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【正文】 53 25 投標(biāo)人的員工規(guī)模，提供 2021 年 5 月由投標(biāo)人為其繳納的參保證明 原件 。 5 投標(biāo)人具備的管理資源共享及調(diào)配能力 ． 75 3． 753 5 投標(biāo)人社會信譽度，在管項目履約狀況，有無業(yè)主有效投訴及責(zé)任事故或不良訴訟史。 ． 75 3． 753 5 業(yè)績情況 10 2021 年以來承接的國家機關(guān)、行政事業(yè)單位物業(yè)管理業(yè)績情況，并提供合同、客戶單位評價情況證明。 109 63 10 2021 年以來在中山市內(nèi)承接的國家機關(guān)、行政事業(yè)單位物業(yè)管理業(yè)績情況，并提供合同、客戶單位評價情況證明。 109 63 6 專業(yè)性 評價 5 比較同類項目個性服務(wù)的專業(yè)性管理經(jīng)驗。 合計 100 得分總計 注：評委對各投標(biāo)文件進行比較后打分，最好的為優(yōu)，其余的根據(jù)優(yōu)劣相應(yīng)地打分。總分低于 60 分需文字說明。 評委簽名： 日 期： 中山市城市建設(shè)檔案館庫辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)采購項目 廣州市國際工程咨詢公司中山分公司 24 附表 23： 技術(shù)評分表 項目名稱： 中山市城市建設(shè)檔案館館庫辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)采購項目 項目編號： GIECCZS20211028G2 序號 評審項目 分配分?jǐn)?shù) 評分 投標(biāo)人 （一） 投標(biāo)人 （二） 投標(biāo)人 （三） 投標(biāo)人 （四） 10090％ 9075％ 7560％ 6030％ 優(yōu) 良 中 差 1 總體模式及配套 措施 5 ． 75 3． 753 2 清潔衛(wèi)生服務(wù)方案 12 3 物業(yè)本體及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備使用、維護和管理 方案 10 109 63 4 安全保 衛(wèi) 方案 10 109 63 5 交通、車輛、停車場管理 10 109 63 6 綠化養(yǎng)護及植物管養(yǎng) 5 ． 75 3． 753 7 物管機構(gòu)設(shè)立方案（包括人員配備）、運作流程、管 理方式及計劃 15 8 物業(yè)管理人員培訓(xùn)和管理 8 9 物業(yè)管理質(zhì)量指標(biāo)和各項管理規(guī)章制度及檔案資料 建立管理 15 10 服務(wù)的便利性 、及時性 10 投標(biāo)人在中山市內(nèi)設(shè)有直屬的服務(wù)機構(gòu)，得 10 分，否則得 0 分。 提供工商營業(yè) 執(zhí)照等證明文件。 合計 100 得分總計 注：評委對各投標(biāo)文件進行比較后打分，最好的為優(yōu)，其余的根據(jù)優(yōu)劣相應(yīng)地打分?？偡值陀?60 分需文字說明。 評委簽名： 日 期： 中山市城市建設(shè)檔案館館庫辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)采購項目 廣州市國際工程咨詢公司中山分公司 25 第三部分 用戶需求書 中山市城市建設(shè)檔案館館庫辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)采購項目 廣州市國際工程咨詢公司中山分公司 26 用戶需求書 一、總則 1． 本次招標(biāo)的項目及范圍為： 中山市城市建設(shè)檔案館 館 庫辦公大樓物 業(yè)管理服務(wù)采購 ，包括辦公大樓安全秩序維護（保安）、室內(nèi)外的清潔工作、綠化設(shè)置及管養(yǎng)服務(wù)、水電工維修服務(wù) 、會務(wù)接待服務(wù)等 。 2． 采購人有權(quán)在簽訂合同時對項目方案作適當(dāng)修改調(diào)整或?qū)Ψ?wù)內(nèi)容作適量增加或減少。 