【正文】 ,。抵押物未辦理抵押物登記(dēngj236。)部門為抵押人所在地的公證部門。當(dāng)事人辦理抵押物登記(dēngj236。)，詳細(xì)辦理抵押物登記(dēngj236。)之日起生效。)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記(dēngj236。)。法定登記(dēngj236。ir243。 以商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)質(zhì)押的質(zhì)押合同自登記之日起生效,第九十一頁，共九十二頁。n)合同，并向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記。,第九十頁，共九十二頁。)權(quán)利可以質(zhì)押： 匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單； 依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票； 依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)； 依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。,第八十九頁，共九十二頁。,(二)質(zhì)權(quán)人的義務(wù) 質(zhì)權(quán)人對質(zhì)物的保管義務(wù) 權(quán)人的返還(fǎn h225。 質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效。jiāo)債權(quán)人占有。,動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押具有以下特征： 用于擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)是動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)人必須對質(zhì)押的動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。,二、動(dòng)產(chǎn)(d242。 質(zhì)物，是指由出質(zhì)人移交給債權(quán)人占有的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利。,質(zhì)押權(quán)人，是指承受擔(dān)保(dānbǎo)的債權(quán)人。 質(zhì)押法律關(guān)系的當(dāng)事人為質(zhì)押權(quán)人和出質(zhì)人。,質(zhì) 押 一、概述 (一)質(zhì)押的概念和特征(t232。n)比例清償； 抵押物未辦理抵押物登記時(shí)的清償順位 同一動(dòng)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，當(dāng)事人未辦理抵押物登記，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償。,(二)同一抵押物抵押權(quán)人兩個(gè)以上抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 抵押物辦理抵押物登記時(shí)的清償順位 抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序一樣的，按照債權(quán)(zh224。 是指訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。n)的利息； 主債權(quán)。,抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款，當(dāng)事人沒有約定的，按以下順序清償： 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用； 主債權(quán)(zh224。 抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的局部歸抵押人所有，缺乏局部由債務(wù)人清償。,四、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) (一)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的一般方式和程序 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起(t237。 抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，假設(shè)抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任； 假設(shè)抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。 d236。,第八十頁，共九十二頁。) 抵押不破壞抵押權(quán)設(shè)定之前的租賃關(guān)系 抵押權(quán)設(shè)定前，事先存在的租賃關(guān)系繼續(xù)有效。,(三)抵押物租賃權(quán)的效力(xi224。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。抵押合同自簽訂之日起生效。,自愿登記 是指當(dāng)事人以不動(dòng)產(chǎn)和運(yùn)輸工具、企業(yè)動(dòng)產(chǎn)以外的其他財(cái)產(chǎn)抵押的，法律未規(guī)定抵押物必須(b236。 當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。 (3)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門； (4)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門； (5)以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)(d242。 以下抵押物根據(jù)法律規(guī)定必須辦理登記，詳細(xì)辦理抵押物登記的部門如下：,第七十七頁，共九十二頁。,(二)抵押物登記 抵押物的登記主要包括兩種形式： 法定登記和自愿登記。 抵押合同不完全具備以上規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。 233。,二、抵押合同和抵押物登記 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。 依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。ichǎn)。 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定抵押有效；,第七十四頁，共九十二頁。)、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。,第七十三頁，共九十二頁。 我國采取“房隨地走〞和“地隨房走〞的雙向原那么。,第七十二頁，共九十二頁。 以出讓方式獲得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。n y242。,第七十一頁，共九十二頁。)。)低于其擔(dān)保的債權(quán)的價(jià)值(ji224。,(三)超值抵押與再抵押 超值抵押，是指抵押人的抵押物的價(jià)值(ji224。抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)予以確定。 抵押人可以將以上所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。 抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。,抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)(c225。 抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。tā)地上定著物。,抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。 抵押物必須是法律允許轉(zhuǎn)讓的具有可讓與性。 抵押物必須具備以下條件： 抵押物是抵押人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)。,第六十七頁，共九十二頁。 不動(dòng)產(chǎn)，是指不可以挪動(dòng)或者挪動(dòng)后就會(huì)改變性質(zhì)或者降低價(jià)值的物，本法所稱不動(dòng)產(chǎn)是指土地(tǔd236。,(二)抵押物 抵押物，是指由債務(wù)人或第三人享有的，用于設(shè)置抵押權(quán)的標(biāo)的物。,抵押具有的以下特征： 抵押是擔(dān)保物權(quán) 抵押是債務(wù)人或者(hu242。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。,抵押 一、概述 (一)抵押的概念與特點(diǎn) 抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移(zhuǎny237。)意思的情況下提供保證的。,第六十三頁，共九十二頁。n)的保證責(zé)任 同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。,(五)保證擔(dān)保與物的擔(dān)保并存(b236。o)法律規(guī)定就最高額保證連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作保證，未約定保證期間的，保證人可以隨時(shí)書面通知債權(quán)人終止保證合同，但保證人對于通知到債權(quán)人前所發(fā)生的債權(quán)，承擔(dān)保證責(zé)任。,(四)最高額保證合同的終止與擔(dān)保證責(zé)任 是指保證人按照(224。保證合同另有約定的，按照約定。但是，保證人仍應(yīng)當(dāng)對未轉(zhuǎn)讓局部的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。,第六十頁，共九十二頁。)的轉(zhuǎn)讓對保證責(zé)任的影響 債權(quán)的轉(zhuǎn)讓對保證的影響 是指保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。,(二)債權(quán)、債務(wù)(zh224。zhě)約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。,約定保證擔(dān)保的范圍 是指保證人與債權(quán)人就擔(dān)保的詳細(xì)對象所作出的約定。n)債權(quán)的費(fèi)用。 法定保證擔(dān)保的范圍 法定保證擔(dān)保的范圍包括，主債權(quán)及利息、違