【正文】 、出賣人在協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記備案時，對買受人所提供的身份證和私章等重要證章應(yīng)當(dāng)事先與買受人嚴(yán)格約束，辦理交接手續(xù)，并嚴(yán)加保管，只限用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記中必要的事項。出賣人應(yīng)自收到買受人要求解除合同的書面通知之日起10日內(nèi)，返還買受人已經(jīng)支付的全部房款（包括銀行貸款及公積金貸款），支付利息（自付款日起至實際退款日止，按商業(yè)銀行同期房地產(chǎn)貸款利率計算），并按原房價款的5%向買受人支付違約金、賠償損失。如遇房價上漲的，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。如遇房價上漲的，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。出賣人應(yīng)自收到買受人要求解除合同的書面通知之日起10日內(nèi)，返還買受人已經(jīng)支付的全部房款（包括銀行貸款及公積金貸款），支付利息（自付款日起至實際退款日止，按商業(yè)銀行同期房地產(chǎn)貸款利率計算），并按原房價款的5%向買受人支付違約金、賠償損失。第一百七十一條、出賣人延遲交付房屋，逾期超過三個月仍不能交房的，買受人有權(quán)要求解除合同。第一百六十八條、買受人在訂立本合同之后發(fā)現(xiàn)出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋時，買受人有權(quán)要求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。第三十七部分：保密約定第一百六十一條、買受人的個人身份資料、家庭成員身份資料及家庭情況屬于買受人的個人隱私，出賣人有義務(wù)保守買受人的隱私，應(yīng)當(dāng)安排專人對買受人簽訂的合同和買受人提交的資料給予保管，不得透露給無關(guān)的人員。若住宅小區(qū)的業(yè)主委員會尚未成立，則出賣人承諾由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)按前期物業(yè)服務(wù)及收費標(biāo)準(zhǔn)履行小區(qū)物業(yè)服務(wù)的職責(zé)，直至業(yè)主委員會成立止。年第一百五十五條、出賣人對前期物業(yè)服務(wù)收費價格暫定為__________元/月?平方米(建筑面積)。第一百五十二條、在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十四部分：保修責(zé)任的承諾第一百四十六條、自該商品房實際交接之日起，出賣人在保修期內(nèi)對該房屋負(fù)責(zé)保修。業(yè)主行使權(quán)利時不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第一百三十九條出賣人自逾期之日起至實際取得產(chǎn)權(quán)證之日止按已付房價款總額每日萬分之五計算向買受人支付違約金。規(guī)劃局或市測繪院1：500定位圖、買賣房屋明細(xì)示意圖)；1商品房銷售情況明細(xì)表；1商品房建筑面積實測技術(shù)成果報告；1當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記機關(guān)要求提交的其他材料。第一百二十六條、強制措施：出賣人保證在買受人簽訂本《商品房買賣合同》時該商品房所在的土地使用權(quán)或者在建工程沒有被采取任何形式的查封、凍結(jié)等強制措施。第三十部分：出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾第一百二十二條、債務(wù)糾紛：出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。第二十九部分：共有權(quán)益的約定第一百一十八條、買受人對其房屋的室內(nèi)建筑面積享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二十八部分：買受人權(quán)利保護(hù)第一百一十四條、身份權(quán)利：買受人作為所購商品房的業(yè)主，其身份權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫匠鲑u人的尊重和保護(hù)。第二十六部分：本商品房配套設(shè)施的物權(quán)歸屬第一百零八條、本商品房住宅小區(qū)內(nèi)未經(jīng)建設(shè)工程規(guī)劃許可核準(zhǔn)、無獨立產(chǎn)權(quán)、無獨立的國有土地使用權(quán)證、占用業(yè)主共有土地和共有主體結(jié)構(gòu)所建成的道路、綠地、空坪、架空層、休閑場所、人防工程、用于停放汽車的車位等配套設(shè)施，均屬于該住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）共有。第一百零四條、出賣人銷售商品房時設(shè)置樣板房的，在沒有書面明確說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房不一致的前提下，視為實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修是一致的。出賣人承諾本住宅區(qū)綠地綠化率不應(yīng)低于規(guī)劃要求標(biāo)準(zhǔn)。第九十三條、出賣人提供的商品房在交付使用之前，其室內(nèi)空氣質(zhì)量、輻射、照明和噪音強度等指標(biāo)必須經(jīng)專業(yè)檢測機構(gòu)的檢測，應(yīng)達(dá)到國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)要求。