【正文】 第一百七十五條、商品房交付使用后，合同約定的取得房屋所有權(quán)證的期限屆滿后超過(guò)一年仍未取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)要求解除合同。如遇房?jī)r(jià)上漲的，出賣人還需向買受人支付按照新價(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款與原房?jī)r(jià)款的差額。出賣人應(yīng)自收到買受人要求解除合同的書面通知之日起10日內(nèi)，返還買受人已經(jīng)支付的全部房款（包括銀行貸款及公積金貸款），支付利息（自付款日起至實(shí)際退款日止，按商業(yè)銀行同期房地產(chǎn)貸款利率計(jì)算），并按原房?jī)r(jià)款的5%向買受人支付違約金、賠償損失。如遇房?jī)r(jià)上漲的，出賣人還需向買受人支付按照新價(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款與原房?jī)r(jià)款的差額。出賣人應(yīng)自收到買受人要求解除合同的書面通知之日起10日內(nèi)，返還買受人已經(jīng)支付的全部房款（包括銀行貸款及公積金貸款），支付利息（自付款日起至實(shí)際退款日止，按商業(yè)銀行同期房地產(chǎn)貸款利率計(jì)算），并按原房?jī)r(jià)款的5%向買受人支付違約金、賠償損失。如遇房?jī)r(jià)上漲的，出賣人還需向買受人支付按照新價(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款與原房?jī)r(jià)款的差額。第一百七十一條、出賣人延遲交付房屋，逾期超過(guò)三個(gè)月仍不能交房的，買受人有權(quán)要求解除合同。如果退房前買受人已對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修的，出賣人還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的裝修損失。第一百七十條、當(dāng)建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人均有權(quán)要求退房。出賣人應(yīng)自收到買受人要求解除合同的書面通知之日起10日內(nèi)，返還買受人已經(jīng)支付的全部房款（包括銀行貸款及公積金貸款），支付利息（自付款日起至實(shí)際退款日止，按商業(yè)銀行同期房地產(chǎn)貸款利率計(jì)算），并按原房?jī)r(jià)款的5%向買受人支付違約金、賠償損失。第一百六十八條、買受人在訂立本合同之后發(fā)現(xiàn)出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋時(shí)，買受人有權(quán)要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。第一百六十六條、買受人在訂立本合同之后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人時(shí)，買受人有權(quán)要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。第三十八部分：違約責(zé)任及有關(guān)解釋第一百六十四條、買受人在訂立本合同之后發(fā)現(xiàn)出賣人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明時(shí)，買受人有權(quán)要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。第一百六十三條、出賣人在協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記備案時(shí)，對(duì)買受人所提供的身份證和私章等重要證章應(yīng)當(dāng)事先與買受人嚴(yán)格約束，辦理交接手續(xù)，并嚴(yán)加保管，只限用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記中必要的事項(xiàng)。第三十七部分：保密約定第一百六十一條、買受人的個(gè)人身份資料、家庭成員身份資料及家庭情況屬于買受人的個(gè)人隱私，出賣人有義務(wù)保守買受人的隱私，應(yīng)當(dāng)安排專人對(duì)買受人簽訂的合同和買受人提交的資料給予保管，不得透露給無(wú)關(guān)的人員。在業(yè)主委員會(huì)成立之后，出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助將維修基金移歸業(yè)主委員會(huì)專門管理。買受人也可以直接向維修基金收管部門繳交維修基金。該維修基金屬于買受人個(gè)人所有，專門用于住宅公用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修，任何單位或個(gè)人無(wú)權(quán)截留或挪作他用。若住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)尚未成立，則出賣人承諾由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)按前期物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)履行小區(qū)物業(yè)服務(wù)的職責(zé)，直至業(yè)主委員會(huì)成立止。月年第一百五十六條、前期物業(yè)服務(wù)期限為1年，自地上停車管理費(fèi)每月每車__________元，地下停車管理費(fèi)每月每車________元。