范、整齊、分類(lèi)、安全。 交通、車(chē)輛、停車(chē)場(chǎng)管理 交通、車(chē)輛、停車(chē)場(chǎng)管理要指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)，要制定可行的管理制度。 對(duì)突發(fā)事件有應(yīng)急處理計(jì)劃和措施，必要時(shí)及時(shí)報(bào)警并告委托方，防止事態(tài)進(jìn)一步惡化，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。整個(gè)大院做到 24小時(shí)有安全護(hù)衛(wèi)人員巡查，每班不少于 6 人。 辦公公共場(chǎng)所要控制噪音，制止喧鬧現(xiàn)象，無(wú)閑雜人員隨意流動(dòng)。 由業(yè)主方與 中標(biāo)人 共同確定值勤崗位、值勤時(shí)間、崗位職責(zé)等，目標(biāo)是確保萬(wàn)無(wú)一失。 組織一支思想素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的保安隊(duì)伍，執(zhí)行嚴(yán)格的紀(jì)律和崗位責(zé)任制，以確保整個(gè)大樓大院的安全、有序。 中標(biāo)人 在做好工作的同時(shí)，有責(zé)任向辦公室提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。為保持穩(wěn)定，在同等條件下， 中標(biāo)人 要優(yōu)先從目前大樓物業(yè)管理人員中擇優(yōu)錄 用新員工。 在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時(shí)，委托方對(duì)物業(yè)管理公司的人員有直接指揮權(quán)。 中標(biāo)人 對(duì)本大樓的物業(yè)管理方案、組織架構(gòu)、人員錄用、建立的各項(xiàng)規(guī)章制度， 中標(biāo)人 在實(shí)施前要報(bào)告委托方，委托方有審核權(quán)。S SCM14N 1 29 JVC卡 店 TDW354 1 30 均衡器 123 3 31 效果器 REV100 1 32 有線麥克風(fēng) ES917 8 33 無(wú)線麥克風(fēng) PGX4 4 34 移頻器 RS232 1 35 BBE 482i 1 36 夏普投影機(jī) XR 1 37 消防栓 JPS 22 3 物業(yè)管理總體要求 中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 是辦公重地，對(duì)安全性、保密性、規(guī)范性要求嚴(yán)格，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)要求高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次。 建設(shè)局所配套的設(shè)施及設(shè)備，主要有： 序號(hào) 設(shè)備項(xiàng)目 名稱(chēng) 型號(hào) 數(shù)量 （臺(tái)） 備注 1 電房 交流低壓配電屏 PGL23 5 2 小電房 交流低壓配電屏 XL 4 3 同步發(fā)電機(jī) TZH355S4TH 1 4 東風(fēng)牌高速 柴油 機(jī)器 6135ZLCa 1 5 高壓房 交流金屬封閉開(kāi)關(guān)箱 HXGN1212 2 6 空調(diào)房 低壓配電屏 XLZ1 3 7 大金冷水機(jī)組 CUW120B5Y 1 8 開(kāi)利冷水機(jī)組 30HR/4093021 1 9 開(kāi)利空調(diào) 50BL02092321 3 10 冷凍泵 Y160M4S/ Y132M4S 2 11 冷卻泵 ST132M4 4 12 冷卻塔 FT125 / LRCH150 3 13 排風(fēng)機(jī) DTⅡ 12 3 14 柜式空調(diào)機(jī)組 KLG2006H 1 15 冷凍風(fēng)機(jī) KGL200 4 16 三菱空調(diào)機(jī)組 PU25MY13 2 17 音響 調(diào)音臺(tái) MCCKIE 1402VLZPRO 2 18 DVD機(jī)（樂(lè)聲） DVDRP628 2 19 均衡器 231 2 中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦公大樓物業(yè)管理服務(wù) 項(xiàng)目 招標(biāo)編 號(hào)： GMTC113ZZFG0704JO 28 28 序號(hào) 設(shè)備項(xiàng)目 名稱(chēng) 型號(hào) 數(shù)量 （臺(tái)） 備注 20 功效器（樂(lè)聲） WP1200 2 21 投影機(jī) VTRON CDGS60X 1 22 飛利浦有線咪 CCS800 30 23 音箱 WSA10EK 8 24 調(diào)音臺(tái) ALLENamp。 物業(yè)概況 ： 大樓建筑物包括主樓、副 樓、會(huì)議室、檔案室、停車(chē)場(chǎng)、球場(chǎng)。 