（8）體育設(shè)施：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件；出賣人承諾該商品房在交付使用時與其正常使用直接相關(guān)的配套設(shè)施達(dá)到下列條件：第八十四條、燃?xì)馀瘹庠O(shè)施：出賣人承諾在買受人收房時保證24小時燃?xì)夤?yīng)，符合民用標(biāo)準(zhǔn)，氣價按政府公布的居民生活用氣價格執(zhí)行，不附加任何其他費用，并保證暖氣設(shè)施安裝完畢，管道接口已接通到位，可正常安裝暖氣設(shè)備。第二十部分：附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量承諾　　第七十七條、供暖設(shè)備：出賣人按照國家有關(guān)部門頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證供暖設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。第六十九條、出賣人將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，除按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定進(jìn)行行政處罰外，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。第六十四條、出賣人確需變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等涉及建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件的，出賣人應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起10日內(nèi)與買受人協(xié)商，書面征得受影響的買受人的同意。買受人提出退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起10個工作日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照商業(yè)銀行同期房屋貸款利率自買受人交付房款之日起至實際退款之日止計算付給利息。（2）實測建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。100%　　第五十四條、合同約定的建筑面積、套內(nèi)建筑面積與實測面積的數(shù)據(jù)有差異的，雙方根據(jù)面積誤差比絕對值的不同進(jìn)行不同的處理。買受人逾期收房的，本合同約定由出賣人為其辦理房屋所有權(quán)證的日期按買受人逾期收房的天數(shù)順延。第四十九條、買受人如未按約定的期限辦理該商品房的驗房收房手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。對買受人因此造成的損失，出賣人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。）取得消防檢測報告和消防驗收合格文件；1072由此造成逾期交房則由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)成果表；出賣人應(yīng)當(dāng)將上述全部質(zhì)量文件在入住前張貼于公告欄，便于買受人查驗核對。同時出賣人還應(yīng)當(dāng)采用電話等多種方式驗證買受人是否收到收房通知書。）第八部分：商品房交付如果出賣人未能在10個工作日（適用于商業(yè)貸款場合）或25個工作日（適用于住房公積金貸款場合）內(nèi)將銀行按揭款支付至指定賬戶，出賣人不應(yīng)追究買受人逾期付款的責(zé)任。逾期30日未能按照本合同約定的期限付清全部房款的,出賣人有權(quán)要求解除合同。但買受人可以選擇采用其他付款方式與出賣人變更該合同條款。第二十二條、買受人委托出賣人代為辦理銀行按揭手續(xù)的，在簽訂本合同并支付首期款后10個工作日內(nèi)，買受人按銀行按揭的要求提交全部資料給出賣人，由出賣人代理向銀行申請按揭貸款。萬元人民幣。拾仟買受人首期支付購房總價款的_____％，其余價款銀行按揭貸款或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。仟仟％，萬出賣人不得價外收費、重復(fù)收費。㎡，物業(yè)管理用房建筑面積為：業(yè)主委員會辦公用房建筑面積部，型號為%，（有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明詳見附件二）。%；公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e衛(wèi)至第七條、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)]：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。頒發(fā)機關(guān)：頒發(fā)機關(guān)：第三條、出賣人【獨立】【與他人共同】取得該宗出讓地的紅線圖和國有土地使用證，該國有土地使用證號為：______________________________、買受人購買的商品房(以下簡稱本商品房)所在土地用途為：___________、土地使用年限為：___________年，自______年_____月_____日至______年_____月______日止。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。本合同依據(jù)的法律法規(guī)及規(guī)范性文件…………52法律適用……………………………………46第四十一部分：情勢變更……………………………………47第四十二部分：不可抗力……………………………………47第四十三部分：送達(dá)通知的約定……………………………48第四十四部分：司法救濟(jì)……………………………………48第四十五部分：合同生效……………………………………49第四十六部分：本合同附件…………………………………50錄簽合同須知……………………………………………………4買賣合同雙方當(dāng)事人…………………………………………5第一部分：訂立合同的法律依據(jù)……………………………6第二部分：商品房建設(shè)與銷售依據(jù)…………………………6…………………………附件二：《208條商品房買賣合同》文本專用于預(yù)售商品房買賣的簽約。