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【正文】 53 25 投標(biāo)人的員工規(guī)模，提供 2021 年 5 月由投標(biāo)人為其繳納的參保證明 原件 。 5 投標(biāo)人具備的管理資源共享及調(diào)配能力 ． 75 3． 753 5 投標(biāo)人社會(huì)信譽(yù)度，在管項(xiàng)目履約狀況，有無業(yè)主有效投訴及責(zé)任事故或不良訴訟史。 ． 75 3． 753 5 業(yè)績(jī)情況 10 2021 年以來承接的國(guó)家機(jī)關(guān)、行政事業(yè)單位物業(yè)管理業(yè)績(jī)情況，并提供合同、客戶單位評(píng)價(jià)情況證明。 109 63 10 2021 年以來在中山市內(nèi)承接的國(guó)家機(jī)關(guān)、行政事業(yè)單位物業(yè)管理業(yè)績(jī)情況，并提供合同、客戶單位評(píng)價(jià)情況證明。 109 63 6 專業(yè)性 評(píng)價(jià) 5 比較同類項(xiàng)目個(gè)性服務(wù)的專業(yè)性管理經(jīng)驗(yàn)。 合計(jì) 100 得分總計(jì) 注：評(píng)委對(duì)各投標(biāo)文件進(jìn)行比較后打分，最好的為優(yōu)，其余的根據(jù)優(yōu)劣相應(yīng)地打分?？偡值陀?60 分需文字說明。 評(píng)委簽名： 日 期： 中山市城市建設(shè)檔案館庫(kù)辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 廣州市國(guó)際工程咨詢公司中山分公司 24 附表 23： 技術(shù)評(píng)分表 項(xiàng)目名稱： 中山市城市建設(shè)檔案館館庫(kù)辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào)： GIECCZS20211028G2 序號(hào) 評(píng)審項(xiàng)目 分配分?jǐn)?shù) 評(píng)分 投標(biāo)人 （一） 投標(biāo)人 （二） 投標(biāo)人 （三） 投標(biāo)人 （四） 10090％ 9075％ 7560％ 6030％ 優(yōu) 良 中 差 1 總體模式及配套 措施 5 ． 75 3． 753 2 清潔衛(wèi)生服務(wù)方案 12 3 物業(yè)本體及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備使用、維護(hù)和管理 方案 10 109 63 4 安全保 衛(wèi) 方案 10 109 63 5 交通、車輛、停車場(chǎng)管理 10 109 63 6 綠化養(yǎng)護(hù)及植物管養(yǎng) 5 ． 75 3． 753 7 物管機(jī)構(gòu)設(shè)立方案（包括人員配備）、運(yùn)作流程、管 理方式及計(jì)劃 15 8 物業(yè)管理人員培訓(xùn)和管理 8 9 物業(yè)管理質(zhì)量指標(biāo)和各項(xiàng)管理規(guī)章制度及檔案資料 建立管理 15 10 服務(wù)的便利性 、及時(shí)性 10 投標(biāo)人在中山市內(nèi)設(shè)有直屬的服務(wù)機(jī)構(gòu)，得 10 分，否則得 0 分。 提供工商營(yíng)業(yè) 執(zhí)照等證明文件。 合計(jì) 100 得分總計(jì) 注：評(píng)委對(duì)各投標(biāo)文件進(jìn)行比較后打分，最好的為優(yōu)，其余的根據(jù)優(yōu)劣相應(yīng)地打分?？偡值陀?60 分需文字說明。 評(píng)委簽名： 日 期： 中山市城市建設(shè)檔案館館庫(kù)辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 廣州市國(guó)際工程咨詢公司中山分公司 25 第三部分 用戶需求書 中山市城市建設(shè)檔案館館庫(kù)辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 廣州市國(guó)際工程咨詢公司中山分公司 26 用戶需求書 一、總則 1． 本次招標(biāo)的項(xiàng)目及范圍為： 中山市城市建設(shè)檔案館 館 庫(kù)辦公大樓物 業(yè)管理服務(wù)采購(gòu) ，包括辦公大樓安全秩序維護(hù)（保安）、室內(nèi)外的清潔工作、綠化設(shè)置及管養(yǎng)服務(wù)、水電工維修服務(wù) 、會(huì)務(wù)接待服務(wù)等 。 2． 采購(gòu)人有權(quán)在簽訂合同時(shí)對(duì)項(xiàng)目方案作適當(dāng)修改調(diào)整或?qū)Ψ?wù)內(nèi)容作適量增加或減少。 3． 