【正文】 、出賣(mài)人在協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)登記備案時(shí)，對(duì)買(mǎi)受人所提供的身份證和私章等重要證章應(yīng)當(dāng)事先與買(mǎi)受人嚴(yán)格約束，辦理交接手續(xù)，并嚴(yán)加保管，只限用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記中必要的事項(xiàng)。出賣(mài)人應(yīng)自收到買(mǎi)受人要求解除合同的書(shū)面通知之日起10日內(nèi)，返還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款（包括銀行貸款及公積金貸款），支付利息（自付款日起至實(shí)際退款日止，按商業(yè)銀行同期房地產(chǎn)貸款利率計(jì)算），并按原房?jī)r(jià)款的5%向買(mǎi)受人支付違約金、賠償損失。如遇房?jī)r(jià)上漲的，出賣(mài)人還需向買(mǎi)受人支付按照新價(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款與原房?jī)r(jià)款的差額。如遇房?jī)r(jià)上漲的，出賣(mài)人還需向買(mǎi)受人支付按照新價(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款與原房?jī)r(jià)款的差額。出賣(mài)人應(yīng)自收到買(mǎi)受人要求解除合同的書(shū)面通知之日起10日內(nèi)，返還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款（包括銀行貸款及公積金貸款），支付利息（自付款日起至實(shí)際退款日止，按商業(yè)銀行同期房地產(chǎn)貸款利率計(jì)算），并按原房?jī)r(jià)款的5%向買(mǎi)受人支付違約金、賠償損失。第一百七十一條、出賣(mài)人延遲交付房屋，逾期超過(guò)三個(gè)月仍不能交房的，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除合同。第一百六十八條、買(mǎi)受人在訂立本合同之后發(fā)現(xiàn)出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。第三十七部分：保密約定第一百六十一條、買(mǎi)受人的個(gè)人身份資料、家庭成員身份資料及家庭情況屬于買(mǎi)受人的個(gè)人隱私，出賣(mài)人有義務(wù)保守買(mǎi)受人的隱私，應(yīng)當(dāng)安排專(zhuān)人對(duì)買(mǎi)受人簽訂的合同和買(mǎi)受人提交的資料給予保管，不得透露給無(wú)關(guān)的人員。若住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)尚未成立，則出賣(mài)人承諾由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)按前期物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)履行小區(qū)物業(yè)服務(wù)的職責(zé)，直至業(yè)主委員會(huì)成立止。年第一百五十五條、出賣(mài)人對(duì)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格暫定為_(kāi)_________元/月?平方米(建筑面積)。第一百五十二條、在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十四部分：保修責(zé)任的承諾第一百四十六條、自該商品房實(shí)際交接之日起，出賣(mài)人在保修期內(nèi)對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。業(yè)主行使權(quán)利時(shí)不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第一百三十九條出賣(mài)人自逾期之日起至實(shí)際取得產(chǎn)權(quán)證之日止按已付房?jī)r(jià)款總額每日萬(wàn)分之五計(jì)算向買(mǎi)受人支付違約金。規(guī)劃局或市測(cè)繪院1：500定位圖、買(mǎi)賣(mài)房屋明細(xì)示意圖)；1商品房銷(xiāo)售情況明細(xì)表；1商品房建筑面積實(shí)測(cè)技術(shù)成果報(bào)告；1當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求提交的其他材料。第一百二十六條、強(qiáng)制措施：出賣(mài)人保證在買(mǎi)受人簽訂本《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)該商品房所在的土地使用權(quán)或者在建工程沒(méi)有被采取任何形式的查封、凍結(jié)等強(qiáng)制措施。第三十部分：出賣(mài)人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾第一百二十二條、債務(wù)糾紛：出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。第二十九部分：共有權(quán)益的約定第一百一十八條、買(mǎi)受人對(duì)其房屋的室內(nèi)建筑面積享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二十八部分：買(mǎi)受人權(quán)利保護(hù)第一百一十四條、身份權(quán)利：買(mǎi)受人作為所購(gòu)商品房的業(yè)主，其身份權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫匠鲑u(mài)人的尊重和保護(hù)。第二十六部分：本商品房配套設(shè)施的物權(quán)歸屬第一百零八條、本商品房住宅小區(qū)內(nèi)未經(jīng)建設(shè)工程規(guī)劃許可核準(zhǔn)、無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、無(wú)獨(dú)立的國(guó)有土地使用權(quán)證、占用業(yè)主共有土地和共有主體結(jié)構(gòu)所建成的道路、綠地、空坪、架空層、休閑場(chǎng)所、人防工程、用于停放汽車(chē)的車(chē)位等配套設(shè)施，均屬于該住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）共有。第一百零四條、出賣(mài)人銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，在沒(méi)有書(shū)面明確說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房不一致的前提下，視為實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修是一致的。出賣(mài)人承諾本住宅區(qū)綠地綠化率不應(yīng)低于規(guī)劃要求標(biāo)準(zhǔn)。第九十三條、出賣(mài)人提供的商品房在交付使用之前，其室內(nèi)空氣質(zhì)量、輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo)必須經(jīng)專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)，應(yīng)達(dá)到國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)要求。