花邊嶺南花園花園物業(yè)管理方案(參考版)
2025-05-07 18:24本頁(yè)面
【正文】 七、營(yíng)業(yè)節(jié)余6856394585298520543241總收入總費(fèi)用利潤(rùn)率7%12%53%200%營(yíng)業(yè)節(jié)余/總收入。折舊費(fèi)4000其他費(fèi)用8000宿舍煤氣費(fèi)等水電費(fèi)15000公共用電、消防用電、二次供水、管網(wǎng)耗損及電梯用電按月分?jǐn)?，因此只需考慮宿舍水電及物業(yè)辦公水電安全維護(hù)費(fèi)3000安全設(shè)施的更新和維護(hù)合計(jì)773954四、綜合管理費(fèi)用99120799265593327143按總收入10%提取，交物業(yè)總部五、財(cái)務(wù)費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅金及附加49560399632796713571按總收入的5%計(jì)算。總收入合計(jì)991197799258559335271427三、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本（小區(qū)成本、費(fèi)用）工資552000按小區(qū)編制23人計(jì)，2000元/職工福利費(fèi)27600按工資總額5%計(jì)員工社保費(fèi)62514電梯維護(hù)費(fèi)34200維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)按350元/，年審費(fèi)1500元/設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)18000平均1500元/月計(jì)算辦公費(fèi)11040按40元/勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)（員工服裝費(fèi)等）4600平均200元/年計(jì)綠化衛(wèi)生費(fèi)6000日常清潔綠化費(fèi)按每月500元計(jì)。分?jǐn)偯娣e未計(jì)算。）4元/m178。）178。單價(jià)惠州市指導(dǎo)價(jià)范圍最高標(biāo)準(zhǔn)商場(chǎng)總面積1509商場(chǎng)總面積：3018m178。 二、設(shè)備購(gòu)置A、辦公用品費(fèi)用明細(xì)表名稱數(shù)量單價(jià)（元）金額（元）備注摩托羅拉對(duì)講機(jī)5部15007500含兩電一充電腦1部45004500打印機(jī)（激光）1臺(tái)18001800沙發(fā)1套25002500會(huì)議桌1套60006000印刷各種表格1批30003000文件柜2個(gè)450900辦公桌2張250500辦公椅4張30120衣柜17個(gè)2504250鐵架床20張 2304600其他1批 500500小計(jì)36170 B、環(huán)保工具名稱數(shù)量單價(jià)（元）金額（元）備注電動(dòng)噴霧器1臺(tái)2,0002,000垃圾桶17套90015300多功能垃圾車1輛500500果皮箱30個(gè)2507500其它易耗品1批500小計(jì)25800C、維修工具名稱數(shù)量單價(jià)（元）金額（元）備注套筒扳手1套300300開口扳手1套150150梅花扳手1套200200活動(dòng)扳手1套150150大活動(dòng)扳手2把100200液壓鉗1套500500萬(wàn)用表2個(gè)190380鉗形電流表1個(gè)150150管鉗2把500500紅外測(cè)溫儀1套600600貨架200工具袋3個(gè)40120絕緣手套300500V兆歐表1個(gè)500500其它1000小計(jì)5250D、食堂用品名稱數(shù)量單價(jià)（元）金額（元）備注電飯鍋(3KW)1個(gè)500500電飯鍋(1KW)1個(gè)300300高壓鍋(26cm)1個(gè)200200菜盒(45cm)4個(gè)60240菜盒(30cm)2個(gè)4590菜盒(25cm)2個(gè)3570菜板1個(gè)7070菜刀1把6060磨刀石1個(gè)1212菜籃4個(gè)624煤氣伐(高壓)1個(gè)4040煤氣伐(低壓)1個(gè)2020煤氣管(高壓)3米1751煤氣管(低壓)3米1236小計(jì)1713合計(jì)：A+B+C+D=67220元第八章 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算花邊嶺南花園總建筑面積為34942平方米，其中地下室建筑面積為6247平方米；商場(chǎng)建筑面積為3018平方米；住宅建筑面積為24701平方米；住宅戶數(shù)為276，地下車庫(kù)停車位96個(gè)；商場(chǎng)管理費(fèi)按4元/；；可測(cè)算出不同時(shí)期出租率的收支情況（以下測(cè)算以一年為一個(gè)核算單位）。在保證IS0人力、財(cái)力、物力資源的同時(shí)，選拔一專多能型管理人才，精簡(jiǎn)人員，提高工作效益。增收節(jié)支措施 1）增設(shè)一些業(yè)主(租戶)歡迎的便民有償服務(wù)項(xiàng)目，以彌補(bǔ)管理經(jīng)費(fèi)。 3) 向業(yè)主(租戶)提供多種有償便民服務(wù)費(fèi)。月收取。2．管理經(jīng)費(fèi)來(lái)源 1)管理服務(wù)費(fèi) 花邊嶺南花園管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)部門批準(zhǔn)的價(jià)格收取，即：商場(chǎng)、4元／平方米 考核標(biāo)準(zhǔn)日常按ISO質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)；年終按國(guó)家建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)考核。如下：工作安排6：30—9：30澆水、施肥；9：30—12：00除雜草、整形、造型、保潔、剔除枯枝葉；14：0016：00殺蟲、補(bǔ)缺、保潔；16：田—18：30澆水、施肥?？己藰?biāo)準(zhǔn)日常日檢、周檢
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