3． 中標(biāo)人 未經(jīng)采購人批準(zhǔn)，不得以任何方式轉(zhuǎn)包或分包本項目。 二、概況 ： 1. 物業(yè)類型：中山市城市建設(shè)檔案館 館 庫辦公大樓。 2. 座落位置： 中山市城建檔案館與市方志辦辦公用房 (以下簡稱大樓 )位于中山市興中道 15號，是中山市城建檔案館館庫與市方志辦、市人防辦所在地。經(jīng)重新改造裝修于 2021年 3月正式使用 。 3. 物業(yè)概況 ： 大樓建筑物包括地下車庫，共 6層，總建筑面積 4560平方米，占地面積 2060平方米。 4. 大樓所配套的設(shè)施及設(shè)備，主要有： 序號 設(shè)備項目 名稱 型號 數(shù)量 備注 1 高壓電房 交流金屬封閉開關(guān)箱 所有設(shè)備 2 中央空調(diào)系統(tǒng)以及所有空調(diào)設(shè)備 低壓配電屏 日立水冷冷水機組 RCU80SY2 1 冷凍泵 2 冷卻泵 15KW 2 日立風(fēng)冷冷水機組 RCU40SY2 1 冷凍泵 5KW 2 冷卻泵 5KW 2 冷卻塔 排風(fēng)機 中央空調(diào)節(jié)能設(shè)備 恒溫恒濕空調(diào)柜機 1 分體空調(diào)柜機 5 分體空調(diào)掛機 9 3 電梯 西子奧的斯 XOStar 1 4 安全監(jiān)控系統(tǒng) 保安監(jiān)控及監(jiān)控室設(shè)備 所有設(shè)備 5 會議室 語音、投影系統(tǒng)等 所有設(shè)備 總體 要求： 1. 中山市城建檔案館庫對安全性、保密性、規(guī)范性要求非常嚴(yán)格，要求物業(yè)管理提供優(yōu)質(zhì)服 務(wù) 。 中山市城市建設(shè)檔案館館庫辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)采購項目 廣州市國際工程咨詢公司中山分公司 27 2. 采購人對 中標(biāo)人 組建的大樓物業(yè)管理機構(gòu)進行業(yè)務(wù)歸口管理。 3. 中標(biāo)人 對本大樓的物業(yè)管理方案、組織架構(gòu)、人員錄用、建立的各項規(guī)章 制度， 中標(biāo)人 在實施前要報告采購人，采購人有審核權(quán)。 4. 采購人對一些重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理，一些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)，采購人如認(rèn)為有必要可查閱 中標(biāo)人 的財務(wù)狀況。 5. 在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時，采購人對物業(yè)管理公司的人員有直接指揮權(quán)。 6. 中標(biāo)人 對所錄用人員要嚴(yán)格政審，提供政審資料，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄、有上崗資格證等。 7. 中標(biāo)人 各類管理人員按崗位著裝要求統(tǒng)一，言行規(guī)范，要注意儀容儀表。 8. 中標(biāo)人 在做好工作的同時，有責(zé)任向辦公室提供合理化建議，以提高管理效率 和管理質(zhì)量。 9.★中標(biāo)人所 聘 用 人員 的 工資不得低于中山市現(xiàn)行規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。 三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 （一）安全保衛(wèi)內(nèi)容： 1. 范圍為中山市興中道 15號物業(yè)區(qū)域內(nèi)。 2. 人員要求： 保安員含領(lǐng)班 6人 （實行 24小時監(jiān)管制度），思想素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強，執(zhí)行嚴(yán)格的紀(jì)律和 崗位責(zé)任制，以確保整個大樓大院的安全、有序。 3. 由采購方與中標(biāo)供應(yīng)商共同確定值勤崗位、值勤時間、崗位職責(zé)等，目標(biāo)是確保萬無一失。 