【正文】 中山四路 63號華凱商務(wù)大廈二樓廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心中山業(yè)務(wù)部 ； 十 、開標(biāo)評標(biāo)時(shí)間： 2020 年 1 月 10 日上午 9 時(shí) 30 分 ； 中山市人力資源和社會保障局民生辦公大樓物業(yè)管 理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)編號： GMTC123ZZFG0631JO 4 十 一 、開標(biāo)評標(biāo)地點(diǎn)： 中山市東區(qū)中山四路 63號華凱商務(wù)大廈二樓廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心中山業(yè)務(wù)部 ； 十二 、 本次招標(biāo)的投標(biāo)保證金金額為 人民幣 2631元整 ， 投標(biāo)人必須按招標(biāo)文件規(guī)定的方式及金額提交投標(biāo)保證金 。 注：報(bào)名時(shí)提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證 、 稅務(wù)登記證 、物業(yè)管理證書 的復(fù)印件并加蓋公司公章，原件備查。 五、 供應(yīng)商資格 條件 ： 1. 具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)法人； 2. 具有物業(yè)管理行政主管部門核發(fā)的有效期內(nèi)的物業(yè)管理三級（或以上）資質(zhì)證書； 3. 外地企業(yè)須在中山設(shè)有 固定 的服務(wù)機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)能獨(dú)立提供招標(biāo)文件要求的所有服務(wù)； 4. 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。如有不一致，以招標(biāo)文件為準(zhǔn)） 目 錄 第一部分 投標(biāo)邀請函 第二部分 用戶需求書 第三部分 投標(biāo)須知 第四部分 評標(biāo) 方 法 第五部分 合同書格式 第六部分 投標(biāo)文件格式中山市人力資源和社會保障局民生辦公大樓物業(yè)管 理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)編號： GMTC123ZZFG0631JO 2 第一部分 投 標(biāo) 邀 請 函 中山市人力資源和社會保障局民生辦公大樓物業(yè)管 理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)編號： GMTC123ZZFG0631JO 3 投 標(biāo) 邀 請 函 廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心受 中山市人力資源和社會保障局 （以下簡稱“采購人”）的委托，對 中山市人力資源和社會保障局民生辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 進(jìn)行公開招標(biāo)采購，歡迎符合資格條件的服務(wù)商投標(biāo)。對您的支持與配合，謹(jǐn)此致謝。切勿將款項(xiàng)轉(zhuǎn)錯(cuò)賬 戶，以免影響投標(biāo)保證金退還的速度。 八、 如投標(biāo)人以 非獨(dú)立法人注冊的 分公司名義代表總公司蓋章和簽署文件的 ，須提供總公司的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及總公司針對本項(xiàng)目投標(biāo)的授權(quán)書原件。 六、 投標(biāo)文件應(yīng)按順序編制頁碼。多子包項(xiàng)目請仔細(xì)檢查子包號，子包號與子包名稱必須對應(yīng)。由于轉(zhuǎn)賬當(dāng)天不一定能夠達(dá)賬，為避免因投標(biāo)保證金未達(dá)賬而導(dǎo)致投標(biāo)被拒，建議至少提前 2個(gè)工作日轉(zhuǎn)賬。為此，請適當(dāng)提前到達(dá)。 中山市政府采購項(xiàng)目 （項(xiàng)目編號 : GMTC123ZZFG0631JO） 中山市人力資源和社會保障局民生辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)文件 廣東省 機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中 心 2020 年 12 月 溫馨提示 一、 如無另行說明，投標(biāo)文件遞交時(shí)間為投標(biāo)截止時(shí)間之前 30分鐘內(nèi)。 