商品房買賣合同說明-第一條項目建設(shè)依據(jù)-在線瀏覽
2024-11-16 23:56本頁面
【正文】 提因此本條對預(yù)售證也作了詳細規(guī)定。該商品房所在樓宇的主體構(gòu)造為 構(gòu)造；建筑物地上層數(shù)為 層地下層數(shù)為 層。該商品房戶型構(gòu)造為 房 廚 衛(wèi)封閉式臺 個非封閉式臺 個。買賣雙方同意將經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的報建立計圖】甲方針對該商品房所作的詳細、明確的說明或廣告〕】前物業(yè)理效勞合同】作為本合同的附件粘貼附于本合同文本的后面。如無特別約定該商品房在建筑材料、設(shè)計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的強迫性的規(guī)定。注：作為商品房買賣合同的標(biāo)的商品房屋的質(zhì)量一直是買賣雙方爭議乃至糾紛的焦點只有對質(zhì)量作出詳細、詳盡、明確的約定方能有效預(yù)防糾紛的發(fā)生。以上設(shè)施的產(chǎn)權(quán)雙方約定如下： 。為預(yù)防糾紛的發(fā)生有必要將甲方承諾的小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施寫進合同〕第五條 物業(yè)理在物業(yè)理區(qū)域業(yè)主會選舉產(chǎn)生之前小區(qū)物業(yè)理效勞由甲方或其選聘的物業(yè)理提供。乙方在簽訂本買賣合同時應(yīng)與甲方或其委托的物業(yè)理簽訂?物業(yè)理效勞協(xié)議?。注：前物業(yè)理以及物業(yè)理的選聘常常是糾紛的起源為防止糾紛本條對此作了規(guī)定。〕。已支付房價款：在按揭貸款購房場合該款項不限于乙方自行支付的首價款還包括以貸款向甲方支付的款項。書面合同的主要作用在于預(yù)防糾紛的發(fā)生以及糾紛發(fā)生后作為解決糾紛的根據(jù)合同語言的明晰、明確是這些作用得以發(fā)揮的前提因此有必要在合同中將那些容易產(chǎn)生歧義的用語予以明確界定〕第七條 計價方式與價款甲方與乙方約定按下述第 種方式計算該商品房價款：該商品房屬現(xiàn)售】預(yù)售】按套內(nèi)建筑面積計價該商品房單價為 幣〕每平方米 元總金額 幣〕 元大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元〕整。商品房屬現(xiàn)售】預(yù)售】按套】整層】整幢】并計價總金額 幣〕 元大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元〕整。上述條款根本繼承了原合同中的相應(yīng)條款只是刪除了原合同2中“按套、整層、整幢〞字樣因此該種表述容易引人誤解即容易理解為通常所說的“按套銷售〞的計價方式進而引起糾紛。監(jiān)控銀行： ；監(jiān)控賬： 。分付款1〕第一：自甲方本預(yù)售合同備案辦妥之日起15日內(nèi)支付全部房價款的 ％計 幣〕 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。3〕第三：自第二款支付之日起 日】月】年】內(nèi)支付全部房價款的 ％計 幣〕 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。5〕第五：自第四款支付之日起 日】月】年】內(nèi)支付全部房價款的 ％計 幣〕 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。2〕逾超過 日后甲方有權(quán)單方解除合同。經(jīng)甲方同意合同可繼續(xù)履行自合同第八條規(guī)定的最后交付限的第起至實際交付之日止乙方按日向甲方支付逾應(yīng)付房價款萬分之 該比率應(yīng)不小于項的比率〕的違約金。第十條 交房限甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前將作為本合同標(biāo)的的房屋交付乙方使用。交付后甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)如：產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。以上交房條件雙方可以任選其一。雙方可以在上述條件之外另行約定交房條件： 。同時該條還就房屋裝修及環(huán)境等方面的交付做出規(guī)定。乙方應(yīng)在收到該之日起 日內(nèi)會同甲方對該房屋進展驗收交接。在雙方進展驗收交接時甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明及有關(guān)資料并簽署房屋交接單。假設(shè)甲方不出示上述證明及有關(guān)資料或出示不齊全乙方有權(quán)回絕承受交付由此產(chǎn)生的延交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)；即使乙方承受交付仍有權(quán)追究甲方的延交房的責(zé)任。注：本條是房屋及與房屋有關(guān)的資料的交接的規(guī)定。2〕逾超過 日后乙方有權(quán)單方面解除合同。 。如乙方未按約定的日該房屋的驗收交接手續(xù)甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。第十五條 面積確認及面積差異處理根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積本條款中均簡稱面積〕為根據(jù)進展面積確認及面積差異處理。合同約定計價面積與實測計價面積有差異的以實測計價面積為準(zhǔn)。乙方同意繼續(xù)履行合同房屋實際面積大于合同約定面積的面積誤差比在３％以內(nèi)含３％〕部的房價款由乙方按照約定的價格補足面積誤差比超出３％部的房價款由甲方承擔(dān)所有權(quán)歸乙方；房屋實際面積小于合同約定面積的面積誤差比在３％以內(nèi)含３％〕部的房價款及利息由甲方返還乙方面積誤差比超過３％部的房價款由甲方雙倍返還乙方。方式二雙方自行約定如下：1〕 ； 2〕 ； 3〕
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