【正文】 2． 依照本合同的約定，全面履行清潔保養(yǎng)服務(wù)工作。詳細(xì)方案（考評驗(yàn)收方案）必須包括提供服務(wù)的人數(shù)、工作流程、服務(wù)質(zhì)量及可評定的標(biāo)準(zhǔn)等。 17. 乙方派遣的員工應(yīng)積極配合甲方工作，并聽從甲方領(lǐng)導(dǎo)人員指揮。 15. 乙方在物業(yè)合同期內(nèi)，按季度計(jì)算，若達(dá)不到合同規(guī)定的物業(yè)管理質(zhì)量要求，甲方可相應(yīng)扣減乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 13. 如乙方人員工作不當(dāng)造成甲方進(jìn)局人員及職工兩次以上投訴并產(chǎn)生一定負(fù)面影響的，甲方有權(quán)提出整改措施或要求乙方將該名員工調(diào)離甲方的工作場地。 12. 甲方免費(fèi)提供服務(wù)所需的水、電，但乙方一定要節(jié)約用水用電 。 中山市人力資源和社會保障局民生辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)編號： GMTC123ZZFG0631JO 36 第 36 頁 10. 甲方有權(quán)提出更換服務(wù)態(tài)度差、儀表差的管理人員及清潔員。發(fā)現(xiàn)有不符合質(zhì)量要求的，可要求乙方進(jìn)行改正或返工。 8. 為乙方提供辦公場地及倉庫用房，在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交。 6. 監(jiān)督 、指導(dǎo)乙方的管理行為并及時糾正的權(quán)利和義務(wù)。由甲方進(jìn)行監(jiān)督實(shí)施并驗(yàn)收。監(jiān)督檢查乙方管理服務(wù)工作及制度落實(shí)的執(zhí)行情況。 2. 審閱半年和全年度管理報告、提出整改意見。作為依據(jù)對乙方的工作、服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行評定驗(yàn)收。前提條件乙方在本合同期內(nèi)達(dá)到合同所規(guī)定的要求。乙方承諾如果其未能在下一期招標(biāo)中中標(biāo)，都必須積極配合甲方和新物業(yè)管理公司進(jìn)行交接手續(xù)，否則甲方保留追究乙方因其未能及時完成交接手續(xù)所帶來損失的權(quán)利。否則，視為乙方違約。 第八條： 本合同期滿后終止。試用（試管）期為 個月，自 年 月 日起至 年 月 日止。 中山市人力資源和社會保障局民生辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)編號： GMTC123ZZFG0631JO 35 第 35 頁 第六 ： 其它按照招標(biāo)文件要求。 2. 招標(biāo)文件《用戶需求》未提及的內(nèi)容及范圍。 第三條： 委托合同依法簽訂后，即具有法律約束力，甲、乙雙方必須嚴(yán)格遵守合同條款，履行合同規(guī)定的義務(wù)。就甲方將委托乙方實(shí)行物業(yè)管理事宜，訂立本合同 。 合計(jì) 100 注：評委對各投標(biāo)文件進(jìn)行比較后打分，總分低于 60分者，請書面說明原因。（須附中標(biāo)通知書或合同的復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章，否則不得分。 5 5 投標(biāo)人社會信譽(yù)度，在管項(xiàng)目履約狀況，有無業(yè)主有效投訴及責(zé)任事故或不良訴訟史 。 3 財(cái)務(wù)狀況 15 對比近 3 年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù) 數(shù)據(jù) 。 評委 簽名： 日 期： 中山市人力資源和社會保障局民生辦公大樓物業(yè)管 理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)編號： GMTC123ZZFG0631JO 31 附表 3 商務(wù)評分表 序號 評審項(xiàng)目 分配 分?jǐn)?shù) 評議內(nèi)容 A投標(biāo)人得分 B投標(biāo)人得分 C投標(biāo)人得分 D投標(biāo)人得分 1 商務(wù)響應(yīng)程度 10 比較對合同條款響應(yīng)的充分、適宜有效性 。 