花邊嶺南物業(yè)管理方案(參考版)
2025-05-07 18:24本頁(yè)面
【正文】 小計(jì)1003340分?jǐn)偣竟芾碣M(fèi)250000按收取管理費(fèi)比例分?jǐn)偂?；日常清潔綠化費(fèi)按每月2000元計(jì)?；ㄟ厧X南花園營(yíng)業(yè)支出測(cè)算明細(xì)表（管理處共43人，其中管理人員3人、操作層40人）項(xiàng) 目預(yù)計(jì)發(fā)生額備 注營(yíng)業(yè)費(fèi)用辦公費(fèi)25440按40元/電費(fèi)（公共）212573電梯：3臺(tái)15KV9t30天12月=142300水泵、照明等：6000KV12月=70272水費(fèi)（公共）29856包括清潔、綠化、公共場(chǎng)所用水等，按每月800T計(jì)，即：800T12月=37320綠化衛(wèi)生費(fèi)46500含每年清洗一次外墻費(fèi)用，大樓立面約15000M178。按50%計(jì)營(yíng)業(yè)支出已含分?jǐn)偣竟芾碣M(fèi)。車輛的測(cè)算：由于是寫(xiě)字樓，只白天有車輛停放，晚上基本沒(méi)有車輛停放；同時(shí)，本大樓較難估算共有幾家商家，因此，這里按出租率100%每月停車費(fèi)為15000元。 不論出租率多少，營(yíng)業(yè)支出按出租率100%的支出計(jì)算。 二、設(shè)備購(gòu)置A、辦公用品費(fèi)用明細(xì)表名稱數(shù)量單價(jià)金額備注摩托羅拉對(duì)講機(jī)7部1500元10500元含兩電一充電腦3部4500元13500元打印機(jī)（激光）1臺(tái)1800元1800元復(fù)印機(jī)1臺(tái)8000元8000元沙發(fā)2套2500元5000元會(huì)議桌1套6000元6000元印刷各種表格1批5000元5000元文件柜2個(gè)450元900元經(jīng)理辦公桌1套2500元2500元辦公桌10張250元2500元辦公椅15張30元450元衣柜17個(gè)250元4250元鐵架床20張 230元4600元其他1批500500小計(jì)65500元 B、環(huán)保工具名稱數(shù)量單價(jià)金額備注電動(dòng)噴霧器1臺(tái)2,000元2,000元垃圾桶17套900元15300元多功能垃圾車1輛500元500元果皮箱30個(gè)250元7500元其它易耗品1批500元小計(jì)25800元C、維修工具名稱數(shù)量單價(jià)金額備注沖擊鉆1把20002000磨機(jī)1臺(tái)5001000臺(tái)鉆1套20002000手電鉆1把3001000套筒扳手1套300300開(kāi)口扳手1套150150梅花扳手1套200200活動(dòng)扳手1套150150大活動(dòng)扳手2把100200液壓鉗1套50050012級(jí)鋁合金梯1把 500500電焊機(jī)1部10001000萬(wàn)用表2個(gè)190380鉗形電流表1個(gè)150150切割機(jī)1臺(tái)12001200管鉗4把500500紅外測(cè)溫儀1套600600臺(tái)虎鉗1套300300貨架200工具袋3個(gè)40120絕緣手套300轉(zhuǎn)速表1個(gè)300300500V兆歐表1個(gè)500500其它2500小計(jì)16050合計(jì)：A+B+C=154550元第十二章 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算花邊嶺南花園總建筑面積為34942平方米，其中地下室建筑面積為6247平方米；商場(chǎng)建筑面積為3018平方米；住宅建筑面積為24701平方米；商場(chǎng)管理費(fèi)按3元/；；根據(jù)深圳天虹商場(chǎng)與隆生企業(yè)已簽約（16樓）的實(shí)際情況，憑借隆生企業(yè)的品牌效應(yīng)和知名度，可測(cè)算出隆生物業(yè)公司在不同時(shí)期出租率的收支情況（以下測(cè)算以一年為一個(gè)核算單位）。在保證IS0人力、財(cái)力、物力資源的同時(shí)，選拔一專多能型管理人才，精簡(jiǎn)人員，提高工作效益。增收節(jié)支措施 1）增設(shè)一些業(yè)主(租戶)歡迎的便民有償服務(wù)項(xiàng)目，以彌補(bǔ)管理經(jīng)費(fèi)。 3) 向業(yè)主(租戶)提供多種有償便民服務(wù)費(fèi)。月收取。2．管理經(jīng)費(fèi)來(lái)源 1)管理服務(wù)費(fèi) 花邊嶺南花園管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的價(jià)格收取，即：商場(chǎng)、3元／平方米第十章 收費(fèi)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需說(shuō)明的事項(xiàng)一、收費(fèi)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)內(nèi)容管理費(fèi)（元/㎡.
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