商業(yè)銀行貸款定價(參考版)
2024-10-24 22:01本頁面
【正文】 經(jīng)營場所產(chǎn)權(quán)自有還是租賃，場所面積1財務(wù)主管身份證復印件，聯(lián)系方式。,包括：A單位資料準備B項目資料準備二、商業(yè)銀行貸款調(diào)查，包括:A項目建設(shè)條件評價B市場評估C投資估算和籌資評估D償債能力評估E貸款風險評估三、核定信用等級，提出審查結(jié)論四、房地產(chǎn)開發(fā)貸款審查與審批五、貸款發(fā)放（資料來源：《中國房地產(chǎn)融資通道》，決策資源房地產(chǎn)研究中心編著，暨南大學出版社2006年版。國內(nèi)商業(yè)銀行貸款的種類：，它又可分為以下五種內(nèi)型：A普通限額貸款；B透支貸款；C備用貸款承諾；D消費者貸款；E票據(jù)貼現(xiàn)貸款；根據(jù)充當擔保物的不同，擔保貸款可分為兩種：A擔保品貸款；B保證書擔保貸款。第四篇：國內(nèi)商業(yè)銀行貸款融資國內(nèi)商業(yè)銀行貸款融資新聞發(fā)布時間：2007727來源：本站收集整理作者：國內(nèi)商業(yè)銀行貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于房地產(chǎn)開發(fā)及其配套設(shè)施建設(shè)的貸款。金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率調(diào)整表（僅供參考）等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。借款人申請貸款資料借款人及其配偶有效身份證件原件及復印件；現(xiàn)住所證明（可選擇戶口簿、房產(chǎn)證等）原件及復印件；營業(yè)執(zhí)照原件及復印件, 從事特種行業(yè)的同時提供有權(quán)批準部門頒發(fā)的特種行業(yè)經(jīng)營許可證原件及復印件；承包租賃企業(yè)承包人或承租人還須提供承包租賃協(xié)議原件及復印件；稅務(wù)登記證或納稅證明原件及復印件；還款能力證明（可選擇近期銀行對帳單、金融資產(chǎn)證明、稅單、購銷合同、經(jīng)營企業(yè)電費單、財務(wù)報表、收入證明等證明還款能力的資料）。貸款期限在1年以上的，可選擇以下還款方式：等額本息還款法；等額本金還款法；按期付息分期還本。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定，結(jié)合本行利率定價政策執(zhí)行。貸款金額個體經(jīng)營戶貸款單戶余額最高不超過1000萬元。申請信用貸款的個體經(jīng)營戶還應(yīng)具備以下條件：經(jīng)營效益必須良好，持續(xù)經(jīng)營三年以上，申請日無銀行債務(wù)；家庭有效凈資產(chǎn)達20萬元（含）以上；家庭凈資產(chǎn)指家庭總資產(chǎn)減去總負債的凈額；在本行開立企業(yè)或個人結(jié)算賬戶半年（含）以上，且賬戶月存款平均余額3萬元（含）以上；個人信用等級三級（含）以上。貸款用途用于借款人經(jīng)營活動中正常資金需要。抵押房屋已出租的，還需提供租賃合同以及承租人有關(guān)聲明；貸款行要求的其他必要的資料。對特別優(yōu)質(zhì)的抵押物，經(jīng)貸款行審查后，可適當放寬。還款方式可由貸款行根據(jù)借款實際情況與借款人協(xié)商在以下還款方法中選擇：等額本息法、等額本金法、按期付息分期還本法、按期付息到期還本法。貸款金額貸款額度最高不超過200萬元。貸款有效期間和貸款期限貸款有效期間的最長期限為10年。對于一些具有良好的社會名望、社會地位或成就突出的特殊優(yōu)質(zhì)客戶群體，如醫(yī)學專家、高校資深教授等專家學者，可適當放寬年齡限制。貸款用途用于借款人合法消費或經(jīng)營資金需求。第十條 本辦法自下發(fā)之日起執(zhí)行。凡違反本辦法規(guī)定，隨意浮動利率以及其他違規(guī)行為的有關(guān)責任人員，按《人民幣利率管理規(guī)定》、《永州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司員工違規(guī)處罰辦法》等有關(guān)規(guī)定進行處罰，觸犯法律的依法移交司法機關(guān)追究其法律責任。（二）逾期貸款執(zhí)行利率在借款合同載明的貸款利率水平上加收40%；借款人未按借款用途使用的，貸款罰息利率為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50%，罰息收至清償本息為止。第七條 結(jié)息方式及罰息（一）結(jié)息規(guī)定。（三）未實行優(yōu)惠利率的中、長期貸款，若貸款三個月后，能按貸款合同的約定正常收息，并達到了我行貸款優(yōu)惠利率相應(yīng)標準，貸款客戶可申請在貸款剩余期內(nèi)實行相應(yīng)的優(yōu)惠利率，在優(yōu)惠期內(nèi)，維持不了優(yōu)惠標準的，三個月后再次取消優(yōu)惠利率。（二）已實行優(yōu)惠利率的中長期貸款，若貸款后能按貸款合同的約定正常收息，并能維持貸前優(yōu)惠標準，在貸款期限內(nèi)可維持原利率不變。黃金客戶是指與我行已建立較好的合作關(guān)系，對本行貢獻力度較大，且合作期間無任何不良信用記錄，經(jīng)貸審會集體研究確定的客戶；戰(zhàn)略客戶是指愿與本行建立長期合作關(guān)系，未發(fā)現(xiàn)任何不良信用記錄，且對我行預(yù)期貢獻度大，經(jīng)貸審會集體研究確定的客戶。一年期滿客戶日平存款回報率達授信額度的30%（含）以上，且用信情況好，?，‰。（八）福祥便民卡統(tǒng)一按基準利率上浮68%定價，集團授信便民卡利率按一至五年期基準利率定價。（六）對用本行存單質(zhì)押的貸款，統(tǒng)一按基準利率上浮20%定價。（四）個人首套住房按揭，首付比例20%且信用良好，最低可按基準利率下浮10%執(zhí)行；二套房按揭，首付比例30%且信用良好，按基準利率上浮10%執(zhí)行。2．個人類客戶存款僅指在我行開戶并屬本人、配偶、子女、父母、岳父母名下的全部存款。3．公司類客戶存款僅指在我行開戶并屬客戶名下的全部存款，包括子、母公
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