4. 對一般外來訪問、辦事人員，建立詢問登記制度 ， 嚴(yán)格控制物品出入，若有物品出入必須憑有效放行條 ； 嚴(yán)禁易燃易燥等危 險物品進入大樓 。 在 “禁止煙火 ”和控?zé)焻^(qū)域發(fā)現(xiàn)有吸煙和用火現(xiàn)象，要及時勸阻和制止 。 5. 提高警惕，主動巡視，謹(jǐn)防偷竊及其它犯罪行為發(fā)生；對責(zé)任范圍內(nèi)出現(xiàn)的突發(fā)事件（停電、停水，火警等），應(yīng)配合做好應(yīng)急措施；對刑事，治安案件，應(yīng)及時制止并報警，同時保護好現(xiàn)場，必要時協(xié)同受害人員將違法犯罪嫌疑人扭送公安機關(guān)。 6. 辦公公共場所要控制噪音，制止喧鬧現(xiàn)象，無閑雜人員隨意流動。 7. 重要出入口 24小時值班、 24小時監(jiān)控。整個大樓做到 24小時有安全護衛(wèi)，人員巡查，每班不少于 2人。 、刑事和交通事故 發(fā)生。 9. 對突發(fā)事件有應(yīng)急處理計劃和措施，必要時及時報警并告采購人，防止事態(tài)進一步惡化，協(xié)助保護現(xiàn)場。 10. 采購人將不定期對安全保衛(wèi)、監(jiān)控消防工作進行抽查，凡發(fā)現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，及時通報批評。如確屬中標(biāo)人失職造成失竊和火災(zāi)后果的，責(zé)任和損失由中標(biāo)人全部承擔(dān)。其他若采購人發(fā)現(xiàn)失竊等情況，按規(guī)定處理，造成嚴(yán)重后果將追究相應(yīng)責(zé)任。 ， 中標(biāo)人 應(yīng)制定出詳細(xì)的適合委托方工作環(huán)境的一系列管理制度，以便于采購方進行監(jiān)督檢查。任何情況下，值班人員都不得與客戶發(fā)生爭執(zhí)、打架現(xiàn)象，要耐心回答客戶提出的詢問，不能解決或不清楚的問題，要及時向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)請示匯報。 12. 其它與安全保衛(wèi)有關(guān)事項。 中山市城市建設(shè)檔案館館庫辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)采購項目 廣州市國際工程咨詢公司中山分公司 28 （二） 清潔衛(wèi)生 服務(wù)內(nèi)容： 1． 人員要求： 需清潔工作人員兼綠化工人 3人 。 2． 范圍是大樓內(nèi)外所有公共場所的清掃保潔、樓宇內(nèi)從地下車庫到頂樓天臺所有辦公室內(nèi)及公共地方(樓梯、大廳、天臺、衛(wèi)生間等 )的清掃保潔及轄區(qū)內(nèi)垃圾的收集和協(xié)助清運。 3． 由采購人和 中標(biāo)人 共同制訂工作制度和標(biāo)準(zhǔn)，以對工作質(zhì)量進行考核。房屋立面、公共樓梯、大院內(nèi)、道路整潔，無堆放雜物現(xiàn)象。 4． 中標(biāo)人 按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場所進行日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按制定標(biāo)準(zhǔn)全 天候、全方位保潔，特別對衛(wèi)生間做到按標(biāo)準(zhǔn)定人定點定時管理、巡查、監(jiān)督。 5． 中標(biāo)人 需負(fù)責(zé)垃圾的收集及協(xié)助清運，做到垃圾日產(chǎn)日清。 6． 每周殺滅蚊、蠅、鼠、蟑并做到無滋生源。每周對大樓內(nèi)的所有區(qū)域進行徹底消毒，保障工作人員的健康。 7． 大樓外墻每年清洗一次，玻璃幕墻每年清洗兩次，并保證使用的藥水以及人員的素質(zhì)不得對建筑物等造成損傷。 8． 館庫辦公大樓頂樓生活水箱每年清洗一次。 9． 建筑物自來水水池定期清潔，供水符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，無二次污染及隱患。 ，定期 清理化糞池、垃圾箱。 在清潔衛(wèi)生工作中消耗的物料工 具等費用