物業(yè)管理基本知識教案(參考版)
2024-08-12 17:37本頁面
【正文】 （ 5）社會性管理與服務 預防接種、全民選舉、人口普查、常住人口統(tǒng)計、計劃生育等。 （ 3）委托性的特約服務 A代訂、代送牛奶、報紙； B送病人就醫(yī)、喂藥、醫(yī)療看護； C代請鐘點工、保姆、家教、家庭護理員、代理家政服務； D代接代兒童入托、入園及上學、放學等； E代購、代送車、船、機票與物品； F代洗車輛； G代住戶設計小花園，綠化陽臺，更換花卉盆景等； H代辦各類商務及業(yè)主、使用人委托的其他服務項目。 G、文化、娛樂服務 *定期組織開展健康有益的社區(qū)文化娛樂活動； *創(chuàng)造條件，積極配合、支持并參與住區(qū)文化建設； *促進居民鄰里團結互助、文明居住。 E、綠化管理服務 *公共綠地、庭院綠地和道路兩側綠地及花壇、樹木、建筑小品的配置； *公共綠地的整理與維護； *勸阻、糾正、制止破壞、踐踏和占用行為。 C、物業(yè)共用設施設備管理服務 *小區(qū)所有共用設施、設備圖紙、資料檔案的建立與管理； *供水、電、暖；制冷、照明、消防等的運行管理與維修養(yǎng)護； *區(qū)內環(huán)境設施的維修養(yǎng)護：護欄、桌椅等； *區(qū)內道路、公共排水、排污管道和化糞池等設施的管理維護； *發(fā)生停水、斷電、電梯困人等故障的應急處理。 A、房屋管理類服務 *建立房屋資料檔案和住戶檔案，及時補充、更新、整理； *房屋結構與外觀完整與完好的維護； *房屋老化、損壞的檢查、評定、鑒定與修復； *房屋使用管理類服務（包括辦理進住、退房手續(xù)服務等） *住戶報修的接待、處理、回復，房屋零修、小修的安排實施； *建筑內外的標志廣告等的管理； *勸阻、制止、糾正違反規(guī)劃的私搭亂建、擅自改變房屋用途等。 房屋征收評估新流程 最高人民法院關于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定 （ 2020年 2月 27日最高人民法院審判委員會第 1543次會議通過） 第六條 征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執(zhí)行： （一）明顯缺乏事實根據(jù)； （二）明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)； （三）明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障； （四）明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益； （五）嚴重違反法定程序或者正當程序； （六）超越職權； （七）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。 【 申請復核 】 被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起 10日內，向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。公示期間，估價師要對初步評估結果進行現(xiàn)場說明解釋。 【 實地評估 】 估價師對被征收房屋進行實地查勘，根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，選用一種或多種方法進行評估。 【 簽訂合同 】 一般由房屋征收部門作為委托人，與評估機構簽訂評估委 托合同。 4 公共利益采取列舉確定 公共利益的界定一直是立法難點，征收條例采取了列舉的方式界定： （ 1） 國防和外交的需要； （ 2） 由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要； （ 3） 由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； （ 4） 由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要； （ 5） 由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要； （ 6） 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。 申請拆遷許可證時也要提供金融機構補償款的證明，現(xiàn)在征收 由政府替代了建設單位，政府也需 滿足這個要求，以保證在搬遷前補 償?shù)轿弧? 【 取消行政機關自行強拆 】 【 暴力拆遷可追究刑事責任 】 2 征收房屋應先補償后搬遷 無論是自愿搬遷還是強執(zhí)搬遷，其前提都是必須補償?shù)轿弧?2020年 6月 13日國務院公布的 《 城市房屋拆遷
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