（8）體育設(shè)施：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件；出賣(mài)人承諾該商品房在交付使用時(shí)與其正常使用直接相關(guān)的配套設(shè)施達(dá)到下列條件：第八十四條、燃?xì)馀瘹庠O(shè)施：出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人收房時(shí)保證24小時(shí)燃?xì)夤?yīng)，符合民用標(biāo)準(zhǔn)，氣價(jià)按政府公布的居民生活用氣價(jià)格執(zhí)行，不附加任何其他費(fèi)用，并保證暖氣設(shè)施安裝完畢，管道接口已接通到位，可正常安裝暖氣設(shè)備。第二十部分：附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量承諾　　第七十七條、供暖設(shè)備：出賣(mài)人按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證供暖設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。第六十九條、出賣(mài)人將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，除按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定進(jìn)行行政處罰外，買(mǎi)受人有權(quán)退房，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。（二）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。第六十四條、出賣(mài)人確需變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向等涉及建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件的，出賣(mài)人應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起10日內(nèi)與買(mǎi)受人協(xié)商，書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人的同意。買(mǎi)受人提出退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起10個(gè)工作日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照商業(yè)銀行同期房屋貸款利率自買(mǎi)受人交付房款之日起至實(shí)際退款之日止計(jì)算付給利息。（2）實(shí)測(cè)建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。100%　　第五十四條、合同約定的建筑面積、套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)面積的數(shù)據(jù)有差異的，雙方根據(jù)面積誤差比絕對(duì)值的不同進(jìn)行不同的處理。買(mǎi)受人逾期收房的，本合同約定由出賣(mài)人為其辦理房屋所有權(quán)證的日期按買(mǎi)受人逾期收房的天數(shù)順延。第四十九條、買(mǎi)受人如未按約定的期限辦理該商品房的驗(yàn)房收房手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。對(duì)買(mǎi)受人因此造成的損失，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。）取得消防檢測(cè)報(bào)告和消防驗(yàn)收合格文件；1072由此造成逾期交房則由出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。入住通知：出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū)；有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)成果表；出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將上述全部質(zhì)量文件在入住前張貼于公告欄，便于買(mǎi)受人查驗(yàn)核對(duì)。同時(shí)出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)采用電話(huà)等多種方式驗(yàn)證買(mǎi)受人是否收到收房通知書(shū)。）第八部分：商品房交付如果出賣(mài)人未能在10個(gè)工作日（適用于商業(yè)貸款場(chǎng)合）或25個(gè)工作日（適用于住房公積金貸款場(chǎng)合）內(nèi)將銀行按揭款支付至指定賬戶(hù)，出賣(mài)人不應(yīng)追究買(mǎi)受人逾期付款的責(zé)任。逾期30日未能按照本合同約定的期限付清全部房款的,出賣(mài)人有權(quán)要求解除合同。但買(mǎi)受人可以選擇采用其他付款方式與出賣(mài)人變更該合同條款。第二十二條、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代為辦理銀行按揭手續(xù)的，在簽訂本合同并支付首期款后10個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人按銀行按揭的要求提交全部資料給出賣(mài)人，由出賣(mài)人代理向銀行申請(qǐng)按揭貸款。萬(wàn)元人民幣。拾仟買(mǎi)受人首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_____％，其余價(jià)款銀行按揭貸款或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。仟仟％，萬(wàn)出賣(mài)人不得價(jià)外收費(fèi)、重復(fù)收費(fèi)。㎡，物業(yè)管理用房建筑面積為：業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積部，型號(hào)為%，（有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明詳見(jiàn)附件二）。%；公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e衛(wèi)至第七條、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)]：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。頒發(fā)機(jī)關(guān)：頒發(fā)機(jī)關(guān)：第三條、出賣(mài)人【獨(dú)立】【與他人共同】取得該宗出讓地的紅線(xiàn)圖和國(guó)有土地使用證，該國(guó)有土地使用證號(hào)為：______________________________、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本商品房)所在土地用途為：___________、土地使用年限為：___________年，自______年_____月_____日至______年_____月______日止。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。本合同依據(jù)的法律法規(guī)及規(guī)范性文件…………52法律適用……………………………………46第四十一部分：情勢(shì)變更……………………………………47第四十二部分：不可抗力……………………………………47第四十三部分：送達(dá)通知的約定……………………………48第四十四部分：司法救濟(jì)……………………………………48第四十五部分：合同生效……………………………………49第四十六部分：本合同附件…………………………………50錄簽合同須知……………………………………………………4買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人…………………………………………5第一部分：訂立合同的法律依據(jù)……………………………6第二部分：商品房建設(shè)與銷(xiāo)售依據(jù)…………………………6…………………………附件二：《208條商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本專(zhuān)用于預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)的簽約。