【正文】 量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬； 抵押擔(dān)保的范圍； 當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。 抵押合同不完全具備以上規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。,第七十六頁，共九十二頁。,(二)抵押物登記 抵押物的登記主要包括兩種形式： 法定登記和自愿登記。 法定登記 是指根據(jù)法律規(guī)定抵押物必須辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)(yīngdāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。 以下抵押物根據(jù)法律規(guī)定必須辦理登記，詳細(xì)辦理抵押物登記的部門如下：,第七十七頁，共九十二頁。,(1)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門； (2)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門。 (3)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門； (4)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門； (5)以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)(d242。ngchǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。 當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。,第七十八頁，共九十二頁。,自愿登記 是指當(dāng)事人以不動(dòng)產(chǎn)和運(yùn)輸工具、企業(yè)動(dòng)產(chǎn)以外的其他財(cái)產(chǎn)抵押的，法律未規(guī)定抵押物必須(b236。xū)辦理登記手續(xù)的，當(dāng)事人也可自愿約定抵押物的登記。抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。,第七十九頁，共九十二頁。,(三)抵押物租賃權(quán)的效力(xi224。o l236。) 抵押不破壞抵押權(quán)設(shè)定之前的租賃關(guān)系 抵押權(quán)設(shè)定前，事先存在的租賃關(guān)系繼續(xù)有效。抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效不因抵押而受破壞，承租人可以繼續(xù)使用該財(cái)產(chǎn)。,第八十頁，共九十二頁。,抵押權(quán)的效力優(yōu)于抵押之后設(shè)定(sh232。 d236。nɡ)的租賃的效力 抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。 抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，假設(shè)抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任； 假設(shè)抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。,第八十一頁，共九十二頁。,四、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) (一)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的一般方式和程序 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起(t237。 qǐ)訴訟。 抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的局部歸抵押人所有，缺乏局部由債務(wù)人清償。,第八十二頁，共九十二頁。,抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款，當(dāng)事人沒有約定的，按以下順序清償： 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用； 主債權(quán)(zh224。iqu225。n)的利息； 主債權(quán)。 抵押權(quán)流質(zhì)合同的制止。 是指訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。,第八十三頁，共九十二頁。,(二)同一抵押物抵押權(quán)人兩個(gè)以上抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 抵押物辦理抵押物登記時(shí)的清償順位 抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序一樣的，按照債權(quán)(zh224。iqu225。n)比例清償； 抵押物未辦理抵押物登記時(shí)的清償順位 同一動(dòng)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，當(dāng)事人未辦理抵押物登記，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償。,第八十四頁，共九十二頁。,質(zhì) 押 一、概述 (一)質(zhì)押的概念和特征(t232。zhēng) 質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將特定的財(cái)產(chǎn)交由債權(quán)人占有，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先歸還該債務(wù)的擔(dān)保方式。 質(zhì)押法律關(guān)系的當(dāng)事人為質(zhì)押權(quán)人和出質(zhì)人。,第八十五頁，共九十二頁。,質(zhì)押權(quán)人，是指承受擔(dān)保(dānbǎo)的債權(quán)人。 出質(zhì)人，是指為擔(dān)保債的履行而提供質(zhì)物的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人。 質(zhì)物，是指由出質(zhì)人移交給債權(quán)人占有的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利。 質(zhì)押具有以以下法律特征： 質(zhì)押必須轉(zhuǎn)移質(zhì)物為債權(quán)人占有 質(zhì)押的質(zhì)物為動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利,第八十六頁，共九十二頁。,二、動(dòng)產(chǎn)(d242。ngchǎn)質(zhì)押 (一)概述 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。,第八十七頁，共九十二頁。,動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押具有以下特征： 用于擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)是動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)人必須對質(zhì)押的動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。 出質(zhì)人必須將質(zhì)物移交(y237。jiāo)債權(quán)人占有。 債權(quán)人對該動(dòng)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。 質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效。,第八十八頁，共九十二頁。,(二)質(zhì)權(quán)人的義務(wù) 質(zhì)權(quán)人對質(zhì)物的保管義務(wù) 權(quán)人的返還(fǎn h225。i)質(zhì)物的義務(wù) 三、權(quán)利質(zhì)押 權(quán)利質(zhì)押，是指為了擔(dān)保債務(wù)的清償，以債務(wù)人或第三人所享有的，可以讓與的財(cái)產(chǎn)權(quán)利為質(zhì)物而為債權(quán)人設(shè)立的擔(dān)保。,第八十九頁，共九十二頁。,權(quán)利質(zhì)押的種類 以下(yǐxi224。)權(quán)利可以質(zhì)押： 匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單； 依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票； 依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)； 依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。例如：以公路橋梁、公路隧道或者公路渡口等不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)。,第九十頁，共九十二頁。,質(zhì)押合同的生效： 以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單質(zhì)押的質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效 以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面(shūmi224。n)合同，并向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。 以商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)質(zhì)押的質(zhì)押合同自登記之日起生效,第九十一頁，共九十二頁。,內(nèi)容(n232。ir243。ng)總結(jié),銀行貸款合同風(fēng)險(xiǎn)防范。法定登記(dēngj236。)和自愿登記(dēngj236。)。是指根據(jù)法律規(guī)定抵押物必須辦理登記(dēngj236。)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記(dēngj236。)，抵押合同自登記(dēngj236。)之日起生效。以下抵押物根據(jù)法律規(guī)定必須辦理登記(dēngj236。)，詳細(xì)辦理抵押物登記(dēngj236。)的部門如下：。當(dāng)事人辦理抵押物登記(dēngj236。)的，登記(dēngj236。)部門為抵押人所在地的公證部門。債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償。抵押物未辦理抵押物登記(dēngj236。)時(shí)的清償順位,第九十二頁，共九十二頁。