本合同文本【第四條、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的商品房【暫】定名為：_________第五條、出賣人現(xiàn)已取得該商品房的開發(fā)建設(shè)的規(guī)劃許可批文有：；本棟商品房的產(chǎn)權(quán)棟證號碼：本棟商品房預(yù)售許可證號：_______________該預(yù)售許可證發(fā)證機關(guān)為：__________________________第八條、該商品房設(shè)計的用途性質(zhì)為：地上【層】該商品房朝向為：_______________。櫥）平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，占建筑面積的平方米，占建筑面積的第十二條、買受人購房的單元配有㎡；其他建筑面積：㎡。室內(nèi)停車建筑面積按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________元，總價款（大寫）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣（小寫￥第十六條、本商品房的上述房價款中已經(jīng)包含本商品住宅用地紅線范圍內(nèi)的所有地上地下的構(gòu)筑物、建筑物及附著物。第十九條、出賣人承諾給予買受人與同等條件的其他買受人享有一視同仁的房價款優(yōu)惠待遇。房價款總金額：仟分期付款仟仟拾拾仟仟月金額：元人民幣（大寫：萬元整）。（1）首期房款：（2）剩余房款仟非特殊情況買受人當(dāng)天未交付首期房款的，出賣人有權(quán)單方面解除合同，將買受人已訂購的商品房另售他人,　　第二十三條、如因出賣人的原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款的，出賣人自接到銀行通知之日起10個工作日內(nèi)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并按中國人民銀行規(guī)定的逾期還貸的利率計算向買受人支付違約罰息。第二十五條、分期付款的，如果買受人未能按照本合同約定的期限付款，‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第二十七條、買受人以按揭方式購房的首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限付清；買受人逾期未交付首期房款的，出賣人有權(quán)單方面解除合同，將買受人已訂購的商品房另售他人，對買受人已支付的購房定金不予返還。第二十九條、買受人自行辦理按揭貸款手續(xù)的，買受人應(yīng)在登記機構(gòu)發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個工作日（適用于商業(yè)貸款場合）或25個工作日（適用于住房公積金貸款場合）內(nèi)將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶。出賣人應(yīng)當(dāng)在合同約定的交房日30日前書面通知買受人辦理交接手續(xù)。第三十二條、通知書作為出賣人通知買賣人收房的有效憑據(jù)，買受人逾期不收房視為買受人違約。第三十四條、出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，出賣人未經(jīng)雙方現(xiàn)場驗房或者驗房達(dá)不到標(biāo)淮,買受人有證據(jù)證明出賣人交付的商品房尚未達(dá)到合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)的，買受人均可采用書面形式拒絕收房，并同時向出賣人提出返工整改、修復(fù)等具體要求。該商品房已取得《建筑工程竣工驗收備案表》；　　裝修、裝飾注意事項；（4）鑰匙收條：買受人書面簽收商品房鑰匙收條；第十一部分：商品房的驗房商品房驗房的內(nèi)容：3）綠化已按合同約定、承諾和園林部門要求的標(biāo)淮完成；）合同約定的前期物業(yè)服務(wù)提前到位，已正常提供物業(yè)服務(wù)；）查驗水表、電表底數(shù)，并簽署交接清單。第四十五條由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。第十三部分：逾期交房的違約責(zé)任　　第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列逾期時間分別處理(不作累加)：逾期收房90天的，出賣人有權(quán)單方解除合同，扣除合同約定的違約金、相關(guān)損失及物業(yè)服務(wù)費后，將房款余額退還買受人。x（2）若合同約定的套內(nèi)建筑面積與實測套內(nèi)建筑面積無誤差，而約定的建筑面積增加時，不受誤差比絕對值的限制，出賣人應(yīng)承擔(dān)實測建筑面積超出部分的房價款，而超出部分面積的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。第六十條、商品房交付使用后，如買受人認(rèn)為房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房實測面積有誤差時，買受人可以聘請有資質(zhì)的測繪機構(gòu)對該商品房的面積進(jìn)行重新測量。第六十五條、買受人對商品房的規(guī)劃、設(shè)計不同意變更的，或者出賣人擅自變更的，買受人有權(quán)解除合同。（一）出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補充協(xié)議。第七十條、出賣人承諾該商品房使用的建筑材料、構(gòu)筑配件、水管電線、五金器材等各種建筑材料，其質(zhì)量