二、 投標(biāo)截止時(shí)間一到，政府采購代理機(jī)構(gòu)不接收投標(biāo)人的任何相關(guān)報(bào)價(jià)資料、文件。 三、 投標(biāo)保證金必須于投標(biāo)截止時(shí)間前到達(dá)廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心賬戶（開戶行及賬號見《投標(biāo)須知》）。 四、 請正確填寫《投標(biāo)報(bào)價(jià)表》。 五、 請仔細(xì)檢查投標(biāo)文件是否已按招標(biāo)文 件要求蓋章、簽名、簽署日期。 七、 如所投產(chǎn)品屬于許可證管理范圍內(nèi)的，須提交相應(yīng)的許可證復(fù)印件。 九、 投標(biāo)人請注意區(qū)分投標(biāo)保證金及招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)收款賬號的區(qū)別，務(wù)必將投標(biāo)保證金按招標(biāo)文件的要求存入指定的投標(biāo)保證金專用賬戶，招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)存入中標(biāo)通知書中指定的服務(wù)費(fèi)賬戶。 十、 為了提高政府采購效率，節(jié)約社會交易成本 與時(shí)間，本中心希望購買了招標(biāo)文件而決定不參加本次投標(biāo)的服務(wù)商，在投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間的 3 日前，按《投標(biāo)邀請函》中的聯(lián)系方式，以書面形式告知政府采購代理機(jī)構(gòu)。 （本提示內(nèi)容非招標(biāo)文件的組成部分，僅為善意提醒。 一、采購項(xiàng)目編號： GMTC123ZZFG0631JO， 采購表編號： 行政 （ 12） 0207 二、采購項(xiàng)目名稱： 中山市人力資源和社會保障局民生辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 三、采購資金來源：財(cái)政資金 四、項(xiàng)目內(nèi)容及需求： (采購服務(wù)的名稱、服務(wù)范圍及主要內(nèi)容及要求 ) 1. 內(nèi)容： 物業(yè)管理服務(wù) ； 2. 物業(yè)管 理委托服務(wù)期限為 一年 ； 3. 服務(wù)內(nèi)容 詳見招標(biāo)文件 第二部分 《用戶需求書》的 采購項(xiàng)目內(nèi)容； 4. 合格的投標(biāo)人應(yīng)對所有招標(biāo)服務(wù)進(jìn)行報(bào)價(jià)，不允許只對部分服務(wù)投標(biāo)報(bào)價(jià) ； 5. 本項(xiàng)目不允許提交備選方案； 6. 該項(xiàng)目招標(biāo)文件進(jìn)行公示，公示期自 2020 年 12 月 21 日至 2020 年 12 月 27 日五個(gè)工作日 。 5. 在招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)登 記并購買了招標(biāo)文件。 六、 潛在投標(biāo)人 應(yīng)當(dāng)在 2020 年 12 月 21 日至 2020 年 12 月 28 日 期間（辦公時(shí)間內(nèi)，法定節(jié)假日除外）到廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心 （詳細(xì)地址： 中山市東區(qū)中山四路 63 號華凱商 務(wù)大廈二樓廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心中 山業(yè)務(wù)部）購買招標(biāo)文件，招標(biāo)文件每套售價(jià) 150 元（人民幣），售后不退（不辦理郵購）。 十三 、 采購代理機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)投標(biāo)人準(zhǔn)備投標(biāo)文件和遞交投標(biāo)文件以及 參加本次招標(biāo)采購活動所發(fā)生的任何成本或費(fèi)用 。 廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心 2020 年 12 月 21 日 中山市人力資源和社會保障局民生辦公大樓物業(yè)管 理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)編號： GMTC123ZZFG0631JO 5 第二部分 用 戶 需 求 書 中山市人力資源和社會保障局民生辦公大樓物業(yè)管 理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)編號： GMTC123ZZFG0631JO 6 一、 總則 1. 