2 概況 中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 辦公用房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)大樓）位于中山市中山四路一號(hào)，是 中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 辦公所在地。 投標(biāo)人必須按招標(biāo)文件第二部分《投標(biāo)人須知》的規(guī)定按時(shí)提交投標(biāo)保證金（以到帳為準(zhǔn)），否則其投標(biāo) 將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。 采購(gòu)人有權(quán)在簽訂合同時(shí)對(duì)項(xiàng)目方案作適當(dāng)修改調(diào)整 或?qū)Ψ?wù) 內(nèi)容 作適量增加或減少。 評(píng)委 簽名： 日 期： 中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦公大樓物業(yè)管理服務(wù) 項(xiàng)目 招標(biāo)編 號(hào)： GMTC113ZZFG0704JO 26 26 第三部份 用 戶(hù) 需 求 書(shū) 中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦公大樓物業(yè)管理服務(wù) 項(xiàng)目 招標(biāo)編號(hào)： GMTC113ZZFG0704JO 27 1 總則 本次招標(biāo)的項(xiàng)目及范圍為： 中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 物業(yè)管理服務(wù)。 3027 189 7 專(zhuān)業(yè)性評(píng)價(jià) 10 比較同類(lèi)項(xiàng)目個(gè)性服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性管理經(jīng)驗(yàn)。投標(biāo)文件中提供合同關(guān)鍵頁(yè)加蓋公章，開(kāi)標(biāo)時(shí)帶原件查驗(yàn)。 109 63 5 10 投標(biāo)人社會(huì)信譽(yù)度，在管項(xiàng)目履約狀況，有無(wú)業(yè)主有效投訴及責(zé)任事故或不良訴訟史。 43 3 財(cái)務(wù)狀況 25 財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)（近 3 年平均數(shù)），所有數(shù)據(jù)須由具資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具或確認(rèn)。 評(píng)委 簽名： 日 期： 中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦公大樓物業(yè)管理服務(wù) 項(xiàng)目 招標(biāo)編號(hào)： GMTC113ZZFG0704JO 25 附表 3 商務(wù)評(píng)分表 序號(hào) 評(píng)審項(xiàng)目 分配 分?jǐn)?shù) 評(píng)議內(nèi)容 評(píng)分 A投標(biāo)人得分 B投標(biāo)人得分 C投標(biāo)人得分 D投標(biāo)人得分 優(yōu) 良 中 差 10090% 9075% 7560% 6030% 1 商務(wù)響應(yīng)程度 10 比較對(duì)合同條款響應(yīng)的充分、適宜有效性。 中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦公大樓物業(yè)管理服務(wù) 項(xiàng)目 招標(biāo)編號(hào)： GMTC113ZZFG0704JO 23 附表 1 初步審查表 序 號(hào) 投標(biāo)人 符合合格投標(biāo)人的基本條件 投標(biāo)有效期符合要求 投標(biāo) 保證金已遞交 投標(biāo)文 件主要資料齊全 投標(biāo)文件簽署合格 投標(biāo)價(jià)格是唯一固定價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià)不超出 本項(xiàng)目由財(cái)政 部門(mén)核準(zhǔn)的預(yù)算金額 或超出部份采購(gòu)人愿意支付 投標(biāo)報(bào)價(jià)沒(méi)有重大漏項(xiàng)或重大不合理 商務(wù)沒(méi)有重大偏離或保留 服務(wù)方案 滿足要求 實(shí)質(zhì)性響應(yīng) 招標(biāo) 文件 接受評(píng)審委員會(huì)修正的總價(jià) 是否同意進(jìn)入下一階段評(píng)議 1 2 3 4 投標(biāo)人不通過(guò)的原因： 備注： 每一項(xiàng)目符合的打“ 〇 ”，不符合的打“ ”；出現(xiàn)一個(gè)“ ”的 結(jié)論為不通過(guò) 表中全部條件滿足為通過(guò) , 同意進(jìn)入下一階段評(píng)議。 評(píng)標(biāo)總得分 = F1 A1＋ F2 A2＋ F3 A3 其中， F F F3 分別為技術(shù)、商務(wù)及價(jià)格評(píng)分的匯總得分； A A A3分別為技術(shù)、商務(wù)及價(jià)格評(píng)