中山市人力資源和社會保障局民生辦公大樓物業(yè)管 理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)編號： GMTC123ZZFG0631JO 29 附表 1：初步審查表 （注：本表不需要投標(biāo)人填寫） 初步審查表 序號 投標(biāo)人 投標(biāo)有效性審查項(xiàng) A投標(biāo)人 B投標(biāo)人 C投標(biāo)人 D投標(biāo)人 1 投標(biāo)函及投標(biāo)有效期符合要求 2 按招標(biāo)文件規(guī)定加蓋公章和簽署 3 已提交法定代表人 /負(fù)責(zé)人資格證明書及授權(quán)委托書 4 投標(biāo)保證金符合要求 5 符合供應(yīng)商資格條件 6 投標(biāo)文件主要資料齊全 7 按規(guī)定格式填寫，無內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認(rèn) 8 投標(biāo)人無遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對同一招標(biāo)項(xiàng)目有兩個或多個報價，且未聲明哪個為最終報價的（招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外） 9 投標(biāo)價格是固定價且未超過本項(xiàng)目采購預(yù)算或超過預(yù)算而采購人能支付的 10 投標(biāo)報價無重大漏項(xiàng)或重大不合理 11 主要服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)滿足要求 12 商務(wù)無重大保留或偏差 13 無招標(biāo)文件或法規(guī)明確規(guī)定可以廢標(biāo)的其他情形 結(jié) 論 不通過原因說明 1．評審時評委對 投標(biāo) 人是否滿足要求逐條標(biāo)注評審意見，“ 是”標(biāo)記為“○”，“否”標(biāo)記為“”； 2．評審結(jié)論欄統(tǒng)一填寫為“通過”或“不通過” ，出現(xiàn)一個“”為“不通過”； 3．對結(jié)論為“不通過”的投標(biāo)，要說明原因。 ：中標(biāo)價以開標(biāo)時公開唱讀額為準(zhǔn)；如有缺項(xiàng)、漏項(xiàng)，視為已包含在中標(biāo)價中。如以上都相同的，名次由評標(biāo)委員會抽簽確定。將各有效投標(biāo)人按其評標(biāo)總得分由高到低順序排列。 四、中標(biāo)候選人 12．評標(biāo)委員會將出具評標(biāo)報告，并排序推薦兩位中 標(biāo)候選人。進(jìn)入詳細(xì)評審的各投標(biāo)人的綜合得分，按得分從高到低排名（得分相同時，投標(biāo)總價低者優(yōu)先）。取各評標(biāo)價格的最低價作為評標(biāo)基準(zhǔn)價格。 ：評標(biāo)委員會就投標(biāo)人對商務(wù)響應(yīng)表中各項(xiàng)條款的響應(yīng)程度、履約能力、服務(wù)業(yè)績、服務(wù)商信譽(yù)（如銀行信用、合同信用）、售后服務(wù)承諾等因素進(jìn)行評分，各因素所占權(quán)重見《商務(wù)評審表》（附表 2），評分統(tǒng)計(jì)方法如前所述。 三、詳細(xì)評審 10．詳細(xì)評審是對通過初步評審的投標(biāo)進(jìn)行技術(shù) (服務(wù)方案 )、商務(wù)和價格的評審。本項(xiàng)目廢標(biāo)時，如果采購人提出更改采購方式的申請，經(jīng)政府采購監(jiān)督部門的批準(zhǔn)，本項(xiàng)目可依法由公開采購人式轉(zhuǎn)為競爭性談判或單一來源采購等其他采 購方式。 8．評標(biāo)委員會將審查實(shí)質(zhì)參加投標(biāo)人數(shù)是否夠 3家，以決定是否需廢標(biāo)。所謂重大偏離或保留是 指實(shí)質(zhì)上影響合同的服務(wù)范圍、質(zhì)量和功能；或者實(shí)質(zhì)上與招標(biāo)文件不一致，而且限制了合同中采購人的權(quán)利或投標(biāo)人的義務(wù)；糾正這些偏離或保留將會對其他實(shí)質(zhì)上響應(yīng)要求的投標(biāo)人的競爭地位產(chǎn)生不公正的影響。 7．在詳細(xì)評審之前，評標(biāo)委員會要審查每份投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。對是否實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件的要求有爭議的投標(biāo)，評標(biāo)委員會將以記名方式表決，被認(rèn)為響應(yīng)的得票超過半數(shù)的投標(biāo)人有資格進(jìn)入下一階段的評審，否則將被淘汰。將各綜合得分由高到低順序排列，綜合得分最高的投標(biāo)人為第一中標(biāo)候選人，綜合得分次高的投標(biāo)人為第二中標(biāo)候選人。然后，評出投標(biāo)人的價格評分。 4． 評分及其統(tǒng)計(jì) 中山市人力資源和社會保障局民生辦公大樓物業(yè)管 理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)編號： GMTC123ZZFG0631JO 27 、評分標(biāo)準(zhǔn)以及權(quán)重分配的規(guī)定，評標(biāo)委員會各成員分別首先就各個投標(biāo)人的技術(shù)狀況、商務(wù)狀況及其對招標(biāo)文件要求的響 應(yīng)情況進(jìn)行評議和比較，評出其技術(shù)評分和商務(wù)評分。只有通過初步評審的投標(biāo)才能進(jìn)入詳細(xì)的評審。 ，按公正、科學(xué)、客觀、平等競爭的要求，推薦技術(shù)先進(jìn)、報價合理、經(jīng)驗(yàn)豐富、信譽(yù)良好、售后服務(wù)好以及綜合實(shí)力強(qiáng)的中標(biāo)人。 