本次采購的項(xiàng)目及范圍為：中山市人力資源和社會保障局民生辦辦公樓 1年物業(yè)管理工作。 3. 中標(biāo)人未經(jīng)采購人批準(zhǔn)，不得再以任何方式轉(zhuǎn)包或分包。 長期派駐中山市人力資源和社會保障局民生辦公樓（星期一至星期五上午 8點(diǎn)到下午 5點(diǎn) 30分）。 2. 物業(yè)內(nèi)容：中山市人力資源和社會保障局民生辦 15樓層。 四、 服務(wù)范圍： 1. 辦公樓公共場所（包括會議室、仲裁庭、辦事大 廳、招聘區(qū)大廳、檔案室、辦公室、洗手間、走廊）等。 3. 對 5樓仲裁庭定崗和巡崗。 五、 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容： （一）、清潔服務(wù) 1. 所有辦公室門窗及玻璃的日常衛(wèi)生保潔。 3. 辦公室內(nèi)每天對垃圾收集清倒。 5. 洗手間清潔及紙巾、洗手液提供充裕。 中山市人力資源和社會保障局民生辦公大樓物業(yè)管 理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)編號： GMTC123ZZFG0631JO 7 （二）、秩序維護(hù)服務(wù) 5樓定崗 1 人，負(fù)責(zé)仲裁庭的秩序維護(hù)及來訪登記等服務(wù)。 （ 三 ） 、工程電工服務(wù) 負(fù)責(zé) 15樓電力照明更換、電源養(yǎng)護(hù)及修復(fù)等。 六、 衛(wèi)生保潔質(zhì)量要求 （一） 衛(wèi)生保潔質(zhì)量要求： 1. 符合國家、省、市、區(qū)、街道等各級進(jìn)行的衛(wèi)生檢查標(biāo)準(zhǔn)； 2. 符合國家有關(guān)部門和科室的工作時(shí)間和工作要求，不影響辦公需要； 3. 嚴(yán)禁使用含氫酸的清潔劑和其它有毒或腐蝕性清潔劑； 4. 星期一到星期五上午 8點(diǎn)到下午 5點(diǎn) 30分有人保潔； 5. 保潔范圍做到無垃圾、無灰塵、無污跡、無積水、保持光亮潔凈。 2. 墻壁：無蜘蛛網(wǎng)、無明顯灰塵，保持潔凈。 4. 梯級：無明顯污漬、雜物、水漬，扶手無明顯塵痕，保持潔凈，電梯錦峰口處無灰塵。 6. 各類鏡面：潔凈、光亮。 8. 玻璃門窗：透明、潔凈、無水斑漬、污點(diǎn)、油污、無明顯手印。 10. 垃圾箱：外表清潔、無蟲蟻等，無特別氣味。 12. 辦公場所：無垃圾、無明顯灰塵、走廊扶手無積塵。 14. 其它公共設(shè)施：無污物、水漬、明顯灰塵。 中山市人力資源和社會保障局民生辦公大樓物業(yè)管 理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)編號： GMTC123ZZFG0631JO 8 2. 服從領(lǐng)導(dǎo)，一切行動聽指揮。 4. 密切聯(lián)系群眾，作風(fēng)正派，辦事公道，平等待人。 6. 嚴(yán)格執(zhí)行“四要”：要文明執(zhí)勤；要嚴(yán)守紀(jì)律；要機(jī)智勇敢；要精通業(yè)務(wù)。 (四 ) 電工的標(biāo)準(zhǔn) 1. 認(rèn)真做好承包區(qū)域的電力保養(yǎng)、照明更換；所有配件由貴方承擔(dān)。 3. 做好日常設(shè)備的巡視檢查工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，處理隱患； （五） 清潔、消毒物品要求： 1. 使用的清潔劑必須是正規(guī)工廠所生產(chǎn)的合格產(chǎn)品（注明品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、價(jià)格），其 產(chǎn)品質(zhì)量必須達(dá)到國家有關(guān)質(zhì)量和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，使 用前需要提供產(chǎn)品合格證、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品化驗(yàn)單。 3. 嚴(yán)禁使用易燃、閃點(diǎn)低的清潔劑，如天那水、汽油等。任何由于使用清潔劑造成的物品損壞，設(shè)備設(shè)施腐蝕、變色、變形等問題，均由 中標(biāo)人 承擔(dān)全部責(zé)任。 投標(biāo) 人為完成承諾指標(biāo)采取的措施。 2．在托管期內(nèi)，委托方每半年一次，共兩次支付管理服務(wù)費(fèi)給受托方。 2． 中標(biāo) 人在 投標(biāo) 文件中要列明在項(xiàng)目實(shí)施過程中要求采購人提供的配合條件。 