商品房買賣合同說明-第一條項目建設依據(jù)(參考版)
2024-11-16 23:56本頁面
【正文】 第三十三條 本合同連同附件共 頁一式 份具有同等法律效力合同持有情況：甲方 份乙方 份廣州房地產(chǎn)交易登記所 份。第三十二條 合同附件與正文具有同等法律效力。第三十條 本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第 種方式解決：提交廣州仲裁會仲裁；提交 仲裁會仲裁；依法向人民起訴。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。第二十九條 乙方使用房屋本卷須知乙方的房屋僅作 使用乙方使用內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用途?！车诙藯l 雙方可以就以下事項約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業(yè)主共同所有；該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業(yè)主共同所有； 。本條規(guī)定的施行需要我物業(yè)理處在開發(fā)選聘物業(yè)理的招的理程序中就確定銀行、賬。存款的專用卡由乙方自己妥善保。第二十七條 專項維修乙方應當按照有關規(guī)定繳納專項維修資金。在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題甲方應當履行保修義務。甲方自商品住宅交付使用之日起按照本合同以及?住宅質(zhì)量保證書?的承諾內(nèi)容承擔相應的保修責任。假設在規(guī)定日內(nèi)未到達使用條件雙方同意安以下方式處理： ； ； 。第二十四條 乙方單方解除權的行使乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時應書面甲方甲方應在收到乙方的書面之日起 日內(nèi)將乙方已支付的房價款包括利息利息按中國人民銀行公布的同房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算〕全部退還乙方并承擔賠償責任賠償金額為已支付房價款的 ％在退還房款時一并支付給乙方。注：本條來自原合同第十五條的后半部〕第二十三條 甲方裝飾、設備承諾的違約責任甲方交付使用的商品房的裝飾、設備應符合雙方約定附件四〕的。乙方不退房甲方按已付房價款的 ％向乙方支付違約金。大確權后開發(fā)企業(yè)的各種資料我均已持有由乙方來產(chǎn)權登記應是可行的。乙方在甲方辦結初始登記的前提下乙方自行產(chǎn)權登記的甲方應在商品房交付使用后 日內(nèi)將登記要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。甲方應如實告知乙方為產(chǎn)權登記需要由乙方提供的證件資料。 注：權利瑕疵擔保是不動產(chǎn)買賣合同中不可或缺的條款本條規(guī)定是對原合同第十二條的詳細化并增加了存在權利瑕疵時的處理條款〕第二十一條 產(chǎn)權登記雙方同意選擇以下第 方式產(chǎn)權登記：甲方甲方應當在商品房交付使用后 日內(nèi)向產(chǎn)權登記為乙方辦妥產(chǎn)權登記并將以乙方為產(chǎn)權人的房地產(chǎn)權證交付乙方。第二十條 權利瑕疵擔保甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵即未設定抵押權、租賃權等；無賠償義務如欠繳稅費出讓金等；也不存在被或其它、機構、部門查封的情況。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同?！车谑艞l 規(guī)劃、設計的變更該商品房預售后甲方不得擅自變更該商品房工程的規(guī)劃、設計。乙方提供證件資料不齊全致使登記機構不受理或退回備案申請的視同未提供。 第十八條 乙方遲延提交備案資料的違約責任乙方遲延提交十六條第二款規(guī)定的證件資料的應向甲方支付 元人民幣的違約金。假設在20日內(nèi)辦妥備案手續(xù)的合同應繼續(xù)履行乙方仍有權要求甲方支付 元人民幣的違約金。以上兩項適用于逾后乙方未有催告的情形。2〕逾超過60日的乙方有權單方解除合同?，F(xiàn)實中甲方常常以預售合同備案為由持有全部合同乙方簽定合同后連合同的都看不到這對于乙方極為不利為解決此問題本條第一款規(guī)定簽訂合同后甲方應將復印件交乙方收執(zhí)。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確致使乙方未能在前款規(guī)定的限內(nèi)提交證件資料的乙方不承擔責任。乙方應按照有關法律法規(guī)的規(guī)定將預售合同備案所需的應由其提供的證件資料在簽訂合同后5日內(nèi)提交甲方以備甲方本預售合同備案之用。 注釋：本條采用了人民?審理商品房買賣合同糾紛適用法律假設干問題的解釋?面積差異問題處理〕第十六條 預售合同備案手續(xù)的甲方應當在本合同簽定之日將本合同復印件交乙方收執(zhí)并于本合同簽訂之日起 日不超過30日〕內(nèi)向廣州房地產(chǎn)交易登記機構申請本預售合同備案手續(xù)。面積誤差比＝(實測計價面積－合同約定計價面積)/合同約定計價面積100％。商品房交付后實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異雙方同意按以下第 種方式進展處理：方式一1〕面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)含３％〕按照合同約定的價格據(jù)實結算；2〕面積誤差比絕對值超出３％乙方有權單方面解除合同。當事人選擇第七條計價方式2的不適用本條約定。乙方未按催告書規(guī)定的日該房屋的驗收交接手續(xù)的那么自催告書約定的驗收交接日之第起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。第十四條 風險責任的轉(zhuǎn)移該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。假設乙方要求繼續(xù)履行的合同繼續(xù)履行自本合同第十條規(guī)定的最后交房限的第起至實際交付之日止甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 該比率應不小于項的比率〕的違約金。比較原合同的第十一條變化之處在于在甲方不出示證明及有關資料或出示不齊全時即使乙方承受交付也不能免除甲方遲延交付的責任這主要是為了防止甲方借口乙方已收房而推卸其應承擔的其它責任和義務〕第十三條 延交房的違約責任甲方如未能按本合同規(guī)定的限交房按以下第 種方式處理：按逾時間分別處理不作累加〕：1〕逾不超過 日自本合同第十條規(guī)定的最后交房限的第起至實際交付之日止甲方按日向乙方支付已支付房價款
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