商品房買賣合同說(shuō)明-第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)(參考版)
2025-05-17 08:13本頁(yè)面
【正文】 第三十三條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方 份，乙方 份，廣州市房地產(chǎn)交易登記所 份。第三十二條 合同附件與正文具有同等法律效力。第三十條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第 種方式解決：提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁；提交 仲裁委員會(huì)仲裁；依法向人民法院起訴。并按占地和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。第二十九條 乙方使用房屋注意事項(xiàng)乙方的房屋僅作 使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。）第二十八條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有；該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有； 。本條規(guī)定的實(shí)施，需要我局物業(yè)管理處在開(kāi)發(fā)公司選聘物業(yè)管理公司的招投標(biāo)的管理程序中就確定銀行、賬號(hào)。存款的專用卡由乙方自己妥善保管。第二十七條 專項(xiàng)維修基金乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的承諾內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意安以下方式處理： ； ； 。第二十四條 乙方單方解除權(quán)的行使乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方的書(shū)面通知之日起 日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為已支付房?jī)r(jià)款的 ％，在退還房款時(shí)一并支付給乙方。（注：本條來(lái)自原合同第十五條的后半部分）第二十三條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件四）的標(biāo)準(zhǔn)。乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的 ％向乙方支付違約金。大確權(quán)后開(kāi)發(fā)企業(yè)的各種資料我局均已持有，由乙方來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)是可行的。乙方辦理在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)在商品房交付使用后 日內(nèi)將登記機(jī)關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。 （注：權(quán)利瑕疵擔(dān)保是不動(dòng)產(chǎn)買賣合同中不可或缺的條款，本條規(guī)定是對(duì)原合同第十二條的具體化，并增加了存在權(quán)利瑕疵時(shí)的處理?xiàng)l款）第二十一條 產(chǎn)權(quán)登記雙方同意選擇以下第 方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：甲方辦理甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。第二十條 權(quán)利瑕疵擔(dān)保甲方應(yīng)當(dāng)保證作為本合同標(biāo)的的商品房不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等；無(wú)賠償義務(wù)，如欠繳稅費(fèi)，出讓金等；也不存在被法院或其它國(guó)家機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)、部門查封的情況。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。）第十九條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更該商品房預(yù)售后，甲方不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。乙方提供證件資料不齊全，致使登記機(jī)構(gòu)不受理或退回備案申請(qǐng)的，視同未提供。 第十八條 乙方遲延提交備案資料的違約責(zé)任乙方遲延提交十六條第二款規(guī)定的證件資料的，應(yīng)向甲方支付 元人民幣的違約金。如果在20日內(nèi)辦妥備案手續(xù)的，合同應(yīng)繼續(xù)履行，乙方仍有權(quán)要求甲方支付 元人民幣的違約金。以上兩項(xiàng)適用于逾期后乙方未有催告的情形。（2）逾期超過(guò)60日的，乙方有權(quán)單方解除合同?，F(xiàn)實(shí)中，甲方常常以辦理預(yù)售合同備案為由持有全部合同，乙方簽定合同后，連合同的影子都看不到，這對(duì)于乙方極為不利，為解決此問(wèn)題，本條第一款規(guī)定簽訂合同后，甲方應(yīng)將復(fù)印件交乙方收?qǐng)?zhí)。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能在前款規(guī)定的期限內(nèi)提交證件資料的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定將辦理預(yù)售合同備案所需的應(yīng)由其提供的證件資料在簽訂合同后5日內(nèi)提交甲方，以備甲方辦理本預(yù)售合同備案之用。 （注釋：本條采用了最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》關(guān)于面積差異問(wèn)題處理辦法）第十六條 預(yù)售合同備案手續(xù)的辦理甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽定之日將本合同復(fù)印件交乙方收?qǐng)?zhí)，并于本合同簽訂之日起 日（不超過(guò)30日）內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理本預(yù)售合同備案手續(xù)。面積誤差比＝(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積－合同約定計(jì)價(jià)面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積100％。商品房交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第 種方式進(jìn)行處理：方式一（1）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，乙方有權(quán)單方面解除合同。當(dāng)事人選擇第七條計(jì)價(jià)方式2的，不適用本條約定。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。第十四條 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)的比率）的違約金。比較原合同的第十一條，變化之處在于，在甲方不出示證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全時(shí)，即使乙方接受交付，也不能免除甲方遲延交付的責(zé)任，這主要是為了防止甲方借口乙方已收房而推卸其應(yīng)承擔(dān)的其它責(zé)任和義務(wù)）第十三條 延期交房的違約責(zé)任甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第 種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不
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