二、中標(biāo)人在承接項(xiàng)目時(shí)，對建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場地進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全；委托方向中標(biāo)人以書面形式移交物業(yè)各項(xiàng)管理所需資料。 四、制定完備的物業(yè)管理制度（質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等）；建立完善的物業(yè)管理檔案（物業(yè)竣工驗(yàn)收檔案、設(shè)備管理檔案、物業(yè)租賃檔案、日常管理檔案）；有完善的物業(yè)管理方案，對各管理人員和服務(wù)人員進(jìn)行考核；運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行管理。 六、制定爭創(chuàng)省、市物業(yè)管理示范（優(yōu)秀）項(xiàng)目的規(guī)劃。 二、每年 2次以上對建筑物結(jié)構(gòu)及涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查并有記錄，發(fā)現(xiàn)有損壞及時(shí)安排專項(xiàng)修理。對屋面排水溝、室內(nèi)排水管進(jìn)行清掃、疏通，保障排水暢通；雨季前一個(gè)月要對建筑物天面進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)防水層有氣臌、破碎，隔熱層有斷裂、缺損的， 應(yīng)及時(shí)做出專項(xiàng)維修計(jì)劃，與委托方協(xié)商維修事宜。 二、設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行、巡查、維修、保養(yǎng)等記錄準(zhǔn)確、完整，并按國家規(guī)定辦理年檢手續(xù)，保證其性能符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 中山市人力資源和社會保障局民生辦公大樓物業(yè)管 理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)編號： GMTC123ZZFG0631JO 11 四、屬小修范圍的設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)及時(shí)組織修復(fù)；屬大、中修范圍或需更新改造的設(shè)施設(shè)備，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃或?qū)ｍ?xiàng)維 修資金使用計(jì)劃，報(bào)委托方審批。 六、每周一次巡查室外其他附屬設(shè)施，保證其正常運(yùn)行。 九、露天大院內(nèi)的井蓋、燈具燈飾等要不定期檢查 ，有缺漏和損壞的，及時(shí)補(bǔ)足和維修。 第四章 保安管理質(zhì)量要求 一、保安員受過相關(guān)安全保衛(wèi)知識與技能培訓(xùn)，持證上崗；對人以禮相待。器械佩戴規(guī)范，儀容儀表規(guī)范整齊；當(dāng)值時(shí)坐姿 挺直，站崗時(shí)不倚不靠；會講普通話；配備對講裝置和其他必備的防衛(wèi)器械。對進(jìn)入的人員要登記并負(fù)責(zé)傳呼。 三、制定保衛(wèi)巡邏方案，對重點(diǎn)部位增加巡邏頻次，指定巡邏路線，巡邏定點(diǎn)記錄，發(fā)現(xiàn)緊急問題時(shí)，立即報(bào)告求助，援助人員 5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。消防器械配置齊全，車輛停放有序。 第五章 保潔服務(wù)質(zhì)量要求 中山市人力資源和社會保障局民生辦公大樓物業(yè)管 理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)編號： GMTC123ZZFG0631JO 12 一、樓道、樓梯、走道、門廳、窗臺欄桿扶手的地表面、接縫、角落、邊線等每天清潔一次，窗臺玻璃每周清潔一次，門廳玻璃每天擦拭一次，保持潔凈，目視無塵。 二、天花板、燈具、消防栓、指示牌、標(biāo)識定期除塵和清潔，目視無塵無蜘蛛網(wǎng)。 四、 大院保持路面目視干凈，地面垃圾滯留時(shí)間不超過一小時(shí)；陰溝無雜物、無積水， 全天候有人清掃地面。 五、大院設(shè)置垃圾分類回收桶，每日清理二次，保持垃圾桶周圍干凈，桶內(nèi)外無污 跡、無異味、無蚊蠅。 七、天臺、屋面每日清掃一次，無垃圾堆積，防止積水；建筑物玻璃幕墻、鋁板外墻每年養(yǎng)護(hù)四次。 中山市人力資源和社會保障局民生辦公大樓物業(yè)管 理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)編號： GMTC123ZZFG0631JO 13