本合同文本【第四條、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的商品房【暫】定名為：_________第五條、出賣(mài)人現(xiàn)已取得該商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)的規(guī)劃許可批文有：；本棟商品房的產(chǎn)權(quán)棟證號(hào)碼：本棟商品房預(yù)售許可證號(hào)：_______________該預(yù)售許可證發(fā)證機(jī)關(guān)為：__________________________第八條、該商品房設(shè)計(jì)的用途性質(zhì)為：地上【層】該商品房朝向?yàn)椋篲______________。櫥）平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，占建筑面積的平方米，占建筑面積的第十二條、買(mǎi)受人購(gòu)房的單元配有㎡；其他建筑面積：㎡。室內(nèi)停車(chē)建筑面積按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_________元，總價(jià)款（大寫(xiě)）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣（小寫(xiě)￥第十六條、本商品房的上述房?jī)r(jià)款中已經(jīng)包含本商品住宅用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)的所有地上地下的構(gòu)筑物、建筑物及附著物。第十九條、出賣(mài)人承諾給予買(mǎi)受人與同等條件的其他買(mǎi)受人享有一視同仁的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠待遇。房?jī)r(jià)款總金額：仟分期付款仟仟拾拾仟仟月金額：元人民幣（大寫(xiě)：萬(wàn)元整）。（1）首期房款：（2）剩余房款仟非特殊情況買(mǎi)受人當(dāng)天未交付首期房款的，出賣(mài)人有權(quán)單方面解除合同，將買(mǎi)受人已訂購(gòu)的商品房另售他人,　　第二十三條、如因出賣(mài)人的原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款或公積金貸款的，出賣(mài)人自接到銀行通知之日起10個(gè)工作日內(nèi)退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期還貸的利率計(jì)算向買(mǎi)受人支付違約罰息。第二十五條、分期付款的，如果買(mǎi)受人未能按照本合同約定的期限付款，‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第二十七條、買(mǎi)受人以按揭方式購(gòu)房的首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限付清；買(mǎi)受人逾期未交付首期房款的，出賣(mài)人有權(quán)單方面解除合同，將買(mǎi)受人已訂購(gòu)的商品房另售他人，對(duì)買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房定金不予返還。第二十九條、買(mǎi)受人自行辦理按揭貸款手續(xù)的，買(mǎi)受人應(yīng)在登記機(jī)構(gòu)發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個(gè)工作日（適用于商業(yè)貸款場(chǎng)合）或25個(gè)工作日（適用于住房公積金貸款場(chǎng)合）內(nèi)將銀行按揭款支付至出賣(mài)人指定賬戶(hù)。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在合同約定的交房日30日前書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)。第三十二條、通知書(shū)作為出賣(mài)人通知買(mǎi)賣(mài)人收房的有效憑據(jù)，買(mǎi)受人逾期不收房視為買(mǎi)受人違約。第三十四條、出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，出賣(mài)人未經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房或者驗(yàn)房達(dá)不到標(biāo)淮,買(mǎi)受人有證據(jù)證明出賣(mài)人交付的商品房尚未達(dá)到合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人均可采用書(shū)面形式拒絕收房，并同時(shí)向出賣(mài)人提出返工整改、修復(fù)等具體要求。該商品房已取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》；　　裝修、裝飾注意事項(xiàng)；（4）鑰匙收條：買(mǎi)受人書(shū)面簽收商品房鑰匙收條；第十一部分：商品房的驗(yàn)房商品房驗(yàn)房的內(nèi)容：3）綠化已按合同約定、承諾和園林部門(mén)要求的標(biāo)淮完成；）合同約定的前期物業(yè)服務(wù)提前到位，已正常提供物業(yè)服務(wù)；）查驗(yàn)水表、電表底數(shù)，并簽署交接清單。第四十五條由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。第十三部分：逾期交房的違約責(zé)任　　第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外，出賣(mài)人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列逾期時(shí)間分別處理(不作累加)：逾期收房90天的，出賣(mài)人有權(quán)單方解除合同，扣除合同約定的違約金、相關(guān)損失及物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，將房款余額退還買(mǎi)受人。x（2）若合同約定的套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積無(wú)誤差，而約定的建筑面積增加時(shí)，不受誤差比絕對(duì)值的限制，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)實(shí)測(cè)建筑面積超出部分的房?jī)r(jià)款，而超出部分面積的產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。第六十條、商品房交付使用后，如買(mǎi)受人認(rèn)為房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房實(shí)測(cè)面積有誤差時(shí)，買(mǎi)受人可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)該商品房的面積進(jìn)行重新測(cè)量。第六十五條、買(mǎi)受人對(duì)商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)不同意變更的，或者出賣(mài)人擅自變更的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。（一）出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七十條、出賣(mài)人承諾該商品房使用的建筑材料、構(gòu)筑配件、水管電線(xiàn)、五金器材等各種建筑材料，其質(zhì)量