《中華人民共和國政府采購法》、廣東省實(shí)施《中華人民共和國政府采購法》辦法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，以確保評標(biāo)的公平、公正。 ，為方便對投標(biāo)文件進(jìn)行審核、評估和對比，評標(biāo)委員會可以 以書面形式要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中含義不明確、對同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯誤的內(nèi)容作出必要的書面澄清說明，但該澄清說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。 。評委會下設(shè)評標(biāo)工作小組，主要負(fù)責(zé)相關(guān)資料的整理、記錄評標(biāo)情況等工作。本次評標(biāo)的評委會依法由 5位評委組成，包括：采購人代表 1 人和專家 4人。 八、適用法律 、廣 東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心及投標(biāo)人的一切招標(biāo)投標(biāo)活動均適用《中華人民共和國政府采購法》及其相關(guān)的法規(guī)、規(guī)章、政策。 如果《投標(biāo)須知前附表》有要求，中標(biāo)人在收到采購代理機(jī)構(gòu)的中標(biāo)通知書后三十（ 30）天內(nèi)，應(yīng)按照合同條款的規(guī)定，采用招標(biāo)文 件中提供的履約保證金保函格式或采購人可以接受的其它形式向采購人提交履約保證金。 政府采購合同履行中，采購人需追加與合同標(biāo)的相同的服務(wù)的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與服務(wù)商簽訂補(bǔ)充合同，但所補(bǔ)充合同的采購金額不得超過原采購金額的百分之十。 30. 合同的履行 政府采購合同訂立后，合同各方不得擅自變更、中止或者終止合同。 七、 合同的訂立和履行 29. 合同的訂立 采購人與中標(biāo)人自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按招標(biāo)文件要求和中標(biāo)人投標(biāo)文件承諾簽訂政府采購合同，但不得超出招標(biāo)文件和中標(biāo)人投標(biāo)文件的范圍、也不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。 1） 投標(biāo)人對評標(biāo)結(jié)果有質(zhì)疑或投訴的，采購人或政府采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到投標(biāo)人書面質(zhì)疑后 7個工作日內(nèi)，對質(zhì)疑內(nèi)容作出答復(fù)。采購人或政府采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法給與答復(fù)，并將結(jié)果告知有關(guān)當(dāng)事人。若中標(biāo)候選人不能履行合同，采購人可將合同授予下一個中標(biāo)候選人，或者按規(guī)定重新組織招標(biāo)。 27. 替補(bǔ)候選人的設(shè)定與使用 評標(biāo)委員會按照總得 分由高到低的順序推薦中標(biāo)候選人名單。 中山市人力資源和社會保障局民生辦公大樓物業(yè)管 理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)編號： GMTC123ZZFG0631JO 23 采購人在收到評標(biāo)報告后的法定時間內(nèi)，按照評標(biāo)報告中推薦的中標(biāo)候選人順序確定中標(biāo)人，也可以事先授權(quán)評標(biāo)委員會直接確定中標(biāo)人。得分且投標(biāo)報 價相同的，按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列。 ，按評審后得分由高到低順序排列。 25. 投標(biāo)的評價 評標(biāo)委員會只對確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進(jìn)行評價和比較。 有關(guān)澄清的答復(fù)均應(yīng)由投標(biāo)人的法定代表人或授權(quán)代表簽字的書面形式作出。 24. 投標(biāo)文件的澄清 評標(biāo)期間，對投標(biāo)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯誤的內(nèi)容，評標(biāo)委員會可以書面形式（應(yīng)當(dāng)由評標(biāo)委員會專家簽字）要求投標(biāo)人作出必要的澄清、說明或者糾正 ， 但不得允許投標(biāo)人對投標(biāo)報價等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容做任何更改 。但投標(biāo)文件有不真實(shí)、不正確內(nèi)容的除外。