花邊嶺南花園花園物業(yè)管理方案(參考版)
2025-08-05 14:20本頁(yè)面
【正文】 七、營(yíng)業(yè)節(jié)余 68563 94585 298520 543241 總收入 總費(fèi)用 利潤(rùn)率 7% 12% 53% 200% 營(yíng)業(yè)節(jié)余 /總收入 。 折舊費(fèi) 4000 其他費(fèi)用 8000 宿舍煤氣費(fèi)等 水電費(fèi) 15000 公共用電、消防用電、二次供水、管網(wǎng)耗損及電梯用電按月分?jǐn)?，因此只需考慮宿舍水電及物業(yè)辦公水電 安全維護(hù)費(fèi) 3000 安全設(shè)施的更新和維護(hù) 合計(jì) 773954 四、綜合管理費(fèi)用 99120 79926 55933 27143 按總收入 10%提取，交物業(yè)總部 五、財(cái)務(wù)費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅金及附加 49560 39963 27967 13571 按總收入的 5%計(jì)算。 總收入合計(jì) 991197 799258 559335 271427 三、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本（小 區(qū)成本、費(fèi)用） 工資 552020 按小區(qū)編制 23人計(jì)， 2020元 /人 .月計(jì)算 職工福利費(fèi) 27600 按工資總額 5%計(jì) 員工社保費(fèi) 62514 每人 /月 電梯維護(hù)費(fèi) 34200 維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)按 350元 /月 .部計(jì)，年審費(fèi) 1500元 /年 .部 設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 18000 平均 1500元 /月計(jì)算 辦公費(fèi) 11040 按 40元 /人 .月 計(jì)算 勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)（員工服裝費(fèi)等） 4600 平均 200元 /年計(jì) 綠化衛(wèi)生費(fèi) 6000 日常清潔綠化費(fèi)按每月 500元計(jì)。分?jǐn)偯娣e未計(jì)算。） 4元 /m178。） /m178。 單價(jià) 惠州市指導(dǎo)價(jià)范圍最高標(biāo)準(zhǔn) 商場(chǎng)總面積 1509 商場(chǎng)總 面積： 3018m178。 二、設(shè)備購(gòu)置 A、辦公用品費(fèi)用明細(xì)表 名稱 數(shù)量 單價(jià)（元） 金額（元） 備注 摩托羅拉對(duì)講機(jī) 5 部 1500 7500 含兩電一充 電腦 1 部 4500 4500 打印機(jī)（激光） 1 臺(tái) 1800 1800 沙發(fā) 1 套 2500 2500 會(huì)議桌 1 套 6000 6000 印刷各種表格 1 批 3000 3000 文件柜 2 個(gè) 450 900 辦公桌 2 張 250 500 辦公椅 4 張 30 120 衣柜 17 個(gè) 250 4250 鐵架床 20 張 230 4600 其他 1 批 500 500 小計(jì) 36170 B、環(huán)保工具 名稱 數(shù)量 單價(jià)（元） 金額（元） 備注 電動(dòng)噴霧器 1 臺(tái) 2,000 2,000 垃圾桶 17 套 900 15300 多功能垃圾車 1 輛 500 500 果皮箱 30 個(gè) 250 7500 其它易耗品 1 批 500 小計(jì) 25800 C、維修工具 名稱 數(shù)量 單價(jià)（元） 金額（元） 備注 套筒扳手 1 套 300 300 開(kāi)口扳手 1 套 150 150 梅花扳手 1 套 200 200 活動(dòng)扳手 1 套 150 150 大活動(dòng)扳手 2 把 100 200 液壓鉗 1 套 500 500 萬(wàn)用表 2 個(gè) 190 380 鉗形電流表 1 個(gè) 150 150 管鉗 2 把 500 500 紅外測(cè)溫儀 1 套 600 600 貨架 200 工具袋 3 個(gè) 40 120 絕緣手套 300 500V 兆歐表 1 個(gè) 500 500 其它 1000 小計(jì) 5250 D、食堂用品 名稱 數(shù)量 單價(jià)（元） 金額（元） 備注 電飯鍋 (3KW) 1 個(gè) 500 500 電飯鍋 (1KW) 1 個(gè) 300 300 高壓鍋 (26cm) 1 個(gè) 200 200 菜盒 (45cm) 4 個(gè) 60 240 菜盒 (30cm) 2 個(gè) 45 90 菜盒 (25cm) 2 個(gè) 35 70 菜板 1 個(gè) 70 70 菜刀 1 把 60 60 磨刀石 1 個(gè) 12 12 菜籃 4 個(gè) 6 24 煤氣 伐 (高壓 ) 1 個(gè) 40 40 煤氣伐 (低壓 ) 1 個(gè) 20 20 煤氣管 (高壓 ) 3 米 17 51 煤氣管 (低壓 ) 3 米 12 36 小計(jì) 1713 合計(jì)： A+B+C+D=67220 元 第八 章 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算 花邊嶺南花園 總建筑面積為 34942 平方米，其中地下室建筑面積為 6247 平方米；商場(chǎng)建筑面積為 3018 平方米；住宅建筑面積為 24701 平方米；住宅戶數(shù)為 276，地下車庫(kù)停車位 96 個(gè)；商場(chǎng)管理費(fèi)按 4 元 /；住宅樓管理費(fèi)按 元 /；可測(cè)算出不同時(shí)期出租率的收支情 況（以下測(cè)算以一年為一個(gè)核算單位）。在保證 IS0 人力、財(cái)力、物力資源的同時(shí)，選拔一 專多能型管理人才，精簡(jiǎn)人員，提高工作效益。 增收節(jié)支措施 1）增設(shè)一些業(yè)主 (租戶 )歡迎的便民有償服務(wù)項(xiàng)目，以彌補(bǔ)管理經(jīng)費(fèi)。 3) 向業(yè)主 (租戶 )提供多種有償便民服務(wù)費(fèi)。月收取。 2．管理經(jīng)費(fèi)來(lái)源 1)管理服務(wù)費(fèi) 花邊嶺南花園管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的價(jià)格收取，即：商場(chǎng)、 4 元／平方米 考核標(biāo)準(zhǔn) 日常按 ISO 質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)；年終按國(guó)家建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)考核。如下： 工作 安排 6： 30— 9： 30 澆水、施肥； 9： 30— 12： 00 除雜草、整形、造型、保潔、剔除枯枝葉； 14： 0016： 00 殺蟲(chóng)、補(bǔ)缺、保潔； 16：田 — 18： 30 澆水、施肥。 考核標(biāo)準(zhǔn) 日常日檢、周檢、月檢按 ISO 質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)； 年終按國(guó)家建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)考核。 工作 內(nèi)容 道路清潔 2 次／天；每月用水沖刷一次； 保 潔 12 小時(shí)／天； 樓間保潔 清掃 3 遍／周；清洗 2 遍／月； 垃圾清運(yùn) 清運(yùn) 2 遍／天；洗車 1 遍／天； 電梯轎廂 保潔 2
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