某地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)模式研究-文庫吧資料
2024-10-28 16:06本頁面
【正文】 景延伸到建筑中，形成水上屋的效果。,世聯(lián)案例之中海大山地,1.2容積率下，極致容積率分解，TH最大化塑造項(xiàng)目低密形象，提升項(xiàng)目價(jià)值,雙拼+聯(lián)排,聯(lián)排+疊拼,小高層,高層,項(xiàng)目整體容積率為1.2，極致容積率分解，TH最大化； 南區(qū)為10棟9層小高層、197套聯(lián)排加疊拼；項(xiàng)目北區(qū)為6棟高層、149套聯(lián)排加雙拼； 產(chǎn)品形式多樣，不同產(chǎn)品形成梯度，有價(jià)格標(biāo)桿,世聯(lián)案例之中海大山地,兩山一脈山地特色規(guī)劃結(jié)構(gòu)，亞熱帶特色建筑風(fēng)格,山居小城意象 ：整個(gè)小區(qū)規(guī)劃順應(yīng)自然地勢(shì)而建 兩山一脈規(guī)劃結(jié)構(gòu) ：規(guī)劃保留了地塊南、北兩個(gè)山麓，山麓中間以山脈連接 山地建筑風(fēng)格：亞熱帶風(fēng)格外立面簡約、生態(tài)、雅致；具備單坡斜屋面、高側(cè)窗、仿木百葉和隔柵、深遠(yuǎn)的挑檐和平臺(tái) 等特色元素,別墅順應(yīng)自然地勢(shì)而建,亞熱帶風(fēng)格外立面,世聯(lián)案例之中海大山地,將代表“山地”特色的“山、水、風(fēng)、光”四大元素滲入設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)中，充分演繹山居特色,高出地面無邊界泳池水景,20棟“流水別墅”利用高差設(shè)計(jì)層層疊水,山腳下圍繞“水之屋”的潺潺流水,山體部分采用類密林的做法，營造山野森林的氣氛,世聯(lián)案例之中海大山地,特色樣板示范區(qū)展示,【雙拼別墅】——山之屋 位于南區(qū)最高點(diǎn)——南側(cè)山麓上，東南俯瞰聯(lián)排別墅和山地園林景觀，享有“一覽眾山小”的景觀。,銷售均價(jià)和總價(jià)均高于同區(qū)域同類型項(xiàng)目,1期2期08已經(jīng)售完，目前在售產(chǎn)品為高層7090平米兩居，總價(jià)84108萬；232282平米聯(lián)排，總價(jià)750900萬，均價(jià)32000元/平米。,深圳十二橡樹莊園,戶型面積：254平米 開間：7.5米,聯(lián)排別墅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)：高附加值、提升別墅符號(hào)感、控制面積,高附加值、贈(zèng)送比例1：1 贈(zèng)送全采光花園層，面積達(dá)130平米； 客廳餐廳挑空，預(yù)留多種空間可能； 每個(gè)臥室都贈(zèng)送露臺(tái)。,三層 豪華主臥套間，40㎡左右； 功能分區(qū)合理，贈(zèng)送3個(gè)露臺(tái)。,一層 公共空間層； 客廳+餐廳，客廳7.5米面寬。,雙拼別墅：約306 ㎡,聯(lián)排別墅：230260 ㎡,聯(lián)排別墅：200230 ㎡,聯(lián)排別墅：157159㎡,B區(qū),A區(qū),中心水景,景觀泳池,景觀棧橋,形象打造策略——經(jīng)典北美莊園生活范本,自然元素置入： 依地勢(shì)而建，自上而下，借勢(shì)建園，向下形成多層臺(tái)地，設(shè)置多級(jí)瀑布、疊水、壁泉、水池； 建筑外墻采用天然砂巖、石材雕花及仿石涂料； 建筑物之間用鳳凰木、香樟樹及其它大型樹種分割、合圍； 莊園的排場(chǎng)： 深圳唯一耗資千萬元的莊園凱旋門樓； 深圳最長的230米禮賓大道； 6000㎡的中心水景，高達(dá)19米的五疊水瀑布； 深圳首個(gè)以歐洲中世紀(jì)宮廷油畫為主題的私人奢華會(huì)所，深圳最大的私家會(huì)所酒窖。以產(chǎn)品突破為導(dǎo)向的城市近郊中低密度項(xiàng)目開發(fā)模式研究,城市近郊小規(guī)模、低密度、無景觀資源項(xiàng)目如何通過產(chǎn)品超越實(shí)現(xiàn)成功開發(fā)？,案例選取原則： 區(qū)位：城市近郊； 容積率：0.91.5之間；
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