第一百五十五條、出賣人對(duì)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格暫定為__________元/月?平方米(建筑面積)。資質(zhì)證號(hào)為：_____________________。出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________但因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第一百五十二條、在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第一百四十九條、保修內(nèi)容為：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖氣通風(fēng)部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容；出賣人應(yīng)當(dāng)提供全部施工圖、設(shè)計(jì)圖、各種管線分布圖等技術(shù)資料，以保證買受人或者小區(qū)業(yè)主委員會(huì)能夠根據(jù)此技術(shù)資料對(duì)房屋各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期修繕與養(yǎng)護(hù)；第一百五十條、商品房交付使用后，買受人發(fā)現(xiàn)建筑、設(shè)計(jì)、施工、建材、裝修、環(huán)境或節(jié)能等質(zhì)量問(wèn)題，可以委托有專業(yè)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新鑒定。第一百四十八條、買受人購(gòu)買的商品房為住宅的按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容由出賣人承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。出賣人在《住宅質(zhì)量保證書》中應(yīng)列明保修范圍、保修期限、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容保修范圍和保修期限依照國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》執(zhí)行，不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定。出賣人向買受人提供的《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》作為本合同必不可少的附件。第三十四部分：保修責(zé)任的承諾第一百四十六條、自該商品房實(shí)際交接之日起，出賣人在保修期內(nèi)對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。第一百四十五條、出賣人應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)移交小區(qū)業(yè)主共有的物業(yè)權(quán)屬和技術(shù)資料如下：（1）政府有關(guān)行政主管部門的立項(xiàng)批復(fù)；（2）國(guó)有土地使用權(quán)證、用地紅線圖、地籍圖及土地出讓合同；（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖（圖、表）；（4）建設(shè)工程施工許可證；（5）、商品房銷（預(yù)）售許可證；（6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證正、副本及附圖（圖、表）；（7）小區(qū)平面圖一式兩份；（8）測(cè)繪部門出具的土地使用面積和房屋面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；（9）土地及房屋分?jǐn)傇瓌t一式兩份；（10）建筑面積對(duì)照表（將測(cè)繪的數(shù)據(jù)和許可證批建數(shù)據(jù)對(duì)照，陽(yáng)臺(tái)是否封閉，地下二層分別標(biāo)出）；（11）竣工圖（包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙）；（12）地質(zhì)勘察報(bào)告；（13）開工、竣工報(bào)告；（14）圖紙會(huì)審記錄；（15）設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；（16）隱蔽工程驗(yàn)收簽證；（17）沉降觀察記錄；（18）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；（19）鋼材、水泥等主要建筑材料的質(zhì)量保證書；（20）新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；（21）水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書；（22）砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；（23）供水、供暖的試壓報(bào)告；（24）相關(guān)主管部門核準(zhǔn)的地址、門牌、樓號(hào)的文件；（25）按規(guī)定應(yīng)當(dāng)移交的其他物業(yè)資料。逾期移交或者部分逾期移交的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第一百四十三條、買受人對(duì)其套內(nèi)建筑面積以外的公攤建筑面積，與其他業(yè)主共同享有權(quán)利，共同承擔(dān)維修和保養(yǎng)義務(wù)；買受人不得以放棄權(quán)利而不承擔(dān)義務(wù)。