中標(biāo)人 未經(jīng)采購(gòu)人批準(zhǔn)，不得以任何方式轉(zhuǎn)包或分包本項(xiàng)目。 二、概況 ： 1. 物業(yè)類型：中山市城市建設(shè)檔案館 館 庫(kù)辦公大樓。 2. 座落位置： 中山市城建檔案館與市方志辦辦公用房 (以下簡(jiǎn)稱大樓 )位于中山市興中道 15號(hào)，是中山市城建檔案館館庫(kù)與市方志辦、市人防辦所在地。經(jīng)重新改造裝修于 2021年 3月正式使用 。 3. 物業(yè)概況 ： 大樓建筑物包括地下車庫(kù)，共 6層，總建筑面積 4560平方米，占地面積 2060平方米。 4. 大樓所配套的設(shè)施及設(shè)備，主要有： 序號(hào) 設(shè)備項(xiàng)目 名稱 型號(hào) 數(shù)量 備注 1 高壓電房 交流金屬封閉開關(guān)箱 所有設(shè)備 2 中央空調(diào)系統(tǒng)以及所有空調(diào)設(shè)備 低壓配電屏 日立水冷冷水機(jī)組 RCU80SY2 1 冷凍泵 2 冷卻泵 15KW 2 日立風(fēng)冷冷水機(jī)組 RCU40SY2 1 冷凍泵 5KW 2 冷卻泵 5KW 2 冷卻塔 排風(fēng)機(jī) 中央空調(diào)節(jié)能設(shè)備 恒溫恒濕空調(diào)柜機(jī) 1 分體空調(diào)柜機(jī) 5 分體空調(diào)掛機(jī) 9 3 電梯 西子奧的斯 XOStar 1 4 安全監(jiān)控系統(tǒng) 保安監(jiān)控及監(jiān)控室設(shè)備 所有設(shè)備 5 會(huì)議室 語(yǔ)音、投影系統(tǒng)等 所有設(shè)備 總體 要求： 1. 中山市城建檔案館庫(kù)對(duì)安全性、保密性、規(guī)范性要求非常嚴(yán)格，要求物業(yè)管理提供優(yōu)質(zhì)服 務(wù) 。 中山市城市建設(shè)檔案館館庫(kù)辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 廣州市國(guó)際工程咨詢公司中山分公司 27 2. 采購(gòu)人對(duì) 中標(biāo)人 組建的大樓物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)歸口管理。 3. 中標(biāo)人 對(duì)本大樓的物業(yè)管理方案、組織架構(gòu)、人員錄用、建立的各項(xiàng)規(guī)章 制度， 中標(biāo)人 在實(shí)施前要報(bào)告采購(gòu)人，采購(gòu)人有審核權(quán)。 4. 采購(gòu)人對(duì)一些重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理，一些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)，采購(gòu)人如認(rèn)為有必要可查閱 中標(biāo)人 的財(cái)務(wù)狀況。 5. 在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時(shí)，采購(gòu)人對(duì)物業(yè)管理公司的人員有直接指揮權(quán)。 6. 中標(biāo)人 對(duì)所錄用人員要嚴(yán)格政審，提供政審資料，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄、有上崗資格證等。 7. 中標(biāo)人 各類管理人員按崗位著裝要求統(tǒng)一，言行規(guī)范，要注意儀容儀表。 8. 中標(biāo)人 在做好工作的同時(shí)，有責(zé)任向辦公室提供合理化建議，以提高管理效率 和管理質(zhì)量。 9.★中標(biāo)人所 聘 用 人員 的 工資不得低于中山市現(xiàn)行規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。 三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 （一）安全保衛(wèi)內(nèi)容： 1. 范圍為中山市興中道 15號(hào)物業(yè)區(qū)域內(nèi)。 2. 人員要求： 保安員含領(lǐng)班 6人 （實(shí)行 24小時(shí)監(jiān)管制度），思想素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)，執(zhí)行嚴(yán)格的紀(jì)律和 崗位責(zé)任制，以確保整個(gè)大樓大院的安全、有序。 3. 由采購(gòu)方與中標(biāo)供應(yīng)商共同確定值勤崗位、值勤時(shí)間、崗位職責(zé)等，目標(biāo)是確保萬無一失。 4. 對(duì)一般外來訪問、辦事人員，建立詢問登記制度 ， 嚴(yán)格控制物品出入，若有物品出入必須憑有效放行條 ； 嚴(yán)禁易燃易燥等危 險(xiǎn)物品進(jìn)入大樓 。 