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)文件應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的關(guān)鍵條款、條件和規(guī)格相符沒有實(shí)質(zhì)偏離的投標(biāo)文件。 如果投標(biāo)人不接受對其錯誤的更正，其投標(biāo)將被視為無效投標(biāo)或確定為投標(biāo)無效。 23. 投標(biāo)文件的初審 評標(biāo)委員會將依法審查投標(biāo)文件是否完整、總體編排是否有序、文件簽署是否合格、投標(biāo)人是否提交了投標(biāo)保證金、是否按招標(biāo)文件的規(guī)定密封和標(biāo)記等。評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件的評審分為資格性審查、符合性檢查和商務(wù)評審、技術(shù)評審、價格評分。評標(biāo)委員會成員依法從政府采購專家?guī)熘须S機(jī)抽取。 22. 評標(biāo)委員會的組成和評標(biāo)方法 評標(biāo)由采購人依照政府采購法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定，組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。 ，由投標(biāo)人或其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由采購人委托的機(jī)構(gòu)檢查并見證，經(jīng)確認(rèn)無誤 后由招標(biāo)工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格、價格折扣、投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容和招標(biāo)文件允許提供的備選投標(biāo)方案。開標(biāo)時原則上應(yīng)當(dāng)有采購人代表和投標(biāo)人代表參加。 投標(biāo)人所提交的投標(biāo)文件在評標(biāo)結(jié)束后，無論中標(biāo)與否都不退還 。在投標(biāo)截止時點(diǎn)之后，投標(biāo)人不得對其投標(biāo)文件 做任何修改和補(bǔ)充。 20. 投標(biāo)文件的修改和撤回 ，可以對所遞交的投標(biāo)文件進(jìn)行補(bǔ)充、修改或者撤回，并書面通知政府采購代理機(jī)構(gòu)。 信封或外包裝上應(yīng)當(dāng)注明采購項(xiàng)目名稱、采購項(xiàng)目編號和“在（《投標(biāo)須知前附表》中規(guī)定的開標(biāo)日期和時點(diǎn)） 之前不得啟封”的字樣，封口處應(yīng)加蓋投標(biāo)人印章。 四、投標(biāo)文件的遞交 19. 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 為方便開標(biāo)時唱標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)將《投標(biāo)報價表》一份單獨(dú)密封提交，并在信封上清晰標(biāo)明“投標(biāo)報價表”字樣。 投標(biāo)文件中的任何重要的插字、涂改和增刪，必須由法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的代表在旁邊簽名章或簽字才有效。 中山市人力資源和社會保障局民生辦公大樓物業(yè)管 理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)編號： GMTC123ZZFG0631JO 21 投標(biāo)文件的正本需打印或用不褪色墨水書寫，并由法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的代表簽字。每套投標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正本”、“副本”。投標(biāo)人可以拒絕上述要求而其投標(biāo)保證金不被沒收，同意延期的投標(biāo)人在原投標(biāo)有效期內(nèi)應(yīng)享之權(quán)利及應(yīng)負(fù)之責(zé)任也相應(yīng)延續(xù)。 從投標(biāo)截止日起，投標(biāo)有效期為《投標(biāo)須知前附表》規(guī)定天數(shù)。 （ 3） 中標(biāo)人未按本須知規(guī)定交納招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)。 ,在中標(biāo)人與采購人簽訂采購合同后 5個工作日內(nèi)不計(jì)利息原額退還。 ，為無效投標(biāo)。 ，投標(biāo)保證金金額見《投標(biāo)須知前附表》。 ：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、 銀行保函等形式 。 政府采購活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的證明 ；