業(yè)主行使權(quán)利時(shí)不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。出賣人逾期未取得土地證的，出賣人自逾期之日起至實(shí)際取得土地證之日止按已付房?jī)r(jià)款總額每日萬(wàn)分之一計(jì)算向買受人支付違約金。自該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，出賣人應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶給買受人的國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)視為同時(shí)轉(zhuǎn)移給買受人，出賣人不得擅自利用買受人的土地使用權(quán)獲取其他收益。第一百四十條第一百三十九條除上述稅費(fèi)以外的其他稅費(fèi)（包含但不限于房產(chǎn)證、土地證的手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、燃?xì)饨ㄔO(shè)安裝費(fèi)）均由出賣人負(fù)擔(dān)。第一百三十七條出賣人應(yīng)當(dāng)自接到買受人書面通知退款之日起15日內(nèi)退清房款，并自逾期取得產(chǎn)權(quán)證之日起至房款退清之日止按已付房?jī)r(jià)款總額每日萬(wàn)分之五向買受人支付違約金，并賠償買受人的房屋裝修款、往返搬家費(fèi)和房?jī)r(jià)升值的差額款項(xiàng)。出賣人自逾期之日起至實(shí)際取得產(chǎn)權(quán)證之日止按已付房?jī)r(jià)款總額每日萬(wàn)分之五計(jì)算向買受人支付違約金。第一百三十三條、由于出賣人的原因，買受人在合同約定的取得房屋所有權(quán)證的期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除不可抗力事由外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：第一百三十四條、由于買受人的原因，未能及時(shí)提交辦證有關(guān)資料，或者未交清有關(guān)稅費(fèi)或房款，致使出賣人不能在合同約定的時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證，由買受人承擔(dān)違約責(zé)任。買受人接通知后應(yīng)當(dāng)及時(shí)提交辦理產(chǎn)權(quán)證的有關(guān)資料，交清有關(guān)稅費(fèi)和房款。出賣人應(yīng)當(dāng)自商品房交付給買受人使用之日起90日內(nèi)辦好房屋所有權(quán)證給買受人。規(guī)劃局或市測(cè)繪院1：500定位圖、買賣房屋明細(xì)示意圖)；1商品房銷售情況明細(xì)表；1商品房建筑面積實(shí)測(cè)技術(shù)成果報(bào)告；1當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求提交的其他材料。第三十二部分：產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證第一百三十條、出賣人應(yīng)當(dāng)自本商品房正式交付之日起60天內(nèi)將符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求的下列產(chǎn)權(quán)登記資料提交到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記。第一百二十九條、如因出賣人的責(zé)任，致使本商品房買賣合同不能在上述規(guī)定期限內(nèi)辦理合同登記備案的，出賣人除了應(yīng)當(dāng)比照逾期付款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，買受人有權(quán)在逾期備案期間內(nèi)提出解除合同。第三十一部分：合同登記備案第一百二十七條、出賣人應(yīng)于本商品房買賣合同網(wǎng)上備案之日起10個(gè)工作日內(nèi)持本合同向所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù)。第一百二十六條、強(qiáng)制措施：出賣人保證在買受人簽訂本《商品房買賣合同》時(shí)該商品房所在的土地使用權(quán)或者在建工程沒(méi)有被采取任何形式的查封、凍結(jié)等強(qiáng)制措施。第一百二十五條、一房二賣：出賣人保證該商品房在買受人簽訂本《商品房買賣合同》之后，該商品房不存在一房二賣的情況。第一百二十四條、房屋他項(xiàng)權(quán)利：出賣人保證該商品房在買受人簽訂本《商品房買賣合同》時(shí)沒(méi)有設(shè)置任何形式的抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利，也沒(méi)有被采取任何形式的查封、凍結(jié)等保全措施。第一百二十三條、土地他項(xiàng)權(quán)利：出賣人保證在買受人簽訂本《商品房買賣合同》時(shí)該商品房所在的土地使用權(quán)或者在建工程沒(méi)有設(shè)置任何形式的抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。第三十部分：出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾第一百二十二條、債務(wù)糾紛：出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。第一百二十一條、該商品房所在樓棟范圍內(nèi)專有的公用配套配設(shè)施（包含但不限于道路、樓道、電梯等）的使用權(quán)歸該商品房所在樓棟的全體產(chǎn)權(quán)人共有，任何單位或個(gè)人不得擅自占用。