在 “禁止煙火 ”和控?zé)焻^(qū)域發(fā)現(xiàn)有吸煙和用火現(xiàn)象，要及時(shí)勸阻和制止 。 5. 提高警惕，主動(dòng)巡視，謹(jǐn)防偷竊及其它犯罪行為發(fā)生；對(duì)責(zé)任范圍內(nèi)出現(xiàn)的突發(fā)事件（停電、停水，火警等），應(yīng)配合做好應(yīng)急措施；對(duì)刑事，治安案件，應(yīng)及時(shí)制止并報(bào)警，同時(shí)保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，必要時(shí)協(xié)同受害人員將違法犯罪嫌疑人扭送公安機(jī)關(guān)。 6. 辦公公共場(chǎng)所要控制噪音，制止喧鬧現(xiàn)象，無閑雜人員隨意流動(dòng)。 7. 重要出入口 24小時(shí)值班、 24小時(shí)監(jiān)控。整個(gè)大樓做到 24小時(shí)有安全護(hù)衛(wèi)，人員巡查，每班不少于 2人。 、刑事和交通事故 發(fā)生。 9. 對(duì)突發(fā)事件有應(yīng)急處理計(jì)劃和措施，必要時(shí)及時(shí)報(bào)警并告采購(gòu)人，防止事態(tài)進(jìn)一步惡化，協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。 10. 采購(gòu)人將不定期對(duì)安全保衛(wèi)、監(jiān)控消防工作進(jìn)行抽查，凡發(fā)現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，及時(shí)通報(bào)批評(píng)。如確屬中標(biāo)人失職造成失竊和火災(zāi)后果的，責(zé)任和損失由中標(biāo)人全部承擔(dān)。其他若采購(gòu)人發(fā)現(xiàn)失竊等情況，按規(guī)定處理，造成嚴(yán)重后果將追究相應(yīng)責(zé)任。 ， 中標(biāo)人 應(yīng)制定出詳細(xì)的適合委托方工作環(huán)境的一系列管理制度，以便于采購(gòu)方進(jìn)行監(jiān)督檢查。任何情況下，值班人員都不得與客戶發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)、打架現(xiàn)象，要耐心回答客戶提出的詢問，不能解決或不清楚的問題，要及時(shí)向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示匯報(bào)。 12. 其它與安全保衛(wèi)有關(guān)事項(xiàng)。 中山市城市建設(shè)檔案館館庫(kù)辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 廣州市國(guó)際工程咨詢公司中山分公司 28 （二） 清潔衛(wèi)生 服務(wù)內(nèi)容： 1． 人員要求： 需清潔工作人員兼綠化工人 3人 。 2． 范圍是大樓內(nèi)外所有公共場(chǎng)所的清掃保潔、樓宇內(nèi)從地下車庫(kù)到頂樓天臺(tái)所有辦公室內(nèi)及公共地方(樓梯、大廳、天臺(tái)、衛(wèi)生間等 )的清掃保潔及轄區(qū)內(nèi)垃圾的收集和協(xié)助清運(yùn)。 3． 由采購(gòu)人和 中標(biāo)人 共同制訂工作制度和標(biāo)準(zhǔn)，以對(duì)工作質(zhì)量進(jìn)行考核。房屋立面、公共樓梯、大院內(nèi)、道路整潔，無堆放雜物現(xiàn)象。 4． 中標(biāo)人 按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場(chǎng)所進(jìn)行日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按制定標(biāo)準(zhǔn)全 天候、全方位保潔，特別對(duì)衛(wèi)生間做到按標(biāo)準(zhǔn)定人定點(diǎn)定時(shí)管理、巡查、監(jiān)督。 5． 中標(biāo)人 需負(fù)責(zé)垃圾的收集及協(xié)助清運(yùn)，做到垃圾日產(chǎn)日清。 6． 每周殺滅蚊、蠅、鼠、蟑并做到無滋生源。每周對(duì)大樓內(nèi)的所有區(qū)域進(jìn)行徹底消毒，保障工作人員的健康。 7． 大樓外墻每年清洗一次，玻璃幕墻每年清洗兩次，并保證使用的藥水以及人員的素質(zhì)不得對(duì)建筑物等造成損傷。 8． 館庫(kù)辦公大樓頂樓生活水箱每年清洗一次。 9． 建筑物自來水水池定期清潔，供水符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，無二次污染及隱患。 ，定期 清理化糞池、垃圾箱。 在清潔衛(wèi)生工作中消耗的物料工 具等費(fèi)用