某地產(chǎn)項目開發(fā)模式研究(參考版)
2024-10-28 16:06本頁面
【正文】 2024年10月23日星期三12時3分42秒Wednesday, October 23, 2024 相信相信得力量。下午12時3分42秒下午12時3分12:03:4224.10.23 專注今天，好好努力，剩下的交給時間。2024年10月下午12時3分24.10.2312:03October 23, 2024 作業(yè)標準記得牢，駕輕就熟除煩惱。2024年10月23日下午12時3分24.10.2324.10.23 追求至善憑技術開拓市場，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務樹立形象。12:03:4212:03:4212:03Wednesday, October 23, 2024 安全在于心細，事故出在麻痹。12:03:4212:03:4212:0310/23/2024 12:03:42 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。,項目產(chǎn)品設計亮點:別墅符號感強、較多贈送面積、特色功能空間,城市山谷,城市山谷成功關鍵點,最大化低密度產(chǎn)品,別墅產(chǎn)品形式,小鎮(zhèn)里的院街別墅,樣板房個性展示,四重院落設計,風情商業(yè)街,提高產(chǎn)品附加值、提升別墅符號感,四層通高中庭,前后花園,陽光泳池和花房,容積率極致分解,成功關鍵點,城市山谷,通過形式、形象以及戶型突破，提升項目實現(xiàn)價值,案例選取原則： 城市近郊 區(qū)域認知度低 中低容積率,成功KPI,形式突破,形象突破,容積率極致化分解，低密度產(chǎn)品形式最大化,產(chǎn)品面積區(qū)間差異化，拉開產(chǎn)品梯度，有價格標桿,整體低密社區(qū)形象，差異化的居住體驗,戶型突破,強烈的儀式感符號，展現(xiàn)尊貴獨享,示范區(qū)及售樓處的極致形象展示,面積控制，進而控制總價,高附加值，提高附贈空間的實用性和功能性,案例成功模型,提升別墅符號感,樹立質量法制觀念、提高全員質量意識。 共贈送94.08平方米的花園及露臺。同時，四層高，足以彰顯尊貴。,城市山谷,TOHO亮點： 1. 四層通高中庭是該產(chǎn)品的獨特之處。,客廳與餐廳錯層，增強空間層次感，在視覺上減弱了首層進深過長而引起的視覺疲憊感。 多功能的時代廣場，現(xiàn)代風格的小鎮(zhèn)建筑 適度改變會所風格，充分開發(fā)會所功能，全面展示+全面體驗。,城市山谷,項目產(chǎn)品規(guī)劃策略：在容積率限定條件下，最大限度出低密度產(chǎn)品,在三期產(chǎn)品定為中townhouse 在面積上占61%的比例，是三期的主力產(chǎn)品。 他們對項目3期的關注較高。 他們認可項目的整體氛圍和物業(yè)管理。,他們認為項目最主要的優(yōu)勢是社區(qū)環(huán)境的安靜，純粹。 他們比較關注市場的熱點，但不隨意追捧。 他們理想的購房區(qū)域在華僑城，香密湖，紅樹灣。 他們對townhouse的鐘愛程度非常高。他們做事理智，穩(wěn)重。 他們事業(yè)家庭都較成功，非常自信，為人謙和，要求品質，講求品味。 他們受過高等教育，但缺乏海外學習的經(jīng)驗。 層層跌落超大景觀露臺；,【端頭聯(lián)排別墅】——水之屋 以“水”為主題，利用端頭院落，使院落與蜿蜒的水
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