該商品房所在樓棟的屋頂?shù)木S護(hù)修理義務(wù)由該商品房所在樓棟的全體業(yè)主共同承擔(dān)，第一百二十條、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸該商品房所在樓宇的全體產(chǎn)權(quán)人共有；如利用該商品房所在樓棟的外墻面進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，所得收益屬該商品房所在樓棟的全體業(yè)主共同所有，任何單位或個(gè)人不得擅自占用。買受人對(duì)其室內(nèi)建筑面積以外的公攤建筑面積，與其他業(yè)主共同享有權(quán)利，共同承擔(dān)維修和保養(yǎng)義務(wù)。第二十九部分：共有權(quán)益的約定第一百一十八條、買受人對(duì)其房屋的室內(nèi)建筑面積享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如出賣人對(duì)屬于自有產(chǎn)權(quán)的公用配套設(shè)施確需轉(zhuǎn)讓他人的，須經(jīng)過(guò)小區(qū)三分之二以上業(yè)主的同意，否則，其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。如出賣人在房屋交付時(shí)達(dá)不到上述條件，出賣人應(yīng)當(dāng)比照逾期交付配套設(shè)施承擔(dān)違約責(zé)任。第一百一十五條、知情權(quán)利：出賣人有義務(wù)將與房屋相關(guān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度、面積測(cè)量、驗(yàn)收交房、產(chǎn)權(quán)登記、聘請(qǐng)物管等信息及時(shí)通知買受人，并在售樓現(xiàn)場(chǎng)顯著位置張榜公布。第二十八部分：買受人權(quán)利保護(hù)第一百一十四條、身份權(quán)利：買受人作為所購(gòu)商品房的業(yè)主，其身份權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫匠鲑u人的尊重和保護(hù)。第一百一十二條、買受人同意在該住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)之前，自該房屋交付之日起，即將所購(gòu)房屋交出賣人在《前期物業(yè)服務(wù)合同》中委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)并遵守房屋使用規(guī)約。第一百一十一條、出賣人承諾不得擅自改變本商品住宅小區(qū)范圍內(nèi)的公共建筑和共有配套設(shè)施（包括但不限于架空層、地下停車位、樓頂平臺(tái)、道路、綠地、休閑會(huì)所、物業(yè)用房、業(yè)主委員會(huì)辦公場(chǎng)所、幼兒園、學(xué)校、商店等）的用途，如出賣人對(duì)屬于自有產(chǎn)權(quán)的公用配套設(shè)施確需變更用途的，須經(jīng)過(guò)小區(qū)三分之二以上業(yè)主的同意。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的地下車位車庫(kù)，作為本商品住宅小區(qū)必備的附屬設(shè)施，其權(quán)屬歸建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按住宅建筑面積的比例按份共有，出賣人無(wú)權(quán)出售、贈(zèng)與、租賃或處置權(quán)益。第二十六部分：本商品房配套設(shè)施的物權(quán)歸屬第一百零八條、本商品房住宅小區(qū)內(nèi)未經(jīng)建設(shè)工程規(guī)劃許可核準(zhǔn)、無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、無(wú)獨(dú)立的國(guó)有土地使用權(quán)證、占用業(yè)主共有土地和共有主體結(jié)構(gòu)所建成的道路、綠地、空坪、架空層、休閑場(chǎng)所、人防工程、用于停放汽車的車位等配套設(shè)施，均屬于該住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）共有。國(guó)有土地使用權(quán)證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）；商品房銷售（預(yù)售）許可證；建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；該商品房建筑面積實(shí)測(cè)技術(shù)成果表；該商品房取得商品住宅交付使用的其他批準(zhǔn)文件。以證據(jù)證明該商品房達(dá)到合同約定的交付條件和標(biāo)準(zhǔn)。第二十五部分：相關(guān)文件公示第一百零五條、出賣人在與買受人訂立本合同之前，有義務(wù)向買受人出示該商品房的下列許可文件：國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）；商品房銷售（預(yù)售）許可證；出賣人的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書。第一百零四條、出賣人銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，在沒(méi)有書面明確說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房不一致的前提下，視為實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修是一致