花邊嶺南花園花園物業(yè)管理方案-wenkub.com
2025-07-26 14:20 本頁面
【正文】 六、總費(fèi)用 922633 893843 857854 814668 總成本支出。 其他服務(wù)費(fèi) 15732 12420 8280 3312 按戶均 5元 /月計(jì)。 12月 /年入住率； 商場服務(wù)費(fèi)合計(jì) 137621 108648 72432 28973 年商場管理費(fèi)：商場面積（ 3018m178。 花邊嶺南花園物業(yè)管理經(jīng)營預(yù)算明細(xì)表 項(xiàng) 目 ９５ %入住率 ７５ %入住率 50%入住率 20%入住率 說明 一、概況：小區(qū)總戶數(shù) 207 138 小區(qū)總戶數(shù)： 276戶 小區(qū)住宅總面積 小區(qū)總面積： 24701 m178。 2）根據(jù)“精干、高效”原則，推行 IS0 國際標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范管理。 2) 車輛停放費(fèi)、車輛場地使用費(fèi)。 第六 章 收費(fèi)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需說明的事項(xiàng) 一、收費(fèi)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)內(nèi)容 管理費(fèi) （元 /㎡ .月） 停車費(fèi) （元 /月） 水費(fèi) 電費(fèi) 商場 住宅 汽車 室外 汽車 室內(nèi) 摩托車 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 4 150 325 60 元 /噸 1． 15 元 /度 第七 章 需完善及購置設(shè)備費(fèi)用 一、管理用房和管理經(jīng)費(fèi)來源 1．管理用房 開發(fā)商應(yīng)提供管理用房，并具備基本 辦公及住宿條件。 6．綠化養(yǎng)護(hù)管理： 按照公司 ISO 質(zhì)量體系《環(huán)境管理工作手冊(cè)》規(guī)范運(yùn)作。 如下表： 工 作 安 排 6:00— 7:30 通道清掃； 7:30— 8:00 垃圾清運(yùn)； 8:00— 9:00 道路清掃； 9:00— 12:00 大堂、電梯轎廂清潔； 14:00— 14:30 垃圾清運(yùn)； 14:3017:00 樓面保潔。 檢查項(xiàng)日及處理方法 檢查 項(xiàng)目 1．查可疑人員、外來人員； 2．查違章停車、違章裝修； 3．查室外施工、搭建情況； 4．查亂擺賣現(xiàn)象； 5．查高空拋物、亂扔垃圾現(xiàn)象； 6．查破壞綠化、占用綠地現(xiàn)象； 7．查漏水、 漏電、漏氣現(xiàn)象； 8．查房屋本體設(shè)施和公共設(shè)施情況。 考核標(biāo)準(zhǔn) 日常周檢、月檢考核按 ISO 管理體系標(biāo)準(zhǔn)； 年終考核按國家建設(shè)部考核標(biāo)準(zhǔn)。 公共 設(shè)施 室內(nèi)污水系統(tǒng)：每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修補(bǔ)。如下表：維修管理運(yùn)作 工 作 安 排 機(jī)電運(yùn)行： 24 小時(shí) 8： 008： 30 處理申報(bào)投訴； 8： 30— 10： 00 跟蹤監(jiān)督； 10： 3012： 00 維修養(yǎng)護(hù)； 14： 0015： 30 巡視維修養(yǎng)護(hù)； 15：3017： 00 整理記錄； 17： 0018： 30 回訪。 負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)施、設(shè)備的各項(xiàng)維修、保養(yǎng)工作，并做好記錄； 定期清潔所管設(shè)備和設(shè)備房；負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全面巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 處 理 辦 法 管理處經(jīng)理對(duì)發(fā)現(xiàn)的不合格項(xiàng)及時(shí)整改，嚴(yán)重不合格項(xiàng)填寫《糾正措施報(bào)告》，并上報(bào)公司工程維修部。 考核標(biāo)準(zhǔn) 工 作 內(nèi) 容 跟蹤監(jiān)督 日常： 3 遍／天； 巡 視 日常： 2 遍／天； 走 訪 3 次／周； 回 訪 處理率： 100％，回訪記錄 100％。 第五 章 花邊嶺南花園日常管理運(yùn)作 原則： 全面推行隆生物業(yè)公司通過國際、國內(nèi)質(zhì)量認(rèn)證機(jī)構(gòu)認(rèn)證的 ISO管理體系。 2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 參照建設(shè)部頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及滿足使用要求。 4）對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，由驗(yàn)收小組填寫各類質(zhì)量遺留問題統(tǒng)計(jì)表，約定期限由移交人負(fù)責(zé)整改，并商定時(shí)間復(fù)核。 4）設(shè)備資料（原件或復(fù)印件）： A、水泵房設(shè)備有關(guān)合格資料； B、閉路監(jiān)控系統(tǒng)合格證、線路圖。 F、路 燈竣工圖。 B、道路綠化竣工圖。 D、機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收遺留問題統(tǒng)計(jì)表。 成立驗(yàn)收小組 ，了解大樓的設(shè)備設(shè)施，熟悉設(shè)備的構(gòu)造、性能、強(qiáng)弱電、給排水的走向及存在問題，填寫有關(guān)質(zhì)量記錄，以便盡快得到解決。需要增加如下人員 管理員： 2 人 護(hù)衛(wèi)員： 12 人，每班四人。 大樓主要配套設(shè)施有：地下室內(nèi)專用汽車庫、給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、智能 IC 系統(tǒng)等。 停車場管理系統(tǒng) 地下一、二層車庫停放小區(qū)業(yè)主的汽車、摩托（單）車，出入口坡道寬均為 ，采用北進(jìn)南出的方式管理，摩托（單）車不另設(shè)道閘。訪客須經(jīng)業(yè)主同意方可進(jìn)入。且具有信息發(fā)布功能。 ○ 4 、地下一、二層停車庫及車道的監(jiān)控。 花邊嶺南花園花園為全封閉式管理住宅小區(qū)，其安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括彩色閉路監(jiān)控系統(tǒng)、智能門禁系統(tǒng)、彩色可視對(duì)講系統(tǒng)、智能停車場管理系統(tǒng)、電梯五方對(duì)講、保安巡更系統(tǒng)、背景音樂廣播系統(tǒng)七大部分，安防系統(tǒng)中控室設(shè)于裙樓西側(cè)一層消防控制室內(nèi)。 大樓項(xiàng)目總占地面積 為 5946M2，總建筑面積 為 34942M2， 其中地下室建筑面積為 6247 平方米；商場建筑面 積為 3018 平方米；住宅建筑面積為 24701 平方米；住宅定位為中小戶型，戶數(shù)為 276 戶。 花邊嶺南花園花園工程設(shè)計(jì)為框架結(jié)構(gòu)。地上二十五層，地下二層，是集商業(yè)、住宅為一體的高檔次商住樓。地下車庫停車位為 96
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1